梅世强121讲工程经济笔记3.docx

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梅世强121讲工程经济笔记3

第三章、建设工程估价（P152）

一、建设工程项目总投资

1、建设工程项目总投资的组成

1、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。

2、非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

3、建设投资可以分为静态投资和动态投资

4、静态投资包括

A、建筑安装工程费

B、设备及工器具购置费

C、工程建设其他费用

D、基本预备费

5、动态投资包括：

A、涨价预备费

B、建设期利息

2、设备及工器具购置费的组成（重点内容）

1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）

某项目需要采购国产标准设备，该设备原价500万元，设备的运杂费率1.5%，计算该设备的购置费是多少？

500+500*1.5%=507.5

2、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

3、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出场价计算

4、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类

5、采用装运港船上交货价卖方的责任是：

（今年新增加的）

A.负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；

B.负责货物装船前的一切费用和风险；

C.负责办理出口手续；

D.提供出口国政府或有关方面签发的证件；

E.负责提供有关装运单据。

6、采用装运港船上交货价买方的责任是：

（今年新增加的）

A.负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；

B.承担货物装船后的一切费用和风险；

C.负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；

D.接受卖方提供的有关装运单据，并按合同支付货款

7、（公式必须会背会计算）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

8、（会计算）进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

9、货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价

10、（会计算）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（银行财务费率一般为0.4%～0.5%）

11、（会计算）外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费（外贸手续率一般取1.5%）

12、（会计算）进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

13、（会计算）进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率（增值税基本税率为17%）

14、（会计算）组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

15、某进口设备离岸价20万美元，到岸价22万美元。

人民币与美元的汇率8.3:

1，进口关税税率为7%，求进口关税为多少万元人民币

22×8.3×7%=12.782万元人民币

16、某进口设备按人名币计算，离岸价2000万人民币，到岸价2100万人民币，银行手续费10万人民币，进口关税210万人名币，消费税为0，增值税税率为17%，求设备的进口的增值税：

（2100+210）×17%=392.7

•例：

某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。

•A.747.19B.1260

•C.1291.27D.1405

17、设备运杂费，进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费及装卸费

18、工具、器具及生产家具的购置费直接计入设备工器的购置费

19、办公和生活家具的购置费计入工程建设其他费用

3、工程建设其他费的组成（P157）

⑴、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：

A、土地使用费

B、与项目建设有关的费用

C、与未来企业生产和经营活动有关的费用

⑵、与项目建设有关的其他费用包括：

（P158）

共11项。

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。

A．建设管理费包括：

建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费

B．研究试验费不包括：

a.应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的项目；

b.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

c.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目；

C．勘察设计费包括：

a.工程勘察费；

b.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；

c.设计模型制作费；

D．场地准备与临时设施费，此项费用不包括已列入建筑安装工程中的施工单位临时设施费用。

⑶、与未来企业生产和经营活动有关的费用：

（基本每年必考）

A．联合试运转费：

是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出

联合试运转费（费用净支出）=联合试运转费用支出-联合试运转收入

B、试运转支出包括：

试运转所需的原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险费、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等

C、联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用

4、预备费的组成（P161）（会计算）

预备费包括：

基本预备费和涨价预备费

⑴、基本预备费=（设备及工具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率

⑵、涨价预备费PCt=It[（1+F）t-1]

PC—涨价预备费；It—某时段的投资额；t—年限；F—物价上涨指数

⑶、建设期利息的计算

为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率

二、建筑安装工程费用项目的组成与计算（P161）特别重要

1、建筑安装工程费用的组成：

2、直接工程费的组成

直接工程费包括：

人工费、材料费、施工机械使用费。

⑴、人工费包括：

基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费

⑵、工资性补贴：

是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴

⑶、生产工人辅助工资：

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资、调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资

⑷、材料费包括：

材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费

⑸、检验试验费：

是指对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所消耗的材料和化学品等费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用

6、施工机械使用费：

A、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及（中小型）机械安、拆费和场外运费。

B、（多选题，组成）机械台班单价（施工机械使用费）=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

施工机械使用费：

没有台班两个字，注意：

与措施费大型机械设备分开

C、折旧费（考计算）

D、台班大修理费（考计算）

（上图必须会背）

3、措施费的组成（P167）

⑴、措施费的组成11项名词，详见上图

⑵、环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费、计算的基数是直接工程费

4、间接费的组成（P169）

⑴、间接费包括规费和企业管理费。

⑵、规费的内容：

工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险费等4项；

原来规费中现取消工程定额测定费

原来规费中“危险作业意外伤害保险”现改为“工伤保险费”

⑶、社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费（容易混淆企业管理费中的劳动保险费和财产保险费）

⑷、企业管理费12项内容，详见上图

5、利润和税金的组成（P171）

1、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加

考题方法：

建安含税造价=不含税造价+营业税+城市维护建设税+教育费附加

⑵、营业税的税额为营业额的3%。

计算公式为：

营业税=营业额×3%

⑶、城市维护建设税的纳税人所在地为市区，按营业税的7%征收，所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×适用适用税率

⑷、教育费附加税额为营业税的3%。

计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×3%

6、建筑安装工程费用计算程序（P172）

⑴、工料单价法-以直接费为计算基础

三、建设工程定额（P175）

1、建设工程定额的分类

⑴、按生产要素内容分类：

人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额

2、按编制程序和用途分类：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

A、施工定额：

施工定额是以同一种性质施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。

施工定额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额由人工定额、材料耗定额和施工机械台班使用定额所组成。

施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。

施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划，签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。

施工定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映工企业生产与组织的技术水平和管理水平。

施工定额也是编制预算定额的基础

B、预算定额：

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

其中的人工、材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额项目的综合程度大于施工定额。

预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。

C、概算定额：

概算定额是一扩大的分部分项工程为对象编制的。

概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。

概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。

D、概算指标：

概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。

概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

E、投资估算指标：

投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。

投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资