建设工程合同书讲课讲稿.docx

建设工程合同书讲课讲稿.docx

《建设工程合同书讲课讲稿.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程合同书讲课讲稿.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设工程合同书讲课讲稿

建设工程合同书

工程名称：

兴建单位：

工程地点：

承建单位：

发包人：

（下称为甲方）

承包人：

（下称为乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关项达成一致意见，订立本合同。

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

总建筑面积约平方米。

1.4工地现场已基本实现三通一平，道路已通至施工现场，水电已接驳至工地，能满足施工要求。

要求乙方安装独立施工用水、电表，水电费按当地收费标准甲乙方向当地水电部门交缴，施工场地内水、电管线由乙方根据施工需要自行解决。

2、工程承包范围

2.1承包范围：

乙方以包工包料的大包干形式承建，负责本项工程中的土建工程，其它按甲方提供的建筑施工图纸以及本合同约定的内容施工。

2.2乙方承包工程范围后包括

（1）从框架文体结构、内外装饰倒贴、辅助材料费、人工费、网架主体结构，包括土建工程、排水、护栏、起步架手架、模板、支顶、安全施工护网、安全防护设施、外墙砖、地面磨金刚砂（除了卫生间地面外）、门、窗、地面工程；其它按甲方提供的建筑施工图纸以及本合同约定的内容施工。

（2）钢材选用国标钢材，混凝土选用恒锵混凝土，其他材料均采用国家及格产品。

（3）其他材料检测费由乙方负责（4）天面隔热层不做，防水层由甲方负责（5）楼底喷灰，柱子批荡用离子灰打底刮两次灰。

2.3本工程由甲方负责范围部分包括，给水、消防安装、配电安装工程、桩基础。

3、质量标准

3.1工程质量标准：

乙方按完成本合同的大包干内容和国家规定的建筑工程质量要求为标准，确保达到合格的标准。

4、合同工期

4.1开工日期：

经双方协商，2016年月日开工；竣工日期：

乙方承包建设的厂房土建工程竣工时间为2017年月日；合同工期为240天（包括国家规定的节假日，但汪包括雨水天）。

如施工过程中，由于重大变更所影响的工程，以及由于不抗力因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可后工期相应调整，如因重大变更所影响以及不可抗力的原因所造成的经甲、乙双方签证认可的工程停工或者调整等情况的，甲方不需向乙方支付工程延期或停工等所谓窝工等各方面的损失，而乙方也不需向甲方支付补偿（本条款4.2的情况除外）。

4.2乙方必须在合同的要求工期内按图按期完成工程为标准，如乙方在无甲、乙双方签证的认可的情况下延误工期，每延误一天，甲方即按每天罚款元人民币。

乙方承受罚款，累计不得超过总造价的20000元。

5、竣工验收

5.1乙方按本合同要求施工完成后，经甲、乙双方验收签证后，认定为本工程的竣工验收。

6、合同价款及付款方式

6.1合同总价（大写）

（小写）（￥：

元（按建筑面积计算均价元/平方米）（不含发票）最后结算价按方数实量实算

6.2付款方式：

6.2.1甲方按工程进度付进度款，完成地梁支付工程价30%，主体封顶支付工程价35%（累积65%），工程竣工验收完毕余下35%工程款按12个月摊分支付。

6.2.2乙方必须确保专款专用，不得在本工程中因乙方拖欠材料款和人工费影响甲方声誉和社会形象，否则因此造成甲方直接损失和间接损失由乙方承担，甲方有权从乙方施工进度款中直接将款项划拨，清还乙方拖欠本工程材料款和工人工资，其划拨的款项作为支付乙方的工程进度款处理。

7、甲、乙双方职责

1、甲方责任

7.1.1以甲、乙双方到现场勘察的情况作为标准，并交付给乙方进场施工；同时向乙方提交完整的建筑、结构、建施施工图纸各3份协助乙方施工。

负责将坐标、水准点及各栋建筑物±0.0001标高准确书面交给施工单位。

7.1.2派驻为工地代表，负责监督工程进度、质量，办理隐蔽工程的验收签证手续；负责现现场签证、解决应由甲方解决的问题。

所有需由乙方通知甲方验收、确认或给出处理意见的事项，需由工地代表亲自签名确认，否则视同乙方未作通知，由此造成的一切后果和损失由乙方承担。

7.1.3协调乙方与其它专业分包方之间的沟通、协作。

7.1.4按合同规定按时审批及支付工程款。

2、乙方责任

7.2.1乙方负责与设计单位的具体沟通，并负责协助设计单位完善本工程的施工图，如工程因设计单位设计图纸不全或需修改，乙方有责任按甲方要求及时敦促设计单位完成。

在开工前7天完成施工组织设计、施工方案及工程进度表，并送交甲方审核，作为甲方检查监督执行施工计划的依据。

并与甲方代表到现场实地勘察设计图纸与实地是否一致。

7.2.2及时送交开工报告、施工计划表和竣工验收报告。

7.2.3乙方必须严格按照施工图纸与说明及施工技术规范和操作规程进行施工。

确保工程质量，按期完成。

7.2.4乙方在施工过程中，发现施工图纸与说明不符，发现设备或关键部位零件材料有缺陷时应立即书面通知甲方，甲方应在2天内处理，乙方应无条件配合甲方。

7.2.5乙方委派钟志坚和彭铭全作为本工程负责人，本负责人必须常住工地半不得再负责其它项目的工程管理。

不配合协调甲方施工工作者，乙方有责任再委派另一负责人。

乙方代表易人应提前7天通知甲方，后任继续前任应负的责任（合同文件约定的义务和其职权内的承诺）。

7.2.6乙方现场施工及生活区生产的水电、排污、治安等责任及有关费用均由乙方负担。

7.2.7乙方的临时生活设施由乙方自行搭建。

7.2.8乙方采购的材料应符合国家质量标准、行业标准，并提供材料合格证书。

7.2.9严格按图纸及国家有关规程、规范进行施工，教育现场人员遵守甲方的有关工地管理规定，做到文明施工、安全生产。

如因乙方原因造成工程出现质量安全事故，一切责任由乙方承担，并由乙方购买工程建筑保险。

7.2.10根据施工进度，主动做好协调工作，加强沟通，了解工程的有关事项。

施工过程中，双方如出现异议，应及时协商解决，但乙方不得因此而擅自停工或借故拖延工期。

因乙方原因造成停工或延误工期、返工、材料、器材损失均由乙方承担。

7.2.11因乙方的过错造成工程的质量问题时，乙方必须在一天内采取有效措施纠正，并承担由此造成甲方的经济损失。

7.2.12工程施工过程的施工垃圾、拆除弃置物由乙方清理外运、乙方同时负责竣工后场地清理。

门窗、玻璃、地面及周围环境的清洁工作。

7.2.13乙方应严格遵守有关环境保护法律、法规。

并按照环境监测审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水源保护措施。

7.2.14乙方进场后应自觉接受甲方的管理，并对各专业分包单位做好管理和配合，负责进场人员管理，做好各个专业的成品保护工作。

7.2.15乙方人员的食宿自理，且不得在工地内生火、私接电线，否则甲方有权视情节轻重处以人民币壹仟元至伍仟元罚款，并由乙方承担一切责任。

7.2.16按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和保卫等。

如乙方履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。

7.2.17已竣工工程未交付甲方之前，乙方按协议条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。

8、材料、设备的供应及其消耗含量处理

8.1材料、设备的规格、质量必须符合国家相关规定要求。

如一方材料、设备有异议，提出对材料、设备进行检验，另一方应积极配合，如检验合格，检验费用全部由持有异议一方负责，反之由采购方承担。

8.2施工中，由于工程设计变更造成乙方的材料、设备不适用，甲方需按材料、设备的实际采购价格，收回全部不适用的材料、设备，或经乙方同意，由甲方给予乙方相应的补偿后，不适用的材料、设备由乙方自行处理。

8.3合同签订后所有的材料价格变动均与甲方无关，一切由乙方负责，不得因材料涨价而延误工程、停工或者要求甲方提价。

8.4甲方的指定材料乙方不得擅自更换。

（甲方指定材料和要求见附表一）

9、工程项目及设计的变更、修改

9.1甲方因生产使用、结构安全需要等其他原因需要变更设计时，应书面通知乙方，并提供原设计单位出具的变更设计和技术资料，按规定办理变更工程手续，签订补充协议。

施工过程须更改原设计所造成的差额双方约定原设计用款在±5%幅度内双方互不差补（专指修改的部分）如超出这个幅度的工程和造价按《广东省2006年综合定额》进行调整。

9.2乙方在签订本合同后，甲、乙双方施工中出现的结构图纸与建筑图纸不对应的情况、建筑与结构施工接点无法实现、局部结构与构造不合理和其他不符合施工规范而需施工调整的，不视作工程项目及设计变更及修改。

在整个承包工程中，所有增加甲方经济造价的内容的变更、签证必须有甲方现场代表签名方为有效。

9.3乙方对原工程设计进行变更须经甲方同意，因擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失由乙方负责，延误的工期不予以顺延，并处以上述费用和损失的10倍罚款并停工整顿，如有再犯，将取消其施工资格。

9.4工程变更、修改后应及时签证（双方同意后方有效），自通知变更、修改后28天外的签证无效，结算时不予考虑。

9.5工程项目施工中，因安全生产质量管理工作部门和有关部门下令停工整改时，所产生的工期延误和经济损失均由乙方负责。

10、工程保修

10.1本工程的保修期按照建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修期限执行（其中：

地基基础和主体结构工程为国家文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为叁年；排水管道、装修工程为二年）。

保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由乙方负责。

10.2在保修期间，如乙方发现质量问题，三天内拒绝维修或未在合理的时间内修补缺陷，则甲方有权自行聘人维修，其费用按实际发生客的二倍由乙方承担。

10.3工程竣工后十天内必须撤离施工现场，发生质量保修问题，甲方以电话或传真方式通知乙方，乙方须在三天内进行整改，否则乙方须按甲方聘请施工队整改支出的费用的双倍向甲方赔偿。

11、违约责任

11.1甲乙双方应自觉改选本合同协议书的所有条款，一方违约，另一方有权追讨经济损失。

11.2工程停建或缓建，由于政策变化及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。

11.3本合同一经签订，即具法律效力，双方应立即履行本协议。

假如甲方将本协议的工程再与第三方签订或乙方不能如期按合同规定开工，即视为违约，违约方应在违约之日起十天内赔偿对方经济损失。

11.4若乙方违约或内部问题造成停工无法施工的，甲方有权将工程立即交与第三方入场施工，而乙方必须配合甲方。

11.5若甲方因各项手续和资金因故不按时到位的，使乙方停工或是不能完成工程的所有的一切费用由甲方负责。

11.6本工程因乙方原因导致出现质量、安全事故及由此造成的一切损失由乙方承担。

11.7因乙方原因导致成品保护不善或对其它专业的成品造成损坏，由乙方负责返修或赔偿。

11.8因其它专业单位对工程成品造成的损坏，乙方应负责返修，返修费用由责任单位承担。

12、其它

12.1乙方应建立防火和施工安全防护措施，遵守和执行防火、安全责任、文明施工的规定，否则因而造成的损失或被有关部门处罚均由乙方负责。

12.2因本合同履行所发生的争议，任何一方均可向管辖地区人民法院提出诉讼。

12.3施工单位进行施工后，施工道路的维护也由乙方负责。

12.4本工程由乙方按包工包料大包干方式承包施工。

未征得甲方书面同意，乙方不得以任何理由和形式进行分包或转包，否则甲方有权终止合同。

12.5施工单位应约束工地施工人员自觉遵守法律法规，如有触犯，导致不能正常施工，施工单位负全部责任。

12.6本工程在施工时，捣混凝土中，出现模板或支撑爆裂，应立即停工修正后才能施工。

现捣注的混凝土柱、梁、板、柱不垂直，在够期拆模板后，经甲方验收，确认各部位的混凝土保护层是否足够。

凡未经甲方验收确认而补填的，一切责任由乙方负责。

12.7遇人力不可抗拒的自然灾害损失，由有关部门裁定，各自承担相关损失。

12.8经双方确认的补充协议与合同正本具有同等法律效力。

12.9本工程施工过程中，因电网无电，自来水公司暂停供水超过6小时而影响施工的，甲方签证工期顺延。

12.10本工程甲方发包给乙方，乙方有权将所有工程完成并交付甲方签字后，甲方才可以二次施工。

在甲方二次施工过程中，损坏的由甲方负责。

凡在施工过程中，甲方进场施工的人员配合乙方管理人员指挥，另外水、电费与乙方商量，并付水、电费给乙方。

12.11本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，一经签字均具同等法律效力。

甲方（公章）：

甲方（公章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人

日期：

日期：