分户验收方案.docx
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分户验收方案
清华文苑B区9#楼主体工程
住
宅
分
户
验
收
方
案
许昌泰兴建筑工程有限公司东区分公司
清华文苑B9#楼项目部
2009年月日
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、验收安排
四、质量检查分户验收
五、参建各方的职责
六、分户验收的组织实施
一、编制依据
1、工程施工组织设计
2、施工合同、招标文件、施工图纸
3、《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-2002）
4、《砌体工程质量验收规范》（GB50203-2002）
5、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
6、住宅工程质量分户验收手册
二、工程概况
1、临颍清华文苑住宅小区B9#楼，位于临颍县新一高东邻颍腾路以南，本工程为砖混结构，建筑面积2731.6㎡，建筑高度24.230米，东西长为21.840米，宽18.540米，占地面积335.3平方米，架空层为车库八层住宅。
本工程为砖混结构，基础为砼有梁式条型基础。
2、基础底标高-1.6m。
垫层为C10砼、基础为C30砼，砖砌体±0.00米以下采用MU10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。
3、主体结构层高除架空层为2.18米外其余各层均为2.9m，砖砌体均采用MU10混凝土实心砖、架空层为M10.0水泥砂浆一至七层为M10.0混合砂浆，八层为M7.5混合砂浆；架空层梁、板、柱砼为C25，其余均为C20；预应力空心板选用02YG201图集;厨卫间建筑标高较相邻房间楼地面低20㎜。
三、验收安排
1、分户验收划分
以单位工程的每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、分户验收小组
组长：
田振起（建设单位工程部副经理）
副组长：
刘辉（监理单位总监}
梁书建（项目负责人）
成员：
贾老虎（监理单位监理工程师）
朱海峰（设计单位工程师）
祝建民（施工单位技术负责）
付建民（施工单位质检员）
四、质量检查分户验收
1、技术准备
（1）建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
（2）参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、砌体等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。
2、资料准备
（1）分户验收实施细则和相关资料的准备。
（2）分户验收填写的表格和资料。
3、工具准备
经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
4、分户验收的目的及内容、要求
（1）分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。
（2）分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、车库、储藏室划分为一个子单位工程进行验收，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后在进行主体结构质量验收
（3）分户验收的相关要求
a、除每户外还包括公共部分楼梯间、车库、储藏室；
b、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
c、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
d、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
e、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
f、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。
g、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程主体验收。
（4）分户验收的内容
a、主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。
b、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的楼梯间、车库、储藏室的专门验收。
c、主体工程每户住宅和公共部位分户验收检验批项目是现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
d、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明该主体工程是合格的，方可进行单位工程主体验收。
（5）分户验收数量、方法和处理
a、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。
b、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，
c、公共部分的楼梯间、按每一单元划分一个检验批；一层车库为一检验批，储藏室为一检验批
d、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。
e、当砼结构、砌体结构等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格。
f、当砼结构、砌体结构等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
g、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
h、对抽查结果处理：
（a）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。
（b）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。
（c）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。
（6）、验收项目
按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。
用户质量验收记录表记录，用检测尺、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
5、现浇结构外观尺寸偏差分户验收
（1）一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。
（2）外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。
主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件。
现浇混凝土外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
裂缝
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷
构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁 8
钢尺检查
垂直度
层高≤5m 8
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
层高 土10
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
十8，一5
钢尺检查
表面平整度
8
检测尺和塞尺检查
（3）分户实测验收内容
现浇结构构件尺寸检测内容分别是：
轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a、轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每各构件进行测量，每构件不少于1个测量点。
b、检查构件垂直度时，使用检测尺等测量工具，对每个构件测量每构件不少于1个测量点。
c、标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线
d、检查构件表面平整度时，使用检测尺和塞尺等测量工具，对每个构件测量每构件不少于1个测量点。
6、砖砌体分户验收
（1）一般规定
每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
a、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
序号
检查项目
允许偏差
检验方法
1
轴线位移
≤lOmm
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器
2
垂直度（每层）
<5mm
用2m托线板
b、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
序号
检查项目
允许偏差
检验方法
1
楼面标高
±15mm
用水准仪和尺
2
表面平整度
8mm
用2检测尺和楔形塞尺
（3）分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是：
轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。
b、检查被查房间墙体垂直度时，使用检测尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
c、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。
d、检查被查房间墙体表面平整度时，使用检测尺和塞尺等测量工具在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
e、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
五、参建各方的职责
1、建设单位的职责
建设单位是质量分户验收的第一责任者。
a、组织施工单位编制分户验收方案，并审批确认；
b、与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定分户验收的项目和内容；
c、组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作，协助解决分户验收的测量设备、人员、资金等问题；
d、与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。
2、施工单位的职责
a、根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案；
b、配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；
c、按照分户验收检验批项目、户型做法、抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章；
d、分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的分户验收检查，完善手续。
e、在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。
3、监理单位的职责
a、审核验收施工单位编制的分户验收方案；
b、参与确定分户验收的项目、内容及检查数量；
c、配备足够的监理人员和测量设备、检查工具；
d、会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。
六、分户验收的组织实施
1、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和北京市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。
2、分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
附：
分户验收检验批实测实量抽查点平面布置图（说明1、楼梯间现浇结构全数检查，砖砌体随机抽样检查；2、一层随机抽样检查；3、所有门窗洞口尺寸全数检查）
华文苑B9#楼分户验收
现
浇
结
构
实
测
抽
查
点
平
面
布
置
图
许昌泰兴建筑有限公司东区分公司
清华文苑B9#楼项目部
2009年月日
清华文苑B9#楼分户验收
砖
砌
体
工
程
实
测
抽
查
点
平
面
布
置
图
许昌泰兴建筑有限公司东区分公司
清华文苑B9#楼项目部
2009年月日
主体分户质量验收方案报审表
工程名称：
清华文苑B9#楼
致：
临颍县伟业建设工程管理有限公司（监理单位）
我方已根据施工合同中的有关规定完成了主体分户质量验收方案编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。
附：
主体分户质量验收方案
承包单位：
许昌泰兴建筑有限公司东区分公司（章）
项目经理：
日期：
2009年月日
总/专业监理工程师审核意见：
项目监理机构：
临颍县伟业建设工程管理有限公司
总/专业监理工程师：
日期：
2009年月日
升级会员 