生态农业综合开发项目可行性研究报告.docx
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生态农业综合开发项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目建设基本情况
1.1.1项目名称
生态农业综合开发项目
1.1.2项目总投资
项目总投资：
2000万元
1.1.3项目建设地点
安庆市***区杨桥镇鲍冲湖村
1.1.4项目实施单位
安庆市***生态农林开发有限公司
1.1.5项目主管部门
***区杨桥镇人民政府
1.1.6项目技术依托单位
***区农业局
1.2项目投资情况
1、优质林果苗木区400万元，占总投资的20%；
2、现代农业服务区500万元，占总投资的25%；
3、养殖区200万元，占总投资的10%；
4、循环经济示范区200万元，占总投资的10%；
5、基础设施300万元，占总投资的15%；
6、流动资金400万元，占总投资的20%。
1.3项目可行性研究报告的编制依据
1、国家现行的有关产业政策和法规
2、《中国旅游业发展“十一五”规划基本思路》
3、《安庆市国民经济和社会发展“十一五”纲要》
1.4项目提出的理由与过程
该项目实施后将有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构、推动新农村建设步伐的有效措施。
在生态农业综合开发基地集中连片发展无公害蔬菜、林果苗木、动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区。
第二章项目建设背景与必要性
生态农业是一种以农业和农村为载体的新型农业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量功能。
***生态农业综合开发项目主要是以发展养殖、种植业以及发展沼气工程为主要的经营项目，养殖和种植品种兼顾市场的同时力求做到新、奇、特。
人们在生态农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还观赏动物，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业综合开发项目是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
项目所在地有着丰富的山场和多样的农业资源，则为生态农业综合开发项目的发展提供了广阔的发展空间。
***生态农业综合开发项目，总体规划建设为4个功能区，分别为优质林果区、现代农业服务区、养殖区、循环经济区（沼气工程区），使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的高效产业。
第三章 市场分析
3.1生态农业综合开发项目概况
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
生态农业综合开发项目是一种以农业和农村为载体的新型产业。
3.1.1生态农业综合开发项目的功能分区
生态农业综合开发项目按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：
（l）观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花木苗圃、动植物饲养场、高效经济林构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
（2）示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
（3）休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
3.1.2生态农业综合开发项目的目标
一是直接经济效益目标。
生态农业综合开发项目是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。
因此，获取直接的经济效益是生态农业最基础的目标。
二是可持续发展目标。
可持续发展是现代农业的基本理念。
生态农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。
离开了这一目标，就没有了生态农业观光。
这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。
换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。
三大目标是一个统一的整体。
三者相互关联、相互促进。
“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。
而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。
3.2生态农业综合开发项目市场分析
3.2.1绿色食品市场分析
1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。
我国绿色食品事业经历了以下发展过程：
提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。
绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。
绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。
当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。
随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。
由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。
该项目通过猪、牛粪通过沼气工程发酵后，沼液用作经济林、大棚蔬菜、经果林的肥料，从而达到绿色环保效果。
3.2.2经果林分析
利用园区内300亩山场，其中200亩栽种油茶，100亩栽种银杏。
（1）油茶：
近年来，我国油茶产业发展较快，基地建设逐步扩大，油茶苗木进一步良种化，在多种因素的促成下，使得本世纪以来油茶产量得到较大提高，油茶产业得到快速发展。
①生态效益：
油茶基地建设调整了森林结构、优化了森林资源的配置，同时提高了森林的防虫防火能力。
②经济效益：
油茶基地建设其经济效益十分显著。
随着油茶产业发展，山区经济得到快速发展。
③社会效益：
油茶基地建设的社会效益良好。
一、可直接增加收入；二、推动农村产业结构调整；三、增加农民的就业渠道；四基地建设有利于农村经济逐渐步入良性循环发展。
（2）银杏：
银杏的发展前景十分广阔，在我国已经形成了有强大生命力的银杏产业，银杏果可食用，银杏叶可做药用，银杏树是一种不可多得的优质木材，同时可培育银杏大苗供给绿化和美化城乡。
3.2.3经济林分析
本地由很多果树品种较少，如核桃、樱桃、杨梅、猕猴桃等，在测土栽培和气候适宜的条件下，建设各种优质果示范样板区，如示范成功可大面积推广，也可使进园游客可观赏到安庆本地生长的优质无公害稀缺果品。
3.2.4无公害蔬菜生产与市场供求形势分析
随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。
但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。
随着人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。
3.2.5养殖市场分析
该项目养殖区是一种自然生态养殖，采用如下方式，
（1）在项目区利用植物秸秆，青秸秆可打碎后经发酵制成糖化青饲料，晾干后的秸秆破碎后进行发酵，青干发酵饲料伴少许粮食可直接喂猪，此种生态养殖，既解决了园区内植物秸秆的污染，又可减少养殖成本，且养殖动物肉质更佳。
（2）种植果园内可放养30000-50000只土鸡，既减小养殖成本，又能产出放养的土鸡及土鸡蛋，故养殖市场前景广阔。
（3）在现有40亩水库可放养野生鱼供游客垂钓。
第四章项目选址与建设条件
4.1项目选址
***生态农业综合开发项目位于安庆市***区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约400亩，其中山场面积300亩，占75%，林地（荒山）面积60亩，占15%，水面40亩，占10%。
项目区分两大区即核心区和示范区。
项目区属典型丘陵山地地貌。
4.2项目建设条件
4.2.1自然资源条件
项目区内自然资源丰富。
项目区属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。
项目区地势起伏，土壤类型多样，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。
4.2.2科技基础条件
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。
农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。
近年来，农业科技的投入也较多，较好的科技基础为项目实施创造了条件。
4.2.3旅游资源条件
项目所在地杨桥镇自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，境内依山傍水，资源丰富，风景独特，享有“龙山十八景”之美誉，是安庆市城市后花园，旅游已成为杨桥的特色产业，境内国家级森林公园、国家AA级风景区——大龙山森林公园、灵山石树、鲍冲湖度假村等旅游景点，已形成园照寺、灵山寺、观音石、***寺四座寺庙。
螺丝岛度假休闲、天堂寨避暑山庄等项目建成后，将会成为杨桥旅游资源的新亮点。
随着旅游产业的发展，杨桥已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2006年跻身于安徽省优秀旅游乡镇之一。
4.2.4区域背景条件
杨桥镇位于安庆市北大门12公里，南临秀丽的石塘湖，北倚大小龙山。
现辖16个行政村，3个社区（居）委会，全镇现有人口2.8万余人，其中农业人口2.4万余人。
总面积100.1平方公里，其中山场6.9万亩，水面2.1万亩，耕地1.2万亩，素有“七山二水一分田”之称。
项目区水利条件较好，现有水库1座，总计蓄水达10000立方。
同时，项目区社会经济条件较好。
在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中部地区经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，2010年1月22日，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。
发展战略：
在产业结构方面，皖江城市带承接产业转移示范区将明确把装备制造业、原材料产业、轻纺产业、高技术产业、现代服务业和现代农业作为重点发展的六大支柱产业。
协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。
适度加速中部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展点。
发展生态农业综合开发项目使杨桥有可能走出一条打破传统农业发展思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路。
4.2.5交通运输条件
交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。
近年来，项目所在地已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。
4.2.6地方政府积极支持
生态农业综合开发项目带动效应极大、创汇能力很强，作为安庆市“城市后花园”，杨桥镇已经把旅游产业定位为兴镇的重要手段，积极为生态农业综合开发项目提供政策性倾斜。
第五章建设规模与产品方案
5.1指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，提升、改造传统的农业产业，使之成为现代化农业和农村的窗口，安庆市一流的高档优质无公害旅游产品供应基地，推动农业、农村经济结构调整，提高农业的综合效益。
保护和改善杨桥镇生态环境，实现高效农业、生态农业的有机结合，带动和促进当地经济社会又快又好发展。
5.2建设目标
1、总体目标
通过生态农业综合开发项目建设，全面管理生态环境，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合镇情的农村经济可持续发展的高效农业系统。
项目建成后，采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，经过5-10年的建设，将项目区打造成城郊生态农业基地、高科技农业示范基地和优质无公害农产品生产基地。
2、阶段目标（建设期为3年）
（1）第一阶段（2010年12月-2011年6月底）：
启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。
生态农业园区建设初见成效，开工各区主体工程建设。
（2）第二阶段（2011年7月-2012年6月）：
完成生态农业园部分建设工程，形成各具特色和优势的功能区，逐步完善配套设施建设，调整农产品结构。
（3）第三阶段（2012年7月-2013年6月）：
大力发展沼气工程，打造生态农业示范区基地。
实现预期的社会、经济、生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全省先进水平。
5.3项目建设规模
***生态农业综合开发项目建设规模如下：
1、优质经果林区：
①水果经济林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅。
并兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等，②优质水果苗圃园5亩，规划设计生产能力年产优质水果苗10万株。
③经济林示范园300亩，引种优质银杏树苗10000棵，山油茶200亩。
2、现代农业服务区：
现代农业区采用蔬菜大棚10亩，种植无公害蔬菜。
3、建设农业旅游观光服务区：
在园区内建1800平方米综合楼，作为进园游客吃、住、玩一条龙服务的多功能娱乐场所，在完成整体规划，园区内生态环境优美，有条件时可建休闲别墅10栋，供有条件游客休闲养生、避暑疗养。
4、养殖区：
①养猪场占地面积3亩，建设面积1500平方米；②水产品养殖基地，租赁陈冲水库40亩，放养常规鱼种（供游客垂钓）。
5、循环经济示范区（沼气工程区）：
随着国民经济的发展和人们生活水平的提高，我国养殖业也得到了迅速发展，为人们提供了肉、禽、蛋、奶，但同时也带来了严重的环境污染问题，因此对养殖业的污水处理问题成为当务之急。
以沼气工程为主体的粪便处理工程正是解决此问题的一种可行途径。
该项目主要利用生物学原理，以动物粪便污水等有机废弃物为原料，经厌养发酵产生沼气，作为再生能源，用来发电、取暖及生活用能；而发酵残余物沼渣、沼液则是一种高效优质有机肥，可施入农田、果树、经济林，生产无公害绿色农产品，粪便污水通过厌养发酵后，COD去除率达到80%以上，完全可达到国家规定的“零”排放要求。
该项目主要建立1200立方米的大型沼气工程，沼气可以用作发电、燃料、生活用能，沼液、沼渣可以供优质林果及无公害蔬菜用肥。
第六章 项目技术方案
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理进行设计。
6.1生态环境综合治理技术
运用“畜—沼—果”、“种—养—沼—加”生态模式。
把养殖所产生的粪便、园区内植物桔杆、安庆市部分餐厨废弃物，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，优化了生态环境。
其技术流程如下：
6.2无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。
在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术。
在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
第七章原材料供应及劳动定员
7.1原材料供应
项目区内自然资源丰富。
项目区属亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。
项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和沙质土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。
项目区水利基础设施完善，交通条件较好，省道S228线紧临，区位优势明显，区内已开通程控电话、人饮工程，电信网络覆盖全区。
7.2组织机构设置及劳动定员
7.2.1组织机构
实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。
依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。
7.2.2人力资源
总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决，营业人员及服务人员从市区下岗职工和当地农民工按规定考核择优录用。
初步劳动定员为30人，其中固定用工10人。
7.2.3员工培训
主要管理人员由单位组织外地考察学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。
第八章投资估算及资金筹措
8.1投资估算
（一）估算编制范围
本估算为陈冲水库生态农业观光综合开发项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：
优质林果苗圃区，现代农业服务区，养殖区，循环经济示范区，度假休闲旅游区，土地租用、征用，基础设施费及相关配套费。
（二）估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及安徽省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。
（三）估算条件
（1）相似工程合同造价资料及安庆地区材料价格。
（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。
（四）投资估算总额
本项目预计总投资为2000万元，固定资产投资为1600万元，其中，优质林果苗木区400万元；现代农业服务区500万元；养殖区200万元；循环经济示范区200万元；基础设施300万元。
具体见表8-1。
***生态农业综合开发项目总投资构成表
表8-1
序号
名称
金额（万元）
所占比例（%）
1
优质经济林经果林区
400
20
2
现代农业服务区
（含休闲度假旅游区）
500
25
3
养殖区
200
10
4
循环经济示范区
200
10
5
道路等基础设施
300
15
6
流动资金
400
20
7
总计
2000
100
1、优质林果苗木区：
投资400万元。
①经果林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅并兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等，投资约150万元；果树苗圃5亩，投资20万元；③经济林示范园300亩，其中引种优质银杏树苗100亩，投资约130万元，油茶林200亩，投资约100万元。
2、现代农业服务区：
投资500万元。
现代农业区采用蔬菜大棚10亩，建标准蔬菜大棚10个，种植无公害蔬菜10亩，投资100万元。
建设农业旅游观光休闲娱乐服务区，投资400万元。
3、养殖区：
200万元。
①养猪场占地面积3亩，建猪舍60间，建设面积1500平方米，每平方米按400元计算，则投资为60万元，同时购仔猪1000头，每头按现行市场价500元，投资为50万元，利用果园饲养土鸡3万只，建鸡舍投资约40万元，购鸡苗30000只，投资12万元；②水产品养殖基地，租赁陈冲水库40亩，放养常规鱼种（供游客垂钓），租赁费每年按1000元，同时引进常规鱼种5万尾，特种鱼种1000尾，投资20万元；建立储存仓库（用房）300平方米，每平方米按600元计算，则投资为18万元。
4、循环经济示范区：
投资200万元。
利用生物学原理，发展生态经济，建立800立方米的沼气工程。
建600立方米的厌养发酵池，按800元/立方米计算，投资48万元；用肥池200立方米，按400元/立方米计算，投资为8万元；购置大型储气罐2个，每个按22万元计算，则投资为44万元；建立脱硫塔4个，每个按2万元，投资为8万元；此外，购置气水分离器4只、阻火器4只等设备，投资12万元；安装沼气输送管道等附属设施，投资30万元。
购买沼气发电机组投资50万元。
5、基础设施建设及其他：
投资300万元。
①土地平整山场开挖，投资为100万元；②道路建设投资20万元；③绿化工程，建立草坪、植被及其他公共设施，投资10万元；④征用土地60亩，每亩按2.8万元，则投资为168万元，租赁山场100亩，按200元/亩.年，则投资为2万元。
8.2资金筹措
1、单位自筹1000万元；
2、银行贷款600万元；
3、争取项目资金400万元。
第九章经济效益分析
通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:
***农业生态综合开发项目总投资2000万元，由开发商有规划的开发,自主经营，经营期50年。
9.1年营业收入
通过以下经济效益分析，预测***农业生态综合开发项目年营业收入为1300万元，具体表9-1。
水库生态农业综合开发项目年收入预测表
表9-1
序号
项目名称
计算基础
金额（万元）
备注
1
优质林果苗木区
参考价
500
2
现代农业服务区
（含休闲度假旅游区）
参考价
200
3
养殖区
参考价
400
4
循环经济示范区
参考价
150
5
其他收入
50
6
合计
1300
1、优质经果林区：
年收入总收入为500万元。
①主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅30亩，盛果期每亩为4000斤，每斤均价10元，计120万元，其它水果10亩，每亩为4000斤，均价2万，计8万元。
果树苗木5亩，年育苗10万株，每株10元，计100万元。
②经济林300亩，其中引进银杏树苗10000株，800元/棵，年收入计80万元，山油茶200亩，每亩1万元，计200万元。
2、现代农业服务区（含建成后农业观光旅游收入）为200万元。
①10亩大棚蔬菜年收入20万元；②10亩无公害蔬菜年收入10万元；③观光旅游、餐饮等年收入170万元。
3、养殖区：
年收入400万元。
①养猪场，年出栏生猪2000头，每头按市场价1300元计算，则收入为260万元；②水产品养殖基地，年收入（含垂钓）每年约为15万元。
饲养土鸡年收入为125万元。
4、循环经济示范区：
年收入150万元。
5、其他收入：
每年50万元。
9.2成本估算
年总成本：
950万元.
各项原材料成本，按现行市场行情进行估算，预测***农业生态综合开发项目年营业成本为950万元，具体见表9-2。
***生态农业综合开发项目年成本预测表
表9-2
序号
项目名称
计算基础
金额（万元）
备注
1
优质林果苗木区
参考价
400
2
现代农业服务区
（含休闲度假旅游区）
参考价
100
3
养殖区
参考价
300
4
循环经济示范区
参考价
100
5
其它开支
参考价
50
6
合计
950
1、优质林果苗木区：
年生产成本为400万元。
①经果林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅，兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等栽种树苗年摊销成本为120万元；②经济林300亩，其中银杏苗10000株，油菜苗200亩
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