商铺前期物业管理协议.docx

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商铺前期物业管理协议

商

铺

前

期

物

业

服

务

协

议

XX物业管理有限公司

商铺前期物业服务协议

甲方：

XX物业管理有限公司

乙方：

为了维护甲乙双方的合法利益，确保商铺建筑本体及附属设施设备的正常使用和物业管理服务工作的顺利进行，明确各自的权利和义务，依据国务院颁布的《物业管理条例》和XX市《XX市物业管理条例》等相关法律法规，结合XX小区商铺实际情况，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就上述物业服务的相关事宜，达成如下协议：

一、总则

XX物业管理有限公司（以下简称为甲方）系本项目开发单位XX地产有限公司委托为XX小区小区服务的前期物业公司。

二、商铺概况

乙方购买或租用商铺编号为：

建筑面积：

平方米，系从事经营活动。

三、甲方的权利、义务

1、甲方享有对本项目实施统一物业管理服务的权利，对管理服务范围的场地、设备设施、环境卫生、治安、消防、公共秩序等事务实施管理和服务，维护本项目的正常运行。

2、甲方有权利依据有关法律、法规，制定和修改本项目的各项规章制度。

3、甲方享有依法向乙方收取物业服务费及相关费用的权利。

4、乙方不按规定足额交纳物业服务费及相关费用，甲方有权暂停提供各种管理服务，对逾期15天不缴纳的，可采取限充水、电等强制措施，并向乙方收取本协议约定的违约金，直至诉诸法律。

5、在合同约定的经营范围内，尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。

6、甲方有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和物业服务协议的行为。

7、负责提供本项目公共区域的环境卫生保洁，绿化养护，公共设备设施的维修、保养服务。

8、甲方提供公共秩序维护和公共区域巡查等服务，并协助当地公安部门做好物业服务区域内的安全防范工作。

9、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防、二次装修和使用等方面管理规定的行为，甲方有权制止，行为严重可向有关行政管理部门报告。

四、乙方的权利、义务

1、乙方的经营项目要符合国家相关法律、法规、政策的规定，必须证照齐全依法经营。

2、乙方依法享有经营范围内的自主经营权，服从甲方统一管理，自觉配合甲方工作，维护本项目的整体形象。

3、乙方应自觉遵守本项目的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业服务费及其他相关费用。

4、乙方对所分割、转租、转售给第三方使用的商铺，若需重新对其进行装修或改变原有装修风格，乙方或第三方必须重新和甲方签订装修管理协议，申报装修方案，缴纳相关费用，并征得甲方同意后方可进行施工。

5、乙方对经营商铺进行分割、转租时，必须向甲方及时告知并提供第三方经营者的合法有效证件，同时由第三方与甲方另行签订《商铺前期物业服务协议》，变更有关商铺登记资料。

6、乙方在正常经营期若改变或增加经营项目，必须提前15日向甲方进行书面告知，提供正规的合法经营手续并备案。

7、乙方安装门头、灯箱、门牌等对楼宇外立面有影响的设施时，在取得相关行政管理部门的许可及不影响其它商铺的前提下，须提前申报方案并办理相关手续，征得甲方同意后方可施工。

8、乙方安装空调时应向甲方提出申请，按甲方预留或指定位置安装，并做好噪音及冷凝水的处理，注意安装牢固，防止跌落，并对后期安全负全责。

如擅自在非规定位置安装，甲方有权阻止并要求拆除，且不承担因此造成的一切损失。

9、乙方应按消防管理规定在开业前取得消防验收许可证，商铺内配置灭火器材，并制定相应的消防安全管理措施及应急预案。

10、乙方应维护本商铺区域内环境卫生，门前无纸屑污渍，生活垃圾应倾倒在指定的生活垃圾中转站。

餐饮泔水须由专业的泔水公司清运，禁止与生活垃圾混合倾倒至生活垃圾中转站。

11、乙方承诺并遵守政府有关法律法规及本协议规定的以下禁止的行为：

◆门前摆卖、占道经营或堆放物品；

◆商铺外立面张贴宣传海报、招聘、招租、转让启事等；

◆从事有油烟污染、噪音污染的行业，或是用大功率的喇叭，制造噪音扰民；

◆聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情活动；

◆饲养家禽或动物；

◆在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品；

◆公共场所摆设神位及燃烧香烛；

◆未经甲方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动；

◆未经甲方同意，在非餐饮区改做餐饮、加工熟食品等经营活动；

◆未经甲方同意，在商铺内从事铝合金、钢件、木板等材料的加工、制作；

◆未经甲方同意，不得在商铺内经营车辆维修、清洗等污染严重的项目；

◆其他禁止行为。

五、违约责任

1、乙方应积极配合甲方的物业管理服务工作。

对已分割、转租给第三方使用的商铺进行管理，督促第三方按时交纳物业服务费等其它相关费用，遵守甲方商铺物业管理规定。

因第三方原因不能按时交纳有关费用或违反商铺管理规定，乙方负连带责任。

2、乙方未经甲方同意，私自在公共区域配电箱内接驳临时电源，或在未发生火警火灾的情况下，擅自动用或挪用消防报警设备、消防器材等，其所发生的一切后果均由乙方承担。

3、乙方未经允许擅自改变房屋外貌及商铺区域内水、电等设施设备所造成的一切后果，均由乙方承担。

4、乙方在装修期间或使用商铺时，因乙方原因将装修垃圾、油漆、布屑、水泥等杂物投入下水管道内或因使用不当导致管道堵塞或渗漏所造成的责任均由乙方承担。

5、乙方在使用商铺时不得影响他人和违反有关管理规定，不得占用公共场所或在公共场地摆放家私、货物及其他物品。

不得在过道内堆放物品或扩大经营场地。

不乱堆乱放及占用公共区域。

否则所造成的一切后果均由乙方负责。

6、乙方违反本协议或有关规定的，除立即停止违规违约行为，否则甲方有权根据情节的轻重要求违约人缴纳300-10000元的违约金，并要求限期整改，逾期不整改的，甲方有权强制其整改，并加倍收取违约金。

如有不服，可向行政或司法部门申诉。

六、管理服务费：

1、经甲乙双方协商，物业管理服务费按年收取，乙方应于物业服务费到期之日前向甲方交纳，逾期交纳物业服务费的，乙方须承担违约责任，每逾期一天，每天按欠缴物业服务费的3‰交纳违约金。

若超过15日仍未交清物业服务费，甲方有权终止物业服务（包括停止充水、充电），并通过法律途径予以追缴。

2、经甲乙双方协商，并根据周边市场调研，物业管理服务费定为3.0元/平方米/月，公共区域亮化费按实际产生量分摊计量（前期按0.1元/平方米/月，根据XX市物价部门批示以及市场行情，物业服务费可随市场变化以及物价变化而变动），请各位业主或经营人按时缴纳。

七、免责约定

1、如遇政府部门或者因突发事件所致的停水停电造成商铺不能正常经营的，甲乙双方可及时沟通协调，但甲方不承担乙方任何经济损失。

2、甲方对本项目管理区域内正常秩序维护、巡查、防范，但不托管、保管商户任何人身、财产安全。

3、如有危及商户及公众利益的突发事件时，甲方有权在未征得乙方同意的情况下进入该商铺内处理事故，由此而引起的任何破坏，甲方无须做出赔偿。

八、合同解除和终止的约定：

1、在本协议执行期间，如遇业主、商户转售、转让或退租商铺时，本协议自行终止。

2、在本协议执行期间，如遇到不可抗力因素发生，致使本协议无法继续履行，本协议可终止。

九、解决争议的方法：

甲乙双方均受该协议的约束，若因本协议条款发生争议，首先协商解决，如协商不成可向甲方所在地人民法院起诉。

十、协议效力：

本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

十一、本协议附件一与本协议具有同等法律效力。

十二、其他:

本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力

甲方：

XX物业管理有限公司乙方：

日期：

日期：

附件一

商户消防安全管理责任书

甲方：

XX物业管理有限公司

乙方：

乙方□租用/□自购商铺号，从事经营，建筑面积为平方米。

为了加强此商铺及本物业的消防安全管理工作，预防火灾、爆炸、中毒等安全事故发生，保障人身财产安全，明确甲乙双方的安全管理责任和义务，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《中华人民共和国安全生产法》及《XX市消防条例》等法律法规的有关规定，特签订本责任书：

1、乙方从业人员应具有相应的资质，并组织安全生产教育，承担安全生产责任，对商铺及雇请人员引起的火警火灾、爆炸、中毒及其他造成人身财产损失的事故负全部责任。

甲方负责小区公共消防设施、器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口、消防车通道等公共安全设备的维护。

2、乙方应贯彻“安全第一、预防为主”的方针。

乙方负责人对商铺的安全管理全面负责，负责建立、健全商铺安全管理责任制。

制定安全管理制度和操作规程，督促、检查商铺的安全管理工作，及时消除安全事故隐患。

组织制定本单位的安全事故应急救援预案并演练，对雇请人员进行安全教育，使其自觉遵守各项安全管理规定，确保安全经营。

一旦发生安全事故应及时、如实报告有关部门。

3、乙方必须对商铺包括消防器材在内的安全设备设施进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常有效。

维护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签字。

4、乙方应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（按相关法规配置），并放置于容易取到的位置。

5、乙方进行装修前，应向甲方提出申请，并按相关要求根据商铺面积大小需向政府消防部门提出申请的，务必经政府消防部门审批后方可进行装修，并在装修完毕经政府消防部门验收合格后将消防验收合格表报至物业公司备案。

6、乙方承诺并遵守以下政府法律法规所规定的内容，并对不符合以下规定所造成的后果负责，包括：

✧严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施。

✧严禁擅自动用消防水源。

✧严禁占用、遮挡、堵塞防火栓。

✧严禁堵塞安全出口、消防车通道、疏散通道。

✧严禁遮挡安全疏散指示标志。

✧禁止存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、变质物品。

✧严格用火、用电、用气、用油的安全管理。

✧严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路。

从事电业、电气焊作业的人员，必须持有“上岗证”。

动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文件。

✧电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定。

✧自行做好电器产品安全性能维护，按规定定期检修。

✧禁止在经营场所内使用明火做饭，过夜留宿。

✧其他有关消防安全管理的内容。

7、甲方工作人员可组织、协助政府消防主管部门对甲方的经营场所进行防火安全检查。

对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具的消防问题处理意见的，乙方应在限期内进行整改。

逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。

本责任书共3页，一式贰份，甲乙双方各执壹份，自乙方办理入住手续之日起共同遵照执行。

甲方：

XX物业管理有限公司乙方：

日期：

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