《电梯日常维护保养合同》REV12.docx
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《电梯日常维护保养合同》REV12
电梯日常维护保养合同
使用单位：
维保单位：
年月
电梯日常维护保养合同
甲方：
乙方：
据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就电梯维护保养相关事宜协商一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以资双方共同遵守。
1.维护保养的电梯
1.1为附件一《电梯维保报价单》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
2.维护保养内容
2.1乙方按照国家、行业有关标准制定年度维保计划并经甲方确认同意后实施。
2.2乙方根据附件二《乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求》约定的维保计划定期对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等内容，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，做好维护保养记录并经甲方确认。
2.3甲乙双方签订本合同的同时，须签订附件一《电梯维保安全责任书》。
3.维护保养标准
3.1实施日常维护保养后的电梯应当符合国家电梯安全技术规范的相关规定。
3.2TSGT5002-2017电梯维护保养规则。
3.3电梯安全管理办法:
参照项目所在省市颁布的管理办法实施。
3.4GB/T18775-2002电梯维修规范。
3.5电梯安装使用维护说明书。
3.6以上规章、标准均以最新有效版本和规范为准。
3.7免费配件的更换：
原则上，维修更换配件要求原品牌原规格型号的产品，若因产品停产等特殊原因导致无法找到原品牌规格产品，应征得甲方同意后方可使用优于原产品的替代品牌。
4.维护保养期限
4.1本合同期限个月，自年月日起至年月日止。
4.2甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满日前重新签订合同。
4.3本合同前3个月为试用期，在试用期内如果甲方对乙方所提供的服务不满意，甲方有权随时解除合同，费用结算至当日。
5.维护保养方式：
□清包□半包□全包
5.1乙方负责电梯的日常维护与保养，并提供24小时全天候应急抢修服务。
5.2半包维保中更换零部件单品单价在元及以内的由乙方免费提供，包含但不限于附件三《元以下免费配件清单》的内容，单品单价在元以上的费用由甲方另行支付。
5.3其他：
。
6.维护保养费
6.1维护保养电梯台数共计台，元/月，总计金额元（人民币），大写：
元整；具体明细见附件一《电梯维保报价单》。
7.结算方式
7.1合同签订生效后甲方按（□月□季□半年□年）支付维保费用；每（□月□季□半年□年）维保工作结束，经服务中心按附件四《电梯维修保养工作检查表》考核，根据考核结果，支付当季保养费用。
7.2维保款支付方式：
□支票□汇到乙方公司账号
7.3甲方付款前乙方应向甲方提供不少于拟付款金额的税务局认可的发票，乙方逾期提供合法有效足额发票，则支付期限顺延。
8.驻场：
乙方（□是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。
8.1驻场人员严格遵守甲方的各项规章制度。
8.2认真执行电梯保养计划和日常巡视，并做好保养及维修记录，每月保养计划时间表交甲方项目负责人确认同意后方可按计划执行，不得随意进行停梯维保工作。
8.3甲方有特殊情况需配合的，应积极配合。
8.4电梯年检前安全部件的检测及试验，发现隐患及时维修。
8.5驻场人员须持证上岗，上岗证复印件应交甲方存档备查，统一着装，佩戴工牌，文明服务。
8.6针对甲方检查发现的问题及时修复解决。
8.7上下班时间与服务中心上下班时间一致。
9.甲方权利、义务
9.1权利
9.1.1监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出服务改进建议。
9.1.2要求乙方保障电梯的正常运行。
9.1.3乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，顺延付款期限直至维护保养达标。
9.2义务
9.2.1建立电梯安全运行管理制度。
9.2.2在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方,具体联系方式按本合同附件八《主要管理、服务人员联系方式一览表》执行。
9.2.3应当为乙方提供维护保养所需的工作环境，提供尽可能的便利和帮助。
10.乙方权利、义务
10.1权利
10.1.1有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
10.1.2有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
10.2义务
10.2.1接到故障通知后，应当30分钟内到达现场进行处理，当天不能修复的电梯应以书面形式说明并通知服务中心工程主管;当电梯发生困人故障时，乙方应在甲方通知后30分钟内到场实施紧急救援。
10.2.2提供维修人员的姓名、通讯号码和公司24小时报修服务电话，并提供他们有效的《电梯安装维修证》资格证书复印件（须加盖聘用单位印章），维修保养时不得少于二人。
10.2.3作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
10.2.4对所维护保养电梯的安全运行负责，保障电梯处于良好运行状态。
10.2.5负责通过技术监督部门的设备年检合格，负责整改项目的实施，报检费用由甲方另行支付。
如乙方原因导致发生二次或多次检测，乙方负责整改，因此产生的所有费用由乙方承担。
10.2.6制定电梯年度维保计划；经甲方签字确认，严格按维保计划内容执行。
10.2.7向甲方提出合理化建议，每次服务需填写“维护保养记录单”由甲方签字认可后双方各执一份，每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况。
10.2.8建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等），反馈意见书复印件需交由甲方存档备查。
10.2.9配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，参与电梯安全管理活动。
10.2.10妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10.2.11不得以任何形式分包、转包。
10.2.12配合甲方维持监控摄像和空调安全可靠运行。
10.2.13特殊情况时（如创优、重要领导接待等）安排维修人员到达现场，免费提供电梯全程使用监护。
10.2.14定期清扫机房，按照本公司对机房的管理制度执行。
10.2.15维修更换电梯轿厢和井道照明（配件由甲方提供）。
10.2.16为甲方免费提供保养润滑油料及部分易耗件，具体按本合同附件三《免费提供电梯配件、油料及易耗件清单》执行。
乙方如发现需维修或更换非免费零件时，应书面通知甲方，并向甲方提交书面故障分析，提出维修项目、更换工作预定期限及其费用，在征询甲方同意后开展维修或更换零件工作。
乙方更换的旧/坏零件需交还甲方,并书面移交签名确认。
10.2.17乙方有义务对合同约定的免费配件以外的电梯零件进行一定数量的备件，当甲方电梯出现紧急故障，需要更换或维修配件时，乙方须及时更换电梯配件或备件，先恢复电梯的正常运行，同时，向甲方提交已更换零件的报价，经双方协商后无异议的，乙方提供有效发票向甲方申请维修费用。
11.违约责任
11.1因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
当双方出现异议，由当地质监部门出具责任的报告为准。
11.2接到电梯故障电话通知后，乙方应当30分钟内到达现场进行处理，超过30分钟未到达现场的，第一次处以100元/30分钟的处罚，第二次处以200元/30分钟的处罚，第三次处以300元/30分钟的处罚，以此方式按季度累计处罚，超出的时间不足30分钟按30分钟计。
当电梯困人故障时乙方超过30分钟未到场，甲方将处以300元/次处罚。
11.3电梯常见故障，乙方应在接到甲方电话报修的2个小时内修复，超过2小时（配件故障除外）修复，甲方将处以100元/小时的处罚，超出的时间不足1小时按1小时计。
11.4电梯同一部件在同一台梯30天内（出现第一次故障起算）重复出现累计不得超过2次（含2次），累计达到4次（含4次）以下，从第3次起甲方将处以500元/次的处罚，累计达4次以上，从第5次起甲方将处以1000元/次的处罚。
11.5乙方应严格按维保计划要求对负责维保的电梯进行，即每月每部电梯不少于2台次的例行维护保养（以甲方签字为准），每缺漏1台次，甲方将处以500元/台次的处罚。
12.本合同不承担项目
12.1附属设施设备（如：
土建工程、轿厢装饰、机房电源等）的一切翻修、装饰、更换维修工程。
12.2各种因国家或政府机关令要求而修改的设备或增加新标准附件的工程。
13.合同的解除
13.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。
13.2合同期内乙方两次维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求，甲方有权解除合同。
13.3每次付款周期内累计处罚金额超过2000元，甲方有权解除合同。
13.4如甲方的物业管理合同终止，本合同自动终止，双方对于终止前已发生的维护保养费用及相关责任等进行结算，结算完成并执行后双方就本合同涉及的所有权利义务全部终止。
14.争议解决方式
14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
15.其它约定
15.1重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
15.2甲方自行购买的配件,乙方提供免费安装（除大修、程序、参数等整改），涉及人工费用双方协商（常用维修详见附件七：
电梯维修项目及人工报价表），因配件问题导致电梯故障，从而致使配件损坏及乘梯人员受伤等事故，乙方将不负任何法律责任若甲方大修项目找外面公司操作，乙方将发函告知甲方并将函件作为法律依据，后续因大修问题造成的故障问题乙方不负任何法律责任。
15.3免费提供电梯钢丝绳截短服务。
15.4乙方指派专业维护人员对甲方的电梯进行维护保养，维护人员更换时，乙方应提前七天通知甲方。
15.5属于不可抗力（包括火灾、雷击、地震、战争、罢工、社会动乱等）造成的损坏，不属于本合同维护保养范围，甲方另行支付乙方维修成本费。
16.附则
16.1本合同自双方签字盖章后生效。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。
16.2合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
16.2.1附件一：
电梯维保报价单。
16.2.2附件二：
乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求。
16.2.3附件三：
元以下免费配件清单。
16.2.4附件四：
电梯维修保养工作检查表。
16.2.5附件五：
电梯维保安全责任书。
16.2.6附件六：
电梯配件报价及备件表（参考价）。
16.2.7附件七：
电梯维修项目及人工报价表。
16.2.8附件八：
主要管理、服务人员联系方式一览表。
16.3本合同正式文本一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，效力相同。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
授权代表：
授权代表：
联系电话：
联系电话：
日期：
日期：
16.2.1附件一：
电梯维保报价单
维保单位：
维保报价
报价函
编号：
ENG201406180001
维保部门：
工程部
第1页
共1页
发往单位：
项目名称：
电梯数量：
台
电梯规格：
层站层速度：
/S台
维保方式及收费：
■半包：
收费
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