生态园开发项目规划实施方案.docx
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生态园开发项目规划实施方案
生态园开发项目规划实施方案
__县__生态园开发项目实施方案
目 录
一、项目区概况……………………………………………3
二、项目开发的必要性和意义……………………………3
三、开发方式………………………………………………4
四、产权归属………………………………………………4
五、设计方案及建设内容…………………………………5
六、工程概算及资金不源…………………………………10
七、工程进度………………………………………………12
一、项目区概况
__位于__县城东北面,因形似“马鞍”而得名。
三面临江,一面环山,__犹如一匹骏马镇守着这方土地。
__背山紧临金沙江,山脚是正在修建的溪洛渡水电站,面山将整个县城揽抱怀中。
在__上,既可俯瞰整个县城风貌,又可把金沙江收于眼底。
__面山绝大部分为宜林荒山,青山多为农民耕地,总面积为850.0亩,其中面山面积为334.0亩,背山面积为516.0亩,耕地面积XXX亩,荒山面积XXX亩。
__的地形地貌和所处的地理位置,将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。
二、项目开发的必要性和重要性
随着经济社会的发展,人们的生活需求更加丰富,追求多元化、立体性的生活方式,以减轻工作压力,调节生活平衡的愿望与日俱增。
但是,__县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所,建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的__生态园已迫在眉睫、势在必行。
要把__县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市,就必须充分依靠区位优势和现有资源,把__融入川渝经济区和川南旅游规划圈;要把__融入川南旅游规划圈,就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有__特色的景区景观,就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等,以支撑县域旅游产业,变被动覆盖为主动融入。
其三,建立城乡结合部的生态公园,不仅能提高城市品味和城镇文化,还能拉动和辐射城乡协调发展,推动周边旅游景区的开发。
__生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体,又能推动城镇边沿旅游开发,还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。
因此开发__生态园具有深远的历史意义和现实意义。
三、开发方式
__生态园开发项目是一个以政府开发为主体,业主开发为主导的项目,是一个以生态效益和社会效益为主,盈利为辅的公益性项目,其开发方式选择为:
一是由__县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发;其投资来源为政府全额投资。
二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设;但属于永久性建筑的土地实行征用。
四、产权归属
由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成,也就是“政府+公司”的投资开发模式,所以对政府投资开发部分产权归政府所有,公司投资部分产权归公司所有。
五、设计方案及建设内容
(一)设计原则
a)因地制宜,凸显基地特征
b)以人为本,满足多方需要
c)以绿为主,倡导生态建设
d)贴和时代,彰显现代社会生活文明特质
e)放眼未来,注重可持续发展
(二)设计目标
把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体,使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的__园林生态景观。
(三)方案内容
整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但又相对独立;园内功能分区相对独立且又有机衔接,景观建筑独具特色又相互辉映,充分展现生态园的和谐性及综合功能。
1、建筑工程
(1)道路工程
__生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。
在现有__二中至三坪二社约4公里通公路的基础上,对本条公路进行改扩建,改扩建为8米宽的弹石路,并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接,形成环线,本条路为车行道,全长约3公里;沿__背脊梁修建一条4米宽的主游步道;在背山中部山腰横向修建一条3米宽步道,也可供园区果园管理和运输用。
所有道路两侧都修筑30公分的排水沟,路两边进行绿化美化。
(2)电力工程
目前,整个三坪村尚未实施农网改造,其供电半径较远,电力不足,为保证施工用电和今后的园林电力供给,以及周边群众生产生活用电,安装约2公里10千伏安输电线路进入三坪。
同时对周边农户实施农网改造。
(3)水利工程
__现
在已解决了施工用水和绿化灌溉用水,生活用水尚未解决。
因此,要把__及周边农户纳入城市管网建设。
(4)牌坊
在__生态园拟建4块牌坊,其中面山两块,一块设置在采沙滑坡处,这里是生态园的入口处,一块设置于__垭口前,正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人行梯步上,为园区的另一入口;背山两块,一块设在正对休闲广场——“荷香满地”的车行公路边,也是通往生态园的一处入口,另一块设置于三坪二社处。
(5)广场建设
在__背脊染现已建有四个蓄水池,为因地制宜,充分利用现有资源。
围绕四处蓄水池修建四个主要景观广场:
由东南向西北方向,第一个游泳池处为由花架环绕水池而建的休闲广场——“荷香满地”;第二个水池处为歌舞广场,广场的水池中央立一主题雕塑——“玉马腾飞”,水池壁饰以民风民俗的浮雕;第三个水池处是__的最高峰顶,此处为观景广场;第四个水池处为另一峰顶,名为“系__”,此处为文化广场,属于人文景观区,建一文化浮雕景剖于水池之上,浮雕以当地人民的生活场景为素材,在水池垢另一侧立系马桩数根,让游客骑马观光。
(6)亭
整个生态园拟设休闲亭两座,一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁上,与入口牌坊相呼应;另一座立于垭口背山面人文广场下部的半坡上。
(7)梯步
生态园内根据游览线路布设,在不同地段布设了多条人行梯步。
从二中围墙角修一条2米宽人行梯步经__垭口翻过垭口接三坪二社公路。
在垭口处又成“丫”形分开成两条4米宽的人行梯步,两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化广场;面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步,由入口通往山脊休闲亭;在背山面,四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步,除通往歌舞广场的为4米宽外,其余三条均为2.8米宽,此四条梯步顶上用钢管架设拱形架,种植猕猴桃攀爬其上。
所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处,休闲平台周边修建有特色的栏杆。
梯步两侧修建景观水沟,沟外再分层次进行园林绿化。
(8)长廊
分别在四个广场接背山面4条人行梯步内侧,在梯步末端至广场XXX米距离间修建4条长廊,把梯步与广场有机的连接起来,长廊采用古式木制,长廊下摆设一些茶桌,供游人休闲、品茶、观景、娱乐。
(9)生态园入口建设
__生态园入口选址于现采沙滑坡处,结合实际地质地况,将其现有积沙清理走,整为平地,并将滑坡推成一定坡度的斜坡面,用XXX米深的搞滑栓对坡体进行固定治理后,用水泥将坡面整平并做成墙体,墙体饰以具有地方民风民俗特色的壁雕,这样既可以使滑坡得到有效的治理,又可作为生态园入口景观的一大亮点。
生态园入口区设置生态停车场、厕所,并设置入口管理用房和小卖部。
(10)水上农家乐系列工程建设
在背山公路与连接休闲广场——“荷香满地”人行梯步交叉口往二社方向200处修建一座游泳馆,游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上农家乐和接待中心。
农家乐和接待中心用XXX米宽的环池环绕起来,池上建水上廊桥通往农家乐和接待中心,给人以小桥流水人家的感觉,环池作为供游人垂钓休闲的地方。
在水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块,紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间设置一儿童游乐园中心。
通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集中连片布置,将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。
(11)纪念馆建设
在__垭口,人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念馆。
(12)附属工程建设
选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、标牌和警示牌;园内所有浏览步道边设置多个垃圾桶;在适当的地方设置一定数量的座椅;电力设施沿路边一律埋设成暗线,沿游览线路设置足够的路灯;园区给排水设施建设。
2、绿化种植工程
(1)面山
面山土层较薄,且土质差,整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。
(2)背山
背山分为三个片区,以东北方为起点,从公路转弯处至三坪村公所这一片10余亩规划为花圃;接花圃至游泳馆片约XXX亩左右规划为苗圃;其余地块均规划为脐橙园。
(3)对所有道路和梯步两侧进行绿化,园区内的园林景观区进行细部园林园艺方面的绿化美化。
六、工程概算及资金来源
(一)道路工程(交通局、水电局负责)
(1)永二中至三坪二社的公路改造成长4公里宽8米的弹石路,计划投资XXX万元;
(2)从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里公路,计划投资XXX万元;
(3)沿__背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道,计划投资XXX万元;
(4)__生态园面山游人步行道建设,全长1XXX米宽2米,计划投资XXX万元;
(5)永二中至三坪二社梯步路建设(两旁设置护栏),全长1XXX米宽4米,计划投资XXX万元。
(二)电力工程(电力公司负责)
(1)建设10kv输电线路2公里,计划投资XXX万元;
(2)生态园周边农户及园内用电,按2XXX元/户的标准计算,计划投资XXX万元。
(三)水利工程(水利局负责)
水利工程按XXX元/人的标准计算,计划投资XXX万元。
(四)牌坊(县人民政府公益性资金负责)
共需建设4道牌坊大门,按XXX万元/道的标准计算,计划投资XXX万元。
(五)广场建设(县人民政府公益性资金负责)
广场建设总建筑面积3000平方米,计划投资XXX万元。
(六)纪念馆(县人民政府公益性资金负责)
纪念馆建设总占地面积1200平方米,建设面积2400平方米,计划投资XXX万元。
(七)凉亭和长廊(开发商负责)
(1)建设四个凉亭,建筑面积2400平方米,计划投资XXX万元;
(2)建设长XXX米宽6米的石木结构长廊,计划投资XXX万元。
(八)水上乐园(开发商负责)
水上乐园建设占地面积10000平方米,其中水面为2500平方米,计划投资1XXX万元。
(九)游泳池(开发商负责)
游泳池建设占地面积3000平方米,其中水面积20__平方米,蓄水池5000立方米,计划投资XXX万元。
(十)接待中心(开发商负责)
接待中心占地面积10000平方米,建筑面积120__平方米(标准:
修三层楼阁,占地4000平方米),计划投资XXX万元。
(十一)绿化工程(林业局负责)
(1)面山绿化XXX亩,计划投资XXX万元;
(2)园区绿化XXX亩,计划投资XXX万元。
(十二)生态园入口雕塑建设(国土资源局负责)
(1)对原砂场的土地整治与防滑工程,计划投资1XXX万元;
(2)墙体浮雕建设,计划投资XXX万元。
以上工程项目建设总计划投资合计为5XXX万元人民币。
七、工程进度
__生态园开发项目是一项综合性的开发项目,属由多个项目主体组合而成的整体型开发项目。
因
而园区的开发资金,需根据每一个分项目的建设逐步到位,这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。
整个建设工期,以工程破土动工之日算起,预计历时三年竣工。
建设期间,若因不可抗力因素影响工期变化的,根据该工程的实际情况进行相应的调整。
否则,必须按要求如期完工。
在工程开工前,业主准备好项目施工计划,成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构,建立健全施工过程中的安全生产制度,并组织相关人员进行施工前的培训,以保证项目建设按施工进度和要求顺利实施,确保项目工程质量。
施工进度具体安排如下:
20__年——20__年初内完成以下工程建设:
(1)先将上述规划的道路工程中三条道路的路基修建出来,以满足园区其他工程建设运输的需要,路面工程到主体建筑工程竣工后再实施,以免在建设过程中造成对路面的损坏。
(2)待道路工程能满足基本运输需要后,牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设,为避免出现工程交叉冲突,建设业主事先做好管理上的安排,临时灵活调整。
另外,公路绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。
面山的造森绿化于20__年年初开始实施。
20__年初——20__年初,人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成;标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安放、座椅、电力设施布线埋设、路灯、园区给排水设施、三条道路的路面建设工程均在下半年完成。
__生态园开发建设项目工程竣工后,由县人民政府组织相关专家和工程技术人员对工程项目进行验收。