精装修含水电监理工作要点及目标值.docx

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精装修含水电监理工作要点及目标值

精装修（含水电）监理工作

控制要点及目标值

（一）防火安全

1、一般规定

（1）施工单位必须制定施工防火安全制度。

施工人员必须严格遵守。

（2）住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）的规定。

2、材料的防火处理

（1）对装饰织物进行阻燃处理时，应使其被阻燃剂浸透，阻燃剂的干含量应符合产品说明书的要求。

（2）对木质装饰装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。

涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于500g／m2。

3、施工现场防火

（1）易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。

施工现场不得大量积存可燃材料。

（2）易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。

配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。

（3）使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。

擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。

（4）施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。

（5）施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。

（6）严禁在施工现场吸烟。

（7）严禁在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。

4、电气防火

（1）照明、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料、或导线穿越B2级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。

当照明灯具或镇流器嵌人可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。

（2）配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。

配电箱不得安装在B2级以下（含B2级）的装修材料上。

开关、插座应安装在B1级以上的材料上。

（3）卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。

（4）明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或Bl级PVC管保护，导线不得裸露。

5、消防设施的保护

（1）住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。

不得擅自改动防火门。

（2）消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。

（3）住宅内部火灾报警系统的穿线管，自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。

不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。

（4）当装饰装修重新分割了住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。

（5）喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。

（二）工程质量

监理人员进入施工现场后首先要熟悉图纸，了解工程性质、工程特点及工程量。

熟悉现场，了解施工单位的基本情况，并应查看施工人员的上岗证。

对进场施工所使用的主要材料、设备及制品进行监督，要求施工单位报验，提供符合国家或部颁现行标准的技术质量签定文件或产品合格证，并对其数量、质量进行严格检查，按规定进行见证检验。

在施工过程中监督施工单位按图纸和规范施工，并着重注意以下环节和问题：

1、装饰装修工程

（1）门窗工程

1）一般规定

A本章适用于木门窗、铝合金门窗、塑料门窗安装工程的施工监理。

B门窗安装前应按下列要求进行检查：

a门窗的品种、规格、开启方向、平整度等应符合国家现行有关标准规定，附件应齐全。

b门窗洞口应符合设计要求。

C门窗的存放、运输应符合下列规定：

a木门窗应采取措施防止受潮、碰伤、污染与暴晒。

b木料门窗贮存的环境温度应小于50℃；与热源的距离不应小于lm。

当在环境温度为O℃的环境中存放时，安装前应在室温下放置24h。

c铝合金、塑料门窗运输时应竖立排放并固定牢靠。

樘与樘问应用软质材料隔开，防止相互磨损及压坏玻璃和五金件。

D门窗的固定方法应符合设计要求。

门窗框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。

E门窗安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。

F推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。

G建筑外门窗的安装必须牢固，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

2）主要材料质量要求

A门窗、玻璃、密封胶等应按设计要求选用，并应有产品合格证书。

B窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定，塑料门窗中的竖框、中横框或拼樘料等主要受力杆件中的增强型钢，应在产品说明中注明规格、尺寸。

门窗表面不应有影响外观质量的缺陷。

C木门窗采用的木材，其含水率应符合国家现行标准的有关规定。

D在木门窗的结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。

E金属门窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外均应经防腐蚀处理。

F塑料门窗组合窗及连窗门的拼樘应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端比拼樘料长出10～15mm。

外窗的拼樘料截面积尺寸及型钢形状、壁厚，应能使组合窗承受本地区的瞬间风压值。

3）施工要点

A木门窗的安装应符合下列规定：

a门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。

b门窗框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。

安装门窗框时，每边固定点不得少于两处，其间距不得大于1.2m。

c门窗框需镶贴脸时，门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层或装饰面层的厚度。

d木门窗五金配件的安装应符合下列规定：

a）合页距门窗扇上下端宜取立梃高度的l／10，并应避开上、下冒头。

b）五金配件安装应用木螺钉固定。

硬木应钻2／3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。

c）门锁不宜安装在冒头与立梃的结合处。

d）窗拉手距地面茸为1.5～1.6m，门拉手距地面宜为0.9～1.05m。

B铝合金门窗的安装应符合下列规定：

a门窗装入洞口应横平竖直，严禁将门窗框直接埋人墙体。

b密封条安装时应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢同，避免收缩产生缝隙。

c门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。

C塑料门窗的安装应符合下列规定：

a门窗安装五金配件时，应钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击钉人。

b门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中竖框150～100mm，固定点问距应小于或等于600mm。

c安装组合窗时应将两窗框与拼樘料卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距应小于或等于600mm，紧固件端头及拼樘料与窗框问的缝隙应用嵌缝膏进行密封处理。

拼樘料型钢两端必须与洞口固定牢固。

d门窗框与墙体问缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。

D木门窗玻璃的安装应符合下列规定：

a玻璃安装前应检查框内尺寸、将裁口内的污垢清除干净。

b安装长边大于1.5m或短边大于1m的玻璃，应用橡胶垫并用压条和螺钉固定.

c安装木框、扇玻璃，可用钉子固定，钉距不得大于300mm。

且每边不少于两个；用木压条固定时，应先刷底油后安装，并不得将玻璃压得过紧。

d安装玻璃隔墙时，玻璃在上框面应留有适量缝隙，防止木框变形，损坏玻璃。

e使用密封膏时，接缝处的表面应清洁、干燥。

E铝合金、塑料门窗玻璃的安装应符合下列规定：

a安装玻璃前，应清出槽口内的杂物。

b使用密封膏前，接缝处的表面应清洁、干燥。

c玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度的垫块，边框上的垫块应用胶粘剂固定。

d镀膜玻璃应安装在玻璃的最外层，单面镀膜玻璃应朝向室内。

（2）吊顶工程

1）一般规定

A本章适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工监理。

B吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。

后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。

木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。

C吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。

D重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

E吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

F饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。

G吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。

H搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。

I胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。

2）主要材料质量要求

A吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。

饰面板、金属龙骨应有产品合格证书。

木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。

B饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。

穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。

C防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。

3）施工要点

A龙骨的安装应符合下列要求：

a应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。

弹线应清晰、位置应准确。

b主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。

当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l‰～3‰起拱。

主龙骨安装后应及时校正其位置标高。

c吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。

当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。

d次龙骨应紧贴主龙骨安装。

固定板材的次龙骨间距不得大于600ram，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm。

用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。

e暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。

明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于lmm。

f边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

g全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。

B安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。

C饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。

D暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等）的安装应符合下列规定：

a以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。

b以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。

c金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。

d采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。

E纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定：

a板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。

b纸面石膏板螺钉与板边距离：

纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm。

c板周边钉距宜为150～170ｍm，板中钉距不得大于200mm。

d安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

e螺钉头宜略埋入板面，并不得使纸面破损。

钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。

f石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。

F石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定：

a当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉问距宜为150～170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。

b当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。

G矿棉装饰吸声板安装应符合下列规定：

a房间内湿度过大时不宜安装。

b安装前应预先排板，保证花样、图案的整体性。

c安装时，吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。

H明龙骨饰面板的安装应符合以下规定：

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