中央空调运行成本测算估算费用计算中央空调帮助中央空调运行成本.docx
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中央空调运行成本测算估算费用计算中央空调帮助中央空调运行成本
中央空调运行费用三城市调查
2005年11月7日14时36分信息来源：
暖通行业研究院调研小组，于2005年6月～10月对、上海等大城市300余家高档、星级宾馆、大型等公用的运行费用进行了调查。
调查结果十分惊人，不同的空调用户其运行费用相差极大。
这种情况必须引起全社会关注，以推动节能管理，促进国家“建设节约型社会”方针的实施。
三城市空调运行费用（元/m²年）调查：
建筑类型
用户单位
空调主机
空调产地
空调年运行小时
年平方米费用（元）
北京
酒店
世纪金源饭店（五星）
电冷机
美国
2400（不含供热）
万国公寓（五星）
溴化锂机
湖南
7200
新世纪饭店（五星）
电冷机
美国
3720
钓鱼台国宾馆（五星）
溴化锂机
湖南
2060（加4个月热网）
写字楼
华宝大厦
电冷机
广东
5218
数码大厦
溴化锂机
湖南
4500
商场
城乡贸易中心
电冷机
美国
2160（不含供热）
居然之家
溴化锂机
湖南
3960
上海
酒店
新凯福酒店
电冷机
美国
6600
扬子饭店
溴化锂机
湖南
5450
写字楼
协泰中心
电冷机
上海
6039
上海现代大厦
溴化锂机
湖南
2100
商场
港汇广场
电冷机
美国
4050
明申商厦
溴化锂机
湖南
2990
长沙
酒店
华天大酒店（五星）
电冷机
日本、美国
7590
华宇大酒店
溴化锂机
辽宁
4960
150
普瑞温泉大酒店（五星）
溴化锂机
湖南
6800
办公
人民银行长沙中心支行
电冷机
广东
3400
142
市商业银行
溴化锂机
湖南
1700
商场
通程商业广场
电冷机
上海
3380
友阿集团友谊商场
溴化锂机
湖南
2100
友阿集团家润多千喜店
溴化锂机
江苏
1770
154
溴化锂制冷机运行费用比较
产地
各主要厂家用户空调运行费用统计
<50元/m²年
50～80元/m²年
80～121元/m²年
>121元/m²年
江苏某厂
%
%
25%
50%
湖南某厂
%
%
%
0%
上海某厂
0
%
%
%
辽宁某厂
0
%
%
%
注：
由于用户空调运行时间不同，表中数据按年运行5000小时折算。
中央空调运行费用、维护费构成说明
中央空调运行费用：
1．中央空调运行所用的电费（包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备）
2．冷却塔的蒸发水水费
中央空调维护费
1．设备折旧费
2．中央空调系统的维修、保养费
3．中央空调系统的人工管理费
4．其他各项附加费和物业管理利润
中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；
中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
（K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数）
二、XXX大厦中央空调使用功能划分
XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
序号
功能划分
面积
空调使用时间
备注
l
酒店
24小时
2
写字楼、银行等办公物业
10小时
8：
00～18：
OO
3
酒楼、西餐厅等裙楼物业
16小时
8：
00～24：
00
4
地下车库\避难层
O
5
合计
三、中央空调运行费测算
序号
支出项目
测算依据
月支出
备注
1
空调系统维护
元／㎡·月
2
空
调
运
行
主机
每天运行24小时，
负载率按80％算
1．
空调场所均需供应
冷气（8：
00～18：
00）
元/月
2、局部空调场所供应空调（18：
00～24：
OO）
263906．78元/月
2．
3.酒店独立供应冷气（O：
00～8：
OO）
284911元/月
1、办公时间：
（早上8点到晚上6点）主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。
2、非办公时间：
2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
4、电费按O．95元／度。
5、水价按元／M3。
水泵
每天运行24小时
冷却
风机
每天运行24小时
二次泵
每天运行24小时
（酒店专用）
风柜
每天运行24小时
（酒店、商场专用）
冷却塔
补水
每天消耗水量15M3
1、所有空调场所均需供应空调（8：
00～18：
00），设备使用组合为：
3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：
W11=2×（544+229）+544=2090KW
W12=4×（75+37）=448KW
W13=2×（22+11）=66KW
W14=4×30=120KW
∑Wl=W11+W12+W13+W14=2724KW
P11=2724×O．9446×30×10=元
②水费：
P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元
③空调运行费：
∑Pl=P11+P12=元+54270元=元
④单位空调费为③÷66126=元／m2．月
2．
局部空调场所供应空调（18：
00～24：
OO），设备使用组合为：
2大冷水机组及与其
相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：
W21=2×544=1088KW
W22=2×（37+75）=228KW
W23=22+22=44KW
W24=30×2=60KW
∑W2=W21+-…+W24=1420KW
P21=1420×0．9446×6×30=241439元
②水费：
P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元
③空调运行费：
∑P2=P21+P22=263906．78元
④单位空调费为:
③÷（F酒店+F出租）=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月
3．
酒店独立供应空调（O：
00～8：
OO），设备使用组合为：
一大一小冷水机组及与其
相应冷冻水泵和冷却塔。
①电费：
W31=544+300：
844Kw
W32=2×（37+75）=224KW
W33=22+11=33KW
W34=30×2=60KW
∑W3=W31+…W34=1161KW
P31=116l×O．9446×8×30=263203元
②水费：
P32=3600×4．95+3600×O．9×1．2=21708元
③空调运行费：
∑P3=P31+P32=284911元
④单位空调费：
③÷39588．04=元／m2·
三、单位面积空调收费标准及各功能场所的空调费用
序号
功能划分
空调面积
空调使用时间
单价
备注
1
酒店
24小时
￥元／m2·月
中央空调费中不含维护费元／m2·月。
2
写字楼、银行等办公物业
10小时
￥13元／m2·月
3
酒楼、西餐厅等裙楼物业
m2
16小时
￥元／m2·月
4
地下车库避难层
均价
￥元／m2·月
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