大口屯翰林雅苑统一口径00.docx
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大口屯翰林雅苑统一口径00
“翰林雅苑”项目
客户接待统一销售口径
亿安公司：
在“翰林雅苑”项目开始正式认购和销售之前，我公司就“翰林雅苑”项目的工程、建筑、园林、配套等细节进行近一步确认，以便在接待客户时统一口径进行解释。
一、项目经济技术指标
1、开发商名称：
天津亿安兆业投资有限公司
2、总占地面积：
78260.11平方米
3、一期开发面积：
36284.08平方米。
4、一期建筑面积：
50800平方米。
其中多层住宅：
联排别墅：
5、一期总套数：
562套多层：
联排别墅：
8套
6、一期容积率：
1.4
7、一期建筑密度：
27.27%
8、一期绿化率：
35%
9、一期停车位：
338个
10、一期住宅、车位配比为：
1：
0.6
11、出房率：
85%
二、建筑规划
12、项目的地理位置，周边交通怎么样？
区位优势
答：
翰林雅苑位于天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧，距宝坻区中心仅13公里，距天津市区50公里。
是宝坻区潮南组团重要的组成部分，交通便利，多路长途汽车通达本小区。
主要公路有：
唐廊高速公路、津围公路、宝武公路、林大公路、青龙湾左堤路、大新路、郝南路等。
项目四至：
东至规划三经路,南至规划三纬路,西至规划二经路,北至规划二纬路。
新区政府大楼、规划中的学校，围绕项目周边，本项目以自身绝对的优势，为您提供不可复制的精品住宅社区。
可谓“出则繁华，入则桃园”闹中取静的新区典范。
13、周围环境及学校？
答：
项目地北邻规划中的教育核心区包含初中、高中、小学，靠近超市及大口屯医院，紧邻邮局、农业银行，购物方便。
可联系的学校有宝坻一中、宝坻四中、宝坻育英中学、大口屯中学及天津市内区重点学校。
14、周边楼宇及建筑物情况？
答：
项目南部为大口屯镇工商、税务行政办公一条街，紧邻十五万平米大型居住区。
15、各栋楼前后的楼间距是多少？
答：
楼间距达到28米，超大楼间距保证了每家每户都有良好的采光及通风效果。
16、小区主干道有多宽，是几车道？
有无人行道？
答：
12米人车分流式道路系统，是基于人性化的思路，环形车道做为行车道，沿楼间和景观带为步行道，即保障行车安全，更注重保持园区景观的完整性，
17、小区有几个出入口
答：
社区设置二个主入口，主入口（景观入口）设在大新路上，最佳保障业主出行方便，次入口设在三纬路上，形成环形车道，保证小区道路系统的畅通。
（需落实）
18、小区内部有无管道燃气？
如有，管道燃气的供气点在哪里？
将来使用管道燃气如何收费？
答：
有燃气管道；供气点在大口屯镇；燃气收费：
燃气公司统一收费标准。
19、小区内的配电箱安放位置距离最近的一家住户有多少米？
是否在安全范围之内？
所产生的电磁波是否会影响住户的生活？
答：
在安全范围内，所产生的电磁波不会影响住户生活。
20、住宅的抗震设防烈度是多少？
答：
抗震设防烈度为7.5度。
21、楼层层高、净高各是多少？
答：
层高：
2.9米，净高：
2.7米以上。
22、小区建筑规划是什么风格？
23、答：
现代观景洋房。
小区规划以极具现代感的6层洋房为主，在建筑风格上采用了现代的建筑设计，户户有阳关，充分体现了建筑与景观的和谐互动。
小区配有四栋精致的4层半花园洋房，独特的欧式建筑风格，给您奢华与尊贵的生活体验。
24、产品特色：
●一楼赠送庭院。
通过庭院文化提升社区品质，强调邻里交往和舒适私密，重视现代人居住文化中的庭院情结。
庭院与外部自然相谐共生，又独立成趣，优雅俊逸，天人合一。
同时，它种植四季花树、修建慢跑小径、提供运动设施。
同时还将自然界的植物、阳光引入到室内，形成“家在花园里，自然在家里”的健康环境，让人们呼吸清新的空气，在阳光、绿树中享受惬意！
（需落实）
●空中花园----打造永不落伍的现代都市住宅典范。
强调独特的现代建筑与中国园林的完美结合、人与自然和谐统一、闹中取静的人居环境。
（需落实）
25、单元防盗门是可视对讲防盗门还是普通对讲防盗门？
答：
高级对讲防盗门。
26、各栋楼如何解决摩托车、电动车和自行车的停放问题？
答：
楼间设有停车位，统一管理。
27、土地性质、土地取得时间、使用年限？
答：
土地性质为住宅用地，取得时间是？
？
？
？
使用权70年。
28、整个项目计划分几期开发？
答：
分两期开发
29、如有二期项目何时开发？
答：
2011年
三、园林景观
30、小区园林景观的主题是什么？
答：
？
？
？
31、园林设计单位是哪家?
答：
？
？
？
？
32、一层是否送私家花园？
答：
赠送
33、紧临住宅种植的植物一般会是什么，如果是高大树种会不会挨住宅很近？
答：
？
？
？
？
四、工程施工
34、小区的开发单位是？
答：
天津亿安兆业投资有限公司
35、项目的总包单位是？
答：
中城建第六工程局集团有限公司新浦建设集团有限公司
36、项目的监理单位是哪家？
答：
联合监理公司
37、项目的设计单位是？
答：
大地天方建筑设计有限公司
38、项目的销售是自售还是代理？
答：
项目的销售工作是自售。
39、地基采用什么基础？
建筑物的建造结构？
答：
地基采用复合基础，砖混结构。
40、建筑外墙装修材料及色调？
答：
高级外沿涂料，暖色调。
（待定）
41、上、下水管道使用什么材料？
答：
上水管采用PP-R，下水管采用PVC-U
42、交房标准是什么？
（包括住宅内部交房标准、公共部位装修标准、绿化、道路标准等）
答：
见附件
43、小区是否双水双气？
答：
自来水、管道燃气。
44、小区的取暖方式是什么？
答：
燃气地板采暖
43、室内哪些墙在装修是可以打通的，如何打通需要办理那修手续？
答：
非承重墙是可以打通的，具体手续需要到工程部和物业公司办理。
44、外墙、楼顶用什么保温材料？
答：
60厚聚丙板、70厚挤塑聚苯板
45、屋面和卫生间用什么防水材料？
答：
聚乙烯丙纶卷材复合防水
46、楼梯间是否有消防栓及灭火器？
楼梯间的公共照明系统用什么来控制（声控、触摸，还是开关）？
答：
有灭火器，声控开关
五、销售部
47、第一次开盘时间？
答：
2010年9月中下旬
48、项目开盘均价多少？
答：
待定
49、房价太高了吧？
答：
以我们小区的地理位置和品质来讲，这个价格是不高的，宝坻县城为￥6300到￥6700每平米，因此这个价位是十分合理的。
举例泰富裕园
50、项目分几次开盘销售？
先卖哪几栋？
答：
分两次开盘，现售9幢楼。
51、小区每栋楼各多少层？
每层几户？
每栋楼都是什么户型？
答：
小区规划以6层洋房为主，配有四栋精致的4层半花园洋房，每层两户，两室户型作为项目主打产品，面积区间集中于80-90平米，户均面积：
84.26平米左右，一室户型：
49，所占比例：
9%，两室户型：
418，所占比例：
74%，三室户型：
95，所占比例：
71%；
52、天燃气、宽带、有线电视、电话入户是否另收初装费？
答：
按各行业标准收费，天燃气不再另行收费。
53、开发商负责办理蓝印户口吗？
答：
开发商提供全程协助办理。
54、如果办不成蓝印户口开发商给退房、退款吗？
如果退房退款，签订协议吗？
答：
本年度内蓝印政策有变化全额退房款，不下蓝印户口开发商全额退房款。
55、开发商将来会回购房子吗？
（待定）
答：
咱不考虑
56、开发商负责办理孩子学籍吗？
去哪个学校？
答：
负责办理。
可协助办理大口屯高中、宝坻育英中学，宝坻一中和四中则需考试并择优录取。
57、房款不够40万怎么办？
答：
？
？
？
？
待定
58、付款方式有？
贷款首付多少？
贷款利率多少？
答：
可以一次性、公积金贷款、以及按揭贷款。
贷款90平米以下首次购房最低首付20％；首次购房90平米以上最低首付30％；二套住房最低首付50％，三套最低55％；四套及以上不予贷款。
首次购房贷款利率一般为85折，根据借款人的授信情况最低可享受7折基准利率；二套住宅基准利率上浮至1.1倍，三套上最低上浮至基准利率的1.15倍。
办理蓝印户口需一次性付清。
59、购房有什么优惠政策？
答：
？
？
？
？
60、目前如何定房？
答：
？
？
？
？
61、签约前有哪些税费？
由哪些部分收取？
答：
需要准备契税，税率为房款的1.5％，由房管局收取；维修基金，收费标准为房款的1％，由房管部门收取；初始登记费用，标准为住宅80元／户，由房管部门收取。
62、认购后能否换房或变更购房人？
答：
直系亲属间可以变更一次，并需收取变更费用，其它关系不可变更。
63、前次认购房屋被挞定定金能否退回？
答：
挞定的定金不予退还。
（挞定：
指客户在下定金后未按约定时间办理购房手续）
64、房产证由哪个部门发放，开发单位是否负责办理？
答：
《房地产权证》是由房管局负责发放，开发单位负责办理。
65、未成年人能否购买本项目产品？
答：
可以办理，但必须一次性付款，由其监护人负责办理并提交监护人公证书。
66、个人购房签约时需要备齐哪些资料？
答：
个人购房签约时除需要准备好购房款或首付款，还需要提供购房人本人的身份证原件。
67、有哪几家银行为项目提供按揭贷款服务？
答：
天津市河西区建行、宝坻农行。
68、客户可以自己选择贷款银行吗？
答：
可在甲方指定银行中选择。
69、贷款过程中有其他费用吗？
答：
按揭贷款一般不需要其他额外费用，但公积金贷款需要额外支付担保费用。
70、企业或单位购房需准备哪些资料？
答：
企业或单位购房时需要提供企业营业执照和法人代表的身份证复印件并加盖公章；法定代表人授权委托书及受托人身份证明；如股份有限公司还需要提供董事会购房决议，并由各董事签字。
71、贷款购房的办理贷款时需准备哪些材料？
答：
按揭贷款购房时：
需要提供购买人夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、结婚证等；公积金贷款时：
需要提供购买人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的公积金卡、夫妻双方的正楷手章，组合贷款时还需要提供收入证明。
72、外地客户能否办理贷款购房，有什么要求？
答：
外地客户也可以办理贷款购房，但购房人需要提供一年以上的本地纳税证明或本地缴纳保险的证明。
73、贷款购房最长贷款年限多长？
答：
贷款最长年限为30年，但同时保证：
男性年龄＋贷款年限≤65，女性年龄＋贷款年限≤60。
74、银行对收入证明有什么要求？
答：
必须由借款人工作单位出具，并加盖单位公章，并且购房人或夫妻双方的收入总额为贷款月还款额的2倍以上。
75、储藏室是否有独立的产权？
答：
储藏室可签订使用权协议。
76、第一批销售的住宅什么时候可以交房？
答：
？
？
？
？
77、有没有飘窗？
如果有如何保证飘窗安全？
答：
有飘窗，在窗外侧安装护栏。
78、阳台是否为落地窗？
答：
南面阳台为落地窗。
79、阳台是否为全封闭？
面积怎么算？
答：
是全封闭，按全面积计算。
80、住宅玻璃窗、飘窗的玻璃厚度是多少、保修期是多久？
答：
按照国家和天津市的规范、规定执行。
81、针对一层住户的排污管道容易堵塞的问题，在工程上会采取哪些措施来避免？
答：
一层为独立下水。
82、小区的水、电、燃气、取暖的收费标准各是多少？
（待定）
答：
水费：
3.9元／吨；电费：
0.49元／度；采暖费：
25元／平米；
燃气费：
？
？
？
？
83、小区的燃气、水、电、有线电视、电话、宽带等的接通时间？
答：
小区的水、电在入住时同时可以接通，其他的需要相关单位规定而行。
84、小区是否有二次供水，是否安全？
答：
无。
85、小区有无地下室，怎么销售？
答：
部分楼带地下室，可签订使用协议。
配套、设施
86、小区的智能化设施有哪些？
有没有24小时电子巡更系统？
答：
楼宇对讲防盗门，有24小时电子巡更系统。
87、小区车位是租还是卖？
租金、售价各是多少？
答：
租，按物业规定执行。
88、小区内有没有配套的商务会所设施，在什么位置？
如何经营运作？
答：
生活在这里可以享受近在咫尺的中心会所、让人们在运动与休闲中获得健康。
毗邻项目正在规划中的学校，为项目提高了教育档次。
让您的孩子赢在起跑线上。
小区内的双语幼儿园与规划中的学校形成一个完整的教育体系。
（需落实）
89、小区所属的街道属于哪个地段的学校管辖范围？
答：
小区属于大口屯街道办？
？
？
？
蓝印时间结点
90、入住时间？
答：
2011年5月15日
91、产权证下发时间？
答：
2011年6月18日。
92、蓝印下发时间？
答：
2011年8月18日。
关于蓝印购房区位描述：
重点突出区位发展近期规划及本项目的升值潜力和巨大的发展空间，引导客户放眼未来、把握机会、提前置业，增强其购买信心。
大口屯：
规划定位：
宝坻区规划的两个中心镇之一
交通：
距宝坻城区18公里，是宝坻区潮南组团重要的组成部分。
根据《天津市城市总体规划（2005-2020年）》，途径大口屯镇域主要公路有：
唐廊高速公路、津围公路、宝武公路、林大公路、青龙湾左堤路、大新路、郝南路等。
铁路规划：
津蓟线（北仓—蓟县）保留大口屯站。
区域：
辐射京津冀，距京70公里，津60公里，河北唐山80公里。
人口：
现状人口为1.2万人。
产业：
农业为主，是宝坻区经济创收最高的镇区，未来产业发展定位为以新型建材、轻纺、服装加工为支柱产业的中心城镇。
升值！
升值！
肯定升值！
绝版限量供应，不可复制！
项目补充
93、该项目是为大产权还是小产权？
答：
大产权。
94、本楼盘用地性质？
答：
出让。
95、本项目使用哪家物业公司？
答：
宝坻中发物业管理有限公司。
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