动物园新建馆舍建设项目可行性研究报告.docx
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动物园新建馆舍建设项目可行性研究报告
动物园新建馆舍项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称及建设单位
1.2项目提出的背景
1.3项目承办单位概况
1.4可行性研究工作过程
1.5可行性研究的主要结论
第二章项目建设的必要性和社会意义
2.1项目建设的必要性
2.2社会意义
第三章市场需求预测与项目建设规模
3.1项目产品的市场调查
3.2项目产品的竞争能力预测
3.3本项目的建设规模
第四章项目建设条件
4.1原料与资源条件
4.2厂址的选择
4.3厂址的建设条件
第五章技术工艺和设备选择
5.1项目生产规模的确定
5.2技术工艺方案
5.3设备选型
5.4总图与运输
5.5公用工程及辅助设施
第六章环境保护、节能及工业卫生
6.1建设地点环境现状
6.2主要污染源及污染物
6.3综合利用及治理方案
6.4绿化
6.5节能
第七章生产组织及劳动定员
7.1企业组织及工作制度
7.2劳动定员
7.3人员培训
第八章项目实施计划与进度安排
第九章投资估算与资金筹措
9.1投资估算的依据
9.2投资估算
9.3流动资金估算
9.4项目工程建设计划
9.5资金筹措计划
第十章财务评价与效益分析
10.1经营成本
10.2收入预期
10.3项目财务分析
第十一章项目实施风险评价
第十二章结论
12.1经济效益可观
12.2生态效益突出
12.3社会效益显著
附图
附图1：
地理位置示意图
附图2：
总平面布置图
附件
附表1：
总投资估算表
附表2：
建筑安装工程投资估算表
附表3：
辅助工程投资估算表
第一章总论
第一节项目概况
1、项目名称：
xx动物园新建馆舍项目
2、项目性质：
新建
3、主办单位：
xx动物园
4、项目负责人：
5、项目建设地址：
项目位于xx市xx路2号，xx动物园内建设。
6、项目建设内容：
项目在xx动物园内，建设5座新型馆舍，分布为猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆及科普馆；馆舍室内装修；陈列布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。
7、新建总建筑面积：
9470.18㎡
猩猩馆：
2103.24㎡（1F）
两栖馆：
2544.25㎡（1F）
河马馆：
1068.58㎡（1F）
企鹅馆：
368.11㎡（1F）
科普馆：
3386.00㎡（地上2层，地下1层）
8、项目总投资：
6206.21万元
9、资金筹措方式：
建设资金全部申请市财政资金。
10、项目建设期：
24个月
第二节项目范围及编制依据
一、项目范围
根据xx动物园提出的建设设想，在xx市涧河路176号，xx动物园内进行猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆、科普馆，五座新馆舍的建设，以及相关配套工程。
二、报告编制要点
Ø项目建设的背景及必要性分析
Ø项目选址
Ø工程设计方案
Ø公用工程方案
Ø节能设计方案
Ø环境保护安全防护
Ø招标方案
Ø总投资估算及资金筹措
三、编制依据
1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范
2、《事业单位法人证书》
3、《国有土地使用证》
4、《xx市总体规划》（2008-2020）
4、项目单位提供的其他相关资料
第三节研究结论
一、研究结论
1、本项目将有力地推动xx动物园基础设施建设，改善xx动物园馆舍环境，对xx动物园跻身国家一流动物园，打造了坚实的硬件基础。
2、项目具有良好的经济效益，新馆舍现代独特的设计造型、新颖的展示模式，给xx市民提供游览休憩的环境，丰富了人们的休闲生活。
在带动游客数量的同时也提升了动物园的经济效益，增加了动物园的经济收入。
有利于更好的推动xx动物园未来的发展与建设。
3、本项目具有良好的社会效益，动物园是城市公共基础设施，同时也是公益性的科普事业单位，新馆舍的建设对提高全民科学文化素质，特别是中小学生普及科学知识方面有重要的作用，对动物园科普教育具有重要意义。
4、本项目所在地水、电、采暖等设施完善，为项目建设完成后的正常运作打下了坚实的基础
经以上分析，本项目是可行的，应尽快实施。
附、主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
猩猩馆
㎡
1.1
建筑面积
2103.24
1.2
绿化面积
㎡
2160.00
1.3
周边场地铺装
㎡
6520.00
2
两栖馆
2.1
两栖馆建筑面积
㎡
2544.25
2.2
绿化面积
㎡
3812.00
2.3
周边场地铺装
㎡
7887.18
3
河马馆
3.1
建筑面积
㎡
1068.58
3.2
绿化面积
㎡
1600.00
3.3
周边场地铺装
㎡
3480.00
4
企鹅馆
4.1
建筑面积
㎡
368.11
4.2
绿化面积
㎡
850.00
4.3
周边场地铺装
㎡
1300.00
5
科普馆
5.1
建筑面积
㎡
3671.00
地上两层
地下一层
5.1.1
科普馆地上一层
㎡
660.00
5.1.2
科普馆地上二层
㎡
1125.00
5.1.3
科普馆地下一层
㎡
1498.00
5.2
绿化面积
㎡
5130.00
5.3
周边场地铺装
㎡
3015.00
6
馆舍总建筑面积
㎡
9470.18
7
绿化总面积
㎡
13552.00
8
周边场地铺装总面积
㎡
22202.22
9
总投资
万元
6206.21
9.1
工程费用
万元
5196.69
9.2
其他费用
万元
549.80
9.3
预备费用
万元
459.72
10
项目建设周期
月
24
11
资金筹措
建筑资金全部申请市财政资金。
第二章项目提出的背景及必要性分析
xx动物园位于省城东北隅的卧虎山上，距市中心6公里，占地面积79.36公顷，地形地貌为东南高、西北低，全园有供游客参观的各种动物品种170余种，3300余头（只）；绿化覆盖率达到了85%以上；动物表演场四座，生态餐厅两座，游乐设施30余项，年接待游客量130余万人次。
园内林木茂盛、景区相连、曲径通幽、鸟语花香，呈现出多色彩的园林景观特色，整个景区处处体现着人与自然、人与动物和谐共处的栖息环境氛围，丰富和满足了省城人民日益增长的精神文化生活需要，为我市创建国家园林城市、丰富旅游内容、开拓旅游市场、发展特色旅游产业、带动旅游和区域经济做出了应有的贡献。
xx动物园已成为我省无可替代的综合性主题旅游景区。
2003年市委、市政府为加快生态园林城市建设，整合旅游资源，异地保护野生动物的角度和优化以及提升市民的生活环境质量考虑，决定将特点鲜明，资源丰富，交通便捷，有利于发展的卧虎山公园改建成xx动物园。
2003年5月1日开工建设。
2004年4月29日，经过近一年的建设、搬迁，正式向游人开放。
xx动物园多年来一直没有猩猩、两栖动物、河马、企鹅这些动物的展出。
本项目的建设将会填补动物园多年以来的空白，丰富xx动物园的动物种类，可以使xx的游客更多的接触和了解这些动物。
由于动物生态栖息地的差异性很大，动物园无法根据各种动物的习性、栖息地环境特点，对笼舍进行单独的设计。
因为笼舍的老化问题，不仅园内动物生存环境差，而且对动物自身以及游人的安全也存在着隐患。
所以，建设符合动物生活习性，模拟动物原生地的生态环境的独立馆舍势在必行。
xx动物园是全国所有大型省级动物园中少数几个没有科普馆的动物园。
科普馆是动物园开展动物科普教育工作的重要场所和必备条件。
科普教育功能是动物园四大功能之一，动物知识的传播，动物标本的展示，科普教育活动的开展等工作都必须依靠科普馆才能开展。
由于没有正规的科普馆，我园的科普教育活动有的无法正常开展，新科普馆舍的建设不但能有效的解决上诉问题，而且可以让动物园更好的开展科普教育活动，让更多的中小学生了解大自然，更深入的学习到科普知识。
综上所述，本项目是必要可行的。
第三章项目选址与建设条件
第一节项目选址
xx动物园新馆建设工程项目，建设地点位于xx市涧河路176号，xx动物园内建设。
拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。
第二节自然条件
xx市地区属典型的大陆性温带气候，一年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带的建设，现今xx市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为9.3℃，具体情况如下：
最冷月（一月）平均温度-7℃
冬季采暖室外计算温度-12℃
最热月（七月）平均温度23.7℃
夏季通风室外计算温度27.6℃
绝对最高温度39.4℃
绝对最低温度-25.5℃
平均年降雨量466.6㎜
日最大降雨量183.5㎜
全年主导风向N
夏季主导风向C19N8NW8
冬季主导风向C24N9NW9
全年平均相对湿度60%
平均气压926.8mba
全年无霜期188d
日平均气温≤5℃的天数135d
最大积雪深度160㎜
冻土深度77cm
基本雪压200N/㎡
基本风压300N/㎡
平均风速2.5m/s
最大风速25m/s
全年日照时数2576h
地震烈度8度
第三节工程地质条件
本工程根据xx市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司2003年6月提供的《动物园岩土工程勘察报告》（详勘）进行设计，拟建场地自上而下各土层的工程地质特征如下表：
地层及地基土的物理力学性质表：
层号
岩性
色泽
层厚（m）
承载力特征值（KPa）
密实度
压缩模量（MPa）
①
杂填土
灰褐色
0.4~2.9
70
松散
②
湿陷性粉土
黄褐色
0.4~3.7
120
稍密
4.5-11.7
③
粉质粘土
褐黄色
6.1~15.4
120
中密
6.4—13.9
④
粉质粘土
褐黄色
0.6~4.6
160
可塑
7.2—9.1
拟建场地位于xx市西北部，地势开阔，地基土层主要由第四系上更新统冲洪积成因的湿陷性粉土、粉土、粉质粘土组成，表层为现代人工堆积填土。
本工程场地土属于中软场地土，场地类别为Ⅲ类。
属建筑抗震一般地段。
场地内地下水位较深，不考虑地下水对基础的腐蚀性。
场地标准冻深：
0.8m
第四章工程设计方案
第一节设计理念
一、设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）
国家、省、市有关规范规定
二、建设规模及用地范围
xxxx动物园新建馆舍项目共新建5座馆舍，建设地点为xx动物园园内。
总建筑面积9470.18㎡，其中猩猩馆2103.24㎡；两栖馆2544.25㎡；河马馆1068.58㎡；企鹅馆368.11㎡；科普馆3386.00㎡，建设内容包括馆舍土建、室内装修；陈列布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。
三、规划设计目标
规划坚持xx市动物园“以人为本，视动物为生命，以游客为源泉”的建园之策和立园之本，以“树立形象、打造品牌、提档升值”为发展方向；管理中加强服务质量建设，加大动物保护、品种引进、繁殖、科普教育和宣传力度，坚持安全与服务并重，不断挖掘动物文化、历史文化和民情民俗文化，
新馆舍的规划以“人与自然相互融合、人与动物和谐共处”为主题，建造成一个动物最接近大自然环境最适合动物生存的空间。
在饲养和观赏方式上，以往的封闭式静态参观变为圈养和散养相结合的动态参与方式，满足了人们亲近动物的愿望，创造了人与动物和谐共处的自然环境。
新馆舍建设将为市民提供了一个舒适的活动场所和完善的科普基地，为丰富市民的文化生活做出了一定的贡献，同时也为我市的旅游文化增加了新的内容。
1、节约用地、完美配套，贯彻社会效益、环境效益、教育效益相统一的原则，创造接近动物原栖息地、与环境融洽、充分发挥其科普展示功能的的现代动物园馆舍精品。
2、运用现代化设计手法强调小区特色与风格，单体设计与动物园总体建筑以及周围环境和谐统一。
3、从馆舍使用功能出发，精心设计，合理组织各种区域的相互关系，满足动物的生活习惯的要求。
4、加大建设开发的科技含量高度重视建筑节能，推广应用新材料新技术，建设智能化高科技馆舍。
第二节建筑设计
一、总平面设计
本项目新建的5个新馆舍分布在动物园内不同区位，总平面设计从xx动物园总的功能结构、动物分区、景观形象、和交通组织等多方面进行统筹分析，规划营建了新馆舍多元生态景观。
新馆舍周边绿化要同时结合园内原有植被绿化、水系景观和生态系统。
1）该项目主入口统一设计相邻动物园内游路环线，展厅入口要设置残疾人通道，同时消防车也可顺利通达。
室外步行道合理有序散布，通过它人们可便捷到达园内休闲绿化广场。
2）新馆舍表现出现代景观建筑文化，融建筑于自然环境中，进而融入园内的大空间中。
空间作为一种无形的不可度量的大自然，为游客提供休闲、娱乐的场所，使人与动物之间的关系在这里产生凝聚的基础，而形成和谐的融洽的气氛。
3）馆舍周边绿化，室内设施，规划强调通过高品质的环境设计，高质量的设施配置，给动物创造一个更加接近大自然的生活环境，同时也方便游人近距离的观赏动物。
4）猩猩馆位于动物园东北处，灵长类动物区，建筑呈东西向布置，东西边各设计一个出人口，猩猩馆南北侧是猩猩室外活动区域，共分为4个区，游客在室外观赏猩猩的活动。
5）两栖馆位于动物园西北处，建筑呈东西向布置，且想北部凸出，成半圆形布置。
东西边各设计一个出人口，建筑内共分6个区域，1区为两栖动物观赏，2区为蛇类观赏，3区为龟鳖观赏区，4区为室内鳄鱼沼、海豹池、海龟池，5区为鱼类观赏区，6区为入口大厅，建筑南边，设计一个室外鳄鱼池。
6）河马馆位于动物园东南处，热带动物区，建筑呈东西向布置，入口设计在建筑物西边。
建筑内共分4个区域，在建筑南边，设计一个室外河马池。
7）企鹅馆位于动物园中北处，建筑呈东西向布置，入口设计在建筑物东西两侧。
在建筑南边，设计一个室外企鹅活动区。
8）科普馆位于动物园西南处，两层建筑，建筑呈东西向布置，一条游人步行道从建筑物中间穿过，建筑2层北部为挑檐设计。
入口设计在建筑中部相邻步行街。
二、建筑单体设计
动物园是社会的自然教育、动物保护教育的重要窗口，馆舍设计以视线无障碍方法展示动物，布置以生态化动物展示区强调生态性。
动物馆舍的设计与建设，必须根据动物生态环境，满足动物生活习性。
力图营造布局合理、功能区划明确动物馆舍是游客了解动物及其生活习性的直观形式。
根据馆舍的外形设计，游客可以判断出动物的产地，及生活习性。
在单体设计方案中，配套较为健全的公建设施和服务设施，兼顾项目的社会效益和环境效益，组建完整的室内外空间体系，达到室内环境与外部自然环境的统一结合，适应动物的活动规律，综合考虑日照、舒适、安全、适应的动物生活环境，进一步提高馆室的实用性和特殊性。
从安全、方便、卫生、舒适、美观等方面考虑，提高馆室环境整体质量，使之达到科学、合理和完善的程度。
各个动物的栖息地和生活习性不同，所以在各个馆舍设计方面，要符合动物的生活习惯，如产在热带的河马馆内有冬天保暖的暖气设备，水池要有加热设备，要求加热水温25℃（可控制设定）左右满足河马洗澡要求。
产在极地地区的企鹅馆内夏天有降温的制冷设备，河马馆内有水池，猩猩馆有栖架，给予它们最舒适、最贴近自然的环境。
参照大猩猩原栖息地的自然景观，以制作盆景的手法，浓缩景观，以小见大，突出自然和野趣，使动物有回到家的感觉，使游人犹如身临自然。
设计方案的指导思路是新建大猩猩馆不仅是一个满足动物、饲养员、游客和环境要求的方案，而且是一处集新信息、新技术、新管理系统为一体的科学的、可塑性较强的建筑设施。
企鹅馆通过冰壁与游客隔离的室外活动场为主，将在其中按自然规律模仿恶劣天气。
模仿企鹅自然生态环境，室外活动场由水池、活动地坪、岩山组成。
水底建造毛玻璃隧道，展面为夹玻璃冰面，游人能观察到企鹅水下活动时英姿。
现在展出活泼可爱的小型斑嘴环企鹅。
猩猩馆要求展览厅宽敞，需要有长窗采光，通风良好，室内展厅设计局部为4个区域，分别专注4个种类的猩猩。
合用南北二个敞开式室外活动场，中间由电网间隔。
室外活动场成半园形式，有活动水池，游人在抬高后地坪（室内第二楼）上观察动物的日常活动。
两栖馆模拟亚热带动物生态环境，种植热带植物。
游客可以俯视相应的动物。
以有机钢化玻璃封死，成为一参观路线，在室外设施鳄鱼水池。
要允许观众能从不同的角度去看动物，不要都局限在同一水平面上的正前方位置，对于水中活动的动物鳄鱼、河马等动物，应该让观众欣赏到它们在水中的风采。
三、立面设计
馆舍立面设计要跟所展示的动物相联系，让游客在看到建筑物的外形就能联想到动物的特性，强调建筑的标志性及独特性。
色彩与材质的巧妙运用，力求明快中不失严谨，以加强视觉效应。
使馆舍更充满活力，同时以绚丽的色彩营造馆舍的时代性。
四、室内装修及陈列布展
在园内设置陈列室摆放各种动物标本，叙述已灭绝动物，配置专人讲解，并在其中设置学习室，对各种动物的特性进行介绍解说。
1、就像装修住房一样，装修动物馆舍必须仔细考虑各方面因素：
供热、空调、光照、下水道、水龙头、噪音、气味等等。
要兼顾动物、饲养员和游客的需要。
除了考虑这些外在因素外，更重要的是要利用生物学家观察到的动物野外生活知识再现动物野外的生活情景。
2、动物场馆的装修要为攀援动物提供能爬的地方，要为河马提供一定深度的水池，要为两栖动物提供洞穴。
因为场馆是它们的家，所以当它们躲避其它动物或游客时，要有隐秘的容身之地。
一个角落、一截倒木、一块大石头、一处灌丛都能起到隐蔽的作用。
猩猩需要做摆臂运动，所以要给它们提供树枝或绳索，企鹅的水池需要制冷设备的恒温，以达到企鹅需要的温度。
3、现在对动物过夜的地方也特别重视，原来那儿只有铁栏杆和瓷砖，但毕竟它们要在哪儿度过每天里一半的时光，所以非展出地的良好环境对它们也非常重要。
安全是另一个重要因素，必须保证动物不受到意外事件和游客的伤害，同时也要保证游客的安全。
4、人工材料可以仿制出热带动物展区，也能仿制出荒漠动物和极地动物展区，只要人脑能想出来的场景，都可以仿制成实现。
新技术还可以使场馆不断完善。
既然可以为何不让动物更像回到家一点。
在动物馆舍的游人观赏走廊中，树立介绍此类动物的信息牌，让游客在看到此类动物时，通过信息牌上的内容，就能对该动物的产地、栖息环境、习性爱好有一个初步的了解。
在观赏中播放动物在自然环境里的声音，声音由到该动物栖息地自然生境采录下鸟儿的歌唱、雨点的滴嗒、昆虫的鸣叫和树叶的瑟瑟，感应器藏在走道边，可以根据游客量的多少自动调节播放录音的音量高低。
并通过声光电的特效，营造出活跃气氛。
在馆舍的出口处放置该馆舍动物的相关科普书籍以及纪念品。
科普馆在设置陈列室中摆放各种动物标本，史前动物化石，叙述已灭绝动物，配置专人讲解，并在其中设置学习室，对各种动物的特性进行介绍解说。
地下一层设置有一个4D电影院，
第三节建筑工程
一、建筑结构设计
（一）设计规范
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87，2001年版）
《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）
《高层建筑混凝土结构技术规范》（GB/T50478-2008）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
（二）结构设计方案
本项目建设地点为xx动物园园内，工程内容为新建5座馆舍。
工程概况表
名称
建筑
面积（㎡）
地上
层数
地下
层数
高度（m）
结构体系
抗震
等级
基础形式
猩猩馆
2103.24
1
7.2
框架结构
二级
墙下条形基础
柱下独立基础
两栖馆
2544.25
1
8.2
框架结构
二级
墙下条形基础
柱下独立基础
河马馆
1068.58
1
6.9
框架结构
二级
墙下条形基础
柱下独立基础
企鹅馆
368.11
1
5.0
框架结构
二级
墙下条形基础
柱下独立基础
科普馆
3386.00
2
1
10.0
框架结构
二级
墙下条形基础
柱下独立基础
1.地基基础工程
1、基础形式：
柱下钢筋混凝土独立基础，墙下钢筋混凝土条形基础，250厚钢筋混凝土构造防水底板，地基承载力特征值为130Kpa。
2、基坑采用机械开挖时应按有关规范进行，坑底应保留200mm厚的土层人工清底。
且应进行普遍釺探，并通知地址勘探、监理、设计等单位共同验槽、验收合格后，方可进行下一道工序。
3、基坑回填土及位于地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须采用2:
8灰土分层夯实，每层厚度不大于250mm，压实系数≥0.94.
4、本工程应进行沉降观测，观测等级为Ⅱ级，应按相应的规范标准执行。
观测点的设置应能全面反映建筑物变形并结合地址情况确定，数量不应少于6个，如发现异常情况应通知有关单位。
6、本工程基础最终平均沉降量不大于200mm，整体倾斜值小于0.0025。
2、主要结构材料
钢筋：
直径为6~12mmA—HPB235fy=210N/m㎡
直径为12~25mmC—HRB400fy=360N/m㎡
普通钢筋的钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测不应小于9%。
在施工中当需要以强度等级较高的钢筋代替原设计中的纵向受力钢筋时，应取得设计同意，并按钢筋受拉承载力设计值相等的原则进行换算，且应满足最小配筋率，抗裂验算等要求。
3、主体结构
（一）钢筋混凝土柱：
1、柱箍筋形式一般为井字复合箍，除拉结钢筋外均采用封闭式形式，并做成135度弯钩，直钩长度10d
2、柱应按建筑施工图中填充墙的位置预留拉结筋。
柱与现浇梁、圈梁连接处，在柱内应预留插筋，插筋伸出柱外皮长度为1.2La（Lae），锚入柱内长度为La（Lae）
（二）钢筋混凝土梁：
1、梁内箍筋除单肢箍外，其余采用封闭式，并作成135°，纵向钢筋为多排时，应增加线段弯钩在两排或三排钢筋以下弯折。
2、主梁内在次梁作用处，箍筋应贯通布置，图示次梁两侧附加箍筋者应另加。
3、主次梁高度相同时，次梁的下部纵向钢筋应置于主梁下部纵向钢筋之上，上筋反之。
4、梁的纵向钢筋需要设置接头时，底部钢筋应在距支座1/3跨度范围内接头，上部钢筋应
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