世欧澜山市场竞争周报96912.docx
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世欧澜山市场竞争周报96912
世欧澜山9.6-9.12市场竞争周报
重要信息
一、住建部原副部长建议尽快开展全国住房普查
在由中欧国际工商学院主办的2010首届中国房地产业高峰论坛上,多位专家表示,房市调控成功与否不能仅以房价涨跌作为唯一指标。
中国住房和城乡建设部原副部长宋春华表示,目前国内的房地产调控缺乏总量控制,并建议相关部门尽快开展全国住房普查,通过总量平衡控制让房价合理回归。
宋春华表示,去年土地出让总额达到了1.59亿,同比增长了60%,房价持续攀高,泡沫非常明显。
"即使是支柱产业也不能无限地扩张,过度扩张就会脱离实际的需求。
"
弄清房屋空置率,有利于我们知道到底需要建多少房子。
这样通过增加基本住房供给会使房价相对稳定。
相关阅读
房价统计改革方案国庆前将征求公众意见
楼盘空置率成为近期的热点话题。
有报道称，根据国家电网的“黑灯”数据，全国有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。
对此国家统计局发言人盛来运8月份曾表示，目前还不能计算出空置率这样的指标。
不过，由于社会对空置率的关注持续升温，国家统计局局长马建堂表示将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。
据新华社电国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。
二、国土部：
开展土地和矿业权市场整治
国土资源部网站9月8日消息，国土资源部近日印发《关于国土资源系统开展“两整治一改革”专项行动的通知》。
《通知》要求，开展土地和矿业权交易市场专项整治，着力解决土地和矿业权出让中存在的突出问题，规范市场交易行为。
主要内容包括：
进一步规范土地使用权交易市场，加快建立健全矿业权交易市场，切实加强土地储备机构管理。
《通知》要求，深化国土资源管理制度改革。
主要任务是深化审批制度改革，出台一批切实可行的规章制度，建立健全长效机制。
国土部表示，要坚持市场取向，要大力推进土地和矿业权配置的市场化进程，加快建立全国规则统一、程序科学、公开透明的土地和矿业权交易市场。
三、三个部委明确提及房产税征收
工信部和中国社科院昨日联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性。
其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。
报告称，要加强政策的系统性、全局性和关联性分析，选择资源性产品价格改革、环保收费、房产税征收、存款准备金率调整等政策出台的合适时机，处理好各方面的利害冲突，防止因政策叠加效应给企业经营带来的负面影响扩大化。
报告还提到，今年初以来，新的房地产调控政策尽管取得初步效果，但房价总体上仍在高位运行，交易量大幅萎缩，对工业经济运行的影响不容忽视。
这是近一个月以来，第三个部委明确提及房产税的征收。
上月底，发改委一名官员公开表态称，发改委一直在研究如何推进房产税改革。
随后，财政部部长谢旭人在向全国人大报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。
一位房地产业内人士表示，政府可能已经作好了开征房产税的准备，但应该还需要观察，如果房地产调控仍不能取得明显成效，被视为房地产调控利器的房产税就有可能被“祭出”。
据了解，目前多个相关部委已经明确表态，今年初以来的房地产调控并不令人满意。
国家发改委认为，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
该部门强调：
“要稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。
”
本地房产信息与土地信息
一、福州试点小城镇停办个人建房审批
福州市列入省级试点小城镇的居民要留意了，规划区范围内一律停止办理个人建房审批手续。
除宅基地之外，合法取得的集体建设用地使用权可以依法转让、出租和抵押。
福州市政府近日下发的《福州市省级小城镇综合改革建设试点政策意见》，对此作了规定。
据悉，我省确定福州市闽侯县荆溪镇和青口镇、福清市龙田镇等为省试级点小城镇。
除宅地之基外，合法取得的集体建设用地使用权可依法转让、出租和抵押。
试点镇房住建设实行统筹规划，规划区范围内一律停止理个办人建房审批手续。
试点镇所在县（市）人民政府对个人购买试点镇普通自住房的，所缴交契税给予购房款总额适当比例的财政补贴，并免收存量普通商品住房交易手续费。
二、社区配套房建设公用设施产权归业主
福州市政府印发关于修订《关于社区配套用房建设使用管理的意见》的通知。
通知自本月起施行。
该文件删除原第二项第四点中“幼托产权归属开发建设单位，房屋所有权证附记栏应记载‘小区配套用房，不得改变使用性质’”的规定，修改为：
小区配套用房由开发建设单位投资建设。
社区居委会办公用房、物业管理用房、卫生服务站、文化活动室、垃圾集散间、公厕等公用设施的产权归小区全体业主共有。
城建信息
一、省立医院金山院区一期2013年建成
从省发改委网站获悉，省立医院金山院区项目已经通过省发改委审批。
据了解，省立医院金山院区建设地点为金山金榕南路规划预留医疗用地，用地面积203亩，设立床位2000张。
院区总体规划建筑面积32.6万平方米，分三期建设，其中一期工程建筑面积7.52万平方米，主要建设门急诊医技及病房综合楼、科研教学及后勤保障大楼等。
项目总投资估算13.5亿元（不含征地费用），其中一期投资估算3.28亿元，由省立医院筹措解决。
一期工程建设期限为2010年至2013年。
二、榕新增一条出城高速公路 二环到机场只要半小时
“这里是远洋路。
好快，30分钟就从机场到市区了。
”市民李小姐第一次走上这条大家都还不太熟悉的机场二期高速公路马尾至国货段，她原以为要50分钟才能到家，没想到这么快就到家门口了，于是迫不及待地打电话告诉丈夫快下楼搬东西。
国货互通从今年8月5日竣工正式通车后，就将机场高速公路二期马尾至国货路段连通了，从此福州东部就新增了一条出城通道。
从东二环（福州电视中心）到机场的时间整整缩短了约20分钟。
昨日下午，记者驾车从东二环出发，上国货互通体验了一下这条出城新通道。
从国货互通去机场 可观赏鼓山风景区
７日下午5时19分，采访车从东二环出发，顺着远洋路一直往东行驶。
经过两个红绿灯，一条慢慢向上爬行的辅道将我们引上了国货互通，层层叠叠、蜿蜒延伸的高架桥顿时呈现在眼前。
行驶这一段，加上等红灯的时间大约花了5分钟。
沿途，我们看到了“手机”形状的福州标志性建筑之一——福州电视台大楼，接着就是鼓山下一排排新颖、漂亮的生活小区。
接着，福州的风景名胜区鼓山渐渐映入眼帘，熟悉的索道特别显眼。
采访车驶上国货互通，车辆很少，单向4个车道的路面特别宽敞、舒适，首先出现的是连接绕城高速的接入口，目前绕城高速还没开通不能左拐。
顺着指路牌，采访车从右边上了互通高架桥继续向前行驶。
几十米后，又有一个指路牌，右行可上鼓山大桥，左行前往长乐机场。
从左边，采访车就正式驶上了通往机场的二期高速公路。
上有高铁动车飞驰 下有高速小车快跑
机场高速公路二期马尾至国货路段是沿着鼓山脚修建的封闭式快速路，大多是桥梁和隧道。
除了能欣赏绿色的山林，呼吸新鲜的空气，还可以观赏沿途的闽江风景。
采访车驶出国货互通，首先看到的就是鼓山大桥。
鼓山大桥是是福州的南北接线，也是福州第一座独塔自锚式悬索桥，全长4812米，按双向八车道布置，南引桥和南接线长3050米。
根据福州近海和闽江流域特点，大桥主缆采用空间索缆体系，整座大桥共设102根吊索，其中主塔北侧上、下各布置32根，主塔南侧上、下各布置19根。
大桥主塔高142米，为传统的门式造型。
顺着“S”型的快速路，穿过两个隧道就到了机场高速公路二期与魁岐大桥连接处。
这里将来是一个重要的交通枢纽——魁岐互通，目前，魁岐大桥还正在建设中。
今后，市民从这里就可直接到东部新城、火车南站、海峡国际会展中心等地。
在这里还有一个特殊的地方，就是有3条高铁线路经过上面。
就在记者停下采访车采访拍照时，两列动车恰好相向而过，上有高铁动车飞驰，下有高速小车快跑，本报摄影记者拍下了这一幕。
去年国庆前，温福铁路顺利开通，福州驶出多趟开往温州、杭州、上海等地的动车，标志着福州驶入了高铁时代。
今年4月25日，福厦高铁开通，厦门到上海等地的动车也经由温福高铁。
福州东（快安）收费站 可观江滨日落美景
采访车再往前行驶，经过牛坑大桥、磨溪大桥、快安隧道就到了福州东（快安）收费站。
出城收费站只有一个，而进城的收费站却设有两个，现场收费站一名工作人员说，主要是防止进城车辆较多而增设的一个收费站。
但他提醒，这里是封闭式的道路，不能上下到马尾。
福州东（快安）收费站处于机场高速公路二期较突出的位置。
记者正好在这里观赏到了落日下的江滨美景：
闽江边高楼拔地而起，与远处的山和水交相辉映，夕阳将一缕金色光辉照耀在榕城上空，江滨显得比平时更加妖娆、美丽。
摄影爱好者谭先生是“捕风一族”，每次有重大工程开工竣工或投入使用，都能看到他的身影。
在收费站，记者与他不期而遇。
他说：
“这条路依山而建，很宽、很好，打通了从福州市区直通机场的快速通道。
”
上周主要项目优惠及成交一览
项目
活动
当前主推
面积区间
价格
当前主要优惠
上周去化量
备注
中庚城
无现场活动
在推：
28、29#
主推面积97-106平方米
均价：
10500元/平方
无任何优惠
上周成交3套。
28#楼售罄、29#楼还剩下5套未售，并有22#、30#、31#楼三栋楼尚未公开
融侨旗山别墅
无现场活动
当前主推300-370平米联排
双拼：
480-570平米，联排：
280-320平米，叠拼：
220-290平米。
6888元/平方米起
总价：
158-300万
办理尊享卡，逐日累计6888元认筹大礼
上周成交10套。
整周来访110组。
三盛托斯卡纳
看房直通车
花园洋房102-187㎡
洋房110-160㎡
联排360-570㎡
类独栋548-770㎡
最低价280万元/套
联排:
200-600万
独栋:
500-750万
洋房均价：
6588元/平米
无任何优惠
上周成交10套（别墅+洋房）
上周到访300组。
天鹅湾
无现场活动
约126-265㎡电梯别野
、126-265㎡别野
成交最低价12600元/平方米,最高价15000元/平方米
无优惠。
上周无成交。
别野：
13#15#共40套，剩余7套。
世欧彼岸城
无活动
销售剩余旺铺与车位
销售剩余旺铺与车位
商铺成交均价27000元/平方米
无
上周成交7个车位
目前商铺还剩余23个，车位剩余550个。
高端楼盘市场监测：
项目
活动
当前主推
面积区间
价格
当前主要优惠
上周成交量
备注
融侨
观邸
月饼活动
18号楼，总共148套。
140-238平方米
一房一价无均价，在售房源起价最低15000元/㎡，最高价31000元/㎡。
订购可享21万元礼惠
上周成交1套。
上周整周到访35组。
目前18号楼总共剩余10套。
融侨外滩
拉斯维加斯之夜
一期5栋楼规划32层100米的超高层住宅,共500席.
168-300平方米
预计均价17000-18000,总价300万元以上
无任何优惠
上周无成交。
目前主要针对2、3号楼进行诚意客蓄水。
融侨
国际公馆
无现场活动
总共580套。
目前主推2号楼、3号楼、7号楼。
215平米总共是52套。
二期新品推出,户型在139-215平之间,每平13336元起
成交均价18000元/平方
无任何优惠
上周成交22套。
目前总共在推剩余38套左右。
目前7号楼已经销售15套。
剩余37套。
阳光
白金瀚宫
无现场活动
在推1#、2#、3#、4#剩余房源。
208平方-302平方
均价24500元/平方
无任何优惠
上周无成交.
阳光白金瀚宫剩余约32套房源。
万科
金域榕郡
业主装修论坛
室内设计师名师专场咨询
主推10号楼
总共260套。
9、10号楼面积78-162平方米
10号楼均价13900元/平方米
最高优惠3个点。
上周成交30套。
别墅总共还剩余1套。
上周来访105组。
目前高层9号楼还剩余23套。
10号楼剩余37套。
总共剩余60套
世茂天城
无现场活动
臻园2号楼，总共49层，147套。
三种户型,
中间100㎡的两房,
两边200㎡的四房
天际会精装
均价3万/平方米，最高价45000元/平方米，均价23500元/平方米
98折优惠，老客再99折。
一次性94折。
上周成交4套。
总裁办公厅12套，已售罄。
上周成交为小面积精装公寓。
恒力
城
无现场活动
目前主推南楼A座楼王71~187㎡少量珍藏小户型37㎡。
目前主推户型面积160㎡
主推单位均价25000元/㎡
一次性9.5折，按揭9.8折，公积金无折扣
上周无成交。
上周整周到访28组。
整体剩余194套。
上周针对SAMCLUB做拓客活动，发放购物袋。
华润橡树湾
新浪乐居看房团活动
2期联庭别墅与高层
联庭别墅160-234㎡，高层80-160㎡。
29#楼均价均在8800元左右，28#楼均价约1万元，30#楼均价9000元
无任何优惠
上周成交50套。
上周整周到访120组。
大儒世家
天澜
无现场活动
一期先推21号楼，18层，总共108套。
2梯2户。
目前主推面积108-146平方米
成交均价11000元/平方米
最高优惠可达10万元/户
住宅成交5套。
上周整周到访70组。
21号楼总共还剩余51套。
上周开盘监控：
阳光理想城9月12日9点开盘
主推：
本次推出1号楼、5号楼，总共是260套。
面积：
45-125平方米，
价格：
起价6800，均价7400，最高价7800
优惠：
当日认购优惠100元/平方米。
销售情况：
开盘去化205套，接近79%去化率。
中原地产世欧澜山项目组
2010.9.13
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