物业管理师考试《经营管理》模拟练习题.docx
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物业管理师考试《经营管理》模拟练习题
2021年物业管理师考试《经营管理》模拟练习题
选择题
1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务
B.特别业务
C.核心业务
D.非核心业务
2..物业经营管理又称为（）。
A.物业设备管理
B.物业资产管理
C.物业设施管理
D.物业服务管理
3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业
B.综合性物业
C.收益性物业
D.公益性物业
4.（）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业
B.综合性物业
C.公益性物业
D.收益性物业
5.（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（）。
A.甲级写字楼和乙级写字楼
B.甲级写字楼和丙级写字楼
C.丙级写字楼和乙级写字楼
D.丙级写字楼和丁级写字楼
7.区域购物中心的建筑面积在（）以上，有效商业服务半径可达到（），由专业购物中心管理集团开发经营。
A.5万m2/100km
B.10万m2/200km
C.15万m2/300km
D.20万m2/400km
8.区域购物中心定位于（），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费
B.休闲式消费
C.家庭式消费
D.企业式消费
9.（）的建筑规模一般在3万m2。
以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物商场
D.居住区商场
10.（）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.特色商店
D.居住区商场
答案：
1.D2.B3.C4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.C
选择题
1、以下（）属于真正的别墅。
A、联排别墅
B、叠拼别墅
C、空中别墅
D、独立式别墅
2、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（）。
A.向业主、租户提交的物业管理报告
B.向高层次管理者提供的物业管理报告
C.向投资者或董事会提交的物业管理报告
D.向社会公众提供的物业管理报告
3、物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业
B.综合性物业
C.收益性物业
D.公益性物业
4、用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓
B.别墅和酒店
C.旅馆和招待所
D.酒店和招待所
5、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（）。
A.市场调节价
B.市场成交价
C.政府指导价
D.政府计划价
6、工业区物业管理公司在管理区域内（）。
2012年物业管理师报名时间
A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场
C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场
7、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。
A.成立招标领导小组
B.开标与标书评阅
C.发出中标通知书
D.与中标单位签订物业服务合同
8、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（）。
A.营业时间
B.关于每一独立承租单元的用途
C.限制经营内容相似的租户
D.租户出售商品的价格
9、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是（）。
A、股东财富化
B、职工财富化
C、利润化
D、每股利润化
10、关于组合投资的说法中，不正确的是（）。
A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的化
B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益化
C.组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低
D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业
答案：
1、D2、D3、C4、A5、C6、C7、D8、D9、B10、D
选择题
1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务
B.特别业务
C.核心业务
D.非核心业务
2..物业经营管理又称为（）。
A.物业设备管理
B.物业资产管理
C.物业设施管理
D.物业服务管理
3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业
B.综合性物业
C.收益性物业
D.公益性物业
4.（）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业
B.综合性物业
C.公益性物业
D.收益性物业
5.（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（）。
A.甲级写字楼和乙级写字楼
B.甲级写字楼和丙级写字楼
C.丙级写字楼和乙级写字楼
D.丙级写字楼和丁级写字楼
7.区域购物中心的建筑面积在（）以上，有效商业服务半径可达到（），由专业购物中心管理集团开发经营。
A.5万m2/100km
B.10万m2/200km
C.15万m2/300km
D.20万m2/400km
8.区域购物中心定位于（），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费
B.休闲式消费
C.家庭式消费
D.企业式消费
9.（）的建筑规模一般在3万m2。
以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物商场
D.居住区商场
10.（）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.特色商店
D.居住区商场
答案：
1.D2.B3.C4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.C
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