经济面临较大困难 只有投资房产比较安全.docx

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经济面临较大困难只有投资房产比较安全

经济面临较大困难只有投资房产比较安全

2012年08月21日

　　“中国近期经济形势有些困难，但是长期看好，综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大。

”8月18日，中国美林湖启动2012年亮灯计划，推出多重增值服务，希望吸引业主回到美林湖来居住。

同时复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三现场开讲，讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。

　　对于中国近期面临的经济形势，谢百三认为，当前中国的经济面临着较大的困难，归其原因主要有三点：

第一是出口不好；二是投资下降，国家喊着要经济转型，鼓励大家把钱投资到各个领域，可是在中国，食品、高铁、汽车等等行业都相继出问题，风险太高，只有投资房地产是比较安全的；三是百姓消费能力不强。

“因为老百姓根本不敢消费，人们要考虑教育、医疗、养老、房子等等问题。

”不过在谢百三看来，中国经济长期依然看好。

对于调控的困难，谢教授认为，这主要是因为引起房价上涨的原因并没有得到彻底的解决。

“每年有很多人进城，这些人都需要房子。

其实每一个反对房价上涨的人都是房价上涨的因素。

”谢百三表示，房地产占据城市财政收入绝大比例。

另外，不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等也继续推动着房地产发展，这些都没解决好的情况下，中国房地产调控所面临的困难还是很大的。

（南方都市报林广孔德益）

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　　未来5年房价下跌超30%？

房产专家说“不可能”

　　昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。

此文一出，立刻引来一片质疑声。

　　姚树洁博文的依据是：

结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子；政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性；国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。

　　姚树洁的预测是否靠谱？

昨天，记者采访了本市房地产专业人士。

　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：

　　这样下跌会出现“笋盘”

　　房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。

　　房价下跌30%意味着什么？

现在买房的，大多需要从银行贷款。

以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。

如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。

此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。

银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。

说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。

　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

　　他忽略了城市化进程

　　纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：

中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。

　　这些年推高房价的最大动因，就是城市化。

因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。

农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭……为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。

假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。

同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。

只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。

　　如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。

　　克而瑞华中区总裁吴洋：

　　下降10%-15%比较合理

　　“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。

如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。

但预测会下跌30%，有点过头了。

　　保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。

只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。

只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。

　　网友反应：

　　吴潇：

5年下跌一半？

世贸大楼从10万降到5万？

等待奇迹出现。

　　魏大石：

下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。

　　xpcmh888:

跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款？

　　上海拓源：

我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊？

天方夜谭。

　　张三丰1911:

论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：

国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈

对房价复涨担忧又起

　　昨天，中国内地股市收盘走低。

市场明显受到房地产股跌势拖累。

基准上证综合指数收盘跌7.93点，至2106.96点，跌幅0.4%，盘中一度触及今年以来新低2089.02点。

深证综合指数收盘涨2.32点，至879.25点，涨幅0.3%。

交投最活跃的9月股指期货合约收盘跌0.6%，至2316.4点。

中国股指期货以沪深300指数为标的。

该指数收盘跌0.5%，至2301.79点。

当天，上海证券交易所成交额总计392.6亿元，高于上周五的391.6亿元，上周四则创下年内新低389.8亿元。

　　之所以周一房地产类股成为焦点，皆因新华社上周五报道，中国国务院派出的专项督查组发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。

此外，本专栏昨已提及，上周六发布的房价数据加重了投资者的担忧。

官方数据显示，7月政府调查覆盖的中国70个大中城市的平均房价环比出现上涨，在下降八个月之后连续第二个月小幅走高。

中国国家统计局上周六公布的数据显示，7月中国70个大中城市的平均房价环比增速加快。

这是因为中国政府出台针对首次购房者和改善性购房者的支持措施后，近期住宅成交量上升，推高了房价。

与上月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有50个。

6月上涨的城市为25个，5月仅有6个。

与上年同期相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个。

6月为57个，5月为44个。

7月份，北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较6月份小幅上涨。

根据道琼斯通讯社计算，7月份70个大中城市的平均房价环比上涨0.13%，6月份为上涨0.02%，5月份为下降0.1%。

计算还显示，7月份70个大中城市的平均房价同比下降1.23%，6月份为下降1.30%，5月份为下降1.22%。

　　至今，中国政府为遏制房价过快上涨，已经实施了两年严厉的房地产调控政策。

但因为近来中国经济下滑使中央政府放松了对首次购房者住房需求的支持力度，对地方政府提振楼市的一些地方政策容忍度有所提高。

于是，房价小幅复涨。

所以，中国政府高级官员再三重申，房地产调控不会动摇，不会允许房价出现大幅度反弹。

如果出现这样的趋势，中央政府已明确表态，会出台更多紧缩措施。

　　确实，虽然中国央行6月份以来两度下调存贷款基准利率，为低贷款利率所吸引，购房者纷纷重返楼市。

然而，到目前为止房价反弹幅度很小。

我认为，眼下形势还不会出现全国范围的房价大幅反弹的局面。

为提振中国经济增长速度，中央政府所支持的，仅仅是首次购房者的刚性需求，而不是投机或投资。

　　从现在看，决策层仍会顾虑内地房价反弹的现实与可能性。

如果资产价格飙升的压力再度显现，可能令中央、地方两级政府陷入尴尬，刚刚收到一定成效的楼市调控重又召致公众不满。

对投资者而言，未来几个交易日，中国内地股市在触及新低后可能出现小幅技术反弹。

但是，现实是成交量依然偏低，下行趋势可能尚未结束。

说到底，只要中国政府一天不推出大规模、强有力的提振经济的新措施，市场疲软一天难以终结

各地房价温和上涨下半年预调微调可能性加大

　　房产税或成楼市调控重点

　　本报记者张龙近期，房地产市场悄然活跃起来。

　　北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。

　　不仅北京，全国房地产市场都释放出看涨信号。

数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。

　　“7月和8月是房地产市场的淡季，但现在房价上涨的有些过头。

”一位不愿具名的房地产协会的专家称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨态势，国家肯定要出手干预，调控力度将会加强。

”

　　“量升价涨”矛盾初显

　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

　　据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：

一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。

一些地方的市场监管力度需要加大。

　　事实上，各地的房价正在“温和”的上涨。

　　据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

　　上海情况同样不容乐观。

8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定。

然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。

同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。

　　北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

　　河北一家房地产开发商告诉《中国企业报》记者：

“目前公司正在逐步取消购房的一些优惠政策，从目前来看，不排除涨价的可能，但肯定不会大涨。

”

　　8月成本轮调控关键期

　　“连国务院督察组都出动了，说明国家对房地产调控的态度是不变的，现在房价再次上涨，已经引起了国家的重视，下半年预计会出台政策把这种涨价态势抑制住。

”上述不愿具名的房地产协会专家告诉记者。

　　而北京中原地产市场研究部总监张大伟公开表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大，而8月最关键的一个月。

　　下半年房产税

　　试点范围将适当扩大

　　今年以来，央行连续四次降低存款准备金率和存贷款基准利率，让房企看到了希望。

根据中国指数研究院数据信息中心的分析，1至7月房地产开发企业的资金来源5.08万亿元，同比增长6.2%，自今年5月以来连续4个月回升。

　　上述河北房企负责人告诉记者，现在从银行贷款确实要比原来宽松一些。

　　有住建部官员曾表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。

　　从目前看，房产税这一项政策最有可能被采用。

　　“国家抑制房地产价格的政策有很多，包括预售制度、二手房交易税等多种政策，但房产税是最有可能推出的，因为之前已经有试点了，现在如果不搞了，之前的努力将变得没有意义。

”上述房地产协会专家称。

　　财政部财政科学研究所所长贾康曾公开表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。

　　更值得注意的是，在年初的两会上，财政部部长谢旭人明确表示，2012年将适当扩大房产税试点范围。