二级建造师法规笔记董祥.docx

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二级建造师法规笔记董祥

二级建造师《建设法规》精讲

观点1：

二建考试，实务最难，管理、法规看看即过？

？

？

2009年

2013年

施工管理

70%

70%

建设法规

90%

30%

建筑实务

50%

40%

市政实务

40%

30%

机电实务

40%

30%

观点2：

法规科，背背即过？

？

？

观点3：

看书看不进去，那我做题吧？

？

？

名称：

《XX法》

《XX条例》

《地方XX条例》

《XX规定/办法/实施细则》

《地方XX规定/办法/实施细则》

承揽合同：

建设工程合同——勘察合同、设计合同、施工合同

委托合同：

监理合同、招标代理合同

房随地走

不动产物权：

登记生效

动产物权：

交付生效

合同生效与物权设立无直接关系

建筑未建成，建设用地使用权抵押时，房屋所有权可抵押、也可不抵押；

建筑已建成，建设用地使用权和房屋所有权必须一并抵押。

但无论以上哪种情形，实现抵押权时，房、地必须一并处分。

定金合同是实践合同

1000元酒席

交定金100元

交定金500元（200元定金+300不该给的钱）

关于钱：

民事责任：

赔偿损失、支付违约金

行政处罚：

罚款

刑罚：

罚金

关于财产：

民事责任：

返还财产

行政处罚：

没收违法所得、没收非法财产

刑罚：

没收财产

关于人身自由：

民事责任：

——

行政处罚：

拘留

刑罚：

拘役

P44：

施工单位与政府打交道：

①领安全生产许可证

②安全事故报告

③施工噪声上报

除此之外，几乎都是建设单位与政府打交道。

P59：

人

财

物

已完工程业绩（首次申请资质、增项申请资质不查）

施工总承包≠工程总承包（设计、施工、采购一体化）

建管办查“挂靠”

继续教育学时=60必修+60选修+（N-1）·（30必修+30选修）

N——专业数

混凝土砼

政府对工程的把关：

①开工前——施工许可制度

②工程中——质量监督制度

③竣工后——竣工验收备案制度

甲方：

建设单位、业主、发包方

乙方：

施工单位、承包方

合同无效很难

但劳动合同、工程承包合同很容易无效

专业分包→专业分包×

劳务分包→劳务分包×

专业分包→劳务分包√

乙挂靠甲接项目，甲记入资质不良，乙记入承揽业务不良。

Max{6个月，限制期}

“劳动合同”不是“合同”

“劳动仲裁”不是“仲裁”

合同≈交易

合同法≈交易规则

有约定，按约定；

无约定：

①协议补充→②交易习惯→③按《合同法》规定

工程量争议：

监理工程师的签证→其他证据

利息计算的起点：

约定的应付工程款日→交付日→提交结算文件日→起诉日

受偿顺序：

6个月内：

全款或大部分款的买房人→施工方→银行→材料商等

6个月外：

全款或大部分款的买房人→银行→施工方、材料商等

合同效力的类别：

有效合同

无效合同

可撤销合同

效力待定合同

附条件合同

附期限合同

垫资行为违法（违反了住建部的部门规章），但垫资合同有效（∵只有违反法律、行政法规的强制性规定才无效）！

合同无效，但其中清理条款、结算条款、争议解决条款仍有效。

＜10岁：

无民事行为能力人

10~18岁：

限制民事行为能力人（但16~18岁，若有独立经济来源，视为完全民事行为能力人）

≥18岁：

完全民事行为能力人

预期违约

1000元一桌酒席，交定金500元，约定违约金400元。

是否违约≠是否承担违约责任

中止——pause

终止——finish

P124

1、单位无过错（劳动者预告解除，无补偿）

2、单位有过错（劳动者预告解除，有补偿）

3、单位严重过错（劳动者随时解除，有补偿）：

强迫劳动+强令冒险

1、劳动者有过错（单位随时解除，不给补偿）

2、劳动者无过错（单位预告解除，给补偿）

终止

随时解除高于不得解除高于预告解除

劳务分包单位拖欠民工工资，则承包单位与劳务分包单位承担连带责任。

总承包单位、专业承包单位可找劳务分包！

A建设单位，B总包单位，B总包单位找了劳务分包C、专业承包D。

C拖欠民工工资，民工可找B和C。

A建设单位，B总包单位，B总包单位找了专业分包C，C找了劳务分包D。

D拖欠民工工资，民工可找C和D。

女职工何时不能加班、夜班？

怀孕7个月以上+哺乳期1年

由单位和职工共同缴纳：

养老保险、医疗保险、失业保险

由单位缴纳、不得转嫁给职工：

工伤保险、生育保险

买方上门付款，买方上门提货

P151商品分两类：

（1）双方议价商品

有约定，按约定；无约定，协议补充→交易习惯→订立合同时履行地的市场价

（2）执行政府指导价的商品

无违约：

就新原则（交付时的价格）

有违约：

惩罚违约方原则

《合同法》规定：

实际上是“买家上门付款，买家上门提货”

买卖合同中的交付日=所有权的转移日=风险转移日=孳息转移日

但不动产所有权自登记转移

自然人间的借款：

实践合同、不要式合同

金融机构的借款：

诺成合同、要式合同

无固定期限的劳动合同≠不能解除的劳动合同

买卖不破租赁

XX经过培训，考核合格，持证上岗。

P205总、分包之间安全生产责任划分：

分包服从总包管理：

总包、分包承担连带责任；

分包不服总包管理：

分包承担主要责任，总包承担相应责任。

特种作业≠危险作业

危险性较大的分部分项工程：

编专项方案：

具有法人资格的施工单位技术负责人（企业总工）、总监签字

验收：

施工项目技术负责人（项目总工）、总监签字

工伤认定申请分阶段：

0~30d：

申请权在单位

30d~1年：

申请权在职工、亲属、工会

死亡重伤直接经济损失

特大事故

301001亿

重大事故

10505000万

较大事故

3101000万

一般事故

应急预案的顺序：

编制，评审，公布，备案，培训，演练，修订

调查上报

特大事故国务院国务院

重大事故省国务院

较大事故市省

一般事故县市

安全隐患：

要求整改→要求停工，报告业主→报告主管部门

严重安全隐患：

要求停工，报告业主→报告主管部门

判断“强制性标准”的关键词：

①综合性标准

②重要的

③安全、卫生、环保

强制性国家标准加“通用的”；强制性行业标准加“行业专用的”

见证取样检测：

取样：

施工单位现场随机取样

见证：

监理单位或建设单位

检测：

具有见证取样检测资质的检测单位

P263

（1）砌体结构：

砖、砌块、砂浆（水泥）

（2）钢筋混凝土结构：

钢筋、钢筋接头、混凝土（水泥、掺加剂）

（3）防水材料

检测报告“两签字一盖章”：

签字1：

检测人

签字2：

检测机构法人代表或其授权人

章：

检测机构公章或检测专用章

P274

设计交底：

建设单位组织，设计单位、施工单位、监理单位参加，结果由施工单位整理。

施工安全技术交底：

施工单位技术人员向所有作业班组、作业人员交底，双方签字并存档。

P276

监理单位的责任：

1、监理责任（相应责任）——监理主观无恶意

由于经验不足、疏忽大意

2、连带责任——监理主观恶意

恶意串通+故意作假

工程竣工报告

竣工验收报告

规划验收、环保验收：

政府机构

节能验收：

建设单位

消防验收：

分两类

（1）大型人员密集场所+其他特殊工程：

消防设计审核（公安消防机构）→领施工许可证→施工→消防验收（公安消防机构）→竣工验收（建设单位）

（2）其他工程：

领施工许可证→消防设计备案（公安消防机构）→施工→消防验收、竣工验收（建设单位）→消防验收备案、抽查（公安消防机构）

规划验收四步：

①规划预验收→（工程竣工）→②规划后验收→③规划验收的备案→④资料报送

最低保修期：

（1）地基基础、主体结构：

设计合理使用年限

（2）与水有关的（不含水管）：

5年

（3）其他：

2年或2个周期（供冷、供热）

原则：

若是施工方责任：

施工方保修+承担经济责任；

若不是施工方责任：

施工方保修，但可向建设方索赔，建设方向责任方追偿。

保修期：

相对于施工方保修责任而言。

缺陷责任期：

相对于返还质保金而言——缺陷责任期满，质保金返还。

具有法律效力≠具有强制执行力！

具有法律效力：

法律承认，合法

具有强制执行力：

一方不履行，另一方可申请法院强制执行

行政复议：

向官爸爸告官儿子

官爸爸：

①同级人民政府；②上级主管部门。

行政诉讼：

去法院民告官

行政纠纷解决有3种途径：

①行政复议

②行政诉讼

③行政复议→行政诉讼

合同纠纷的管辖：

有约定，按约定五选一；

无约定，只能二选一。

证明力排序：

⑧＞⑦＞②③＞④⑤＞⑥＞①

证据效力分三类：

1有效的证据

2有瑕疵的证据（不能单独作为认定案件事实的依据）

3无效的证据（不能作为认定案件事实的依据）

举证→证据交换→质证→认证

P325

1、仲裁中和解成功：

①撤销仲裁申请；②调解书

2、仲裁中调解成功：

①调解书；②裁决书

3、仲裁中和解、调解均未成功：

裁决书

仲裁调解书Vs仲裁裁决书：

相同点：

法律效力相同——均具有强制执行力

区别：

调解书自双方签字生效；裁决书自作出之日生效。

抢修、抢险：

公告居民

生产工艺须连续作业：

公告居民

特殊需要须连续作业：

证明+公告居民