天津市存量房屋买卖合同.docx

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天津市存量房屋买卖合同

天津市存量房屋买卖合同

　　篇一：

存量房屋买卖合同

　　房屋买卖合同

　　出卖人：

　　【身份证】：

　　出生日期：

年月日性别：

　　通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

　　买受人：

　　【身份证】：

　　出生日期：

年月日性别：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让

　　管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存

　　量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区（县）】

　　__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________

　　号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋

　　所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：

__________________。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。

　　（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

　　1、商品房；

　　2、已购公有住房.（优惠住房）

　　3、向社会公开销售的经济适用住房；

　　4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

　　5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

　　2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：

_________

　　年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

　　（五）该房屋的租赁情况为：

___________。

　　1、出卖人未将该房屋出租。

　　2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人通过北京世纪王家信息咨询中心提供信息的方式达成交易。

买受人需支付房

　　屋成交价百分之二的信息咨询费元。

　　第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），

　　________________________________元整（大写）。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修等另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________（小写），__________________

　　（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人。

如出卖人违约，出卖人应退还买

　　受人定金，并再向买受人支付相当于定金金额2倍的违约金，同时还向提供信息方支付成交价百分之二的

　　信息咨询费。

如买受人违约，买受人放弃收回定金的权利，所付定金视作为违约金，同时还向提供信息方

　　支付成交价百分之二的信息咨询费。

　　（三）买受人付款方式为第种。

　　1、全款一次性支付。

　　2、需要银行贷款（商贷、住房公积金）

　　（四）关于贷款的约定。

　　买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟首付款金额为人民币________（小写），__________________（大写）。

拟贷款金额为人民币（小写）,

　　__________________（大写）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方

　　同意按照第______种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负

　　担；

　　（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠

　　纷的，由出卖人承担相应责任。

　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列

　　的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状

　　况充分了解，自愿买受该房屋。

　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设

　　备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：

　　___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

第六条房屋的交付

　　出卖人应当在____________________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付

　　时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录

　　水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

　　2、移交该房屋房门钥匙；

　　3、

　　；

　　第七条违约责任

（一）逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种

　　方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算

　　向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付

　　违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受

　　人支付违约金。

　　2、

（二）逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计

　　算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付

　　违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除

　　合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付

　　违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

　　2、

　　。

　　第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出

　　卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照________利率付给利息，并按买受

　　人累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的

　　具体约定见附件七。

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支

　　付相当于房价款_________％的违约金。

　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，

　　由【出卖人】【买受人】缴纳。

　　第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋

　　权属转移登记手续。

（二）买受人未能__________________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意

　　按照下列方式处理。

　　1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________

　　日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部

　　已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

　　2、

　　_____________________________________________________

　　。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力

　　不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______

　　日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

　　第十二条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。

　　第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定

　　不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附

　　件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人___份，买受人___份；

　　_____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份.

　　附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

　　附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

　　附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

　　附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》

　　附件五付款方式及期限的具体约定

　　附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

　　附件七买卖双方承担税费的具体约定

　　1、出卖人承担的税费为：

【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。

　　2、买受人承担的税费为：

【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【

　　附件八补充协议及其他约定

　　。

】

　　篇二：

天津二手房屋买卖合同范本

　　天津二手房屋买卖合同范本

　　出售方（以下简称甲方）：

　　买受方（以下简称乙方）：

　　居间方（以下简称丙方）：

天津×××房地产经纪公司

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

　　1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整（￥××.00元）。

丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。

乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

　　2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整（￥×元），乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整（包含定金人民币×万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。

所有定金冲抵购房款。

　　4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。

如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。

如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

　　5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。

尾款部分见契税票后（也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。

　　（上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定）

　　6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××

　　日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整

　　（￥××元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。

　　（上条对卖房有利，违约金较高。

可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××）

　　7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

　　8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整（￥××元）后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×（此条对买房有利）。

丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

　　9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

　　10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。

　　11、经甲乙双方协商一致，……（关于物业交割，各承担各的费用）

　　12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。

（如为第一次上市的央产房，需要这条。

有些超标的需要补不少钱。

但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

　　13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

　　此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

　　此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

　　甲方：

　　乙方：

丙方：

年月日

　　篇三：

存量房屋买卖合同示范文本

　　合同编号：

　　存量房屋买卖合同

　　出卖人：

　　买受人：

　　中华人民共和国住房和城乡建设部

　　中华人民共和国国家工商行政管理总局

　　二〇一一年七月修订

　　索引

　　说明

　　第一章

　　第二章

　　第三章

　　第四章

　　第五章

　　第六章

　　第七章

　　合同当事人房屋基本状况房屋价款房屋登记房屋交付违约责任其他约定

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局共同制定。

各地可在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

　　2、国有土地上除房地产开发企业开发建设的新建房屋之外，其他经依法登记并取得房屋所有权证（房地产权证）房屋的买卖适用本合同文本。

　　3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证（房地产权证）及其他有关证书和证明文件；买受人应当对拟购房屋的房屋所有权证（房地产权证）及其他有关证书和证明文件进行核实。

　　4、合同当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

　　5、签订本合同前，合同当事人应当仔细阅读合同条款，特别应认真审阅选择性、填充性的内容。

【】中选择内容，以划√方式选定；无合适选择项的，在【】中填写相关内容。

　　6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供合同当事人自行约定或补充约定。

出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以签订补充协议。

　　对于实际情况未发生或合同当事人不作约定时，应当在【】、空格部位及空白行打×，以示删除。

　　7、合同当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

本合同生效后，未被修改的文字视为合同当事人同意内容。

　　8、合同当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。

　　存量房屋买卖合同

　　第一章合同当事人

　　出卖人：

___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：

______________【国籍】【户籍所在地】：

____________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_______】：

_______________________出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍【地区】：

_____________证件类型：

【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

_______________通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________共有人：

_________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍【地区】：

_______________证件类型：

【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

_______________出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：

__________________国籍【地区】：

____________证件类型：

【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

_______________通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________买受人：

___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：

______________【国籍】【户籍所在地】：

_______________证件类型：

【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

_______________出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍【地区】：

_____________证件类型：

【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

_______________通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________（出卖人、买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上信息）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第二章房屋基本状况

　　第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于【省】【自治区】【直辖市】【市】【县】【】【】【区】【】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室），建筑面积为___________平方米。

（二）该房屋为【平房】【楼房】。

该房屋所在楼栋的建筑总层数为_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层。

　　（三）该房屋规划用途为【住宅】【办公】【商业】【工业】【_______】__________________。

　　（四）该房屋为住宅的，属【商品房】【已购公有住房】【经济适用住房】【限价商品住房】【】。

出卖人购买该房屋的签约日期为_________年______月______日，取得【契税完税凭证】【房屋所有权证（房地产权证）】日期为_________年______月______日。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属及权利情况

（一）出卖人持有的《房屋所有权证（房地产权证）》证号为_________，填发单位为________________________。

该房屋的权属情况为下列第种情形：

　　1、该房屋由出卖人单独所有；

　　2、该房屋由出卖人与共有。

共有人所持【房屋所有权证号】【房屋共有权证号】为；共有人所持【房屋所有权证号】【房屋共有权证号】为；。

　　该房屋共有方式为【共同共有】【按份共有】。

按份共有的，出卖人占份额；占份额；占份额；。

　　篇四：

北京市存量房屋买卖合同（样本）

　　北京市存量房屋买卖合同

　　出卖人：

填写产权人姓名，以下内容必须全部填写

　　【法定代表人】【负责人】：

卖方为个人的，划叉_国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

　　出生日期：

年月日性别：

　　通讯地址：

优先填写北京住所邮政编码：

联系电话：

　　出卖人有代理人的填写，以下内容必须全部填写（必须有公证的委托书）

　　【法定代理人】【委托代理人】：

填写代理人姓名_国籍：

______

　　【身份证】【护照】【】：

填写代理人身份证号__________

　　通讯地址：

代理人联系地址，优先填写北京住所

　　邮政编码：

联系电话：

　　共有权人：

_如房本中注明该房屋有共有权证，必须填写以下全部内容，且与共有权证持有人一致

　　【法定代表人】【负责人】：

共有人为个人的，划叉国籍：

　　【身份