智能建筑工程质量监理细则商.docx

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智能建筑工程质量监理细则商

智能建筑工程质量监理细则

一、编制依据

1、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）；

2、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；

4、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—20000）；

5、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50312—20000）；

6、《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）；

7、《商用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

8、《商用建筑物电信布线标准》（EIA/TIA-568）

9、《客户建筑通用布线系统信息技术国际标准》（ISO/IEC11801）

10、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

11、《无屏蔽双绞线布线系统现场测试传输性能规范》（EIA/TIATSB67）

12、《30MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》（GB6510-86）

13、《商用建筑布线系统管道及空间位置标准》（EIA/TIA-569）

14、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

15、《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81）

16、《工业企业通信接地设计规范》（GBJ115-67）

17、《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

18、《建筑设计防火规范》（GBJ化16-87）

19、《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

20、《电子计算机房设计规范》（GB50174-93）

21、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

22、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）

23、《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38-92）

24、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90.92）

25、《建筑防雷设计规范》（GBJ57-83）《雷电电磁脉冲保护》IEC61312

26、《防盗报警控制器通用技术条件》（GBJ2663-90）

二、基本要求

（一）、智能建筑工程质量监理基本要求

1、事前质量监理要求

（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。

目前，有的承包商只具有某一子项或某几子项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销商，调试、联机等工作尚需专业厂家来人指导。

这样的承包商不能满足工程的全部要求。

在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。

考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。

对有系统集成要求的工程，承包商必须具备系统集成的工程经验。

（2）组织技术、质量交底。

现在一般由弱电承包商负责深化设计、出施工图。

因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。

2、事中质量监理要求

（1）强调按图施工，按规范施工。

要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。

对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。

施工单位的技术保证体系和质量保证体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。

（2）严格材料、设备的审核报验手续。

对各种类型原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等）、各种类型的传感器[如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位（油位）传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等]、各种类型的执行器[如风阀驱动器、水阀（油阀）驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄象机、录音、录象机、电动防火门、防火卷帘、电动门等]和各种设备（如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等）均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试。

严禁任何不合格品用于工程。

（3）加强对施工过程各工序的检查验收。

特别应注意以下质量控制点的查验工作：

1）各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行；

2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；

3）各种传感器的安装情况，工作状况；

4）DDC的工作状况；在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。

5）BA系统的工作状况；临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。

6）火灾报警系统与消防联动工作状况；各种探测器的模拟火灾和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常。

7）安保系统工作状况；安全监控，防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；应具有故障报警和防破坏功能；应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。

8）通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。

9）办公自动化系统的工作状况；包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。

10）综合布线系统的工作状况；综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。

11）系统集成的工作状况；应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量；系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能、全局事件处理功能、物业管理信息处理功能与外界系统集成功能等。

2、事后质量监理要求

（1）、有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准；监控摄像、卫星电视等以公安部门验收为准等。

监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。

（2）、对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设计图纸、产品说明书等进行验收；对智能建筑中的自动化系统、综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会同水暖、设备专业共同验收。

（3）、重视强、弱电的配合。

由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图及时协调验收时对强、弱电插座，其标高及相应位置要作为重点。

对于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。

（4）、注意弱电与装潢的配合。

吊顶内配管一律按明配管验收；吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过1.2米。

要注意各弱电探头、插座、开关、器件等与装潢工程的协调一致，如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题；监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题；各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题；各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题等。

3、智能建筑工程施工常见质量通病

（1）建筑设备自动化系统（BAS）与强电、给排水、暖通、其他弱电子系统的接口问题欠考虑。

如对动力配电箱的控制，强电断路器的脱扣器通常为AC220V，而BAS控制回路输出电压通常为DC48V、DC24V等，中间缺少继电器；有的甚至强弱电分家，各自设计各自的；暖通的管道保温工程完成后，BAS系统施工人员才开始做BAS的温度传感器安装．对暖通的成品不可避免地造成了破坏。

（2）对于火灾报警与消防联动系统，除了有类似BAS的质量通病外，还有就是系统有些回路的裕量不够，给系统正常运行带来一些困难。

特别是对大开间的办公室，探头的数量应适当多留一些，以避免大开间办公室以后因空间改变而造成探头数量不够。

（3）火灾报警与消防联动系统与背景音乐的配合问题，当这两系统共用扬声器时，应在背景音乐系统的功放后端进行切换．以保证火灾时消防广播的可靠工作．而有的系统设计往往忽视了这一点。

（4）对于公共安全技术防范系统．有些系统设计时“头”、“尾”搭配不当。

如作为“头”的摄像机采用450线的，而作为“尾”的监视器只用350线的，有的甚至黑白搭配不当。

（5）公共安全技术防范系统的联动欠考虑。

如有的周界防范系统联动有摄像机，但当发生非法翻越时系统启动了摄像机，可这时才发现无灯光，才想起原来系统与照明系统未联动。

（6）对于办公自动化系统．由于目前定义还不十分明晰，经常存在设计时目标不明确、系统配置模糊等缺陷。

设计时需深人了解用户明示的要求和潜在的要求，否则容易造成系统功能不足或适应时间太短。

（7）对于综合布线系统，经常存在设计一味求新、求全的思想，造成不必要的浪费。

如有些设计．语言、数据、图像都采用超六类、七类非屏蔽双绞线（UTP），这对于语音而言是个浪费，一般三类线、五类线就完全可以满足需要了。

而对数据线有时需适当配些“光纤到桌面”系统，满足特殊需要。

（8）对于扩声音响系统，普遍存在重视设备安装．忽视布线整齐、标识清楚要求等问题。

（9）管线敷设存在一些通病。

由于些系统的管线预埋通常由土建、强电施丁单位完成，而穿线由专业施工单位完成，经常存在一些找不着预埋管或埋设错误同题。

同时，由于缺乏统一考虑，管线与其他管线，如强电、给排水、煤气管等的问距不符合规范要求。

（10）对于弱电系统的防雷、接地，主要存在只重视防直击雷，忽视防雷过电压保护和浪涌吸收保护。

对于有些弱电系统，如消防系统的主机，要求呆用专门的引下线引至接地体上，引下线上不能接其他任何系统的接地线。

而有些施工单位在实际施工中经常将其他系统的接地线连接到消防的专用的接地引下线上。

（二）、智能建筑工程质量验收基本规定

1、一般要求

（1）智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收。

（2）智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等子分部工程；子分部工程又分若干个分项工程。

（3）智能建筑工程质量验收应按“先产品，后系统，后系统集成”的顺序进行。

（4）火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规执行，其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。

2、产品质量检查

（1）所涉及的产品应包括智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件产品和工程中应用的各种系统接口。

（2）产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用。

（3）产品功能、性能等项目的检测应按相应的现行国家产品标准进行；供需双方有特殊要求的产品，可按合同规定或设计要求进行。

（4）对不具备现场检测的产品，可要求进行工厂检测并出具检测报告。

（5）硬件设备及材料的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目，可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告。

（6）软件产品质量应按下列内容检查：

1）商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息系统软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围的检查；

2）由系统承包商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能检测和系统检测之外，还根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性；

3）所有自编软件均应提供完整的文档（包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等）。

（7）系统接口的质量应按下列要求检查：

1）系统承包商应提交接口规范，接口规范应在合同签订时由合同签汀机构负责审定；

2）系统承包商应根据接口规范制定接口测试方案，接口测试方案经检测机构批准后实施。

系统接口测试应保证接口性能符台设计要求，实现接口规范中规定的各项功能，不发牛兼容性发通信瓶颈问题，并保证系统接口的制造和安装质量。

3、工程实施及质量控制

（1）实施及质量控制应包括与前期上程的交接和工程实施条件准备，进场设备和材料的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、工程安装质量检查、系统自检和试运行等。

（2）工程实施前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。

（3）工程实施前应做好如下条件准备：

1）工程设计文件及施工图的完备性，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施；工程中出现的设计变更，应按要求填写设计更改审核表；

2）完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。

（4）必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求，对设备、材料和软件进行进场验收。

进场验收应有书面记录和参加人签字，并经监理工程师或建设单位验收人员签字。

未经进场验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用和安装。

经进场验收的设备和材料应按产品的技术要求妥善保管。

（5）设备及材料的进场验收应填写．具体要求如下：

1）保证外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种擞量、产地符合要求；

2）设备和软件产品的质量检查应执行前述第2项的规定；

3）依规定程序获得批准使用的新材料和新产品除符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相关证明文件；

4）进口产品除应符合本规范规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本（或附中文译文）。

（6）应做好隐蔽工程检查验收和过程检查记录，并经监理工程师签字确认；未经监理工程师签字，不得实施隐蔽作业。

应按要求填写隐蔽工程（随工检查）验收表。

（7）采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收，根据（GB50300第4.0.5和5.0.5条的规定按检验批要求进行。

应按规定填写质量验收记录。

（8）系统承包商在安装调试完成后，应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。

4、系统检测

（1）系统检测时应具备的条件：

1）系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行；

2）已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

（2）建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件，以及《智能建筑工程质量验收规范》中规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。

（3）检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。

（4）检测结论与处理

1）检测结论分为合格和不台格；

2）主控项目有一项不合格．则系统检测不合格；一般项目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格；

3）系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽检数量应加倍；系统检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。

三、通信网络系统

（一）、通信系统材料要求

1、一般要求

（1）施工前对运到施工现场的器材，应进行清点及外观检查．检查各种器材的规格型号及质量是否符台设计要求。

（2）在存储运输过程中．有无损坏变质等情况，如发现包装有损坏或外观有问题，应作详细检验。

（3）凡具有出厂证明的设计器材，应核对证明书上所列内容是否符合现行质量标准及设计文件的要求。

凡质量不合格的各种设备和器材一律不得在工程中使用。

（4）主要设备（如数字和程控交换机、数字数据接点机（DDN）、宽带接入设备（DSLAM，LAN．Switch等）、数字传输设备、电源没备等必须全部到齐，其他设备和材料数量应满足连续施工的要求。

工程施工中严禁使用未经鉴定合格的器材，关键设备应有强制性产品认证证书和标志或人网许可证等文件资料。

（5）施工前，施工单位应对工程所有的器材设备的规格、程式、数量、质量进行检查，无出厂检验证明材料或设计不符的器材不得在工程中使用。

（6）保安接线排的保安单元过压、过流保护各项指标应符合YD／T950-1998和ITU-TK.20建议规定。

（7）光纤插座的连接器使用型号数量和位置应与设计相符。

（8）光纤插座面板应有发射（TX）和接受（RX）的明显标志。

（9）对绞电缆（UTP和STP）的电气性能、机械特性、传输性能及插接件的具体技术指标和要求应符台相关标准要求（如：

YD／T626.1-1997~YD／T621.3~1997）。

（10）通信电缆设备验收检查应符台有关标准及厂商质保资料的要求。

2、缆线

（1）工程中使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求。

（2）电缆所附的标志、标签内容应齐全（电缆型号、生产厂名、制造日期和电缆盘长）且应附有出厂检验合格证。

如用户在合同中有要求，应附有本批量电缆的电气性能检验报告。

（3）电缆的电气性能直从本批量电缆的任意盘中抽样测试。

（4）线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并应进行通、断和绝缘检查。

（5）局内电缆、接线端子板等主要器材的电气性能应抽样测试，相对湿度在75％以下，用250V兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200MΩ。

接线端于板相邻端于的绝缘电阻应不低于500MΩ。

（6）剥开电缆头，有A、B端要求的要识别端别，在缆线外端应标出类别和序号。

（7）光缆开盘后应先检查光缆外表面有无损伤，光缆端封装是良好。

根据光缆出厂产品合格证和测试记录，审核光缆的几何、光学和传输特性及机械物理性能是否符合设计要求。

（8）综合布线系统工程在使用62.5/125μm或50/125μm多模渐变折射率光缆和单模光纤光缆时,应现场检验测试光纤衰减常数和光纤长度。

（9）衰减测试，宜用光时域反射仪（OTDR）进行测试，测试结果如超出标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比较，断定是否测试误差还是光纤本身衰减过大。

（10）长度测试：

要求对每根光纤进行测试，测试结果应与实际长度一致，如在同一盘光缆中光纤长度差异较大，则应从另一端进行测试，或做通光检查以断定是否有断纤存在。

3、型材、管材和铁件

（1）各种型材的材质、规格均应符合设计文件的规定，表面应光滑、平整、不得变形、断裂。

（2）管材采用钢管、硬聚氯乙烯管、玻璃钢管时，其管身应光滑无伤痕，管孔无变形，孔径、壁厚应符合设计要求。

（3）管道采用水泥管块时，应符合《通信管道工程施工及验收规范》（YDJ39-90）中相关规定。

（4）各种铁件的材质、规格均应符合质量标准，不得有歪斜、扭曲、飞刺、断裂或破损。

（5）铁件的表面处理和镀层应均匀完整，表面光洁、无脱落、气泡等缺陷。

4、光纤调度软纤（光跳线）

（1）光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护皮，两端的活性连接器（活接头）端面应配有合适的保护盖帽。

（2）每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选用应符合设计要求。

（二）、通信系统试运转

1、一般要求

（1）程控交换机运转验收是对质量稳定性观察的重要阶段，是接入用户后对交换机实际质量最直接的检验。

（2）试运转阶段应从初验测试完毕、割接开通后开始，时间不少于三个月。

（3）试运转验收测试的主要指标和性能应达到下列指标（试运转观察指标）方可进行总验收。

如果主要指标不符合要求，应从次月开始，重新进行三个月。

在试运转期间，如果障碍率总指标合格，但某月的指标不合格时，应追加一个月，直到合格为止。

（4）在试运转期间，应接入设备容量20%以上的用户联网运行。

2、试运行观察指标

（1）配件故障率。

因元器件损坏，须更换印制版的次数：

每月应不大于0.1次/100门；

（2）计费差错率应不大于10-4。

（3）交换网络非正常倒换的指标不大于：

第一月2次；第二月1次；第三月1次；总4次。

（4）在试运行阶段不得出现由于设备原因进行人工再装入和最高级的人工再启动。

（5）在试运行期间，不应产生由于软件设计错误造成的故障。

（6）分群设备的可靠性指标与初验测试阶段指标相同。

3、试运转模拟测试

（1）局内接通率测试

1）模拟呼叫器每月测试一次，每次作一万次呼叫，接通率不小于99.9%，呼叫在忙时进行。

2）用人工拨叫方法每月测试一次每次2000次呼叫，接通率应不小于99.9%，呼叫在忙时进行。

（2）局间接通率测试

各局内出入中继接通率每月测试一次，每个局内作200次呼叫，接通率应不小于95%，测试时连结对用户在话务清闲时进行。

（3）长时间通话测试

每月测试一次，用10对话机连成通话状态，在48h后，通话电话应正常，计费正确，无重接、断话或单向通话等现象。

（三）、通信系统监理要点

1、技术资料核查

认真审阅施工图．检查其是否满足设计和合同要求；同时是否符合国家及行业标准的工程设计文件规定，以及制图的规范化等质量标准。

对设计意图不明或不合理的地方应交由设计单位或业主处理，有关技术文件及必要的设备安装及使用说明书应齐全。

2、安全防火措施

检查机房建筑情况，（含防火安全措施）应达到设计或规范要求，机房地线和电源线的布放也应符合规范要求（如交换设备机房要求）方能进行施工。

3、配线施工

（1）电缆布放的路由、位置和截面应符合施工图纸要求。

（2）捆绑电缆要牢固，松紧适度、平直、端正，捆扎线扣要整齐一致，槽道内电缆要求顺直，转弯要均匀、圆滑，曲率半径应大于电缆直径的10倍，同一类型的电缆弯度要一致。

（3）电源电缆和通信电缆宜分开走道敷设，合用走道时应将它们分别在电缆走道的两边敷设。

（4）软光纤应采用独立塑料线槽敷设，与其他缆线交叉时应采用塑料管保护。

敷设光纤时不得产生小圈，有激光光速的光纤，其端面不得正对眼睛，以免灼伤。

（5）电缆或光纤两端成端后应按设计作好标记。

4、电源线敷设

（1）交换机系统使用的交流电源线（110V或220V）必须有接地保护线。

（2）直流电源线成端时应连接牢固、接触良好，保证电压降指标及对地电位符合要求。

（3）机房的每路直流馈电线包括所接的列内电源线和机架引入线，两端腾空时，用500V的兆欧表测试正负线间和负线对地间绝缘电阻均不得小于1Ω。

（4）交换系统使用的交流电源线两端腾空时，用用500V的兆欧表测试芯线间和芯线对地间绝缘电阻均不得小于1Ω。

（5）电源布线应平直，整齐，导线的固定方法和要求，应符合施工图的要求或有关标准、规范的规定。

（6）电源线色标要清晰、正确（正线上涂红色油漆，负线上涂蓝色油漆）。

（7）采用电力电缆作为直流馈电线时，每对馈电线应保持平行，正负线两端应有统一的红蓝标志。

安装电源线末端必须用胶带等绝缘物封头，电缆剖头处必须用胶带和护套封扎。

（8）汇流条接头处应平整、整洁，铜排镀锡，铝排镀锌锡焊料。

汇流条转弯和电源线转弯时的曲率半径应符合相关要求。

（9）汇流条鸭脖弯连接的搭接长度铜排等于