住宅工程质量分户验收资料.docx
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住宅工程质量分户验收资料
住宅工程质量分户验收资料
单元
工程名称：
小区住宅楼
建设单位：
（公章）房地产开发建设有限公司
年月日
附表1-1
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
小区住宅楼
工程概况
结构形式
砖混
建筑面积
层数
地上六层
栋号
总户数
装修情况
已装修□未装修□
地基基础
验收情况
合格
主体结构验收情况
合格
分户验收组人员组成
建设单位
项目负责人
专业技术
人员
监理单位
项目
总监
专业监理工程师
设计单位
土建设计人员
设备设计
人员
施工单位
项目
负责人
项目技术
负责人
分包单位
项目
负责人
项目技术
负责人
物业公司
验收依据
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年月日~年月日
意见
实测实量的仪器和工具
水准仪、经纬仪
防水试验
蓄水试验
平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□
淋水试验
坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□
附表1-2
验收
方式
实测实量、包观检查
住宅
套内
实体
状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□板块面层□竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊软包工程□
顶棚
抹灰工程□吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□
门
木门□铝合金门□塑钢门□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
水电管线保温
电线截面及电阴值
管道保温绝热材料
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□
墙面
外墙□门、窗交接处□厕浴间墙面□
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总闸□接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□检查口已安装□排水品已全部□或部分安装地漏□
洁具及给
水配件
洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□
其它用水设备□
电气工程安装
进户总配电箱安装□单元计量箱安装□分户开关箱安装□
导线连接□总等电位联结□局部等电位联结□多媒体箱安装□
开头关插座安装□信息插座面板安装□对讲（可视）门系统安装□
注：
本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户检收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
附表3-1
住宅工程质量分户验收表（户内部分）
工程名称
小区住宅楼
检查项目及部位
单元
建设单位
开竣工日期
年月日~年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸
6
水暖安装
室内给水、排水及采暖系统、卫生器具、厨卫间楼地面防水工程、公共部分等
7
电气
进户总配电安装、单元计量箱安装、分户开关箱安装、导线连接、总等电位联结、局部等电位联结、多媒体箱安装
8
其它
烟道等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
附表3-2
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
工程名称
小区住宅楼
检查项目及部位
单元
建设单位
开竣工日期
年月日~年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
2
栏杆及护栏安装
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距
3
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首屋疏散外门及通道宽度公共走道净高
4
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高
5
其它
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
附表3-4
住宅工程质量分户验收表
（二）
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
实测房间；不合格房间
须整改处理房间及原因
整改结论：
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
填表说明：
1、室内墙面应全数检查墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格反之为不合格；
2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格反之为不合格；
3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格反之为不合格；
4、涉及结构层的裂缝应绘制形状图并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表3-5
住宅工程质量分户验收表（三）
门窗及其安装检查表
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
门窗
编号
窗台
高度
安全玻璃标识
玻璃层数
门窗开启性能及密封条安装
结论
实测门窗不合格
须整改处理房间及原因
整改结论：
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
填表说明
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格反之不合格。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度具体数值由设计明确；
2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”反之填写“不符合要求”；
3、玻璃层数应满足设计有关要求填写“符合要求”反之填写“不符合要求”；
4、门窗扇开启性能及密封条安装开关灵活、关闭密室、无变形推拉门窗扇必须有防脱落措施密封条不得脱槽。
附表3-6
住宅工程质量分户验收表（四）
栏杆及护栏检查表
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖村净距
结论
检查发现不符合要求处
须整改处理栏杆及原因
整改结论：
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
填表说明
1、材料规格图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应为符合设计要求反之为不符合要求；
2、栏杆稳定性及表面质量栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符栏杆表面洁净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染为符合要求反之为不符合要求；
3、防攀爬措施现场实际未有违反行为规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写“未发现违规情况”反之注明违规内容；
4、栏杆高度从可踏面开始丈量栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格反之为不合格；
5、竖杆净距满足设计及相关强制性条文要求为合格。
反之不合格；
6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查记录。
附表3-7
住宅工程质量分户验收表（五）
防水工程检查表
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
防水部位编号
检查记录
结论
检查发现有渗水共处
需整改处理及产生渗水原因分析
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
填表说明通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验观测是否有渗水现象并在检查记录中明确描述未出现渗水现象结论栏中填写符合要求反之填写不符合要求。
附表3-9
住宅工程质量分户验收表（七）
公共部分检查表
单位工程名称：
小区住宅楼
抽查部门：
通辽市建设工程质量监督造价管理站总页第页
序号
项目
检查记录
结论
1
栏杆安装
2
楼梯梯段（通道）净宽
3
楼梯休息平台尺寸
4
相邻踏步宽偏差
5
相邻踏步高偏差
6
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
7
高层首层疏散外门及通道的宽度
8
公用走道净高
现不合格要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
填表说明
1、材料质量现场外观质量材料证明文件等级资料检查与设计图纸相符在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”并在结论栏中填写“符合要求”反之填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”“不符合要求”；
2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表四栏杆及护栏检查表；
3、尺寸偏差踏步宽与设计值允许偏差±10mm。
踏步高与设计值允许偏差士5mm相邻踏步宽偏差允许值为20mm高偏差允许值为10mm。
未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内结论为合格反之检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格；
附表3-10
分户验收检查表（室内电气工程）（八）
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
结论
配电箱安装
进户总配电箱安装
单元计量箱安装
分户开关箱安装
插座安装
开关安装
灯具安装
导线安装
信息插座面板安装
等电位联结
总等电位联结
卫生间局部等电位联结
多媒体箱对讲门
多媒体箱安装
对讲（可视）门系统安装
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
附表3-11
分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
项目
验收内容
检查记录
结论
室内给水系统
管道材质、型号规格
管道位置、标高
水表安装
冷、热水按装
支架吊架
阀门
套管
管道渗漏
通水及压力试验
室内排水系统
管道材质、规格
坡度
管道位置、标高
检查口
伸缩节
排水通气管
管件
支架、吊架
管道渗漏
阻火圈或防火套管
通水、通球试验
卫生器具
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装
卫生器具排水配件安装及坡度
金属件防腐
排水栓
地漏
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
附表3-12
分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
项目
验收内容
检查记录
结论
室内采暖系统
散热器支管的材质、型号规格
房间名称
设计D
（）
实际D
（）
散热器器片规格、数量
设计S
（）
实际S
（）
地辐射采暖集分水器安装
设计S
（）
实际S
（）
散热器安装及表面涂漆
支架吊架
坡度
阀门
管井热计量表安装
套管
管道渗漏
厨卫间楼地面防水工程
面层坡度
防水效果
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
附表3-13
分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）
单位工程名称：
小区住宅楼
房（户）号：
总页第页
项目
验收内容
检查记录
结论
公共部分
管道材质、型号规格
坡度、顺直度
冷、热水按装
支架吊架
阀门
套管
管道渗漏
管道防腐及保温
供回水管道标识
地下室外墙管道预留孔封堵及防水施工
过滤器
热表箱规格
热表箱箱门、箱体的材质、壁厚
消火栓栓口位置及高度
水龙带挂放方式
消火栓箱体壁厚、规格尺寸及安装
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其它单位
年月日
附表4
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
小区住宅楼
房（户）号
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户主要使用功能和观感质量进行验收
验收结论为
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
宜参加单位
维修联系电话
升级会员 