房地产基础知识考试试题.docx

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房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题

一、           填空题（每空0.5分，共50分）

 1、1亩约等于 667   平方米。

 2、1公顷等于 10000   平方米，约等于  15  亩。

 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。

 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，

    工业房地产，农业房地产五种。

 5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：

居住用地 70 年；工业用地50年；  

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 

综合用地或者其他用地50年。

 6、七通一平：

是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯

通、及场地平整；

 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割

    性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

  8、五证：

a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；

d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

 9、两书：

商品房质量说明书；商品房使用说明书；

 10、目前新房办理房产证时所需的费用：

登记费80元，交易费 3元/㎡，测绘 费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

 11、按揭贷款的额数：

居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。

 12、销售的基本流程是：

迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看 →填

写客户资料→ 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。

  13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：

使用权，占有权，收益权，

     处分权 。

 14、一个中心是：

以客户为中心；二个能力是：

应变能力，协调能力；

     三颗心是：

热心，耐心，信心；四个掌握是：

国家的经济大势，房地产业的

 发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：

跟踪，调查 ，揣摩，

     算账，掌握  。

 15、房屋建筑结构分类标准：

钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，

 混合结构，  砖木结构， 其他结构。

 16、房屋价格的形成有三种方法：

成本+利润，市场比较法，和 二者结合。

 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会，

 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。

  18、构成房屋价格的直接费用包括：

土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，

    设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

 19、、房地产住宅的层数划分的规定：

低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；

 20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

 21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。

二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）

  1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（√）

  2、外地人到本地购房也需要担保人。

（×）

　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）

  　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　（×）

　5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

　（√）

　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　

　　土地使用权转让给单位或个人的市场。

（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的　　

　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）　

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的

   主人。

（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不

     算建筑面积。

（√）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过

  60岁。

（ √ ）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（×）

14、房地产市场：

主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市 

   场。

（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）

三、问答题（每题3分，共15分）

1、什么是按揭贷款？

（3分）

 答：

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发

    商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？

（3分）

 答：

1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

    2）置业顾问应立即上前热情接待

    3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等

    4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

3、置业顾问的销售能力包括哪几种？

（3分）？

答：

1、创造能力 2、判断及察言观色能力  3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力 

   5、从业技术能力 6、说服顾客的能力

4、名词解释：

建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？

（3分）

答：

建筑面积：

指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

   绿化率：

建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

   容积率：

是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

   经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低 

   收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）

  如何做一个合格的置业顾问？

一、单项选择

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线

2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场

C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）

A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产

5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑

A24米B10层以上C24层以上D100米

6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防

A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是（）A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽

A小于B等于C大D大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）

A空间结构B平面结构C拆板结构D屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）

A10mAB15mAC25mAD30mA

11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）

A通信自动化B办公自动化C楼宇自动化D消防自动化

12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源

（）

A20%B25%C30%D35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）

A1992B1993C1995D1997

14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A室外地坪的绝对标高

B室外地坪的相对标高C首层室内地面的绝对标高D首层室内地面的相对标高

15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位

A米B厘米C毫米D以上单位皆可

16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）

A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D左侧立面图

17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称

为（）

A正投影图B剖面图C正立面图D左侧立面图

18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积

19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢B户C丘D幅

20、城市近期建设规划的期限一般为（）A5年B10年C15年D20年

21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一

般使用的坡度为（）A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%

22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风

向的（）

Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方

23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、

居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积

24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和

运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城

市环境限制众多，矛盾集中

Ｃ城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约

25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区

26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）

A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地

和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

27、城市市区的土地属于（）所有

A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业

28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区

29、中化人民共和国实行土地的（）

A、国家所有制B、社会主义公有制C、劳动人民集体所有制D、全民所有制

30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）

26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）

A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地

和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）

A、20B、10C、30D、100

32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年

33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享

受廉租房待遇。

A、600B、700C、500D、400

34、住房公积金的本质属性是（）。

知识点：

住房公积金的性质（熟悉）

A、工资性B、义务性C、互助性D、保障性

35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3%B、4%C、5%D、6% 

36、契据登记制又称为（）

A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义

37、上海受理登记申请的工作由（）实施

A、市房地产交易中心B、房地产交易登记中心C、房地资源管理局D、市人民政府

38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之

日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。

A15日B20日C30日D60日

39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴

回土地使用权证或房地产权证书。

A、10日B、15日C、20日D、30日

40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回

土地使用权证或房地产权证书。

A、10日B、15日C、20日D、30日

41、下列不属于法的主要作用的选项是（）

A、指引作用B、评价作用C、自律作用D、强制作用

42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等B自愿C公平D诚实信用

43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1年B2年C10年D20年

44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）

A、合同不成立B、合同无效C、合同的撤销D、合同的效力待定

45、下列关于所有权的说法不正确的是：

（）A、所有权为一种自物权

B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权D、所有权具有恒久性

46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）

A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日

47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是

自其产生之日超（）A、10日内B、20日内C、30日内D、40日内

48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书

B、取得建设工程规划许可证C、取得建设工程施工许可证D、房屋建设的开发投资总额已

经完成20%以上

49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自2004年4月1日起

B、自2004年4月26日起C、自2004年5月1日起D、自2004年5月31日起

50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）

A、2.5%B、3%C、5%D7% 

二、多项选择题

51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）

A财产权B管制权C征税权D征收权

52、房地产业的职能主要包括（）A生产B流通C服务D交换

53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）

A多层住宅B中高层住宅C高层住宅D超高层住宅

54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请

指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础B楼板C墙体D柱

55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）

A防水砂浆潮层B细石混凝土防潮层C涂膜层防潮层D卷材防潮层

56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A面层B结构层C基层D顶棚

57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）

A生活给水系统B热水给水系统C生产给水系统D消防给水系统

58、建筑供暖系统的基本组成有（）A热源B供暖锅炉C输热管道D散热器

59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）

A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B未封闭的阳台、挑廊C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口

D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）

A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分

B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据

D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标

61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确

的是（）A居住区的合理人口规模为1万－5万人

B居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因

素之一D居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间

62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）

A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料

C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩

D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告

63、土地权属证书有（）

A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》D《集体土地使用证》

64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）

A划拨方式B出让方式C转让方式D土地或房地产租赁方式

65、征收耕地的土地补偿费用包括（）

A土地补偿费B安置补助费C地上附着物补偿费D青苗补偿费

66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利

A占有B使用C收益D处分

67、廉租住房体系有以下（）特点A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家

庭B社会保障性C配租方式D严格管理下的封闭运行

68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）

A城镇集体企业职工B离退休职工C农村的农民D无工作的城镇居民

69、房地产权属登记具有以下特征（）A依法性B行政性C程序性D公示性

70、房地产权属登记按登记对象可分为（）

A土地所有权B土地使用权C房屋所有权D房地产他项权利

71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩

序C为城市规划、建设、管理提供科学依据D保障房地产权利人的合法权益

72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）

A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B法人只具有民事行为能力

C法人具有组织性、独立性和合法性D《民法通则》所指的法人是企业法

73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）

A甲说：

自动售货机列出的商品价格是属于要约。

B乙说：

如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有

异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。

那么戊公司是要约人，戌

公司是承诺人。

C丙说：

我不同意乙的看法。

戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。

D丁说：

我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约

74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）

A房地产规划B房地产开发C房地产交易的D房地产管理

75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）

A产权证B住宅质量保证书C住宅使用说明书D购房合同书

76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3

以上业主同意通过的事项有（）A特定和修改管理规约B改建建筑物

C选聘、解聘物业管理企业D筹集和使用专项维修资金

77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书B建设用地规

划许可证C建设工程规划许可证D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20%以上

78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）

A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职B以自己的名义购买客户委托交易的

房地产C从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动D利用多份买卖赚取差价

79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）

A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理B租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理C房地产交易中心复核D房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心

80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）A法定代表人

B房地产执业经纪人数C执业经纪人经纪业绩D受执法部门查处的违法违规情况

三、综合分析题

（一）

某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400

亩基本农田以外的耕地。

开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。

在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品

住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。

请回答以下问题：

81、A公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A出让B租赁C划拨D转让

82、A公司取得土地使用权的批准部门为（）

A国务院B省人民政府C市人民政府D省人民政府土地管理部门

83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。

A签订抵押合同B办理转移登记C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估

（二）

王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。

为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。

1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。

同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。

2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。

请回答以下问题：

84、出售公有住房的价格形式主要有（）A标准价B政府指导价C计划价D成本价

85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易A2年B3年C4年D5年

86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）

A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记

（三）

2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。

刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。

2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双

方到房管部门办理了房屋登记过户手续。

此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退

房。

江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，

拒不退房。

双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权

应属钟某享有。

请回答以下问题：

87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加

以确定A登记B交易事实C发证D签订合同

88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后

申请（）登记A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记

89、房屋所有权应归（）享有A陈某B江某C钟某D法院

（四）

某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15m2，全封闭的南阳台8，

敞开式的北阳台6m2，应分摊的共有建筑面积为7.5m2。

请计算：

90、该套住宅的套内建筑面积为（）A112m2B119.5m2C104.5m2D115m2

91、该套住宅的建筑面积为（）A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m2

92、共有建筑面积分摊系数为（）A0.045B0.050C0.062D0.067

（五）

某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，

000m2，人口数量约为9000人。

93、建筑容积率（）A2.72B4.90C0.272D0.490

94、人口毛密度（）人/hm2A400B500C800D900