房地产经纪人房地产经纪概论考试真题.docx
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房地产经纪人房地产经纪概论考试真题
2009年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
第1题.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（ ）。
A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.不占有交易标的，赚取佣金和差价
第2题.下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（ ）。
A.两者都是经纪收入的基本来源
B.两者收费标准相同
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D.两者都在交易达成后收取
第3题.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间
第4题.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（ ）。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
第5题.按照我国产业结构分类，房地产业属于（ ）。
A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
第6题.我国内地将房地产经纪人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理
第7题.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ）。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市
第8题.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（ ）。
A.房地产估价知识
B.经济知识
C.法律知识
D.文化修养
第9题.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（ ）。
A.房地产经纪人员要持证上岗
B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
第10题.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（ ）。
A.大方、得体、彰显个性
B.整洁、稳重、易于接近
C.美丽、高雅、体现时尚
D.稳重、端庄、显示老成
第11题.房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（ ）办理备案手续。
A.工商行政管理部门
B.房地产管理部门
C.税务主管部门
D.房地产经纪行业组织
第12题.主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式
第13题.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式
第14题.房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门
第15题.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人
第16题.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.尚未领取房地产权属证书的房地产
C.购买5年以上的经济适用住房
D.小产权房
第17题.从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（ ）。
A.收取佣金
B.促成和实现房地产交易
C.客户利益最大化
D.提高房地产经纪人的社会地位
第18题.二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（ ）。
A.物业交割
B.交易过户登记
C.买方支付定金和房款
D.交易双方结算物业费等相关费用
第19题.房地产抵押合同生效的条件是（ ）。
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
第20题.目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（ ）。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.拍卖
第21题.下列不属于房地产转让方式的是（ ）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股
第22题.在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。
A.业主置业情况
B.业主户数及结构
C.物业管理状况
D.房屋转让率及出租率
第23题.新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。
A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企划
第24题.房地产拍卖的必要程序不包括（ ）。
A.发布拍卖公告
B.进行现场勘察
C.委托房地产估价机构进行价格评估
D.签订拍卖委托合同
第25题.与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（ ）。
A.授权委托书和代理人身份证明
B.登记申请书
C.申请人身份证明
D.房屋所有权证书
第26题.房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（ ）。
A.法律上允许
B.使用方便
C.能产生最高价值
D.自身物质条件可能
第27题.房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。
A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境
第28题.房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（ ）。
A.多维性
B.增值性
C.共享性
D.积累性
第29题.下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（ ）。
A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B.有利于提高房地产经纪服务的附加值
C.有利于活跃和规范房地产经纪行业
D.有利于提高房地产经纪服务收费标准
第30题.房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（ ）。
A.在第一时间快速将信息发布出去
B.让尽可能多的人获得信息
C.尽可能保证发布信息的完整性
D.尽可能利用最先进的信息技术发布
第31题.与MLS系统相适应的经纪服务方式是（ ）。
A.居间
B.行纪
C.信托
D.代理
第32题.下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。
A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同
第33题.房地产居间合同中，属于委托人义务的是（ ）。
A.支付报酬或必要费用的义务
B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C.允许居问人使用其名义的义务
D.对居间人行为负责的义务
第34题.房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同
第35题.根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（ ）。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.共同代理
第36题.下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。
A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋
B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
C.代理方要实现买卖双方利益的最大化
D.代理方要帮助委托人实现安全交易
第37题.房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。
A.低成本战略
B.多样化战略
C.聚焦战略
D.一体化成长战略
第38题.下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（ ）。
A.品牌是商标的一部分
B.品牌是通过某种标志来表现的
C.品牌是为了区别于竞争对手
D.品牌是身份和地位的象征
第39题.对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于（ ）。
A.个别风险
B.意外风险
C.经营风险
D.总体风险
第40题.在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制
第41题.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（ ）。
A.发票的样式和内容
B.佣金的支付标准
C.投诉方式和渠道
D.房地产经纪业务流程
第42题.有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长
第43题.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任
第44题.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。
A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
第45题.在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（ ）。
A.房地产经纪行业组织
B.房地产经纪企业
C.房地产主管部门
D.房地产经纪人员
第46题.我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（ ）。
A.行政管理模式
B.行业自治模式
C.行政管理与行业自律并行模式
D.行政委托管理模式
第47题.在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）。
A.政府职能部门
B.司法机构
C.房地产经纪行业组织
D.大型房地产经纪机构
第48题.房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是（ ）。
A.成立协会
B.业必归会
C.人必归业
D.政府支持
第49题.房地产经纪行业发展的制约因素不包括（ ）。
A.信息共享机制
B.房地产经纪机构规模
C.行业诚信问题
D.专业化服务水平
第50题.房地产经纪行业的管理内容不包括（ ）。
A.制定执业规范
B.规范经纪服务收费标准
C.管理房地产经纪纠纷
D.管理房地产经纪机构品牌
解析：
无解析
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
第1题.房地产商品及其交易的复杂性表现在（ ）。
A.房地产商品信息复杂
B.房地产交易价格复杂
C.房地产使用管理复杂
D.房地产交易心理复杂
E.房地产交易专业信息复杂
第2题.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（ ）。
A.房地产开发与经营
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
E.房地产价格评估
第3题.提高房地产经纪业生产效率的途径有（ ）。
A.完善市场结构
B.加强人员培训
C.广泛采用信息技术
D.适度扩大企业规模
E.提高佣金制定的自由度
第4题.房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ ）。
A.以先进的信息技术为主要依托
B.行业知识和技术密集程度提高
C.专业化分工向纵深发展
D.企业规模缩小
E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本
第5题.注册房地产经纪人被注销注册的情形有（ ）。
A.未达到规定的继续教育标准
B.严重违背房地产经纪职业道德
C.1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D.以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E.在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶
第6题.下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（ ）。
A.男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B.女士可以穿一些休闲的服装
C.禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）
D.一般情况下男士不必化妆
E.女士可以化淡妆
第7题.房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（ ）。
A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
第8题.下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（ ）。
A.分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B.当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C.分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D.分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E.分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
第9题.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（ ）。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.有店铺经营模式
D.特许加盟连锁经营模式
E.直营连锁经营模式
第10题.特许经营模式的特点有（ ）。
A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C.授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E.受许人需要支付权利使用费和其他费用
第11题.现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（ ）。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享
B.吸引人才
C.扩大有效服务半径
D.以规模化经营降低运营成本
E.形成垄断
第12题.签订二手房买卖合同应注意的事项有（ ）。
A.若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章
B.合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C.若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D.若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E.合同条款应有房屋质量条款
第13题.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（ ）。
A.共有人是否同意
B.房屋是否被司法机关查封
C.抵押权人是否同意
D.是否符合房屋安全标准
E.以往出租合同的履行情况
第14题.房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.担保物权
E.优先受偿权
第15题.国外房地产代理业务的运作方式有（ ）。
A.经纪人独家销售
B.卖主与经纪人独家销售
C.开放式销售
D.经销
E.联合专卖销售
第16题.二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（ ）。
A.了解委托人的意图与要求
B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同
D.引领委托人现场查验房地产的使用状况
E.协商居间方式和佣金标准
第17题.二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ ）。
A.区域选择
B.店址选择
C.门店租赁谈判和签约
D.员工持续培训
E.开业准备
第18题.一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2（使用面积），建筑物价值为2000元/m2。
房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。
该宗房地产的（ ）。
A.总价值为3700万元
B.净收益为3700万元
C.有效毛收入为540万元
D.潜在毛收入为600万元
E.潜在毛收入为540万元
第19题.房地产经纪信息通常包括（ ）。
A.房源信息
B.客户信息
C.宏观经济信息
D.房地产市场信息
E.房地产经纪行业信息
第20题.酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（ ）。
A.主要条款
B.明示条款
C.普通条款
D.一般条款
E.程序条款
第21题.在房地产代理合同中，房地产经纪人有（ ）的义务。
A.承担交易后果
B.替委托人决策
C.亲自处理事务
D.向被代理人报告处理事务情况
E.所得交付被代理人
第22题.房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（ ）。
A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
第23题.房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（ ）。
A.企业使命因素
B.行业因素
C.客户因素
D.国际化与政策因素
E.企业文化因素
第24题.房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（ ）。
A.提供个性化服务
B.正确处理投诉
C.理顺资金链
D.建立长久的合作关系
E.提供充分的信息
第25题.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有（ ）。
A.企业的经营理念和口号
B.房地产管理部门颁发的备案证明
C.服务内容、服务标准及业务流程
D.投诉方式和渠道
E.税务登记证明
第26题.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（ ）。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行提前
D.履行不当
E.履行拒绝
第27题.从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有（ ）。
A.房地产经纪服务质量的判断标准难以确定
B.房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C.房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”
D.房地产经纪行业发展不成熟
E.房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第28题.房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（ ）。
A.房地产经纪从业人员构成复杂
B.房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C.从事房地产经纪服务需要专业知识
D.房地产经纪从业人员素质高低不一
E.房地产经纪人员社会接触面广
第29题.房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（ ）。
A.制定示范合同文本
B.制订服务标准，明确服务要求和内容
C.向委托人告知工商登记和备案信息
D.加强对房地产经纪合同的监督管理
E.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
第30题.下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（ ）。
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《房地产经纪业务合同推荐文本》
D.《房地产经纪执业规则》
E.《商品房买卖合同示范文本》
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
第1题.孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下筒称甲公司）。
周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。
甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。
在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。
王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。
杨某在老杨购买
该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。
调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
根据以上内容，回答以下5道题。
下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（ ）。
A.周某只能在A省范围内执业
B.周某可以在全国范围内执业
C.周某具有发起设立甲公司的权利
D.周某可以同时在甲、乙公司执业
第2题.下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名
第3题.如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（ ）承担。
A.甲公司
B.王某
C.崔某
D.杨某
第4题.下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（ ）。
A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房
第5题.下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（ ）。
A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款
B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款
C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据
D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意
第6题.赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。
在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。
该合同中约定：
甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。
甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。
很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。
但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
根据以上内容，回答以下5道题。
赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ）。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.二手房行纪业务
第7题.根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0．5%～2．5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160
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