房产专业名称.docx

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房产专业名称

房产专业名称

1.房产

是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。

2.地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面极其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3.房地产

是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权，管理权，转让权等）

4.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.土地开发

是将“生地”开发可供使用的土地。

6.地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

7.房地产市场

是指实际的或潜在的房地产商品及服务的个人或组织购买者，可按房地产所在地域房地产的类型、购买目的、交易方式的不同来分类。

8.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地所有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众所有制（即集体所有）两种形式，其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林，山岭、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。

因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

9.房地产一、二、三级市场

一级市场，土地使用权出让的交易市场；二级市场，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

10.发展商

是指开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。

房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

11.代理商

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及屋业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务.

12.土地使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土局签订<土地使用权出让合同书>的用地,起土地使用年限按国家国家规定执行.即:

居住地70年;工业用地50年;教育、文化、科技、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年.另外,加油站、加气站用地20年.

13.住宅的居住年限是多少?

土地使用年届满后怎么办?

房屋一经购买并取得房产证后,即作为业主的个人所有财产,并无居住年限的限制,但对该房屋所占用范围的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用年限时间为50-70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

14.土地所用权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的全能.

15.土地使用权的出让

指国家以协议,招标,拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

16.土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

17.土地使用权划拨

是指政府无偿将土地划拨给使用者使用,一般没有使用期限的限制.以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,补交出让金后方可进行转让,出租和抵押

18.什么是地籍?

什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

19.生地

是指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地.

20.熟地

指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地.

21.七通一平

指土地（生地）在通过一级开发后,使其达到具备上水、下水、排污、电、电信、燃气、道路通畅以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设.

22.产权证书

是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”.房屋产权证包括:

产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有人纪要、他项权利纪要和服记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图.

23.期房

是指消费者在购买不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商自取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,在这期间所出售的商品房称为期房.消费者在购买期房时应签商品房预售合同.

24.现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得房产证.

25.准现房

是指房屋主体结构已基本封顶完工,小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型,楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

26.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在商场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产.

27二手房

又称存量房,通常是指再次进行买卖交易的住房。

个人购买的新竣工的商品房、经济适用房,它是可领取独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产.

28.房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价值、清理费用和折旧年限.

29.房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利.房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容.

30.房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利.通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.

32.房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益

33.房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也受到一定的限制.

34.住宅的”全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房亦属于全部产权

35.住宅的”部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比列分配.

36.房产置换：

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的方式。

37．建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体，楼地层，楼梯。

门窗基础。

38构筑物

是指建筑物中除风物以为的东西，人们依傍直接在内进行生产个生活活动，如烟囱。

水井，道路，桥梁等。

39．商品房的结构

以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为钢，木，砖混结构，砖木结构，钢筋混凝土结构。

40.砖混结构

是指建筑物中竖立承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝结构。

通俗的讲，砖混结构是主要是砖墙承重。

，部分是钢筋混凝土承重的结构。

由于抗震度的要求，砖混住宅一般在6层以下。

41.砖木结构

是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

42.钢筋混凝土结构

是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用

钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由，目前，高层住宅多采用这种结构。

43.住宅的开间

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的墙中线到另一面墙的墙中线之间的实际距离。

44.住宅的进深

是指一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。

45.住宅的层高

是指下层地板面到上层地板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

46.住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

47．居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

48.住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积总和。

49.公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

50.房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

51.道路广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

52.总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

53.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物规模大小的经济指标、

54.建筑面积的计算范围和方法

（1）.多层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

（3）.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（4）.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅、不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）.电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层计算建筑面积。

（7）.住宅建筑物内的技术层（放置各种设备和维修养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

（8）.独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：

多柱雨蓬，按外围水平面积计算面积。

（9）.突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱房、电梯机房等、按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。

（10）.两个建筑物之间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（11）.突出墙面的门斗、眺望间、按维护结构外围水平面积计算建筑面积

（12）.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台按其阳台净面积（包括阳台拦板）的一半面积计算建筑面积。

挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（13）.住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：

楼内有楼梯，并设有外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

（14）.根据新的国家级标准《房产测量规范》，10中情况下建筑面积不计算：

层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层、和地下室、半地下室。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬。

房屋之间无上盖的架空通廊。

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的部分。

活动的简易房屋

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝

据了解，新的测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±26、±06、±14，而旧标准允许面积的测量误差为1.4

55．商品房销售面积：

是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。

即：

商品房销售面积+套内建筑面积+公摊的公用建筑面积。

56.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积

57.公用建筑面积

是指住宅楼内的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整栋建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%

58.哪些公用面积应分摊

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

59.哪些公用面积不能分摊

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

60.套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

61.得房率

指套（单元）内的建筑面积与套建筑面积的比率

62.公摊面积系数K（%）

公摊面积系数=总公摊面积（平方米）/总建筑面积（平方米）*100%

63.分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

64.建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

65.建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

66.绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地、即道路红线内的绿地、不应包括屋顶、晒台的人工绿地

67.绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比

68.公共能耗费

是小区共用部分，共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤、等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费

69.商品房预售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为

70.居住小区

一般称小区，是被居住区级街道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

71.居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

72.住宅用地

住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

73.公共服务设施用地

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

74.道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

75.公共绿地

满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地、应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状绿地等。

76.公共设施

与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。

77公共活动中心

配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

78.道路红线

城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

79．建筑线

一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

80．地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层成为地基。

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用是承受建筑物全部重量并称之分散传递给地基。

81．墙体

墙体是维护分割构件，同时也是承重构件。

在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

82．建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

83．建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

84．日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

85.单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2-4户。

所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

87.居住单元

是指余割单元里有几户。

俗称：

一梯两户、一梯四户。

88.户型

是指一套住宅由多少个卧室、橱、卫组成。

俗称：

一室一厅、二室一厅等。

89.面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例多少。

90.格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

91.阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的空间。

92.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不底于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

93.跃层住宅

是指一套住宅占有两个楼层，上下层均为普通层高，有内部楼梯联系上下层的住宅。

94.复式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，局部楼板挑空，有内部楼梯联系上下层的住宅。

95.错层式住宅

是指一套住宅内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系的住宅。

96.普通住宅

是指一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

97.公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

98.纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

99.商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

100.综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

101.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

102.别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿修养用的花园住宅。

其中三户或三户以上联体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

103.联排别墅

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲传来的，其原始意义是指在城区房屋。

目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

104.SHOPPINGMALL

步行街购物广场，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：

开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

105.“五证”包括什么？

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房豫售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划局核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

106.《商品房预售许可证》

是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁布的一项证书，用以证明列入证书范围的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

107.商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

（2）有建设工程规划许可证

3）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

108.契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。

109.公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

商品房的公共维修基金由购房人与开发商在交付时缴纳。

110.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

111.购买房地产的条件

成年人提供身份证明；未成年人提供户口簿及监护人证明书

112.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

113.办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、堪丈测绘费、印花税、工本费。

114.房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

115.房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。

城市房地产产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。

经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。

产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记后，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

116.房地产登记的种类有哪些？

分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

117.确权

确权就是房地产登记机关对房地产权权利的确认。

即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

118.房屋期权转让

是指购房者在与房地产开发企业签定了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。

房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”

119.房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

120.房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天合或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的人拥有。

121.房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

房地产按揭是房地产抵押的一种形式。

122.申请抵押登记应提供哪些资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》

（2）委托书

（3）房地产证

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