深圳宝安麦德龙招标文件.docx
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深圳宝安麦德龙招标文件
招标编号:
设计施工一体化工程
竞争性谈判文件
项目名称:
麦德龙深圳宝安商场
招标单位:
锦江麦德龙现购自运有限公司
代理机构:
上海百通项目管理咨询有限公司
二0一0年九月
投标人须知前附表-------------------------------------------------------------3
第0部分投标邀请函---------------------------------------------------------4
第1部分投标人须知---------------------------------------------------------5
1.工程概况---------------------------------------------------------5
2.招标范围---------------------------------------------------------5
3.招标书-----------------------------------------------------------6
4.招标文件的澄清和修改---------------------------------------------7
5.一般要求---------------------------------------------------------7
6.投标书-----------------------------------------------------------9
7.递交投标书------------------------------------------------------10
8.材料供应方式----------------------------------------------------10
9.指定分包商------------------------------------------------------11
10.未被采纳的投标书-----------------------------------------------12
11.本次招标的文件目录---------------------------------------------12
第2部分合同商务条件------------------------------------------------------13
1.定义-----------------------------------------------------------13
2.编制依据-------------------------------------------------------13
3.工程进度-------------------------------------------------------16
4.质量-----------------------------------------------------------16
5.保修期---------------------------------------------------------16
6.付款方式-------------------------------------------------------17
第3部分合同技术规范------------------------------------------------------18
1.工程地址-------------------------------------------------------18
2.技术要求-------------------------------------------------------18
第4部分投标文件的编制格式和要求------------------------------------------20
第5部分商务问答----------------------------------------------------------28
第6部分合同及其他附件----------------------------------------------------29
建筑服务合同一般条件----------------------------------------------30
建筑服务合同------------------------------------------------------53
礼品馈赠政策------------------------------------------------------58
第0部分
投标邀请函
___公司：
麦德龙深圳宝安商场（以下简称“本工程”）建设资金为外商投资，招标人是锦江麦德龙现购自运有限公司。
现邀请贵单位参加本工程的设计施工一体化的投标活动。
贵单位如有应邀兴趣，请及时回复邮件确认。
本工程采购采用竞争性谈判方式进行。
贵单位可在_2010_年_9月_9_日_10：
00点到上海市浦明路1229弄5楼领取招标谈判文件、麦德龙公司技术规范、设计需求等相关资料。
如需以电子邮件形式领取的，提供电子邮箱。
（）垂询。
此致！
招标人：
锦江麦德龙现购自运有限公司
招标代理：
上海百通项目管理咨询有限公司2010年9月8日
投标人须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
招标人
工程名称（报建号、标段号）
锦江麦德龙现购自运有限公司
麦德龙深圳宝安商场
2
建设地点
广州
3
承包方式
包设计、包施工（包工、包料、包质量、包工期、包安全文明环保、包协调管理施工）的一体化总承包
4
质量标准
一次验收合格
5
招标范围
麦德龙商场内的所有专业的设计和除冷库外的所有专业施工。
6
投标人资质要求（同时具备设计和施工资质）
设计资质：
建筑行业建筑工程乙级及其以上设计资质或建筑装饰工程设计专项资质乙级；
施工资质：
具备建筑装修装饰工程专业承包二级及其以上资质
设计施工一体化资质：
设计与施工一体化资质建筑装饰工程二级
7
工期要求
设计、施工总工期65日历天，且须于2010年11月20日以前竣工
8
资金来源
外资
9
工程报价方式
单项工程固定价格合同，本招标文件分为建筑装饰工程、给排水工程、电气工程（包括弱电）、消防工程、空调工程，共计五个单项工程。
10
投标有效期
60天
11
发标时间、地点
2010年9月9日上午10:
00
形式：
电子邮件
招标文件电子版工作
12
现场踏勘
集合时间：
2010年9月12日下午4：
00
集合地点：
深圳宝安区新安街道前进路南侧冠城世家一幢一座A1A2
13
书面疑问提交截止时间、地点、递交方式
时间：
2010年9月11日上午9：
30前
14
答疑文件领取时间、地点
时间：
2010年9月12日上午9：
30前
发放形式：
电子邮件，各投标人应在收到邮件后及时回邮确认。
16
投标文件份数
设计成果、施工技术标、商务报价标正本各1套；副本3套；电子文件各1套。
17
投标文件（包含设计成果、施工方案、报价等）提交地点、截止时间
时间：
2010年9月14日下午3：
00止
书面方式递交地点：
上海市真北路1425号麦德龙工程部二楼
第1部分
投标人须知
1.工程说明：
1.1工程内容：
麦德龙深圳宝安商场的设计、施工。
1.2本工程招标方式：
竞争性谈判。
1.3承包方式、范围及内容：
1）设计：
按照招标文件所附设计要求（麦德龙公司技术规范、设计需求资料等内容）进行施工图设计。
本工程设计内容尚应包括投标人中标后为得到有关政府部门审批等事项，投标人设计费报价中应包括为取得有关审批、认可及必要修改（包括重复审批和投标人所耗费的人力及费用（不包括有关政府规费）），此项工作亦属于设计工作范围。
2）施工总承包：
本工程属于设计、施工一体化招标，中标人应完成本工程的施工总承包工作。
按期保质完成本工程除冷库外所有专业的施工工作。
1.4本工程计划建设工期：
2010年9月15日至2010年11月20日。
1.5合同形式：
固定总价合同，其中合同价包含设计费用、应甲方要求的设计修改费、负责办理相关部门的审图工作费、工程施工费用（含人工、机械、材料等）、设计修改后的增量工程费、措施费用、管理费（含企业管理费和总承包管理费用等）、利润、税金（整个工程的税金）、政府规费、风险等一切费用。
1.6招标人将委托社会监理公司对本工程进行工程设计、施工全过程监理，中标单位应无条件接受监理工程师的全面监理，及时向监理工程师提供施工进度、质量和造价等全部资料、有关分析检测凭证、材料合格证等证书和各类工程施工信息，并为其工作、生活提供必要的方便。
1.7设计、施工范围：
本工程招标文件、麦德龙公司技术规范、设计需求等资料中所示的所有工作内容，包括但不限于以下内容：
场地平整工程
室外总体
雨篷网架
门头
玻璃幕墙、自动门
室内地坪及垫层等（不含结构板和耐磨地坪、环氧地坪）
室内地坪及结构耐磨层
室外给排水管线
室外电系统
污水处理池，隔油池
收货平台系统（电动收货平台（铝合金）、门封、转向灯）
部分绿化（包含移树）
交通指示（标识及划线）及防撞装置
室内给排水管线
空调系统（采用现有主机系统）
防排烟系统
消防系统
电器安装（除配电房高低压配电部分）
室内外装饰（不含冷库板和冷库门及冷库区窗的施工，但包含该部分的设计工作）
金库门、窗和105保险柜
冷库地坪保温
建筑内装修
现金盒、自由门
GTV锁采购及安装（其中GTV锁芯国外进口，由麦德龙提供）
具体见：
技术标准
备注：
由于中标人未理解麦德龙提供的技术标准内容或由于未与招标人充分沟通而造成的设计修改、施工内容增加，由此产生的费用，结算时均不做调整，中标人不得以为由，降低设计标准，投标时应在报价中综合考虑上述因素造成的费用。
３.招标书
３．1本招标书用于界定总包商报价的依据，它包括下述文件：
第0部分投标邀请函
第1部分投标人须知
第2部分合同商务条件
第3部分合同技术规范
第4部分投标文件的编制格式和要求
第5部分商务问答
第６部分合同及其他附件
除非由麦德龙公司发出书面修正函，否则本报价依据不会作更改或补充。
甲方不承诺其必须采用最低报价或其它任何报价。
甲方有权选择某一投标文件的一部分或全部，或拒绝所有投标文件。
甲方对总包商在准备投标文件过程中可能要发生的开支或其它损失概不负责。
总包商应对本招标文件和其它有关文件保密。
投标文件所用词句与合同商务条款，合同技术规范、投标书格式和附件具有相同的涵义。
甲方在认为必要的时候，可对专业工程直接指定发包。
4.招标文件的澄清和修改
投标人在收到招标文件后,自行组织相关人员熟悉招标文件、并踏勘现场，如有疑问，需要澄清，应按“投标人须知前附表”中的要求以书面形式向招标代理人提出（须盖公章，否则无效）并将疑问的电子版发至招标代理人接收邮箱，招标人认为的确需要答复的内容，将给予书面答复。
逾期者视为认同全部招标文件中的所有条款。
投标人提出的与投标有关的任何问题和会议形成的会议纪要，如果属于招标文件进行修改和补充的，与招标文件具有同等法律效力。
投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。
投标人由于对招标文件的任何推论、说明以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。
招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件、对投标人提出问题给予答复，并在投标截止日期前以书面形式通知所有投标人及其他相关部门。
补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等的法律效应；投标人必须书面签收修改通知。
5.一般要求：
5．1总包商递交报价书之行为将被视为总包商已充分了解甲方的要求，尤其是考虑过询价书内容，并曾参观过甲方的项目现场。
5．2甲方在审定中标单位时，将考虑以下因素：
A、工程设计文本是否按甲方的技术规范、设计需求等要求进行编制。
B、工程报价是否合理。
C、投标文件是否按甲方的招标要求进行编制。
D、工程施工组织设计方案及工期安排是否可行。
E、质量管理体系及规章管理制度是否完备。
5．3乙方应充分考虑到在承包工程时可能产生的任何工程因素和风险，对于因甲方设计要求不完善或未明确表达的内容，对于在设计过程中应甲方需要而作的增量设计调整，以及甲方在招标活动中的书面文件所表述的工程内容，或是市场材料和人工价格在项目进行的过程中发生变化，甲方都视为是乙方的报价工作中已考虑到的范畴而将不做任何工程增量签证和结算价格调整。
5．4乙方进场之日起至竣工验收移交甲方期间，工地安全和现场管理及甲方设备的保管由乙方负责安全和现场管理，如发现事故,诸如工作中不戴安全帽,现场抽烟等将被严惩,从每次500元罚款至工人或者其上级劳动合同终止,甚至是总包合同的终止。
自甲方保安进驻工地起，乙方保安须服从甲方保安的管理。
5．5除现场负责场地安全和仓库保管人员外，其它人员一律不准在工地住宿。
5．6乙方在施工过程中必须听从甲方、监理公司的安排/指挥，对于不听从命令的有关人员，甲方有权给予警告，屡教不改者，可令其退出施工现场。
另外，视情况给予乙方1千至5千元的罚款/每次，罚款将从决算款中扣除。
5．7所有施工图及施工方案、建筑材料/设备的选用、确定，必须符合甲方招标文件的要求并经甲方工程部总经理的认可，装饰材料须满足当地消防局的防火要求以及环保局的环保要求并保证通过环保检测。
不满足甲方招标文件的要求或未经甲方工程部总经理认可的部分，将不予支付此部分的设计或工程费用。
5．8甲方有权对本工程所使用材料、设备进行变更和指定供应商。
招标后改为甲方提供的材料、设备或取消的施工服务项目时，甲方有权扣除相应材料、设备款及费用。
5．9对于在施工图纸、设计说明、招标文件中要求的材料/设备，乙方必须充分考虑到其供货期、供货价格和供货品种/规格。
在施工过程中除非甲方书面认可，乙方不得提出任何关于购买不到该种材料或设备的借口或其它理由，否则甲方将指定其它甲方认可的材料/设备，增加的差价由乙方自理，减少部分的差价从乙方合同价中扣除。
5．10设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品质及数量）上超出招标文件要求的改变。
设计变更签证必须按照甲方规定的程序进行相应的变更工作方可有效。
5．11乙方须在甲方的监督/指导下，派专人负责代表甲方办理施工进场前及施工过程中的所有政府部门的相关手续及相关证照。
这些政府部门包括但不仅限于：
国土局、建设局、消防局、卫生防疫站、环保局、供电局等。
甲方承担政府文件规定的相关费用。
乙方应保证在所有相关文件资料齐全后，及时跟进办理。
与本招标项目有关的所有通讯联络或咨询应以书面方式送达招标代理的以下地址
地址：
上海市浦明路1229弄5楼
邮编：
200127
收件人：
上海百通项目管理咨询有限公司_邹莉_
联系人：
邹莉电话：
021-
如果任何咨询的结果导致招标书的修改或补充，则甲方将以书面和电子邮件形式将有关变更内容通知所有投标单位。
5．13除非征得甲方书面许可，投标单位不可向第条未列出的人员就本项目进行接
触或商谈。
5．14例外
5.14.1投标单位的报价应完全符合招标书的要求，如果投标单位认为其投标方案无法满足招标技术规范的要求，则投标单位应在开标一览表的备注中清楚地写明以引起甲方的特别关注。
5.14.2投标单位不可更改投标格式，甲方希望投标单位完全接受合同商务条件，若投标单位不接受合同商务条件中的任何条款和条件，则投标单位应开标一览表的备注中清楚地标出并作出必要的说明。
凡未在开标一览表的备注中表明情况的，甲方将视为投标单位已全部接收本招标文件中的所有条件。
6.投标书
投标单位须按招标书中第4部分投标文件的编制格式和要求编制，任何与招标书的规定不完全相符的投标书（上述第四节所允许的例外情况除外），甲方可视之为无效投标书，甲方一般不会对该投标书作进一步考虑。
投标书须分为技术标、商务标、设计成果（包含设计图纸、工程估算表）正本各1套；副本3套；技术标和商务标电子文件各1套。
电子文件内容须与投标书一致，且保证能够正常打开。
技术标中因包含方案设计文本和施工技术方案、人员组织等内容。
商务文本应包含详细的商务报价、企业资质、业绩等内容。
分别标明“正本”和“副本”字样，如两份投标书出现矛盾，以“正本”为准。
投标书的有效期为投标截止日期后的60天,在此期限内,所有投标文件均保持有效。
本工程报价必须依据招标人提供的设计要求，现场实际情况等，结合本单位拟订的施工组织设计，考虑市场竞争和实际施工条件等一切因素自主报价。
一旦中标，各单项工程总价包干。
本工程为单项固定总价合同，投标人应依据本招标文件中提供的设计要求、指定的材料品牌、分包专业工程等要求和现场踏勘情况等条件仔细核对所有工作量，在招标过程中，当投标人对招标文件有疑义时，应及时向招标人提出，否则将被视为已完全理解并接受本招标文件中所有条款。
本工程总造价包括本招标项目规定的设计、施工机械、劳务、材料、检验试验、设备、采购、运输、装卸、仓储、保管、安装、调试、开通、性能检验、验收配合、施工、管理、检测、维护、保险、劳保、利润、税收、所有政策性规定以及有关法律、法规规定的和合同包含的所有风险、责任等各项因素涉及的全部费用。
7.递交投标书
投标单位须将投标书密封包装，并在封口处加盖公司印章及法定代表人印章，在截标日前邮寄或亲自送达第条所述甲方地址。
迟到的投标书一般将被视为无效投标书。
本工程投标保证金数：
无。
8.材料供应方式
本工程以下材料\设备中，由中标人采购安装的，中标人必须从招标人指定的品牌或厂家中选购。
相关规格、型号、等级要满足招标文件要求。
如中标人采用非指定品牌，并未取得麦德龙总部工程部认可，则视为违约。
违约金按照本工程所需的指定品牌中最贵的材料/设备总价格的倍计列，招标人有权直接从中标人的工程价款中直接扣除。
招标人指定材料/设备清单
序号
材料/设备
供应商
备注
1
防滑地砖（300*300）
斯米克,诺贝尔,亚细亚
2
300*200墙砖
斯米克,诺贝尔
3
聚乙烯踢脚线
阿姆斯壮
4
乳胶漆
立邦,多乐士
5
磁漆
立邦"保得丽",多乐士
6
石膏板
可耐福,拉发基
7
轻钢龙骨
可耐福,拉发基
8
瓷力埃特板
埃特尼特
9
玻璃胶
美国"杜康尔"/通用/创高
10
铝板天花龙骨
阿姆斯特朗
11
密码锁
EAGLE
12
纯水机/不锈钢纯水箱
安吉尔,嘉良,开能
13
热水泵/纯水泵
丹麦格兰富,开能
14
热水器
15
给水铜管
澳洲克兰
16
空调主机
开利,约克,特灵,顿汉布什
*
17
单体空调
大金,三菱,
18
空调风管排烟管道
都肯沙斯、欧风
19
灯具
飞利浦,OSRAM,源光亚明
*
20
低压开关
TCL,西门子,施耐德
21
防水插座
TCL,西门子,施耐德
22
UPS插座
TCL,西门子,施耐德
23
桥架/线槽
远东,南洋,镇江伟业
24
分电箱
思耐德,西门子,梅兰
25
电线电缆
远东,南洋
26
发电机
康明斯,劳斯莱斯,沃尔沃
*
27
空调BA系统
西门子,施耐德
28
卫生洁具（均须带感应功能）
美标,科勒,TOTO
29
钢结构材料
宝钢，马钢、鞍钢
*
9.指定分包商
本工程以下项目招标人保留直接指定分包的权利，投标人在投标报价中应考虑所有专业的施工与总包管理配合，并按照专业类别对招标范围内的所有专业进行报价（尤其针对下表中的专业类别分别报价），当招标人直接指定分包时，将从中标价格中扣除其分包部分的投标报价。
当招标人不指定分包时，由中标人负责按照自报价格实施。
中标人的报价中应包含此部分的利润、管理费、税金及风险费用。
不按招标人要求选用指定的供应商，所作工程招标人不予认可，此部分工程费用不予支付。
总包商不得另外收取指定分包商的总包管理费，否则视为违约。
违约处罚标准为总包另外收取的管理费的2倍。
由招标人直接从总包单位的工程款中双倍扣除。
招标人指定分包商名录
序号
分包项目
公司名称
备注
1
*
2
钢网架+广告塔+门头
巴特勒，美联，安徽富煌，合肥深安
*
3
外围栏杆
贝塔，德卡，固耐特
**
4
消防工程
当地消防局认可
*
5
金库门,窗,保险柜
永发,晨发，威豹
6
现金盒
纽索，恒瑞、威豹
7
自由门
快联,佰达
**
8
收货平台系统,提升门
深圳摩天达，RITEHITE
9
自动门
多玛,华生,源固
10
幕墙
耀江,上海隆波，上海久信
11
硬化地坪及环氧地坪
恩富特，巴斯夫，葆力孚
*/**
12
照明工程
飞利浦，OSRAM,源光亚明
**
13
绿化工程
**
注:
*部分分包合同签订之前必须经麦德龙审核同意后执行。
**部分分包商必须经麦德龙审核同意后执行。
10.未被采纳的投标书
如果投标单位在邀请投标书上规定的标书有效期内未收到已中标的书面通知，或
收到不中标通知，则该投标书未被甲方采纳。
甲方有权不退还未中标投标单位的投标书和不负责解释总包商未中标的原因。
本投标书必须是建立在贵公司所提供的各种证书及证件属实的基础上，一经查出有虚假舞弊行为，将被视为不诚实行为，麦德龙公司有权认定该投标书为无效投标书，或终止已签署的总包施工合同，并取消与该总包商今后的合作机会。
本投标书中有关内容将被列入合同附件。
11.本次招标活动的文件目录：
11．1招标邀请函
11．2投标人须知
11．3合同商务条件
11．4合同技术规范
11．5投标文件的编制格式和要求
11．6商务问答
11．7施工图纸、地质勘探报告
11．8技术规范
11．9工程量清单列表
11．10礼品馈赠政策
11．11其它在招标活动中甲方发出的书面文件
第2部分
合同商务条件
1.定义：
发标方为：
麦德仓储业管理（广州**）有限公司
投标方为：
被邀请参加本工程项目投标单位
工程项目：
麦德龙深圳宝安商场
2.报价编制依据
2．1本工程招标文件（包括提供的附件等）；
2．2招标文件答疑的补充文书；
2．3有关其它资料和施工现场等条件；
2．4建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号令）；
2．5建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建设工程量清单计价规范》国标GB50500-2003）；
2．6建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知[建标（2003）206号]；
2．7深圳市建设主管部门颁发的有关工程造价的现行文件和规定；
2．8国家、深圳市建设主
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