云中飞点评新疆地税败诉案例老会计人的经验.docx
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云中飞点评新疆地税败诉案例老会计人的经验
云中飞点评新疆地税败诉案例（老会计人的经验）
一个非常值得税务稽查人员反思的案例
云中飞点评：
新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局与新疆瑞成房地产开发有限公司税务行政处罚二审行政判决书
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
行政判决书
（2014）乌中行终字第95号
上诉人（原审被告）：
新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局。
法定代表人：
朱国兴，新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局局长。
委托代理人：
纪国江，新疆公论律师事务所律师。
委托代理人：
李斌，新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局科员。
被上诉人（原审原告）新疆瑞成房地产开发有限公司。
法定代表人：
苑振延，新疆瑞成房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：
楼超英，新疆瑞成房地产开发有限公司职员。
委托代理人：
袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。
上诉人新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局（下称税务局）因与被上诉人新疆瑞成房地产开发有限公司（下称瑞成房产公司）税务行政处罚一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2013）水行初字第25号行政判决书，向本院提起上诉，本院于2013年10月23日受理了后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理。
上诉人委托代理人纪国江、李斌，被上诉人委托代理人楼超英、袁屹出庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
原审法院判决认定，2011年2月18日，国家税务总局下发了国税发（2011）24号《国家税务总局关于开展2011年税收专项检查工作的通知》。
2011年3月21日，新疆维吾尔自治区地方税务局下发了新地税发（2011）81号《关于开展2011年税收专项检查工作的通知》。
税务局据此于2011年7月1日对瑞成房产公司立案进行税务稽查。
2011年7月19日，税务局向瑞成房产公司发出了税务检查通知书，该通知书告知瑞成房产公司税务局将对2009年1月1日至2010年12月31日期间涉税情况进行检查。
该通知书未告知瑞成房产公司享有申请回避的权利。
2011年7月20日，税务局向瑞成房产公司送达了该通知书并开始进行税务检查，2011年9月15日检查完毕。
2011年10月8日，税务局检查部门将案卷移交给了税务局的审理部门。
2011年12月30日，税务局作出《税务行政处罚告知书》，2011年12月31日，税务局将该处罚告知书送达瑞成房产公司。
2012年6月29日，税务局对瑞成房产公司作出《税务行政处理决定书》，要求瑞成房产公司对少缴税款进行补缴。
瑞成房产公司收到该处理决定后对少缴税款已补缴完毕。
2012年10月31日，税务局对瑞成房产公司作出新地税稽罚（2012）12号税务行政处罚决定，对瑞成房产公司少缴2009—2010年营业税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、土地增值税（查补数），合计1610002.80元，处以少缴款一倍的罚款计1610002.80元。
对瑞成房产公司应扣未扣个人所得税102565.72元（其中：
2009年60921.00元，2010年41644.72元）处以一倍的罚款102565.72元。
以上应缴款项共计1712568.52元。
2012年11月7日，税务局将该处罚决定送达瑞成房产公司。
瑞成房产公司不服，遂向法院提起诉讼。
庭审中，瑞成房产公司对新地税稽罚（2012）12号《税务行政处罚决定书》中查明的事实：
（一）营业税中第1项少缴营业税1067318.28元、第3项补缴营业税1500元、第4项少缴营业税35994.85元；第5项少缴营业税2500元；
（二）城建税；（三）教育附加费；（四）地方教育费附加是营业税的附征税没有异议；（五）印花税：
认定2009年-2010年少缴印花税23657.5元；（六）房产税：
认定2009年-2010年少缴房产税38679.64元；（七）土地使用税：
只对违法行为的第1、2项进行处罚，认定少缴土地使用税数额为38957.10元；（八）土地增值税：
应补缴土地增值税190440.66元。
（九）个人所得税：
第2项少扣个人所得税102565.72元（其中2009年60921.00元，2010年41644.72元）均认可。
瑞成房产公司对
（一）营业税中第2项税务局认定2010年以低于市场价格销售给某投资发展有限公司离退休职工住宅，应按同期市场价格进行调整补缴营业税，调整金额2494258.77元，少缴营业税124712.94元存有异议，称其在经营过程中，对企业的商品价格进行调整是企业自主经营的权利，税务局以价格明显偏低对瑞成房产公司进行处罚没有依据。
因新地税稽罚（2012）12号《税务行政处罚决定书》中税务局仅对部分违法事实作出了处罚，庭审中，税务局就该处罚决定向法庭说明：
对
（一）营业税中第1、2、3、4、5项进行处罚，合计处罚数额1232026.07元，对第6项未进行处罚。
对
（二）城建税处罚以营业税1232026.07元为基数，乘以城建税的税率7%，合计城建税处罚总额为86241.83元。
对（三）教育附加费、（四）地方教育费附加没有处罚。
（五）印花税：
认定2009年-2010年少缴印花税23657.5元，处以一倍处罚，处罚数额为23657.5元。
（六）房产税：
认定2009年-2010年少缴房产税38679.64元，处以一倍罚款，处罚数额为38679.64元。
（七）土地使用税：
只对违法行为的第1、2项进行处罚，认定少缴土地使用税处罚数额为38957.10元，处以一倍罚款数额为38957.10元。
（八）土地增值税：
只对违法行为的第4项进行处罚，认定的少缴土地增值税数额为190440.66元，处以一倍罚款为190440.66元。
（九）个人所得税：
只对第2项违法行为进行处罚，认定少缴个人所得税数额为102565.72元，处以一倍罚款102565.72元。
上述款项合计处罚数额为1712568.52元。
原审法院认为，新疆地方税务局稽查局是新疆税务稽查工作的行政主管部门，依法行使行政处罚权是其法定职责。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第八条规定：
税务人员在核定应纳税额、调整税收定额、进行税务检查、实施税务行政处罚、办理税务行政复议时，与纳税人、扣缴义务人或者其法定代表人、直接责任人有下列关系之一的，应当回避：
（一）夫妻关系；
（二）直系血亲关系；（三）三代以内旁系血亲关系；（四）近姻亲关系；（五）可能影响公正执法的其他利害关系。
本案中，税务局在向瑞成房产公司发出税务检查通知书时未告知瑞成房产公司享有申请回避的权利，违反法定程序。
云中飞点评：
诉讼就好像一场拳击比赛，比赛的双方都想杀死对方，双方都在找对方在程序上的错误，没有想到，一审法院说的是本案根本就不需要的回避。
税务局在无价格认定行政职权的情况下，以瑞成房产公司在2010年以低于市场价格销售给某投资发展有限公司离退休职工住宅为由，直接以同期市场价格对瑞成房产公司进行调整补缴营业税，调整金额2494258.77元，并据此认定瑞成房产公司少缴营业税124712.94元，属越权行政。
故其认定瑞成房产公司以低于市场价格销售的事实不清，主要证据不足。
综上，瑞成房产公司要求撤销税务局作出的新地税稽罚（2012）12号税务行政处罚决定的诉讼请求成立，应予支持。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第
（二）项第1目、第3目、第4目之规定，原审法院遂判决：
撤销新疆维吾尔自治区地方税务局稽查局2012年10月31日作出的新地税稽罚（2012）12号税务行政处罚决定的具体行政行为。
云中飞点评：
一审法院的水平云中飞实在是不敢恭维，二审法院的水平就很高，一审法院和二审法院的水平咋就那么大呢？
云中飞相信，当时，新疆地税看了一审的判决书是有信心翻盘的。
上诉人税务局不服原审判决，向本院提起上诉称，1、原审法院认定我方违反法定程序未依《中华人民共和国税收征收管理实施细则》第九条规定，向对方告知其享有回避的权利实属错误。
《中华人民共和国税收征收管理法》第十二条规定：
“税务人员征收税款和查处税收违法案件，与纳税人、扣缴义务人或者税收违法案件有利害关系的，应当回避。
”国家税务总局《税务稽查工作规程》第七务规定：
“税务稽查人员有《税收征管法细则》规定回避情形的应当回避。
被查对象要求税务稽查人员回避的，或者税务稽查人员自已提出回避的，由稽查局局长依法决定是否回避。
稽查局局长发现税务稽查人员有回避情形的，应当要求其回避。
稽查局局长的回避，由所属税务局领导依法审查决定。
”以上规定说明，申请回避非税务机关的法定告知程序。
事实上，我局在对瑞成房产公司稽查过程中，也未发现稽查人员有回避的情形，且瑞成房产公司也未向我方提出回避申请，故我方在实施税务稽查过程中，未违反法定程序；
云中飞点评：
税务局的反驳有理有据。
本案的审理人员辛苦了。
2、原审法院认定我方越权核定被查企业营业额错误。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定：
”纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：
（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；
（二）依照法律、行政法规的规定应当设置账簿但未设置的；（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（四）虽设有账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；（五）发生纳税义务，未按规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
”《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条规定：
“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显过低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
”《中华人民共和国营业税暂行条例》实施细则第二十条规定：
“纳税人有条例规定第七条所称的价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定营业额：
（一）按照纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定：
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本X（1＋成本利润率）除于（1-营业额税率）。
公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
综上，我局在实施税务检查的过程中核定的是营业额，而非价格，营业额与价格相关联，但并非同一概念。
原审法院混淆了核定营业额与核定价格两个概念，以价格非税务部门认定的职权为由认定我局越职权错误。
云中飞点评：
税务局的反驳有理有据。
本案的审理人员辛苦了。
如果上诉还是由一审法院审，云中飞不知道一审法院如何应对。
一审低水平的判决书一度让税务局决定有翻盘的希望。
没有想到，二审的水平比一审高多了。
小编寄语：
不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。
考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。
千万不要再考试通过之后，放松学习。
财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。
要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。
有证书知识比别人多了一个选择。
会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。
学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。
3、瑞成房产公司的起诉超过法定诉讼期限。
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。
本案中，我方于2012年10月31日作出《税务行政处罚决定书》新地税稽罚字（2012）12号》处罚决定，瑞成房产公司应在2013年2月5日之前向法院提起诉讼。
而原审法院于2013年3月8日受理此案，故瑞成房产公司向人民法院提起诉讼已超过法定期间。
综上，原审法院判决错误，请求二审法院依法改判。
云中飞点评：
诉讼就好像一场拳击比赛，比赛的双方都想杀死对方，新疆地税想用超过3个月未提起诉讼为由杀死比赛，可以理解，但是，新疆地税没有想到法院还有一个预立案登记表。
被上诉人瑞成房产公司答辩称，1、上诉人税务局对我方的稽查及处罚过程违反法定程序。
其在稽查过程中，未依法告知我方有申请回避的权利，将我方作为稽查对象的选案不合法，未做到公开公正，且其税务稽查的“检查”、“审理”均超过法定期限；2、我方主观上不存在偷逃2010年度营业税款1067318、28元及附加税的故意，我方之所以未足额缴纳上述税款，是因为我方正常申报时，我方的税务登记部门乌鲁木齐市沙依巴克区地税局称其当年征税任务已完成，为了“压库”，让我们在次年即2011年再申报缴纳。
对此，我方有乌鲁木齐市沙依巴克区地税局的证明为证。
上诉人税务局于此事实而不顾，在明知我方税款已补缴的情况下，再次对我方处以1067318、28元的营业税及附加税的罚款明显属认定事实错误；3、我方与某投资发展有限公司均为新疆某集团有限公司下属控股公司。
某投资发展有限公司企业改制后，离退休职工收入低，住房条件差，且集体上访，造成了不良的社会影响。
相关部门及领导均要求我方慎重并妥善处理此事。
2010年，上级主管单位新疆维吾尔自治区供销社（下称自治区供销社）提出给这些退休的上访老职工享受优惠售房政策，我方在接到上级主管单位自治区供销社的同意批复后，在我方开发的蓝天森林花苑项目中，按照当时市场销售价下浮20%的价格，对这些老职工优惠售房。
鉴于此，我方从大局出发，在开发的项目中，对这些老职工购房予以了相应的优惠，此举应为化解纠纷之善举，我方在收到《税务处理决定书》后，无奈地又补缴了营业税124712、94元，但令我方没有想到的是税务局却对此又以“无正当理由，明显低于市场价”售房为由，对我方再次科以124712、94元的罚款显失公平。
税务局作为行政机关无权就我方售于生活困难的老职工的房屋是否明显低于市场价作出评价，原审认定其超越职权并无不当；4、我方在法定期间向人民法院提起诉讼有据可查，税务局称我方起诉超过法定期间于事实不符。
综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
云中飞点评：
不难看出，企业对补税是接受的，但对罚款坚决不接受。
所以，处罚要慎重。
本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。
另查明，1、瑞成房产公司的税务登记机关为乌鲁木齐市沙依巴克区地税局。
本案上诉人税务局在对瑞成房产公司税务检查时，乌鲁木齐市沙依巴克区地税局于2011年9月19日出具证明，该证明载明：
我分局管户瑞成房地产开发公司因我局原因造成税款2329213、50元未及时入库；
云中飞点评：
本案例中，最值得表扬的就是这个乌鲁木齐市沙依巴克区地税局的局长，虽然他压库了，但是，他敢于出具证明，敢于担当，值得表扬。
要知道，许多压了库的税务局，打死都不承认的。
压库，是一个有税收任务的时代产物，也是税务局一个公开的秘密，虽然总局明令禁止，但是，这个事情大量存在。
在其位，谋其政，任何一个管理局的局长，都有压库的冲动。
一般税务局压库，都是口头的多，鲜有书面的。
当稽查发现压库时，如果没有书面的证明，稽查都是照收滞纳金和罚款的。
但是，本案的管理局勇敢的出具了证明，这就属于税务机关的责任了，首先，不应该征收滞纳金。
<<STRONG>中华人民共和国税收征收管理法>第五十二条 因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。
滞纳金是可以不收了，那罚款呢？
罚款首先要定性，本案是如何定性的呢？
由于云中飞没有看过本案的处罚决定书，不过，从罚款一倍的处理结果来看，本案的定性有两种可能：
一是定性偷税，依据是<<STRONG>中华人民共和国税收征收管理法>第六十三条第一款 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；二是定性为不进行纳税申报，依据是第六十四条第二款纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
目前，征管法的第六十三条第一款和第六十四条第二款都没有明确说偷税和不申报要有主观故意性，但刑法对逃税的定性是需要主观故意性，中华人民共和国刑法第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
征管法修订的速度太慢了。
征管法修订，速度啊。
本案，稽查人员明明看到了管理局的证明都坚持罚款，云中飞的猜测原因可能就是在偷税和不申报要不要有主观故意性很纠结，不罚款吧，又怕检察院说税务局渎职，同为稽查人员，云中飞感同身受，非常理解本案稽查人员和审理人员的想法，就是为了不让检察院说税务局渎职，采取了宁愿败诉也不要渎职的做法，最后还是决定罚款。
最后败诉了，和许多朋友想象的不一样，许多朋友可能以为败诉稽查人员和审理人员会很难受，其实，败诉，对于稽查人员和审理人员反而是一种解脱，反而高兴，起码不会背渎职的罪名。
败诉，真正不高兴的是领导。
领导,云中飞很了解，他们就是赢了都不高兴。
所以，对于税务稽查，以后可能会出现稽查人员和审理人员想打官司，领导不愿意打官司的奇特现象。
其实，打官司是一件很平常的事情，如果哪一天，领导说，云中飞，这个官司你打吧，只要是依法治税，输赢无所谓。
云中飞知道，终于遇到个好领导了。
本案例，由于压库的问题产生的争议，其实是一个悲剧，为什么说他是一个悲剧呢？
因为他发生在征管法偷税要有主观故意性修订之前，新预算法实施之前。
新预算法你学习过吗？
如果你还没有学习过，你太落后了。
以后，税务局以后再也没有收入任务指标了，税务局再也不会再压库了，新疆地税这个败诉案以后再也不会发生的了，也就是说，新疆地税倒在了新预算法实施之前，新疆地税是最后一个因为压库而败诉的税务局，是最后一个!
再也没有第二个!
云中飞向新疆地税致敬！
云中飞向没有打进亚洲杯四强的中国足球队致敬！
小编寄语：
不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。
考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。
千万不要再考试通过之后，放松学习。
财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。
要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。
有证书知识比别人多了一个选择。
会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。
学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。
中华人民共和国预算法（2014年修正）第五十五条 预算收入征收部门和单位，必须依照法律、行政法规的规定，及时、足额征收应征的预算收入。
不得违反法律、行政法规规定，多征、提前征收或者减征、免征、缓征应征的预算收入，不得截留、占用或者挪用预算收入。
各级政府不得向预算收入征收部门和单位下达收入指标。
2、二审庭审中，2013年9月16日，上诉人税务局以新地税发（2013）221号文，向国家税务局递交关于《新疆自治区税务局执法时是否要告知纳税人申请回避权等问题》函文，该文载明：
（一）关于申请回避是否是税务机关在实施检查过程中的法定告知程序？
（二）关于税务核定营业额是否属于越权执法的问题。
同年11月4日，国家税务总局办公厅以税总办函（2013）783号文，就上诉人税务局在函文中请示的相关问题予以答复。
其主要内容为：
1、关于回避问题的规定，目前，现行法律法规尚未将告知申请回避权作为税务机关执法必定的法定程序，且在税务机关统一适用的各种执法文书中，均没有告知回避的内容。
2、关于税务机关核定营业额是否属于超越执法权的问题。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第一款第六项规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条、第五条规定，营业税以营业额为计税依据，营业额为纳税人收取的全部价款和价外费用；第七条规定，纳税人提供应税劳务的，由主管税务机关核定其营业额。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，税务机关可以确定其营业额。
根据上述规定，价格是计算营业税计税依据营业额的基础，税务机关只有认定价格偏低，才能认定营业额是否偏低并确定是否适用核定是否征收。
据此，税务机关认定价格偏低，核定营业额等行为不属于越权执法；
3、2013年11月28日，上诉人税务局以新地税发（2013）287号文，向国家税务总局递交《关于征收营业税核定营业额有关问题》函文，该文载明：
“我区在税务稽查过程中，发现某房产开发公司销售给原拥有土地使用权单位职工（含特定关系人）的部分商品的价格，与向其他社会个人销售同类商品房的价格相差较大，税务机关依法核定了其营业额征收营业税。
纳税人认为，低价销售的商品房，虽销售价格明显低于市场价格，但其是依据房屋原拥有土地使用权单位的主管部门的批复定价的，应属正当理由，税务机关不应按核定的营业额征收营业税。
我们认为，该房地产开发公司低价将商品房销售给原拥有土地使用权单位职工的行为，应属关联企业间违反独立交易原则所进行的交易。
因此，该房地产开发公司以原拥有土地使用权单位的主管部门的批复为依据低价销售商品房，不属于正当理由……”2013年12月24日，国家税务局办公厅以税总办函（2013）884号文，给上诉人税务局复函，该文载明：
“你局《关于征收营业税核定营业额有关问题的请示》收悉。
经研究，意见如下：
纳税人将同类商品房销售给关联企业职工或与该纳税人有特定关系的自然人，价格明显低于销售给其他无关联关系的购房者的价格的，属于《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条所称价格明显偏低并无正当理由的情形，主管税务机关可以按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条的规定核定其营业额”。
上诉人瑞成房产公司对上述两份请示函文及其国家税务总局办公厅的两份复函均不认可，认为该行文只是其税务部门的内部答复非法律规定，对外不具法律效力；
云中飞点评：
很明显，国家税务总局办公厅的两份复函，是新疆地税在一审败诉后紧急向总局寻求支持的结果，出了问题积极向上级领导寻求支持是行政单位习惯的做法，但是，法院对总局办公厅的复函并不感冒。
4、某投资发展有限责任公司的前身系自治区供销社下属的全民所有制企业，企业名称为新疆某储运工贸公司。
2002年该公司改制为新疆某商贸有限责任公司，公司股权结构为自治区供销社、职工持股会及民营资本共同持股。
后公司更名为某投资发展有限责任公司。
2004年3月，自治区供销社决定由下属控股公司新疆某果业有限责任公司（后更名为新疆某集团有限公司）投资控股新疆某商贸有限责任公司，瑞成房产公司为新疆某集团有限公司下属控股公司；
5、2010年2月11日，新疆某集团有限公司下发新果集发（2010）06号关于《对新疆某投资发展有限公司离退休职工要求集资建房等问题的反馈意见》，该文与本案相关联的主要内容为：
“因某投资发展有限公司不符合现行集资建房的政策规定，经公司董事会研究，按照现行房屋均价每平方米优惠600元对某投资发展有限公司离退休职工优惠售房”。
2010年3月12日，自治区供销合作社给新疆某集团有限公司公司下发新供联发（2012）132号《关于新疆某投资发展有限公司离退休职工申请购房的报告》的批复，该文件主要内容为：
虽某投资发展有限公司离退休职工不符合集资建房条件，但考虑到某投资发展有限公司老职工收入低、住房条件差、生活困难多，考虑到他们工作多年，为供销合作事业做出过贡献的实际情况，切实解决信访突出问题，维护社会大局稳定，同意你公司关于某投资发展有限公司离退休职工申请购房的请求，售房价格在2009年12月份价格的基础上优惠20%向某投资发展有限公司离退休职工售房；
6、2010年3月12日，瑞成房产公司召开董事会会议，并形成
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