消防系统运行管理作业指导书示范文本.docx

消防系统运行管理作业指导书示范文本.docx

《消防系统运行管理作业指导书示范文本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防系统运行管理作业指导书示范文本.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

消防系统运行管理作业指导书示范文本

消防系统运行管理作业指导书示范文本

InTheActualWorkProductionManagement,InOrderToEnsureTheSmoothProgressOfTheProcess,AndConsiderTheRelationshipBetweenEachLink,TheSpecificRequirementsOfEachLinkToAchieveRiskControlAndPlanning

某某管理中心

XX年XX月

消防系统运行管理作业指导书示范文本

使用指引：

此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

　　1.目的规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。

　　2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。

　　3.责任归属

　　3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目消防设备系统运行管理工作。

　　3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。

　　3.3维修技工（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。

　　4.方法与过程控制4.1消防系统维护标准

　　4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。

止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。

水流开关、水压力开关动作准确稳定。

消火栓配置齐备，各配件功能良好。

消防水泵控制柜指示正常。

　　4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。

当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。

　　4.1.3喷淋头：

无泄漏，外观完整。

消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。

　　4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块。

处在良好工作状态。

设施功能完备无损坏。

　　4.1.5卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

　　4.1.6消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。

　　4.1.7小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。

　　4.1.8采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。

　　4.1.9项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处理预案,每年至少开展1次演习并记录。

　　4.1.10消防监控室

　　4.1.10.1消防监控室主机、并定期做保养，填写《消防控制设备保养记录》。

　　4.1.10.2消防控制室必须实行每日24小时专人值守负责消防设备24小时运行，填写运行记录。

消防监控室值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。

　　4.1.10.3项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，

　　4.1.10.4火警发生时，消防监控室能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。

消防监控室人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。

项目设备管理人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。

　　4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。

　　4.1.10.6消防联动控制台的“手自开关”建议设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。

　　4.2定期巡检及维护工作要求

　　4.2.1消防设备管理人员按照《消防设备巡检周期及标准》的要求，对消防设备进行定期巡检、维护工作。

　　4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求：

　　4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：

　　a） 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。

系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

　　b） 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。

　　c） 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。

　　4.2.2.2每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：

　　a） 防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。

　　b） 灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。

　　c） 高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。

　　d） 各喷嘴孔口应无堵塞。

　　e） 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。

　　f） 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。

　　g） 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

　　4.3日常巡视作业要求

　　4.3.1防火卷帘门试运行操作方法及要求：

　　4.3.1.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确其电源项序，避免反卷和损坏。

　　4.3.1.2防火卷帘门手动测试：

打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。

　　4.3.1.3防火卷帘门联动性能调试：

　　a） 烟感探测器测试：

当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米或1.5米位置。

　　b） 温感探测器测试：

当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。

　　4.3.1.4当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

　　4.3.1.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。

　　4.3.2消防泵试运行操作方法及要求　　4.3.2.1试运行前的准备工作：

　　a）在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。

若手动盘车不正常，应排除故障原因,并使泵轴松动后才能操作。

　　b）将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。

检查每台泵的二次线路控制部分启动是否正常。

　　c）检查排水泵的排水是否正常。

　　d）测试工具准备齐全且功能正常。

　　4.3.2.2消火栓泵试运行方法：

　　a）开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。

　　b）用钳形表做好测试电流的准备工作。

　　c）确认全部准备工作完成后，启动水泵。

　　d）观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。

　　4.3.2.3喷淋泵试运行方法：

　　a）首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。

　　b）用钳形表做好测试电流的准备工作。

　　c）确认全部准备工作做好后，启动水泵。

　　d）观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。

　　4.3.3消防系统联动测试方法

　　4.3.3.1消防系统联动测试前准备工作：

　　消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯）电梯、强切非消防电源功能试验。

测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动位置，项目设备负责人在中控室，维修人员在设备现场配合。

　　a） 排送风机、排送阀手动测试：

　　l 设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。

拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。

　　l 中控室排送风机启、停应安全可靠，返回信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠返回信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。

如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。

　　b） 防火卷帘门手动测试：

　　l 现场人员首先手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障时。

　　l 中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。

　　c） 中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2要求操作，启泵信号应返回中控。

　　d） 消防广播测试：

中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。

如喇叭不响，应检查线路和播放器。

　　e） 消防电话测试：

现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。

如无声音应检查插孔和线路。

　　f） 电梯迫降测试：

中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急准备工作，维护人员应在现场。

电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、返回首层并打开厅门，中控电梯返回信号正常，测试后应及时复位。

　　g） 非消防电源测试：

应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。

测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应立即复位，现场人员及时恢复断路器开关。

如不动作应及时检查控制线路、控制柜。

　　4.3.3.2消防系统联动测试过程：

　　a） 测试排送风机、排送阀自动试验。

准备工作为：

中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。

现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。

如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。

　　b） 测试防火卷帘门自动试验：

中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警，中控显示探测器报警时间、地址、类型，防火卷帘门应自动至半降位置停止，现场做温感探测器报警，防火卷帘门应全降落地，返回信号正常。

中控确认卷帘门落地后将报警复位，现场将卷帘门恢复。

如不动作，现场检查配电线路、中控检查控制联动柜，核对系统数据。

　　c） 测试消防（客梯）电梯自动试验：

中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪使电梯前室联动电梯的探测器报警，中控系统显示报警时间、地址、类型并自动联动电梯，电梯应返回首层并打开厅门，中控显示返回信号正常，确认电梯安全到达首层后及时将报警复位。

如电梯未返回首层应检查联动控制线路、控制柜、核对系统数据。

　　d） 干式喷水灭火系统测试排气阀放气试验：

首先应关闭预作用和干式阀，使其不被联动，中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪联动放气阀的探测器报警，中控显示报警地点、时间、类型并联动放气阀，中控显示放气返回信号，放气阀动作后会将管道内的气体排空，中控确认放气阀动作后将报警复位。

放气阀自动关闭。

现场人员应及时启动补压装置给管网补冲气压。

如管道中有水必须采取有效的排水措施，将管网内水排出至干式阀气室侧预充密封水位，否则将可能发生冰冻和不能给管网补充气压，使干式系统不能处于正常的准工作状态。

如放气阀不动作应检查控制线路、控制模块、控制柜和系统数据。

　　5.附件

　　《消防设备巡检周期及标准》

　　《消防系统常见故障及处置方法》

　　6.相关记录

　　〖消防设备房巡视记录表〗

　　〖消防控制设备保养记录〗

请在此位置输入品牌名/标语/slogan

PleaseEnterTheBrandName/Slogan/SloganInThisPosition,SuchAsFoonsion