房地产XX年顶岗实习报告总结XX字.docx

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房地产XX年顶岗实习报告总结XX字

房地产XX年顶岗实习报告总结XX字

　　实习使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础基本上达到了学校要求的实习目的。

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房地产XX年顶岗实习报告总结XX字　　进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。

　　我们高兴、我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。

　　学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定基础，同时完成大学教育的最后一个重要环节，专门安排了我们毕业实习。

　　实习目的:

　　1、了解房地产公司部门的构成和职能

　　2、了解房地产公司整个工作流程

　　3、确立自己在房地产公司里最擅长的工作岗位

　　4、实习期间，实习期满后一直保持同事友谊，以便毕业后更轻松的入行

　　实习内容:

职位:

楼盘销售工作内容:

前期先接受公司培训，对自己的项目了解，经过一系列考核（讲沙盘，讲户型，讲市场等）然后做市场调查，对楼盘周边区域的楼盘、竞争楼盘做市调。

　　然后把写一份市调报告给直属上司。

　　通过之后直接安排到一个小组开始接待、接电的工作。

　　公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等，是市纳税先进单位。

　　公司成功策划销售了多个楼盘，电视、报纸进行过多次全方位报道，公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员。

　　我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。

　　后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价。

　　帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。

　　同时给顾客提出一些我们自己的见解。

　　有时配合办公室人员处理日常工作。

　　我必须对这家公司的各个部门的职能，负责人，人员构成有详细的了解。

　　当然，对你所在的销售部门，那是必须地。

　　细致到了解每个人的兴趣爱好，性格，喜好等。

　　这样，你就可以很准确的定位自己在这家公司或这个部门的位置。

　　有助于你很快融入这个团体。

　　房地产销售工作跟别的行业销售区别在于同事之间的关系将直接影响到你个人的升职机会，甚至销售业绩。

　　千万不要忽视。

　　我必须短时间内达到业绩前3名，不然你到哪里，做多久永远只能是销售。

　　这个目标是没有任何捷径和秘诀的，就是得比别人多接一个客户，多对客户报以笑容和责任心，多思考，多跟同事搞好关系。

　　就是要比别人活得累一点，正确一点。

　　不管你的内心的什么样的，你都要把很自信，精力充沛的，大方得体，整洁干练的一面展现给大家。

　　你不要把自己的感情强加在同事身上，这里不是江湖黑社会，更不是学校。

　　同事也不是朋友，你必须用你阳光的一面去影响别人，这样别人才会去欣赏你，认可你。

　　碰到撞单的事情的时候，你要知道这个业绩不是你一个人的，是你们整个一个组的（一般销售部都要分组），所以不要显得很无所谓。

　　也不要争得面红耳赤，毫不讲理。

　　要学会利用公司制度和同事关系来维护自己的利益。

　　在做业务的时候一定要搞清房子的性质，而且产权一定要清晰，不然的话很容易产生纠纷，本来是好好的一件事情，到最后弄的双方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中一定要小心谨慎，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位。

　　做人做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更远。

　　同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。

　　很多单子都会在签合同的时候谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子也会飞了。

　　这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。

　　自由的工作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使交易的形成。

　　总而言之，在xx实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。

　　也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧，感谢财富给了我一个展现自我能力的舞台。

房地产XX年顶岗实习报告总结XX字　　XX年XX建筑学院房地产班实习共计俩周，于X月X日X月X日。

在实习过程中学校分成了两种实习方式，一种是带领我们专业学员去工地现场实习，一种是在学校内实习。

在学校我们主要是看有关《中国建筑奇迹》视频的学习，让我们观看与学习广大中国建筑上的奇迹和有关的巨大成就。

　　现在让我们分析下我们在这10天的实习生活中所做的工作与学习吧：

　　XX年X月X日：

这是实习的第一天，记得在这天给我们授课的教授为我们讲述了我们专业的来历我对社会的作用。

有关的专业来源重庆大学管理与房地产学院创立于1981年2月的“重庆建筑工程学院建筑管理工程系”，是我国最早创办建筑管理工程专业（现工程管理专业）的院系之一，1994年更名为“重庆建筑大学管理工程学院”，XX年5月31日新重庆大学成立后，更名为重庆大学建设管理与房地产学院。

并且重庆大学有设房地产经营与管理的硕士学位者可能是我们未来的学习方向。

　　房地产经营与管理的培养目标：

培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。

　　主干课程：

工程制图识图、工程测量、建筑力学、建筑结构、建筑材料计算机应用、房地产法规、房地产经营与管理的实务、房地产经济分析与信息管理等。

　　XX年X月X日是看视频学习《中国建筑奇迹》杭州湾大桥的解释与学习：

杭州湾跨海大桥是一座横跨中国杭州湾海域的跨海大桥，它北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南至宁波慈溪水路湾，全长36公里总投资118亿元，是国道主干线-同三线跨越杭州湾的便捷通道。

大桥XX年11月14日开工，已于XX年6月26日全线贯通，XX年5月1日晚11时58分正式通车。

大桥工程全长36公里，海上段长度达32公里。

全桥总计混凝土245万立方，各类钢材82万吨，钢管桩5513根，钻孔桩3550根，承台1272个，墩身1428个，工程规模浩大。

潮差大、流速急、流向乱、波浪高、冲刷深、软弱地层厚，部分区段浅层气富集。

其中，南岸10公里滩渝区干湿交替，海上工程大部分为远岸作业，施工条件很差。

受水文和气象影响，有效工作日少，据现场施工统计，海上施工作业年有效天数不足180天，大桥建成后将缩短宁波至上海间的陆路距离120余公里，从而大大缓解已经拥挤不堪的沪杭甬高速公路的压力，形成以上海为中心的江浙沪两小时交通圈。

　　XX年X月X日工地的第一次实习。

这是我们第一次走出学校的大门乘坐在开往工地路上，心里有少许激动。

今天我们来参观学校的是一个高层小区在这小区中高层的施工不是全体同步到正好可以让我们看见在建造时的个个时期的样子和阶段，头带安全帽我们穿梭在工地的个个地方看施工，看地基，看老师强调的建造楼房的圆桩地基。

最后我们进入了正在施工的建造中细致的看见了正在施工过的电梯通道，楼梯和每间的房屋布局。

老师告诉我们每个楼的内饰布局图不是随便建造的都是经过市场调查后才建造的以满足客户的需求为主。

　　XX年X月X日在学校参观各种施工阶段的立体模型从中学习是为了更好的让我们消化吸收昨天在工地实习时所看和所学的知识。

在模型中大概分成了4个施工期，工程开工阶段，工程主体阶段，工程装饰阶段，工程竣工阶段。

　　XX年X月X日参观学校的集中供热系统：

学校的集中供热系统是一栋很大的建筑它的科技含量很高在运行时在这庞大的建筑中用不了多少员工。

在我们的供热水也是经过处理的它的成分是软水指的是不含或含较少可溶性钙、镁化合物的水。

含氧少在铁管中运输时不会与铁管反应不会沉淀阻塞管道。

在一楼还有4个超大号的水泵它是供暖的心脏使得水可以循环整个学校的取暖设备。

在二楼就是主角啦俩台超大号的锅炉他有三四层楼高外面都是红砖建起，但是听老师说内部是最科学的最上层都是循环水管下层是燃烧链条这样可以让煤燃烧的更充分不浪费热能，很科学，很现代!

　　XX年X月X日学习《中国建筑奇迹》上海市的建设。

上海市的现代化建设是很困难的，上海的浦东区是由长江多年的流沙冲集而成的一片无人沙滩。

在这里施工无非给工程师和科技人员发布了艰巨的任务，首先“无底的烂泥是上海浦东区施工的软肋，是这城市在建筑高楼大厦的最难进行的缺陷”。

所以工程师们为在这施工研究了一套方案，先是由施工队在地基的层打入很多场桩子，由于上海的地下水层特别浅如果地下水流失土层会发生下陷这样大楼会发生垮塌。

这样打入桩子和控制水的流失是很重要的，工程师们在地下设计了防水墙这样大楼的建设基础得到了解决。

随后的金茂大厦，上海证交易中心，环球金融中心等等高层重要建筑也相近拔地而起。

上海证交易中心的60米毫无支撑的屋顶可以容下1400人同时办公，环球金融中心的高层设计480米等高度，设计师的圆形孔设计解决了上海多台风季节的问题，上海的发展与建设都远远离不开工程师们的聪明才智。

　　《中国建筑奇迹》北京地铁交通系统：

北京是中国的首都是一个人口时分密集的城市，这样北京的地铁交通系统就扮演着重要的角色。

地铁的建设是首要问题，在地铁的施工的时首先要躲避开高楼大厦的地基和对古建筑的影响，并且北京的地质调教是世界最脆弱的。

在施工的地质的隧道挖掘机加快了施工的进程，地铁的铁轨也是一门科学如果减少共振可有减少对建筑和居民的生活影响，并且我国运用了英国科学家的“灌浆法”保护可我国首都的古建筑。

现在北京的地铁系统是一个充满了个性设计充满了科技元素的新天地。

　　XX年X月X日学习《中国建筑奇迹》青藏铁路的建设。

今天我们在视频中学校了中国的青藏铁路的建设，它是西部大开发战略的标志性工程。

该路东起青海西宁，西至拉萨，全长1956公里。

青藏铁路是世界海拔最高、线路最长的高原铁路。

XX年7月1日正式通车运营。

我们不能只看这些数据要分析的是它在施工的过程中工程科技人员在层层困难中突破的方法与技术。

冻土在冻结状态下体积膨胀，到夏季则冻土融化体积缩小。

在这两种现象的反复作用下，道路或房屋的基底就会出现破裂或者塌陷。

青藏高原维度低、海拔高、日照强烈、地质构造运动频繁，其多年冻土的复杂性。

在加上高海拔的22万施工人员的缺氧问题，这会产生肺腹水和脑腹水这都可能对员工的生命造成生命危险。

在环境问题上青藏是一片净土这是人们都不忍心破坏的。

在这一个又一个问题下施工团队都逐步的突破了。

青藏铁路建设面临着脆弱的生态、高寒缺氧的环境和多年冻土的地质结构等三大世界铁路建设难题。

为了保护高原湛蓝的天空、清澈的湖水、珍稀的野生动物，青藏铁路仅环保投入就达20多亿元，占工程总投资的8%，是目前我国政府环保投入最多的铁路建设项目，并在全国工程建设中首次引进环保监理，首次与地方环保部门签订环境保护责任书;首次为野生动物开辟迁徙通道，位于可可西里国家级自然保护区的清水河特大桥，就是青藏铁路专门为藏羚羊等野生动物迁徙而建设的。

铁在面对冻土是工程师们设计出了很多种方法对对抗各种厚度的冻土层。

在浅层先在路线上铺着上厚厚的土基在每层都用着不同的石料还用了保温板，在外面安装了特制的液态氨制冷装置一根根的插在路线的俩旁对土地下面的冻土层进行时时制冷降温的循环，以防止土层变化。

在厚深的土层工程师们采用桥梁建设的方法避开春夏秋冬的土层高低变化。

　　XX年X月X日最后一次的工地实习。

这次实习我们参观的是XX新区正在建设的森工泰壮大厦。

这是一栋整体商业大厦，它的建筑预计总面积是平方米。

由2栋28层高楼和6层。

2层。

3层这5栋楼房组合而成的。

在我们参观时建筑刚刚建筑到地面以上4-5层左右，下基主要完成了地下俩层的车库在数据上得知竣工以后能停留590辆汽车。

队伍在围绕建筑行走的时候老师还为我们简述了钢筋的切割和弯曲角度问题，还有地下室的排水工程的内部设备建造安装和运行的链条。

重点是老师说的施工缝，施工缝并不是一直真实存在的缝，他是只因后浇注混凝土超过初期时间，而与先浇注的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。

　　收获：

　　经过了短暂的俩周的实习生活我对此收获与感触很大，我从一个完全书本获得能量的青年开始转变啦，我渐渐的呗这些充满乐趣的实习生活吸引。

在这生活中的看听学的过程中我学到了很多我看到了中国建筑奇迹的一个个地伟大，体会到了中华民族的勤劳刻苦聪明的才干，这些都已经埋在我心里激励我和吸引我去不断上进与奋斗。

我在这段时间了我学习了很多很基础的实践知识我们的动手能力有了少部分的提高，我期待下次实习的到了希望下次实习会更精彩更有意义。

座位一名在读大学生我认清了我们的学习目标，同时我也认清了我的人生路，身为学生应该好好学习要有工程施工人员们一样有种不怕吃苦不怕艰难的精神去经营与建筑自己心里的不断提高的大楼。