富景家园施工招标文件 最终.docx
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富景家园施工招标文件最终
第一章投标须知-----------------------------------------------------------4
第一节总则-----------------------------------------------------------4
第二节招标及招标文件-------------------------------------------------7
第三节投标及投标文件-------------------------------------------------8
第四节开标、评标、定标-----------------------------------------------12
第二章合同文件格式及合同主要条款-----------------------------------------17
第三章工程建设标准-------------------------------------------------------24
第四章图纸---------------------------------------------------------------26
第五章工程量清单---------------------------------------------------------27
第六章投标文件格式-------------------------------------------------------29
第七章开标、评标、定标办法-----------------------------------------------52
前附表
项号
内容
说明与要求
1
招标单位
烟台市金龙腾飞房地产开发有限公司
联系人：
初经理电话：
2
代理单位
山东易方达建设项目管理有限公司
联系人：
郑洪岚电话：
3
工程名称
烟台富景佳园小区居民回迁楼1#、5#、9#楼及地下车库、网点工程施工
4
建设地点
烟台市芝罘区机场路以西，青年南路以东，绕城高速路北侧
5
建设规模
总建筑面积㎡,其中1#住宅楼18层，建筑面积约9450.86平方米，其中地上建筑面积约：
8955.99平方米，其中住宅建筑面积约：
7126.31平方米，网点建筑面积约：
1829.68平方米，设备夹层约494.87平方米，高度约54.55米；5#住宅楼11层，建筑面积约3470.73平方米，其中地上建筑面积约：
3178.61平方米，其中住宅建筑面积约：
2869.18平方米，网点建筑面积约：
309.43平方米，设备夹层约292.12平方米，高度约；9#住宅楼11层，建筑面积约5273.36平方米,其中地上建筑面积约：
4823.73平方米，其中住宅建筑面积约：
4221.40平方米，网点建筑面积约：
602.33平方米，设备夹层约449.63平方米，高度约。
本标段地上面积约16958.33平方米，地下车库面积约4000平方米，设备夹层面积约1236.62平方米。
6
结构类型
框剪结构
7
层数
11-18层
8
承包方式
建筑工程施工总承包（不准转包和违法分包）
9
质量标准
工程质量要求达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），本工程质量等级必须达到合格标准
10
招标范围
建筑工程施工及保修全过程
11
工期要求
自接到建设单位开工令起500日历天内竣工
12
标段划分
按一个标段进行招标
13
备案登记编号
烟建招2034号
14
资金来源
自筹
15
资金到位率
50%
16
计划投资额
人民币约3700万元
17
投标人资质
等级要求
投标人须具备房屋建筑工程总承包二级及以上资质,具有安全生产许可证，并持有合法营业执照的独立法人。
拟任项目经理须具有相关专业二级及以上注册建造师资格证书
18
资格审查方式
资格后审
19
工程计价方式
工程量清单综合单价
20
投标有效期
自投标文件递交截止之日起90个日历天
21
投标保证金
人民币壹拾万元整（采用银行保函、银行汇票、保兑支票、现金支票或第三方保证担保五种形式均可）
22
投标文件份数
正本一份，副本一式六份；均应加盖企业公章及法定代表人或授权委托人章，密封包装，并在封口处加盖企业公章。
23
投标文件提交
地点及截止时间
烟台市建设工程交易中心开标厅（烟台市观海路23号）
2011年9月21日14：
30（北京时间）
24
开标地点
开标时间
烟台市建设工程交易中心开标厅（烟台市观海路23号）
2011年9月21日14：
30（北京时间）
25
评标方法
及标准
《烟台市房屋建筑工程施工邀请招标开标评标定标暂行办法（试行）》（2011年3月9日试行），其中报价评审法采用“区域评审法”
26
招标文件获取地点及售价
山东易方达建设项目管理有限公司烟台分公司（烟台高新区马山街道办事处四楼）
招标文件售价:
人民币叁佰元（招标文件售出不退）
27
招标代理费
按计价格[2002]1980号<<招标代理服务费收费管理暂行办法>>规定和发改办价格[2003]857号<<关于招标代理服务收费有关问题的通知>>收取
第一章投标须知
第一节总则
一、工程说明
1、本招标工程项目概况详见本须知前附表。
2、本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和部门规章，通过邀请招标方式选定承包人。
3、本招标工程项目不准转包和违法分包。
4、招标人拒绝投标人对本项目进行转包及私招滥雇。
5、招标承诺:
招标人对潜在投标人一视同仁，拒绝以征地、拆迁、规划、设计、垫资、提供建设用地、办理证照、压级压价等为条件和以不正当竞争手段干预本工程承发包活动的投标人参加投标。
招标人不内定中标人，不限定潜在投标人范围，不排斥符合条件的潜在投标人，不给招标代理机构提出不合法不合理要求，不搞虚假招标，严格按照法律法规办理招标事宜，不发表影响评委独立评标的任何语言和暗示，并接受招投标管理部门及群众的监督。
监督电话：
。
招标代理机构承诺严格按照国家的法律法规及相关政策、规定开展招标代理工作，不排斥潜在投标人，不向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况，不迎合业主及其他部门和个人搞虚假招标，不接受任何单位或个人的一切好处，坚决杜绝虚假招标现象的发生。
投标人若发现任何形式的虚假招标，均可向招标人或招标代理公司提出异议，招标人及招标代理公司将会及时处理，并向投标人通报调查及处理意见。
监督电话：
。
二、招标的范围及内容
1、招标依据：
工程设计施工图及工程量清单。
2、本工程项目的招标范围：
以本工程施工图图纸内容为依据，建筑工程施工及保修全过程总承包，以招标人提供的工程量清单及清单编制说明为准。
3、如工程量清单与图纸有出入，以招标人提供的工程量清单为准。
4、本招标工程项目的标段划分：
详见本须知前附表。
三、施工工期
1、计划工期：
自接到建设单位开工令起500日历天内竣工。
2、投标人可根据自己的情况，适当缩短施工工期，但不得增加施工工期。
四、工程质量
1、本工程要求按现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关专业质量验收规范验收，质量要求必须达到合格等级标准。
2、承包人必须按照国家相关施工验收规范及《建设工程质量管理条例》组织施工，履行施工单位的质量责任和义务。
3、承包人在工程施工中，应采用新的施工技术和工艺，推广使用节能建筑材料，以提高工程质量、降低工程造价。
4、工程质量保修遵照中华人民共和国建设部令第80号《工程质量保修方法》的规定执行，另行签定保修合同。
5、工程施工所用材料必须符合设计要求与国家颁布的材料质量标准。
各项材料必须具有产品合格证或法定检验部门的检测报告。
6、严格按《建设工程安全生产管理条例》（国务院393号令）进行生产管理。
7、本工程要求采用商品混凝土。
五、投标人资格要求
1、本工程要求投标人须具备房屋建筑工程总承包二级及以上资质,具有安全生产许可证，并持有合法营业执照的独立法人。
拟任项目经理须具有相关专业二级及以上注册建造师资格证书。
在本工程合同期内，该项目经理不得兼任其他工程项目管理工作。
2、本工程拒绝联合体投标。
3、本招标工程不准转包和违法分包。
非主体工程如需分包应严格执行《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》，并在投标文件中明确分包内容，认真填写《拟分包项目情况表》。
六、投标资格的审查
本工程采用资格后审办法。
投标人在开标时须携带下列证件，进行投标资格审查：
（1）企业资料：
营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、烟台市清欠办出具的无拖欠农民工工资证明（时效应在有效期内）、外地企业按照烟建行业[2006]6号文办理《烟台市外地建筑企业进烟施工登记证》、投标申请人对本工程是否分包、不转包的承诺，以上证件原件及复印件（复印件附在投标文件中）。
（2）项目部人员（5-10人）：
投标文件中详细列表说明拟投入本工程项目部人员岗位分工，同时提供项目部人员的相关技术岗位证件。
项目经理必须提交注册建造师证书，技术负责人应提供中级及以上职称证，项目部其他人员须提供岗位证书（建设主管部门颁发）；同时提供项目部所有人员的劳动合同、社会保险缴费记录，以上证件及证明材料的原件及复印件；项目部人员简历表、有无在建工程情况等相关资料（复印件附在投标文件中）。
投标人应提供足以证明其项目部组成人员是本企业的在职人员（一般提供资格（上岗）证件、劳动合同、社会保险证明等）的证件、材料等原件供资格审查。
不能证明其为本公司的在职人员，其执业资格有效，可以在其资格等级的执业范围内执业的一切证明信及材料均无效。
项目部所有人员的相关证件电子版中标后押存招投标管理部门（本项目施工合同期内，外地单位押存证件原件）。
（3）劳务队伍：
提供有关拟投入劳务人员情况（须提供拟投入本工程的全体劳务人员花名册，注明上岗证名称、编号、发证时间，下同），包括专业、工种、数量、来源（明确是自有劳务还是分包劳务及分包劳务企业的名称、劳务作业范围、资质等级、拟分包本劳务项目的劳务队长姓名）等情况，并提供其中劳务负责人（劳务队长）及班组长等5-10人的技能岗位证书（建设主管部门颁发，下同）、劳动合同、社会保险缴费记录。
若对劳务进行分包，应提供分包企业的营业执照、资质证书、拟投入本工程人员花名册、5-10人的技能岗位证书、劳动合同。
以上须提供资料的原件及复印件（复印件附在投标文件中）。
中标后所提供的5-10人劳务负责人（劳务队长）及班组长证件电子版押存招投标管理部门（本项目施工合同期内，外地劳务押存所有人员证件）。
招标人拒绝转包和私招滥雇。
投标人的法定代表人及公司（分公司）的其他领导、部门负责人及各部门的管理人员一般不得兼任项目部管理职务（工作），需要派任且能够常驻项目部的，投标人在资格审查时向招标人出具书面说明附任命兼任该项目部管理人员文件。
招标人同意并加盖公章后同资格审查文件一并报监督部门备案。
预备中标公示后发出中标通知书予以明确。
因拖欠工资被有关部门通报或记入不良行为纪录的潜在投标人，招标人拒绝其参加投标。
潜在投标人在提交资格预审文件时，应提供由潜在投标人所在地建设行政主管部门出具的无拖欠工资的证明材料（原件），否则业主可以拒绝其参加投标。
七、踏勘现场
1、招标人不统一组织潜在投标人考察施工现场。
若投标人认为有必要踏勘现场，应与招标人或招标代理机构联系，招标人将组织踏勘现场。
投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用，并承担踏勘现场的责任和风险，不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
2、投标人对现场情况如有疑问，应以书面形式向招标人提出。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
八、投标费用
无论招标工作如何开展，无论招标过程中发生什么事件，无论招标结果如何，投标人在投标过程中所发生的各项费用均由投标人自行承担，招标人不给予任何补偿。
第二节招标文件
一、招标文件的组成
招标文件包括以下内容：
第一章投标须知及前附表
第二章合同文件格式及合同主要条款
第三章工程建设标准
第四章图纸
第五章工程量清单
第六章投标文件格式
第七章评标办法
二、招标文件澄清、补充、修改
1、投标人在收到招标文件后，必须认真审阅其中的所有内容，在确认完全正确理解后，编制投标文件，并承担因自身误解所造成的一切后果。
2、如对招标文件及工程现场情况有任何疑问，均应在投标截止日期15日前，以书面形式向招标人提出。
不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期15日前，以书面形式予以答复，并发给所有获得招标文件的投标人，同时报招投标管理部门备案。
其他形式（电话、口头等）提出、解答一律无效。
3、在投标截止日期前，招标人有可能会对已发出的招标文件作必要的修改或补充，招标文件的修改或补充均以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，同时报招投标管理部门备案，其他形式（电话、口头等）一律无效。
4、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
5、为使投标人在编制投标文件时有充分时间对招标文件澄清、补充、修改内容进行研究，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止时间。
具体时间将在招标文件的澄清、补充、修改通知中予以明确。
澄清、补充、修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人及招标人起约束作用。
三、招标代理费用的收取
1、本工程招标代理费按国家发展和改革委员会办公厅下发的《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务费收取有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）及《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）的相关规定收取。
第三节投标文件
一、合格的投标人
凡符合本须知前附表第16项“投标人资质等级要求”规定并符合本章第一节第五条“投标人资格要求”、第六条“投标资格的审查”规定的投标人均为合格的投标人。
二、投标文件的编制
1、投标文件的文字及计量单位
（1）投标文件及与投标有关的所有文件均应使用简体中文。
（2）除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
（3）投标报价采用的币种为人民币。
2、投标文件的语言及度量衡单位
（1）投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。
（2）除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
3、投标文件由商务标、技术标两部分文件组成，可以合订或分别装订。
商务标主要包括下列内容：
（1）法定代表人资格证明书；
（2）投标文件签署授权委托书；
（3）投标函；
（4）企业已备案的获奖证件（复印件）及加分申请；
（5）投标总价；
（6）分部分项工程量清单计价表；
（7）措施项目清单计价表；
（8）其他项目清单计价表；
（9）分部分项工程量清单综合单价分析表；
（10）措施项目费分析表；
（11）主要材料价格表；
（12）投标保证金银行保函；
（13）项目经理近三年业绩证明材料（复印件）【近三年（从本次开标日上溯三年内，以本次开标时间上溯至所提供工程业绩合同中约定的完工时间为准（合同中没有约定完工时间的业绩无效）】；
（14）招标文件要求提交的其他资料；
技术标（施工组织设计）主要包括下列内容：
（1）项目管理机构配备情况表；
（2）项目经理简历表；
（3）项目技术负责人简历表；
（4）拟投入的主要施工机械设备表；
（5）劳动力安排计划表；
（6）拟分包项目名称和分包人情况表；
（7）工程质量保证措施；
（8）工期保证措施和进度网络计划；
（9）安全和文明施工保证措施；
（10）现场总平面布置。
4、投标文件格式：
投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）；未规定格式的，投标人可自行编制。
三、投标报价
1、本工程的投标报价采用本招标文件投标须知前附表第18项所规定的方式。
2、投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。
3、投标人的投标报价，应是完成前附表第9条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。
4、除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。
每一项目只允许有一个报价。
任何有选择的报价将不予接受。
投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
5、本招标工程的施工地点为本须知前附表第4项所述，除非合同中另有规定，投标人在报价中具有投标价的工程量清单中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均应包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费等所有费用。
6、投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
7、投标人应安排专人根据本单位的计算机数据库，按照适合本项目的报价策略编制投标报价。
应针对招标文件中的工程量清单中的每个项目进行认真的分析，并结合当时市场的材料价格、劳务市场行情和企业自身的管理体系，结合工程施工的难易程度、地段的好坏、环境的优劣、工期质量的要求、文明施工的考虑、创优的计算、市场价格的影响等都能相应地体现在报价上，真实地反映出工程的实际造价。
8、投标人不得低于成本投标报价。
投标报价中的不可竞争费用（详见后附《烟台市房屋建筑工程施工邀请招标开标评标定标暂行办法（试行）》（2011年3月9日试行）规定）按规定计取，不得调整。
9、本工程措施费项目计取后，在合同执行中措施费项目不予调整。
10、材料采购及供应：
招标项目的设备材料除由招标人采购外，其余由中标人负责采购，但材料的品种、质量、规格等须符合国家颁布的标准和设计要求，且须经招标人和招标人委托的监理单位共同确认。
招标人采购明细详见技术资料。
四、投标保证金
1、投标人应在提交投标文件截止时间前，提交投标保证金人民币壹拾万元整（采用银行保函、银行汇票、保兑支票、现金支票或第三方保证担保等五种形式均可），投标保证金的有效期为90个日历天（自开标之日算起），并以款项实际到帐时间为准，作为其投标的一部分。
2、招标人在确定中标人并发出中标通知书后5个工作日内，应当将投标保证金全额退还未中标的投标人（不计利息）；中标人的投标保证金将在与招标人签定合同后5个工作日内予以返还（不计利息）。
3、如投标人发生下列情况之一时，投标保证金不予返还：
（1）投标人在投标截止日期之后撤回已提交的投标文件的；
（2）《中标通知书》发出后中标人在规定期限内拒绝与招标人签订合同的；
（3）法律、法规规定的其他情形。
五、投标文件的签署、装订、密封要求
1、投标文件不得使用硬封面包装。
否则按评标办法予以扣分。
2、投标文件的内容必须打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。
如有修改，修改处应加盖投标人印章。
3、投标人应提交投标文件“正本”一份，“副本”一式六份。
4、投标文件应按A4规格装订成册，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”
或“副本”。
“正本”和“副本”如有不一致之处，以“正本”为准。
5、投标文件投标函应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权代理人签字或盖章。
由授权委托人签字或盖章的在投标文件中须同时提交“授权委托书”。
“授权委托书”格式、内容均按招标文件提供的格式填写。
6、投标人应将投标文件的正本和所有副本统一密封于同一密封袋中，并在密封袋的封口处加盖投标人印章。
六、投标文件的投送
1、投标文件提交的截止时间为2011年9月21日14：
30时，地点为：
烟台市建设工程交易中心开标厅。
2、投标人在招标文件规定的时间和地点投送投标文件。
投标人的法定代表人或其授权的委托人携带授权委托证明、身份证等有效证件投送投标文件并参加开标会。
3、各投标人的法定代表人或授权委托人应在提交投标文件的截止时间前20分钟携有关证件参加开标会。
公证处参与验证，监督人员现场监督。
投标人在参加开标会时须提交以下证件：
（1）投标人法定代表人身份证原件或授权委托人委托书原件；
（2）参加开标会的法定代表人或授权委托人的身份证原件及复印件。
以上证件如投标人在参加开标会时未提供，投标文件将不予受理。
4、投标人投递投标文件时，须另外提供以下证件原件，以备评标时查验：
（1）投标人的营业执照副本、资质证书副本及安全生产许可证；
（2）拟承担本工程项目经理的《注册建造师证书》，劳动合同和社会保险缴费记录；
（3）项目部所有人员的技术岗位证件（技术负责人应提供中级及以上职称证），劳动合同和社会保险缴费记录；
（4）劳务人员5--10人的岗位证件，劳动合同和社会保险缴费记录；
（5）烟台市清欠办出具的无拖欠农民工工资证明；
（6）外地企业进烟备案证。
5、评标时，评委将对投标文件中项目经理业绩与《烟台工程建设信息网》上所公示业绩对照，没有在网上公示的业绩，评委将不予认可。
6、投标人如对投标文件有修改、补充，应在投标文件递交截止时间前，将修改、补充的文件与原投标文件一样，密封、注明后递交于招标人。
7、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：
（1）逾期送达或者未送达指定地点的；
（2）投标文件未密封的；
（3）投标人法定代表人或其授权的委托代理人未持有效的证明材料参加开标会议或经验证不一致的。
8、在招标文件规定的开标时间（即标书投送截止时间）前，投标人可以补正有关的材料和证件。
截止到开标时间投标人提交的材料及证件，经验证不符合本招标文件规定或未补正完的，招标人不予受理，其投标资格自动取消。
9、有效投标人的数量不足三个，招标人将重新组织招标。
第四节开标、评标、定标
本工程的开标、评标、定标将在招投标管理部门的监督下进行。
一、开标
1、招标人按本须知前附表第22项所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。
2、按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知第26条规定确定为不予受理的投标文件，不予送交评审。
二、投标文件的有效性
1、详见招标文件中《烟台市房屋建筑及市政工程施工邀请招标开标评标定标试行办法（2011年3月9日试行）》相关条款。
2、招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。
三、评标
1、评标委员会与评标
评标委员会由招标人依法在烟台市招标投标管理办公室的监督下，从烟台市建设工程交易中心的专家评委库中随机抽取，负责评标活动。
开标会结束后，进入评标阶段，评标采用保密方式进行。
2、评标过程的保密
开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和
比较的有关资料以及预备中标人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
在投标文件的评审和比较、预备中标人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加
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