丰景春一建项目管理讲义章.docx
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丰景春一建项目管理讲义章
（本资料属于网络整理资料，仅供刚毕业又想提升自我，手里又没多少钱的工友们学习，不作为其他
用途！
虽然没掏钱但由衷感谢丰老师，感谢建工网！
）
1Z202000建设工程项目施工成本控制第一部分：
考情分析
1.历年考题分值统计表
命题点
题型
2004
年
2005
年
2006
年
2007年
2009年
2010年
2011
年
2012
年
二、建设工程项目施工成本控制
（比较
重要）
一、施工成本管理的任务与措施
单选
题
2
1
2
3
1
1
1
多选
题
2
2
2
2
2
二、施工
成本计划（重点）
单选
题
1
1
1
3
2
3
3
3
多选
题
2
2
2
2
4
2
三、施工
成本控制（重点）
单选
题
5
7
3
4
2
2
3
2
多选
题
4
2
6
2
2
4
2
2
四、施工成本分析
单选
题
该部分内容在20（工成本控制”位于同
“施工成本控制”中
04年~2010年教材中，
与“施己包含在
1
1
多选
题
刖节中。
历年考分已
扎
2
分数小计
14131414
1113
16
13
本章内容在考试中的重要性：
本章内容在历年考试中占的分值在11〜16分之间（不含2011年起
不作考试要求的“工程变更价款的确定”、“建筑安装工程费用的结算”两部分内容的考题分值），占本科目总分的％〜％。
预计2013年本章考试分值在13-15分左右。
2.本章重要知识点
本章题目主要集中在以下知识点中：
赢得值法（7题）；施工成本分析的基本方法（7题）；按施工成本组成编制施工成本计划（7题）；施工成本控制的步骤（6题）；施工成本计划的类型（5题）；综合成本的分析方法（5题）；按施工进度编制施工成本计划（5题）；施工成本管理的措施
（5题）；施工成本分析的依据（4题）；施工成本分析的有关概念（3题）；施工成本计划的编制
依据（3题）；按施工项目组成编制施工成本计划（3题）；偏差分析的表达方法（3题）；施工成
本控制的依据（2题）。
第二部分：
知识点
1.本章内容框架：
2.
BT'CTW'iKiW
砒成木井杭餡万法
—施丄成本捽:
刖的依据
「施丁底不控制一
T施T应本控制的步骡
~魏丁应禾F；林『陌方汰
3.本章考试大纲要求
1Z202010施工成本管理的任务与措施
1Z202011施工成本管理的任务
1Z202012施工成本管理的措施
1Z202020施工成本计划
1Z202021施工成本计划的类型
1Z202022施工成本计划的编制依据
1Z202023按施工成本组成编制施工成本计划的方法
1Z202024按施工项目组成编制施工成本计划的方法
1Z202025按施工进度编制施工成本计划的方法
1Z202030施工成本控制
1Z202031施工成本控制的依据
1Z202032施工成本控制的步骤
1Z202033施工成本控制的方法
1Z202040施工成本分析
1Z202041施工成本分析的依据
1Z202042施工成本分析的方法
4.重难点内容
根据历年考试情况，考生复习的重点有：
第二节《施工成本计划》、第三节《施工成本控制》。
第三部分：
系统讲解
1Z202010施工成本管理的任务与措施（P76〜82）
本部分内容框架：
建设工程项目施工成本控制应从工程投标报价开始，直至项目竣工结算为止，贯穿于项目实施的
全过程。
根据成本运行规律，成本管理责任体系应包括组织管理层和项目经理部。
1Z202011施工成本管理的任务（P76〜80）
决算：
面向工程项目
结算：
面向标段（合同）
第一个考点：
施工成本的有关概念
1.施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，由直接成本和间接
成本组成。
2.直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，是可以
直接计入工程对象的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等。
3•间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，是非直接用于也无法直接
计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
5.施工成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应管理措施，包括组织措施、
经济措施、技术措施、合同措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。
6.施工成本管理的任务和环节主要包括：
（可归纳为：
预计控、核分考）
•施工成本预测；
•施工成本计划；
•施工成本控制；
•施工成本核算；
•施工成本分析；
•施工成本考核。
第二个考点：
施工成本管理的任务
施工成本预测
1.施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。
2.在工程施工以前对成本进行的估算。
施工成本计划
1.以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采
取的主要措施和规划的书面方案，是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它
是该项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据。
可以说，成本计划是目标成本的一种形式。
施工成本计划
2.施工成本计划应满足以下要求
（1）合同规定的项目质量和工期要求
（2）组织对施工成本管理目标的要求
（3）以经济合理的项目实施方案为基础的要求
（4）有关定额及市场价格的要求
（5）类似项目提供的启示
施工成本计划
3.施工成本计划的指标应经过科学的分析预测确定，可以采用对比法、因素分析法等方法来进行
测定。
施工成本计划一般情况下有以下三类指标：
（1）成本计划的数量指标，如：
按子项汇总的工程项目计划总成本指标；
按分部汇总的各单位工程（或子项目）计划成本指标；
按人工、材料，机械等各主要生产要素计划成本指标。
施工成本计划
（2）成本计划的质量指标，如施工项目总成本降低率，可采用：
•设计预算成本计划降低率=设计预算总成本计划降低额/设计预算总成本；
•责任目标成本计划降低率=责任目标总成本计划降低额/责任目标总成本。
施工成本计划
（3）成本计划的效益指标，如工程项目成本降低额：
•设计预算成本计划降低额=设计预算总成本一计划总成本；
•责任目标成本计划降低额=责任目标总成本一计划总成本。
4.成本计划应在项目实施方案确定和不断优化的前提下进行编制；成本计划的编制是施工成本预
控的重要手段，应在工程开工前编制完成。
施工成本控制
1.建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程，它是企业全
面成本管理的重要环节。
施工成本控制可分为事先控制、事中控制（过程控制）和事后控制。
在项目的施工过程中，需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制。
2.合同文件和成本计划是成本控制的目标，进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的
动态资料。
施工成本核算
1.施工成本核算包括两个基本环节
（1）按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；
（2）根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本。
2.施工项目成本核算所提供的各种成本信息，是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据。
施工成本核算
3.形象进度、产值统计、实际成本归集三同步，即三者的取值范围应是一致的。
4.施工成本核算制是明确施工成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求的制度。
5.对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本，分别由项目经理部和企业财务部门进行核算分析，其目的在于分别考核项目管理绩效和企业经营效益。
施工成本分析
1.施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。
2.施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程。
3.成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心。
施工成本分析
4.成本偏差分为局部成本偏差和累计成本偏差。
局部成本偏差包括项目的月度（或周、天等）核
算成本偏差、专业核算成本偏差以及分部分项作业成本偏差等；累计成本偏差是指已完工程在某一时
间点上实际总成本与相应的计划总成本的差异。
5.分析成本偏差的原因，应采取定性和定量相结合的方法。
施工成本考核
1.将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核。
2.成本考核可以分别考核组织管理层和项目管理部。
3.成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。
1Z202012施工成工管理的措施（P80〜82）
第三个考点：
施工成本管理的基础工作内容
成本管理责任体系的建立是施工成本管理最根本、最重要的基础工作，涉及成本管理的一系列组
织制度、工作程序、业务标准和责任制度的建立。
第四个考点：
施工成本管理的措施
措施
具体内容
组织
措施
1.组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施，组织措施的另一方面
是编制施工成本控制工作计划、确定合理详细的工作流程。
2.组织措施
是其他各类措施的前提和保障。
技术
措施
1.包括：
进行技术经济分析，确定最佳的施工方案等2.在实践中，要避
免仅从技术角度选疋方案而忽视对其经济效果的分析论证。
3.运用技术
措施进行纠偏的关键：
（1）要能提出多个不冋的技术方案
（2）
要对不冋的技术方案进行技术经济分析
续表
措施
具体内容
经济措施
1.经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。
2.对施工成本管理目标
进行风险分析，并制定防范性对策；对各种支出，应认真做好资金的使用计划，并在施工中严格控制各项开支等，对这些问题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施。
2.经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情。
合同措施
1.采用合同措施控制施工成本，应贯穿整个合同周期，包括从合同谈判开始到合同终结的全过程2.运用方法
（1）选用合适的合同结构
（2）
在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素
例题1:
直接施工成本包括（）。
A.人工费
B.管理人员工资
C.材料费
D.施工机械费
E.施工措施费
【正确答案】ACDE【答案解析】直接施工成本包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费。
选项B,管理人员工资属于间接施工成本。
参见教材P76。
例题2:
根据成本运行规律，成本管理责任体系应包括组织管理层和项目经理部，其中项目管理层应（）。
A.体现效益中心的管理职能
B.确定施工成本管理目标
C.对生产成本进行管理
D.确定并达到责任成本目标
【正确答案】C【答案解析】组织管理层的成本管理除生产成本以外，
还包括经营管理费用。
项目管理层应对生产成本进行管理。
选项A属于
组织管理层的管理职能，选项B由组织管理层确定。
参见教材P76。
例题3:
某施工项目开工前，项目经理责成项目副经理组织有关人员根据责任目标成本，编制施工成本计划，确定以下成本计划指标：
①按子项汇总的工程项目计划总成本指标；②设计预算成本计划降低率；③设计预算成本计划降低额；④责任目标成本计划降低率；⑤责任目标成本计划降低额。
在施工准备会上，项目经理强调要将进度控制和成本控制结合起来，加强成本全过程管理，每月月末运用赢得值法进行成本分析。
开工一月以后，基础混凝土工程有关进度、费用情况如下：
计划工作
（m3）
量
预算（计划）
/m3）
单价（元
已完工作
（卅）
量
实际单价
/m3）
（元
500
300
480
320
根据上述背景资料，项目管理层制订的成本计划指标中，属于成本计划质量指标的有（）。
A.①B.②C.③D.④E.⑤
【正确答案】BD【答案解析】施工成本计划一般有以下三类指标：
成本计划的数量指标；成本计划的质量指标；成本计划的效益指标。
其中选项A属于成本计划的数量指标；选项CE属于成本计划的效益指标。
参见教材P77。
例题4:
在施工过程中，对影响施工项目成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施加以纠正，这属于施工成本管理中的（）。
A.施工成本控制
B.施工成本计划
C.施工成本预测
D.施工成本核算
【正确答案】A【答案解析】施工成本管理的任务和基本环节包括：
施工
成本预测、计划、控制、核算、分析、考核，题干内容属于施工成本控
制的内容。
参见教材P78。
例题5:
某施工项目进行成本管理，采取了多项措施，其中属于技术措施的有（）。
A.实行项目经理责任制
B.加强施工调度，避免因施工计划不周和盲目调度造成窝工损失
C.及时准确地记录、收集、整理、核算实际发生的成本
D.确定最合适的施工机械、设备使用方案
E.结合项目的施工组织设计及自然地理条件，降低材料的库存成本和运输成本
【正确答案】DE【答案解析】施工成本管理的措施可归纳为：
技术
措施；经济措施；合同措施；组织措施。
选项AB属于组织措施的内
容；选项C属于经济措施。
参见教材P81。
措施
具体内容
组织
措施
1.组织措施是从施工成本管理的组织方面米取的措施，组织措施的另一方面
是编制施工成本控制工作计划、确定合理详细的工作流程；2.组织措施
是其他各类措施的前提和保障
技术
措施
1.包括：
进行技术经济分析，确定最佳的施工方案等；2.在实践中，要避免仅从技术角度选疋方案而忽视对其经济效果的分析论证；3.运用技术措施进行纠偏的关键：
（1）要能提出多个不冋的技术方案
（2）要对不冋的技术方案进行技术经济分析
措施具
崑体内容
1
经济进
措施划
1.经济措施是最易为人们所接受和采用的措施；2.对施工成本管理目标
曲行风险分析，并制定防范性对策；对各种支出，应认真做好资金的使用计别，并在施工中严格控制各项开支等，对这些冋题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施；3.经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情
1
合同到措施
丿
1.采用合同措施控制施工成本，应贯穿整个合同周期，包括从合同谈判开始釘合同终结的全过程；2.运用方法：
（1）选用合适的合同结构
（2）在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的孔险因素
1Z202020施工成本计划（P82〜90）
木讣划
……，按施门贝訂细股褊制施丁成本讣拥的方沌n
尸■■輕■■■■一■■■■■■■■■■I■峠■■■■■■■■■■■■
両丄成曲+创阿细弼眾据=12项1
本部分内容框架：
1Z202021施工成本计划的类型（P82〜83）
第一个考点：
施工成本计划的类型
砸搞网谿ETF按JF]编制的嚴本汁划|
利用时问成本累积miacs^mi®｝表示
施工成本计划
概念
的类型
竞争性成本计划
工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。
指导性成本计划
选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目标。
实施性成本计划
项目施工准备阶段的施工预算成本计划，米用企业的施工定额通过
施工预算的编制而形成。
第二个考点：
施工预算与施工图预算的差别
比较的项目
施工预算
施工图预算1
编制的依据
不同
以施工定额为主要依据。
以预算定额为主要依据。
适用的范围
不同
是施工企业内部管理用的一种文件，与建设单位无直接关系。
冋时适用于建设单位、施工单位。
发挥的作用
不同
是施工企业组织生产、编制施工计划等的依据。
是投标报价的主要依据。
一施工定甑=4企业宦额
槪算定匏=＞杜会定覆
概算指标
丄估算指标」
第二个考点：
施工预算与施工图预算的差别
比较的项目
施工预算
施工图预算
编制的依据
不同
以施工定额为主要依据
以预算定额为主要依据
适用的范围
不同
是施工企业内部管理用的一种文件，与建设单位无直接关系
冋时适用于建设单位、施工单位
发挥的作用不同
是施工企业组织生产、编制施工计划等的依据
是投标报价的主要依据
第三个考点：
施工预算与施工图预算的对比
1.对比方法
（1）实物对比法
（2）金额对比法
2.对比的内容
（1）人工量及人工费的对比分析
（2）材料消耗量及材料费的对比分析
（3）施工机械费的对比分析
（4）周转材料使用费的对比分析
实谕性成农计划：
俪丄准备阶段
「疫養话算二可裤「话葬捂标设让概算¥初设.槪算泄臥概算指标
施亍预算士施丁宦额’施丁
单位.消耗屋
1Z202022施工成本计划的编制依据（P84）
第四个考点：
施工成本计划的编制依据
1.投标报价文件
2.企业定额、施工预算
3.施工组织设计或施工方案
4.人工、材料、机械台班的市场价
5.企业颁布的材料指导价、企业内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格
6.周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准
7.已签订的工程合同、分包合同（或估价书）
8.结构件外加工计划和合同
9.有关财务成本核算制度和财务历史资料
10.施工成本预测资料
11.拟采取的降低施工成本的措施
12.其他相关资料
1Z202023按施工成本组成编制施工成本计划的方法（P84〜85）
第五个考点：
施工成本计划的编制方法
1.以上三种编制施工成本计划的方式并不是相互独立的,
来使用，从而可以取得扬长避短的效果。
2.施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本。
一般情况下，施工成本计划总
额应控制在目标成本的范围内，并使成本计划建立在切实可行的基础上。
第六个考点：
按施工成本组成编制施工成本计划
施「成本
己克丁磁说备保护鳖
—血甩遮丄程
一目,裝饰裝修工裡
■.«.*■■■«■i4n«
~1村料雪估价1
暂怙价一
讣日工
业1和训佈价
CT/鳶貯，现礙证
理赞
H
1养龙保险拚|
社飭停朝-
T
1灿保徙費|
住阱飪駅余
H
1廉疗慄険茴］
地I：
唯下誰齧3建壊物的紙时保护僉施费
总卓包.蜃务斑
I，程悴齐聲
WW^ii
1Z202024按施工项目组成编制施工成本计划的方法（P86）
第八个考点：
按施工项目组成编制施工成本计划的方法
E]K2'2u2-4施工成本按项目组成分眸
1.首先要把项目总施工成本分解到单项工程和单位工程中，再进一步分解到分部工程和分项工程
中。
2.具体分配成本，编制分项工程的成本支出计划。
在编制成本支出计划时，要在项目总的方面考虑总的预备费，也要在主要的分项工程中安排适当的不可预见费。
1Z202025按施工进度编制施工成本计划的方法（P86〜90）
第九个考点：
按施工进度编制施工成本计划的方法
（一）编制按施工进度的施工成本计划，通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。
（二）在编制网络计划时，应在充分考虑进度控制对项目划分要求的同时，还要考虑确定施工成本支出计划对项目划分的要求，做到二者兼顾。
（三）时间---成本累积曲线（S形曲线）的绘制步骤如下：
1.确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图
2.根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的成本，在时标网络图上按时间编制成本支出计划。
3.计算规定时间t计划累计支出的成本额，其计算方法为：
各单位时间计划完成的成本额累加求和，可按下式计算：
«-1
Q――某时间t内计划累计支出成本额
qn单位时间n的计划支出成本额
t――某规定计划时刻
4.按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线，见下图所示：
（四）每一条S形曲线都对应某一特定的工程进度计划。
因为在进度计划的非关键线路中存在许多有时差的工序或工作，因而S形曲线（成本计划值曲线）必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。
项目经理可根据编制的成
本支出计划来合理安排资金，同时项目经理也可以根据筹措的资金来调整S形曲线，即通过调整非关
$曲线’成本（万元）
5000
10000
键线路上的工序项目的最早或最迟开工时间，力争将实际的成本支出控制在计划的范围内。
一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的；但同时，也降低了项目按期竣工的保证率。
例题1:
下列有关施工成本计划的表述正确的是（）。
A.编制实施性计划成本时，施工预算和施工图预算“两算”对比的方法有实物对比法、金额对比
法和经验对比法
B.施工成本计划按其主要可分为4类
C.指导性成本计划是项目经理的责任目标成本
D.施工预算与施工图预算适用的范围基本一致
【答案】C【解析】选项A,正确的表述应为“编制实施性计划成本时，施工预算和施工图预算“两算”对比的方法有实物对比法、金额对比法”；选项B,正确的表述应为“施工成本计划按其主要可分为3类”；
选项D,施工预算不同于施工图预算，两者区别较大，主要表现在“编制的依据不同、适用的范围不同、发挥的作用不同”。
参见教材P82〜83。
）。
例题2：
编制实施性计划成本时，施工预算和施工图预算的“两算”对比内容包括（
A.人工量及人工费的对比分析
B.材料消耗量及材料费的对比分析
C.施工机械费的对比分析
D.规费的对比分析
E.周转材料使用费的对比分析
【答案】ABCE【解析】“两算”对比的内容不包括选项D。
参见教材P83。
例题2：
编制实施性计划成本时，施工预算和施工图预算的“两算”对比内容包括（）。
A.人工量及人工费的对比分析
B•材料消耗量及材料费的对比分析
C.施工机械费的对比分析
D.规费的对比分析
E.周转材料使用费的对比分析
【正确答案】ABCE【答案解析】“两算”对比的内容不包括选项D。
参
见教材P83。
例题3：
下列有关施工成本计划的表述正确的是（）。
A.编制施工成本计划的关键是确定目标成本
B•施工成本计划的编制依据之一为“即将签订的工程合同”
C.施工预算是投标报价的主要依据
D.在编制成本支出计划时，要在项目总的方面考虑总的预备费，也要在主要的分项工程中安排适
当的不可预见费
E•施工定额的材料损耗率一般都低于计价定额
【正确答案】ADE【答案解析】选项B,正确的表述应为“施工成本计划的编制依据之一为已签订的工程合同、分包合同（或估价书）；选项C，
正确的表述应为“施工图预算是投标报价的
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