商户进场装修规定.docx

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商户进场装修规定

购物中心商户进场装修规定

为保证shoppingmall的安全经营，商户装修的质量及材料选用的质量及合理性，对保证整体建筑的安全起着至关重要的作用，故制订承租户的装修规定：

一、准备阶段

在商户确定进入购物中心经营装修前，必须提供装修效果及施工图纸、施工组织方案、施工进度表、材料明细及店铺内设备明细。

交与商店进行审核（附商户装修入场验收确认单）。

目的：

1、审核其效果与我司卖场装修风格的协调性。

2、审核其施工图是否符合国家相关规范。

3、审核其材料的合理性，施工周期是否满足我司要求。

4、审核其装修方式是否会对建筑已有设施、设备的功效产生影响。

5、审核其施工的内容中，有关国家特殊规定内容的合理性（如消防、环卫、规划等内容）。

6、审核其施工工艺是否会对建筑结构产生影响。

二、进场规定

1、进场装修的商户，必须持有我司签发的商户装修入场、验收确认单。

2、各商户进场施工前，必须将有关防水、电器、防火、给排水、线材等重要材料，交由商店或现场管理人员确认许可并封样保存。

3、主要设备、材料进场验收规定

a.主要设备材料进场检验结论应记录，设专人管理。

经确认符合要求才能在施工中应用（检验工作可由物业助理完成或委托物业公司、工程项目经理检验）。

b.设备材料应提供商检证明和中文的质量合格证明、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验结果等技术文件。

c.照明灯具查验合格证，日光灯及气体放电灯具随带技术文件。

外观检查：

灯具涂层完整、无损伤、附件齐全，普通灯具有安全认证标志。

对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。

灯具的绝缘电阻值不小于2千欧姆，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5平方毫米。

橡胶或聚氯乙烯绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6毫米。

d.检查开关、插座、接线盒及附件，查验合格证。

实行安全认证制度的产品，应有安全认证标志。

开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、附件齐全。

对开关插座的电气和机械性能进行抽样检测。

对开关插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料的阻燃性能有异议时，有权责令商户进行更换。

e.电线、电缆按批查验合格证，合格证应有生产许可编号。

包装完好，抽检电线绝缘层完整无损，厚度均匀。

电缆无压扁、扭曲。

耐热、阻燃的电线电缆外护层应有明显标识和制造厂标。

对导线电缆绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时，有权责令商户进行更换。

f.电线护管检查：

钢导管无压扁现象，内壁光滑。

非镀锌钢导管无严重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈班。

Pvc绝缘导管及配件不碎裂，表面有阻燃标记和制造厂标。

g.防水材料的性能符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证。

h.吊顶工程所用材料的品种，规格和颜色应符合设计要求。

装饰面板、金属龙骨应有产品合格证书。

装饰面板表面应平整、边缘应整齐、颜色应一致。

表面穿孔的孔距应排列整齐。

大芯板不应脱胶、变色、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。

i.轻钢龙骨石膏板墙或玻璃隔墙应有产品合格证书。

装饰面板表面应平整，边沿应整齐。

不应有污垢裂纹缺角、起皮、色差和图案不完整等缺陷。

胶合板不应有脱胶变色和腐朽。

复合轻质墙板的板面与基层（骨架）粘接必须牢固。

j.地面铺装材料的品种、规格、颜色等均应符合设计要求，且有产品合格证书。

4、商户进场装修时，应向我司获取其经营区域的用电负荷，给、排水、隔油池、排油烟等预留设施的技术数据。

进行合理有效的使用，不得随意拆除、更改已有设施。

5、如发现我司预留基础设施不能满足其使用需求时，应提前进行说明并提出改造建议，在得到我司同意后方可施工，费用原则上由商户承担。

三、施工阶段

1、施工监理规定

a.安装电工和电气调试人员等，按有关要求持证上岗。

b.安装和调试用各类计量器具应检验合格，使用时应在有效期内。

c.除设计要求外，承重建筑钢结构构件上，不得采用焊接固定电气线路，设备和器具的支架。

采用螺拴连接方式需甲方认可。

d.电气设备上计量仪表和与电气保护有关的仪表应检验合格，当投入试运行时应在有效期内。

e.建筑电气动力照明工程的负荷试运行，应按规定执行，依据电气设备及相关建筑设备的种类，特性编制试运行方案或作业指导书，并应经施工单位审查核准，监理单位或甲方确认后执行。

f.动力和照明工程的漏电保护装置应模拟动作试验。

g.接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接，不得串联连接。

h.临时施工供电开关箱中应安装电表和漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插销连接。

临时用电线路应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。

i.防水施工宜采用涂膜防水。

防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。

施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并应在5℃以上，对防水工程做两次蓄水试验。

j.吊杆龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求，装饰面板应进行防火防蛀处理，装饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备位置应合理美观与装饰面板交接处应严密。

k.轻质隔墙的构造固定方法应符合设计要求，当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，装饰面板应与地面留有20至30毫米缝隙，当用大理石等做踢脚板时，装饰面板下端应与踢脚板上口齐平、接缝应严密。

轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。

l.地面铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程完成并验收后进行。

地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求。

天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、冷碱等现象。

2、商户施工要点规定

a.配电柜、动力、照明配电箱安装程序：

室内落地动力配电箱的基础验收合格后，且对埋入基础的电线导管、电缆导管进行检查，合格后才能安装箱体。

b.墙上明装的动力、照明配电箱的预埋件在抹灰前预留和预埋，暗装动力、照明配电箱的预留孔和动力、照明配线的线盒及电线导管等，经检查确认到位才能安装配电箱。

c.接地或接零连接完成后，核对柜箱盘内的元件规格、型号，且交接试验合格，才能投入运行。

低压配电柜、照明、动力配电箱应有可靠电击保护。

装有电器的开启门，门和框架接端子间采用裸编铜线连接。

配电箱内线路间和线对地间绝缘值应大于0.5M。

配电箱内导线连接紧密，不伤芯线。

带有漏电保护的回路，漏电保护动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S，照明箱内，分别设置零线和保护接地线。

d.电缆敷设前，绝缘测试合格才能敷设。

电缆、电气交接试验合格，且对接线去向、相位和防火隔堵措施等检查确认才能通电。

室内进入配电箱的导管口应进入配电箱50至80mm。

插座与照明线路不许混用。

对于敷设线路长的施工现场应尽量减少弯路，便于线路更换。

卫生间的防溅型插座底部必须加装胶垫，盒内接头必须做防水处理。

零线与保护地线不许混用。

不许利用墙体钢筋充当保护地线。

安装的灯具金属部分应接保护地线、线管内的导线不许有接头。

e.安装照明灯具的预埋吊杆和顶上嵌入式灯具应安装专用骨架，按设计要求做承载实验，合格后才能安装灯具。

灯具电器及导线经绝缘测试合格，方能进行灯具接线。

高空安装的灯具，地面通断电实验合格后，方能安装灯具。

室内进入配电箱的导管管口应进入配电箱50至80mm。

对于敷设线路长的施工现场应尽量减少弯路，便于线路更换。

安装的灯具金属部分应接保护地线。

f.照明电线绝缘电阻测试前，电线的连接应完成。

照明箱、灯具、开关、插座的绝缘电阻测试，就在就位前或接线前完成。

电气器具及线路绝缘电阻测试合格，才能通电实验。

备用的互投箱空载实验合格后，才能做有载自动投切实验。

g.防水基层表面应平整，不能有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。

地漏、预埋管、阳阴角等部位，应先做防水附加层、防水层应从地面延伸到墙面高出地面100mm。

保护层总厚度应符合产品技术性能要求。

h.吊顶应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。

弹线应清晰，位置应准确。

主龙骨吊点间距应小于1.2m，吊杆应通直。

主龙骨端距离不得超过300mm，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造增设吊杆。

次龙骨应紧贴主龙骨。

安装固定板材的次龙骨间距不得大于600mm。

边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

全面校正主、次的位置及平整度，连接件应错位安装。

轻钢龙骨的安装，为骨架采用钉固法安装时，应使用沉头自攻钉固定。

i.石膏板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。

纸面石膏板螺钉与板边距离为10至15mm。

安装双层石膏板时，上下层板的接缝应按设计要求进行板缝处理。

j.轻钢龙骨的安装应按弹线位置固定，沿地、沿顶龙骨及边框龙骨的边线应与弹线重合。

龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距应不大于1m。

安装贯通系列龙骨时低于了3mm的隔墙安装一道，3至5m隔墙安装两道。

装饰面板横向接缝处不在沿地、沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。

门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求。

k.石膏板宜竖向铺设、长边接缝应安装在竖龙骨上。

龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

轻钢龙骨应采用自攻螺钉固定，安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。

钉头略埋大板内，但不得损坏纸面。

钉眼应进行防锈处理。

石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。

石膏板与围墙或柱应留有3mm的槽口，以便进行防开裂处理。

l.石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。

天然石材铺贴应进行对包、拼花并试拼、编号。

铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材地面砖表面平整度。

结合层砂浆宜采用体积比为1:

3的干硬性泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2至3mm。

铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1:

2的素水泥浆或干铺水泥1至2mm后洒水。

石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与应及时清理表面。

应用1:

1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。

四、验收阶段

1、工程项目建设施工和竣工验收，试运行过程应有文字记载性的材料，汇总后交至总部招商市场部。

2、工程施工完毕后，施工单位按我司认可的施工方案首先进行自检。

3、施工单位将施工记录及自检报告交至我司，申请三装竣工验收。

4、我司将依据前期提供的施工图纸，施工方案，材料规格、型号及上述1、2、3条中所列内容进行验收。

全部合格者，我司将签字认可。

5、如在验收中发现不合格之处，我司将提出具体内容，商户应根据所提内容进行整改。

直至最终验收合格。

6、所有商户在获取我司的验收合格确认单后，方可进行经营。

否则所发生的一切后果，均由商户自行承担。

三装入场、验收确认单

公司名称

公司地点

联系人

电话

工程地点

房间号

商户名称

申请日期

进度计划

年月日至年月日

工程概况

方案审核意见

甲方签字：

验收结果

甲方签字：

现场管理意见（甲方）签字：

主管签字（甲方）