关于花鸟市场整合招商的实施方案.docx

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关于花鸟市场整合招商的实施方案

标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]

关于花鸟市场整合招商的实施方案

关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的

实施方案

集团公司：

工贸公司根据集团8月28日《关于2#楼4层改造项目工作推进会》相关工作安排，明确2#楼四层装修改造于9月30日完工，整合规划搬迁原花鸟市场，同时全面展开招商工作。

为此，相关实施方案如下：

第一部分新经营区域的规划设计

一、室内实用面积：

3248.5㎡，室外实用面积1352.6㎡，合计面积4601.1㎡。

二、产品平面布局：

办公区为水族区，中间空场分为绿植花卉区、居家生活区，对所有场地进行排号、分区、分类、绘图提供商户选择。

三、硬件配套设施：

地面防水处理、上下水接通、消防设施正常运行、电源线路安装到位、供暖设施到位、南北两侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。

四、满足花市条件：

夏季：

室内温度不宜过高保持通风，光照充足。

冬季：

保温措施到位，花卉养殖达到适宜温度。

五、招商品类规划组成

1、绿植花卉区：

绿植花卉、景观造景、园林器材、名贵兰花、花盆、花架。

2、水族区：

观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、水族饲料、水族器材。

3、居家生活区：

居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。

4、步行街：

红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉器、木艺木器、艺术根雕、奇石水晶、鲜花及各种文玩杂项。

六、市场定位：

1、集购买消费、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心。

2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发市场。

第二部分原花鸟市场搬迁

一、原花鸟市场基本情况

1、花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使用面积1984.2㎡；（其中房间面积1355.8㎡；摊位面积628.4㎡）。

2、花卉区经营区使用面积1270.2㎡；水族区使用面积714㎡。

3、根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整体搬迁顺利过度至2#楼四层，占用面积至少达到1984.2㎡,剩余2616.9㎡对外招商补商。

二、花市搬迁政策

（一）收费标准及优惠政策

首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优惠政策。

1、搬迁商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策:

交4个月用12个月相当于免8个月。

租赁背靠背的商铺：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策：

交6个月用12个月相当于免6个月。

2、新招商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策:

交6个用12个月相当于免6个月。

租赁背靠背的商铺：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策：

交8个月用12个月相当于免4个月。

第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。

1、租赁东西两侧室内和室外的商户：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策:

交8个用12个月相当于免4个月。

2、租赁背靠背的商铺：

租费：

30元/㎡，物管费：

5元/㎡，暖气费：

25元/㎡，押金：

100元/㎡，优惠政策：

交10个月用12个月相当于免2个月。

（二）费用核算

1、2#楼四层整体费用投入预计约300万元，建筑面积4601㎡，实用面积3957㎡，公摊面积644㎡，（最终以工程部核算为准），以三年为期限计算费用，合同起止日期按正式开业算起。

2、第一年收费情况为：

免租期：

四个时段相加免租平均为6个月，免租费用：

3957*30*6=712260元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*6=712260；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第一年合计收费：

712260+276060=988320元。

2、第二年收取费用为：

免租期：

两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：

3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第二年合计收费：

1068390+276060=1344450元。

3、第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%，如果原按30元/㎡收取，收取费用为：

免租期：

两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：

3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第三年合计收费：

1068390+276060=1344450元，如果按照租费上浮标准收取，收费金额大于1344450元。

4、按照三年收费期为限，前三年收取费用合计3677220元。

5、按照以上计算方式，根据既定目标如能达到理想的结果，公司装修改造投入的费用在前三年能够收回成本，第四年开始盈利。

三、花市搬迁作业流程

坚持以搬迁与对外招商并重原则，先重点进行花市经营户搬迁后补商，为达到整体工作稳步推进分为两个阶段实施。

第一阶段：

1、施工方按时间节点完成2#楼四层整体装修项目完工，为花市商户搬迁提供入驻条件；完成时限：

9月30日，责任人：

刘峰云、刘登红、何玺川。

2、工贸公司协调政府相关部分办理花市启动前相关证照办理，具备合法合规经营条件经管部配合；完成时限：

10月10日，责任人：

刘峰云、何玺川。

3、工贸公司根据2#楼四层整体面积，依据初步确定的平面布局图规划出花鸟市场各经营区域，为商户选定位置入驻提供基础信息；完成时限：

9月30日，责任人：

徐胜利。

第二阶段

1、召开花市经营户会议，告知经营户根据政府今年集中供暖要求，花市供暖管道采用铸铁实埋并且横穿崆峒大道无法维修，因此，今冬无法供暖，10月5日，责任人：

马恒荣、徐胜利。

2、明确花市整合搬迁相关事项，包括：

2#楼四层整体面积，市场定位，建筑结构和硬件设施投入费用投入，搬迁租费标准和优惠政策等；完成时限：

10月5日，责任人：

马恒荣、徐胜利。

2、会议召开后下发通知限期搬迁，采取与搬迁经营户单独交流方式进行沟通动员搬迁，再次过程中遇到特殊情况具体在考虑应对措施；完成时限：

10月15日，责任人：

马恒荣、徐胜利。

3、限期搬迁最终时间截止10月30日。

4、花市经营户整体搬迁和对外招商同步进行，最终达到整体启动开业。

四、管理规范要求

1、货架要求：

根据考察西安花卉市场为参照，花卉区商户货架安装必须达到市场规范，摊位与摊位之间用货架隔离，货架要求整齐牢固禁止老旧货架和随意搭建台子，货架及物品摆放高度不超过2.5米（总高3.8米），不影响卖场整体视觉和通透性。

2、水族区商户将装修效果图报至公司审核批复后实施装修，重点把控下水排放与公司整体管道相连接，杜绝下水管私拉乱接破坏地暖管道。

3、居家生活区商户自己负责装修，装修前将效果图报至公司审核确认批复后实施装修，房子隔断高度不超过3米（总高3.8米），达到统一规格标准。

4、商户装修统一收取2000元押金，装修完成达到公司要求退还押金。

5、电费、水费每户独立安装表按用量计算，费用收取标准根据市场统一单价缴纳。

6、花卉门窗开关时间由公司专人统一管理，防止商户随意开关造成管理混乱。

7、电梯日常使用公司指派专人看管操作，确保使用过程中出现人为损坏导致高成本维修费用。

8、花卉营业时间：

夏季：

08:

30-21：

00；冬季：

08:

30-20：

00；为消费者提供一个消费、休闲、观赏的集中花卉市场。

第三部分对外招商的实施

一、招商时间：

2018年9月15日-2018年10月15日

二、招商区域：

平凉市区、县、乡镇及周边市区

三、招商目标

为达到整体方案成功实施，吸引商户成功入驻为目的，建议前期免费入驻，商户入驻率达到80%启动开业合同正式生效，搬迁商户与新招商户同类对待。

四、招商宣传

详见附件一：

推广宣传明细表

第四部分盛大开业实施方案

一、达到目的

通过方案确定的各项工作内容，按计划推进实施，最终达到招商入驻率100%。

二、计划开业时间

根据招商情况商户入驻率达到80%启动整体开业，计划开业日期待定，具体盛大开业方案上报批复后实施。

兴盛工贸公司

2018年9月10日