农业园区的总体规划.docx
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农业园区的总体规划
农业园区的总体规划
农业园区的总体规划
第一节现状分析
农业园区的规划必须结合当地的现有条件,尤其是优势条件。
现状分析内容包括:
农业园区所在区域的社会条件和自然条件。
1、社会条件
(1)农业发展现状:
包括生产力水平、技术水平、主要农业产业。
(2)经济发展现状:
当地经济发展水平和消费水平。
(3)土地利用现状:
主要调查当地土地利用效益水平。
(4)交通条件:
调查农业园区所处地理位置与交通条件。
(5)现有设施的调查:
包括给排水设施、能源、电源、电讯等。
(6)环境质量:
包括水、气、噪声。
(7)园区所在区域与园区建设相关的宏观布局规划
(8)旅游资源的调查
规划设计观光农业园区时,要在分析区域旅游发展基础上,着重考虑农业旅游资源的类型、
2、充分考虑市场的需求
农业园区的项目必须按照市场的需求来定。
以市场为导向,效益为中心,技术为支撑,才能达到“双增”(农业增效、农民增收)的效果。
3、注意项目的适用性和先进性
在某种程度上适用性比先进性更重要。
比如,引进国外的先进温室设施,从技术上来说,具有先进性,但往往投资过高,运行成本太大,导致经济效益不高甚至出现亏损,并且现阶段农民尚无法使用,超前太多,适用性反而差。
4、考虑开发的难度和投资风险
农业园区的建设资金投入较多,建设周期长。
项目开发的难易度对农业园区的项目选择影响很大,与风险投资成正比。
一般来说,项目开发难度大,投资风险也较高。
因此在农业园区建设初期,选择项目上尽量避免开发难度高的项目。
只有这些初始项目运行成功,后续项目的开发才有可能。
二、项目构成:
包括几方面:
1、农业:
如设施蔬菜园、果园、花圃等;
2、林业:
如林场、森林游乐区等;
3、牧业:
如特种养殖场、养鸡场等。
4、渔业:
如贝类养殖场、渔港等;
5、农副产品加工业:
如蔬菜加工、饲料加工、粮食加工等;
6、服务业:
如餐厅、宾馆、游乐场所等。
三、农业园区的功能分区
1、生产区:
生产区主要分为种植和养殖两大部分。
(1)种植部分
①设施蔬菜园:
主要种植反季节蔬菜、特种蔬菜,给游人以耳目一新的感觉。
游人到此,除了了解到蔬菜生产的有关知识外,还可以品尝到平日少见的新鲜蔬菜。
②果园:
可以作为综合性农业园区的一个组成部分,也可以是专门的观光果园。
一般利用原有果园条件,发展优良品种,形成优质高产果园。
品种上,南方以荔枝、龙眼、柑擂为主,北方则以苹果、梨、水蜜桃等为主。
果园可全面开放或仅局部开放,由游人自己入园采果、尝果。
③花圃:
栽培观赏类植物,可以进行各种花卉造景设计,以作为农业园区的一个景点。
④茶园:
在山清水秀、空气清新的茶园中饮茶,是一种高雅的休闲形式。
观光性茶园中一般建有茶室。
茶室的建筑风格要素雅、简朴,与清茶一杯、凡尘皆无的境界相协调。
可用简单的竹木结构,竹篱茅舍,别具情调,也可采用古朴的民居风格,体现地方特色。
(2)养殖部分
①水产养殖:
利用鱼塘养殖家鱼及各种珍贵水产品,在生产的同时,也可作为游人游玩、垂钓场所。
②畜牧养殖
主要养殖牛、羊、猪等家畜,也可开辟专门场地,养殖野生动物。
畜牧养殖需建笼舍,污染又大,应放在农业园区的边角地段和下风方向,并适当隔离。
2、示范区:
示范区是农业园区中因农业科技示范、生态农业示范、科普示范、新品种新技术的生产示范的需要而设置的区域。
3、观光区:
是观光农业园区的核心,是人流集中的区域,设观赏型农田、瓜果、珍稀动物饲养、花卉苗圃等。
要合理地组织空间,要有足够的道路、广场和生活服务设施。
观光区利用当地的自然风景和人文景观,结合现代园林造景手法,可以将景观优美的地段建成专门的观景游览区。
该区的规划有以下几个要点:
(1)观景游览区中要尽可能地利用自然的风景资源,在其中规划游览道路,增设园林小景,林间漫步,尽览湖光山色。
对温泉、溶洞等自然奇景要予以特别注意,可开发为特色旅游项目,如温泉洗浴、溶洞探奇,倍添游人兴趣。
(2)结合农业观光区的性质,可以布置百果园、百花园等园林景区。
百果园中种植各种果树品种,选择有代表性的普通品种及部分珍稀品种,让游人既饱眼福又饱口福。
百花园则将现有林分较差的山坡地进行改造,群植大片开花植物,满山遍野,山花灿烂,在其中布置游览小道,人在花间行,其乐无穷。
(3)充分利用具有历史价值和地方特色的人文景观,建立风景点。
(4)将条件好的村寨开发成观光项目。
风格独特、历史悠久的民居本身就极具观赏价值,可让游人体验到实实在在的乡村生活情调。
4、管理服务区
包括管理、经营、培训、会议、车库、生活用房等,一般位于大门入口附近,与农业园区主要干道有方便的联系,以便运输和消防。
5、休闲配套区
一般靠近观光区,靠近出入口,并与其他的地区用地分隔开来,保持一定的独立性,内容包括餐饮、垂钓、度假、游乐、烧烤等,营造一个能使游人深入乡村生活空间、参加体验的场所。
一些以度假为主的农业观光区中,除了一般的旅馆外,还可设立专门的别墅区、小木屋区,提供更为舒适的住宿条件。
案例一双龙岭农业观光园
位于北京房山区佛子庄乡西班各村,距北京市区55km,交通十分便利。
环境优美、风景秀丽、植被茂盛、山场广袤、空气新鲜、水质清澈。
该观光园是集农业观光、垂钓娱乐、林果采摘、休闲度假为一体的综合性农业观光园。
设有水上垂钓区、观光农业区、林果采摘区等。
果品采摘园53.33hm2,栽植黄金梨、樱桃、磨盘柿等果树;垂钓园有垂钓水面1.33hm2,养殖有饵鱼、金蹲、虹蹲等鱼类可供游人垂钓、品尝。
案例二杨凌农业高新技术产业示范区
规划力求充分体现国家设立示范区的目的,突出"农"、"高"、"产"、"示"四大功能。
以农业科学研究、教学为基础,以高新技术为主导,以产业经济为支柱,以示范推广为目标,把杨凌建成现代化的农业科学技术产业城。
布局上以"绿心“——现代农业及乡村建设示范农业园区为中心,由网络状的农作物、林地和水网体系,将几个功能区有机地联系在一起,形成城乡一体化的生态型田园城市。
规划示范区分为以下七个农业园区:
第一,现代农业及乡村建设示范农业园区:
位于示范区中部,以大面积的林带、农田和人工水面、湿地构成示范区的“绿心”。
重点展示区内各类农科技术和农业产业化成果,展示人工与自然和谐统一的环境改良成果,展示现代化乡村改造与建设成果。
第二,农业科学农业园区:
以现有的农业院校和科研院所为基础,加强社会服务设施建设,形成综合性科研、实验、教学和信息中心。
第三,农业高新技术产业农业园区:
(1)北部布置农业产业农业园区,主要服务于近期的产业发展,以安排各类农业科技加工工业为主。
(2)南部布置高新技术产业农业园区,主要安排高档次、环境要求高的高新技术产业。
第四,农业综合农业园区:
结合示范区东部的地貌类型多样、生态条件丰富的特点,在东北和东南部布置两片农业综合农业园区,作为栽培和展示各类干旱、半干旱地区农作物的基地。
第五,农业中试农业园区:
提供小麦育种、旱作与节水农业、生物工程等农业高新技术的试验场所。
第六,生活服务农业园区:
在示范区北部布置综合性多功能的城市中心,安排行政管理机构、商业设施、会议展览中心和其他第三产业的各类设施,建设标准较高的居住小区和环境优美的公园。
第七,农业观光及休闲带:
利用较好的交通条件,通过全面改善沿河地区的建设与环境条件,建设沿渭河北岸的农业观光及休闲带。
四、土地规划
在土地利用现状分析的基础上,按照农业园区发展的规模来确定用地界限。
1、土地利用现状分析
主要内容包括:
(1)分析农业用地、建筑用地、林业用地、难利用地、滨河水系等各类用地的面积和现状比例;
(2)人均耕地、园地、林地、牧草地面积及森林覆盖率等。
2、用地界限的确定:
用地规划要根据农业园区的功能而确定。
(1)分区布局
生产区40%~50%;示范区15%~25%;观光区30%~40%;
管理服务区5%~10%;休闲配套区10%~15%。
(2)用地类型
五、总体规划各类指标的确定
1、建设规模
(1)建设面积:
一般核心区的面积66.67~200hm2,示范区的面积333.33~1333.33m2,辐射区的面积6666.67~13333.33hm2。
(2)投资规模
农业园区要拥有完善的基础设施,水、电、路等配套设施,生产设施,交通、通讯设施等。
国家级农业园区建设总投资规模不低于2000万元,省级农业园区投资规模不低于1000万元。
2、布局指标:
土地平坦、田块成方、道路相连、树林成网、水渠相通、环境优美。
(1)田成方
①田块的大小:
田块越大,机械作业效率越高。
对大中型农业机械的作业效率进行分析,当田块面积超过0.33hm2时再扩大田块面积,对机械的作业效率影响相对来说不十分明显。
②长宽比:
在田块面积相同的情况下,田块越规则,作业效率越高,一般田块长宽比为3:
1~4:
1的长方形时,农业机械作业效率较高。
一般南方水田的方田内耕地有效利用率不低于94%,北方平原地区方田内土地利用率不低于98%。
山区的农业园区坡度大于15°要修成梯田,使地面平整,防止水土流失。
(2)渠成网:
渠道的建设标准为三面光,同时建好涵管、闸等配套设施。
灌溉指标:
南方双季水稻产区及粮食高产区不低于90%,北方旱地农业灌溉区不低于80%。
(3)路成行:
农业园区内主路要保证大中型农业机械能顺利会车,主路的净宽一般要求在6m以上,支路要保证大中型农业机械进出顺畅,净宽至少在3m以上。
3、综合效益指标
(1)经济效益:
农业园区建成后的主要经济指标应高于同类地区的30%~40%。
主要包括:
①耕地单位面积产值和纯收入高于农业园区所在同类地区的平均水平30%~40%;
②人均产值高于同类地区平均水平的30%;
③投资利润不低于15%;
④农业园区的资产负债率不超过40%;
⑤农产品的商品率不低于95%;
⑥优质产品率不低于85%。
(2)生态效益指标
①生态环境(水、气、土壤)符合国家绿色食品生产标准。
绿色食品的产出率不低于70%(A级和AA级)。
②农业园区的排弃物(废水、废气、废物)全部符合国家排放标准;农用薄膜全部回收处理;化肥和农药合理施用,国家禁止使用的农药不允许在园内使用。
③农业园区的水土流失控制率达到100%,农业园区的林木覆盖率不低于25%,达到甲级绿化标准。
(3)社会效益
①农业园区建成后,使周边地区农民的年人均收入水平比以前提高15%以上,农民的购买力比以前提高12%。
②省级以上的农业科技园区每年培训农民1000人以上,向周边地区推广先进技术2项以上。
4、技术水平指标
(1)示范区良种普及率达100%
(2)大力推广各类先进适用技术
要求示范区在普及良种良法、栽培化模式、平衡施肥、节水灌溉、病虫害防治5项技术的基础上,每个农业园区再根据各自的特点重点选择2项省级高新农业技术进行重点推广和示范。
(3)农业园区内至少有一家经过资格认证的农业科技企业,至少每年有两项以上的国内先进技术引进并实现产业化,有两种以上的品牌产品在当地市场占有率达到20%以上。
5、组织管理标准
①农业园区有科学的总体发展计划,与当地发展规划相衔接。
②要有完善的管理机构、规范的管理制度和合理的运行机制。