房地产开发资产评估物业业务注册所需要文件.docx
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房地产开发资产评估物业业务注册所需要文件
房地产开发企业新设立申报材料目录
1.旗、市、区房地产开发行政主管部门的审查报告和成立企业申请报告；
2.企业法人营业执照正副本复印件；
3.企业法人组织机构代码证复印件；
4.公司章程、出资协议、财务管理制度；
5.验资报告原件、银行询证函；
6.固定办公场所证明或房屋租赁证；
7.成立企业和选举法定代表人、总经理的董事（股东）会决议（纪要）原件；国有企业应提交企业法人代表、总经理的任职文件；
8.企业股东、法人代表、总经理的任职文件、职业证明原件、身份证明；出资人的身份证明和职业证明原件；
9.企业在册具有专业技术职称人员、持证上岗人员一览表
（姓名、职务、学历、专业名称、职称、证书编号）；
10.企业业务负责人的任职文件、身份证明；企业专业技术人员、系统操作员、售楼员的职称证书或岗位证书和身份证明、职业证明原件、劳动合同原件；
11.开发计划；
12.建立质量保障体系的报告；
13.对今后开发住宅项目进行100%全装修的承诺函。
房地产开发企业晋级（延续、外进备案）申报材料目录
1.旗、市、区房地产开发行政主管部门的审查报告，企业核定四级资质、晋升或延续资质等级、外进备案的申请报告；
2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；
3.法人营业执照正副本复印件；
4.法人组织机构代码证复印件；
5.公司章程、出资协议、财务管理制度；
6.验资报告复印件和上年度财务报告（附审计报告）；
7.选举法定代表人、总经理的股东会决议和任职文件、职业证明、身份证明；出资人的身份证明、职业证明；
8.在册具有专业技术职称人员、持证上岗人员一览表；
9.业务负责人的任职文件；企业专业技术人员、操作员、售楼员的职称证书或岗位证书和身份证明、职业证明、劳动合同；
10.近三年房地产开发统计年报基层表复印件；
11.已开发经营项目的有关证明材料复印件：
（1）项目立项批准文件；
（2）国有土地使用证；（3）建设用地规划许可证；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）商品房预销售许可证；（7）建设工程竣工验收备案表；（8）网上打印的《房地产开发项目手册》（按项目组卷）；
12.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告；网上填报《项目手册》及纸质《项目手册》送审情况报告；
13.建立质量保障体系的报告；
14、固定场所证明或房屋租赁证。
物业服务企业新设立申报材料目录
1.旗、市、区物业行政主管部门的审查报告和成立企业申请报告；
2.企业法人营业执照正副本复印件；
3.企业法人组织机构代码证复印件；
4.公司章程、出资协议、财务管理制度；
5.验资报告原件、银行询证函；
6.固定办公场所证明或房屋租赁证；
7.成立企业和选举法定代表人、总经理的股东会决议和任职文件、职业证明原件、身份证明；出资人的身份证、明职业证明原件；
8.企业在册具有专业技术职称人员、持证上岗人员一览表（姓名、职务、学历、专业名称、职称、证书编号）；
9.企业专业技术人员、物业持证上岗人员、系统操作员的职称证书或岗位证书和身份证明、职业证明原件、劳动合同原件；
10.物业委托合同；
11.住宅专项维修资金管理和使用制度。
物业服务企业晋级（延续）申报材料目录
1.旗、市、区物业行政主管部门的审查报告和企业申请晋级或延续资质等级的报告；
2.企业法人营业执照正副本复印件；
3.企业法人组织机构代码证复印件；
4.公司章程、出资协议、财务管理制度；
5.验资报告原件、银行询证函；
6.固定办公场所证明或房屋租赁证；
7.成立企业和选举法定代表人、总经理的股东会决议和任职文件、职业证明、身份证明；出资人的职业证明和身份证明；
8.企业在册具有专业技术职称人员、持证上岗人员一览表（姓名、职务、学历、专业名称、职称、证书编号）；
9.企业工程、财务、经营负责人的任职文件；
10、企业专业技术人员、物业持证上岗人员、系统操作员的职称证书或岗位证书和身份证明、原职业证明、劳动合同原件；
11.物业委托合同；
12.住宅专项维修资金管理和使用制度。
房地产开发企业变更申报材料目录
一、变更企业法人代表
1、书面申请；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、任职文件；4、股东会决议；5、 原职业证明；6、身份证原件、复印件；7、章程修正案。
二、变更总经理
1、书面申请；2、任职文件；3、股东会决议；4、 身份证原件、复印件；5、原职业证明。
三、变更出资人
1、书面申请；2、股东会决议；3、股权转让协议；4、章程修正案；5、新出资人原职业证明；6、会计事务所出具的股权转让报告。
四、变更注册资本
1、书面申请 ；2、验资报告；3、已变更的企业营业执照副本原件、复印件 ；4、股东会决议 ；5、章程修正案。
五、变更主要管理人员
1、书面申请；2、任命文件；3、职称证书原件、复印件；4、身份证原件、复印件；5、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明 。
六、变更有职称专业人员
1、书面申请；2、任命文件；3、职称证书原件、复印件；4、身份证原件、复印件；5、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明 。
七、变更系统操作员或售楼员
1、书面申请；2、系统操作员（或售楼员）证书原件、复印件 ；3、身份证原件、复印件；4、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明。
八、变更企业名称
1、书面申请 ；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、股东会决议 ；4、章程修正案。
九、变更企业注册地址
1、书面申请；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、住所房屋所有权证或房屋租赁证。
十、误报修正
1、书面申请；2、提供正确的相关材料原件、复印件。
十一、变更营业执照
1、书面申请；2、变更后的营业执照副本复印件。
十二、其他
1、书面申请；2、该项变更所涉及的相关证明材料。
物业服务企业变更申报材料目录
一、变更企业法人代表
1、书面申请；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、任职文件；4、股东会决议；5、 原职业证明；6、身份证原件、复印件；7、章程修正案。
二、变更总经理
1、书面申请；2、任职文件；3、股东会决议；4、 物业经理证原件、复印件；5、身份证原件、复印件；6、原职业证明。
三、变更出资人
1、书面申请；2、股东会决议；3、股权转让协议；4、章程修正案；5、新出资人原职业证明；6、会计事务所出具的股权转让报告。
四、变更注册资本
1、书面申请 ；2、验资报告；3、已变更的企业营业执照副本原件、复印件 ；4、股东会决议 ；5、章程修正案。
五、变更主要管理人员
1、书面申请；2、任命文件；3、职称证书原件、复印件；4、身份证原件、复印件；5、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明 。
六、变更有职称专业人员
1、书面申请；2、任命文件；3、职称证书原件、复印件；4、身份证原件、复印件；5、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明 。
七、变更系统操作员
1、书面申请；2、系统操作员证书原件、复印件 ；3、身份证原件、复印件；4、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明。
八、变更企业名称
1、书面申请 ；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、股东会决议 ；4、章程修正案。
九、变更企业注册地址
1、书面申请；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、住所房屋所有权证或房屋租赁证。
十、误报修正
1、书面申请；2、提供正确的相关材料原件、复印件。
十一、变更营业执照
1、书面申请；2、变更后的营业执照副本复印件。
十二、其他
1、书面申请；2、该项变更所涉及的相关证明材料。
房地产评估企业变更申报材料目录
一、变更企业法人代表
1、书面申请 ；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、股东会决议；4、 原职业证明；5、身份证原件、复印件；6、房地产估价师证原件、复印件；7、章程修正案。
二、变更总经理
1、书面申请；2、任职文件；3、股东会决议；4、 房地产估价师证原件、复印件；5、身份证原件、复印件；6、原职业证明。
三、变更出资人
1、书面申请；2、股东会决议；3、股权转让协议；4、章程修正案；5、新出资人原职业证明；6、会计事务所出具的股权转让报告。
四、变更注册资本
1、书面申请 ；2、验资报告；3、已变更的企业营业执照副本原件、复印件 ；5、股东会决议 ；6、章程修正案。
五、房地产估价师
1、书面申请；2、个人转所申请 ；3、房地产估价师证原件、复印件；4、身份证原件、复印件；5、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明 。
六、变更系统操作员
1、书面申请；2、系统操作员证书原件、复印件 ；3、身份证原件、复印件；4、如聘用新人应当提供劳动合同、原单位出具的职业证明。
七、变更企业名称
1、书面申请 ；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、股东会决议 ；4、章程修正案。
八、变更企业注册地址
1、书面申请；2、已变更的企业营业执照副本原件、复印件；3、股东会决议 ；4、章程修正案；5、住所房屋所有权证或房屋租赁证。
九、误报修正
1、书面申请；2、提供正确的相关材料原件、复印件。
十、变更营业执照
1、书面申请；2、变更后的营业执照副本复印件。
十一、其他
1、书面申请；2、该项变更所涉及的相关证明材料。
职业证明
李晓萌同志原是呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司的职工，根据《中华人民共和国劳动法》及相关法规规定，于二○一○年四月三十日起解除劳务合同，现已不在呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司工作。
特此证明
年月日
各企业仅参照以上文字内容，应按照正式行文规范在格式上进一步修改。
呼伦贝尔市xxx公司文件
呼伦贝尔市xxx公司
关于变更工程负责人的报告
内蒙古自治区住房和城乡建设厅：
根据工作需要，我公司对工程负责人进行了调整与任免，现申请变更，其变更如下：
一、聘任xxx为公司工程负责人职务。
二、免去xxx原公司工程负责人职务。
（旗市区局章）
各企业仅参照以上文字内容，应按照正式行文规范在格式上进一步修改。
呼伦贝尔市xxx公司
年月日
呼伦贝尔市xxx公司文件
呼伦贝尔市xxx公司
关于任命企业负责人的决定
根据工作需要，经研究任命为公司工程负责人、为公司财务负责人、
为公司经营负责人、为公司统计负责人。
各企业仅参照以上文字内容，应按照正式行文规范在格式上进一步修改。
呼伦贝尔市xxx公司
年月日
呼伦贝尔市xxx公司文件
呼伦贝尔市xxx公司
关于变更有职称人员的报告
内蒙古自治区住房和城乡建设厅：
根据工作需要，我公司聘用有职称人员1人，解聘有职称人员1人，现申请变更，其变更有职称人员如下：
一、聘任xxx为公司有职称人员职务。
二、免去xxx原公司有职称人员职务，并解除劳动合同。
（旗市区局章）
各企业仅参照以上文字内容，应按照正式行文规范在格式上进一步修改。
呼伦贝尔市xxx公司
年月日
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