整理商业步行街改造.docx
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整理商业步行街改造
街道•中庭•空间―张家口市武城街商业步行街改造
作者：
孙志丹高佳雯
引言：
商业步行街作为一个集休闲购物、餐饮、娱乐于一体的综合性消费场所，已经被越来
越多的人所接受，它用传统的步行方式为人们提供了一个高质量的休闲购物环境。
旧有
城市街道空间被模式化的建筑方盒子所限定，被程式化的车行道、人行道分割，如何进行
有效的改造利用？
本文力求通过对张家口市武城街商业步行街的改造构思，在这方面做出积极有益的探索。
一.城市更新的启示
“城市更新”的说法早己有之，它是城市新陈代谢的一个必然过程，是城市物质结构变迁的一种表现形态。
1958年8月，在荷兰海牙召开城市更新第一次研究会，对城市更新定义如下:
“生活于城市中的人，对于自己所住的建筑物、周围的环境或购物、游乐及其它的生活，有各种不同的希望与不满，对于自己所住房屋的修理改造，街道、公园、绿地、不良住宅区的清除等环境的改善，尤其对于土地利用的形态或地域地区的改良，大规模都市设计的实施，以便形成舒适的生活、美丽的市容等，所有有关这些的城市改善，就是城市更新”（UrbanRenewal）。
由此可见传统商业街的改造是一项包含城市历史保护、旧城更新、旧建筑改造与再利用、城市设计以及景观设计等多方面内容的综合性工程。
二.张家口市武城街的改造背景
2.1武城街的由来
据宋人邓名世《古今姓氏书辨证》记载，“巫居住在鲁国南武城（今山东费县），巫生夭，为季氏宰，夭生阜，为叔孙氏家臣，阜生点，字晰，点一作巷，生参，字子舆，参生元、申。
”曾参即曾子，与其父曾点都是孔子的得意门生。
莘村曾姓从武城迁到南海西隆，后又徙至大都乡（今顺德陈村），而后再到北滘莘村定居。
据族谱记载，据说该族之初祖名梅隐公，初由大都随父到莘村东梁家教子，后由梁家将女许配梅隐公，并有土地作嫁妆。
梅隐公生二子，长子毅庵，次子监棠，毅庵公有一支徙中山石歧，武城街由此而来。
2.2武城街的历史与思考
500多年前，武城街是一条城外街，而城内，就是以现在的堡子里四门洞为轴心线向四周延展的。
武城，是对这座塞外关隘和军事重镇的最好注释。
今天看来，则充满了纪念意义。
英国人乔纳森在《建筑的故事》一书中描述到：
“在中国人眼中，‘墙’即意味着‘城’，每个人都属于墙内。
城市的住宅，通常就隐藏在墙的里面”。
武城街，一出东门口便是，且街宽路平、贯通南北，自然就成为首选了。
其实武城街成为一条商业街，更多的是历史所赋予的使命在自然河床的冲积中缓缓而来的。
也许是太久地承载了岁月的负重，也许是太多地秉承了土生土长中的默默无闻，当人们在不经意间把注意力投向它时，繁华和声名远播，又仿佛在一夜之间便形成了。
此时我想，比起那些名噪一时，而在沉寂的内涵中所表现出的张力，才更为久远。
2.3武城街选址依据及区位优势
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武城街位于张家口市区最繁华的中心地段，北接明南街，南起东西关街，东临至善街等城市主要干道，既出入方便，又闹中取静。
附近有展览馆、工人文化宫、电影院、市体育馆、退休职工活动中心、等休闲、文化娱乐、体育锻炼等场所。
武城街紧邻商业闹市区，周边重要的商业设施有百货大楼、新华大厦、桥西、张家口饭店等商业设施。
客源充足，众多。
基本上是张家口唯一一条真正意义上的步行街，如此优越的历史、地域、社会优势在张家口市内是绝无仅有的。
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三武城街现存问题的分析及调查统计
3.1现存问题的分析
武城街位于张家口市中心，南起东关西街，北至至善街，全长约430m，街道总宽8m左右，该街区功能以饮食、购物及娱乐为主。
（1）绿化
人行道树木沿街道两边无绿树，建筑物无垂直绿化，无集中绿地。
（2）交通状况
非城市干道，机动车流量不大，人行及非机动车流量大。
街区无机动车停车场，人车混行，交通不便。
非机动车停于人行道上，停放无序。
店前自行车停放过于混乱，影响行人交通。
（3）街道状况
人行道与车道不分，但因刚刚改修不久，路面较较新。
人行道为混凝土沥青铺设，无色彩变化。
（4）沿街景观及建筑物
武城街两侧现状建筑多是2－3层店面，一般一层为底商，2－3层为储藏室，建筑立面造型单调无序，没有统一的风格。
多数为20世纪80年代～90年代建成，较破旧。
（5）照明
沿街混凝土路路灯造型简陋、照度不够或根本不照，底层商业店铺灯箱、霓虹灯饰杂乱无章。
（6）其它
公厕1座，无垃圾筒；管线埋地；路边有一部分结合广告的路牌。
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3.2调查统计
四.典型商业步行街实例参观（张家口市宣化步行街）
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由此可以看出，着重要解决的问题是：
街道空间及沿街建筑单调无特色，空间尺度太小，过于拥挤；无广场绿地，缺乏室外休息设施；环境卫生差；交通状况差，人流、车流混杂，停放无序等。
五．改造原则
5.1通盘考虑的原则
作为步行街,不是仅将街道关闭、管制汽车的进入,而是一个现代城市管理的规划,对现代城市实质环境、经济活动及交通系统等都有连带的影响。
因此开发行人步行街必须考虑汽车服务的流线以及停车等问题。
5.2以“人”为本的原则
设计人们的生活场所、环境和空间重要的依据之一，就是“人的行为”。
“人的行为”有共性的也有个性的，在设计中要充分考虑到共性的，才会使人感到步行商业街的舒适宜人。
在大型百货商店门前，空间要开敞，这既符合这里的空间尺度，又可以避免因人流大量集散所造成的拥塞现象。
休息空间的数量也要适当，过多的休息空间是一种资源浪费。
六.改造构思
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6.1步行街构成内容
从商店使用方式来看，分为逛选店和逗留店，逛选店主要是指百货商店、超级市场、专卖店等；逗留店主要是指餐饮、美容、咖啡吧等类型得店铺。
服务设施包括：
休息设施、信息系统、卫生设施、审美及部分交往等设施。
6.2主要使用者
步行商业街规划所设定得顾客层多以中青年和儿童为主，尤其以上班、上学得青年阶层为主要顾客层。
中老年（45岁以上）及少年儿童（15岁以下）来逛街多由家人陪伴。
在此情况下行为发生得主体并非个人，而是该结伴得组合。
6.3主题定位
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张家口作为近年来新开放的城市,提出了”建设开放文明的张家口”的口号,近年来,经济发展迅速,人文素质不断提高,在这里你可以亲身感受到这一切可喜的变化…
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文明的，空间的---步行街设计独具匠心的把内街营造成一个开放的巨型中庭，将楼与楼之间用天桥连接，你在桥上看风景，看风景的人在桥下看你…营业员统一的着装，周到的服务，热情的指导，让你充分体会到这个城市的精神风貌…
互动的,复合的---打破传统商场与消费者之间的隔膜，形成步行街内各商业之间的互动、步行街与周边街区以及广场的互动，为消费者与店铺之间提供了参与的可能。
购物不再是被动的接受，买服装有专业设计师的建议，买化妆品有职业美容师的指导，在这里，你才是你自己。
6.4具体设想
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功能布局结合现状，北部以商业购物为主；南部形成服务区，包括银行、超市、书店、美容美发等；枝杈路结合广场，以餐饮、休闲娱乐为主，包括网吧、咖啡厅、休闲吧等；在道路交汇处、步行街入口处，规划加以重点处理，以喷泉、雕塑来丰富空间，形成节点；并在主次入口设置小型自行车停车场，机动车主要停放在新华大厦地下停车场。
（1）主入口：
设特色的入口标志，并设置车辆禁行的概念障碍。
（2）绿化：
步行街两侧种植低矮的树木，修剪为几何形状，并结合设置局部放大节点，创造出丰富优美的空间环境并设置树地，树地周围可置坐椅供游客休息。
路两侧适当布置一些花盆，创造更加生动宜人的环境。
（3）交通：
禁止一切机动车及自行车进入步行街区内，车的停放考虑在周围加设停车场、中心广场停车场以及新华大厦地下停车场，在430m的步行路段上出入交通基本能做到方便怡人。
（4）街道状况：
步行街在现状7m宽的道路基础上，两侧建筑向路中心扩建6m～8m，将空间尺度放大，这样中间形成12m～14m宽的步行街道，在武城街两段交接处街道断面设计时，通过两排路灯灯杆的排列，限定出中间一条4米宽的带形空间。
再将这条带形空间断成若干块，隔一定距离设一段休息空间，每一段休息空间设置坐凳、电话亭、垃圾筒及盆栽绿化，结合两侧两层为主的铺面，创造出尺度宜人、亲切自由的商业购物空间。
可基本采用现在路面，重点部位如街景节点采用特殊砖铺设，重点突出，造成视觉感受上的变化，避免单调乏味。
（5）街道界面的整合：
规划着重在扩建的店铺上作文章，造型分段处理，风格简洁大方，具有地方特色，烘托商业街丰富热烈的商业气氛，店铺高为1层～2层，形成错落有致的沿街立面。
设计以尺度小巧，形式多样为原则，即每隔数个店铺面宽变换一种立面处理方式。
建筑轮廓线也尽量避免整齐划一，建筑有高有低，使街道景观在统一中有变化，，使每段空间中都有新的信息出现，对购物者保持连续的吸引力。
为了有别于传统的忽视环境价值的理论和方法，环境经济学家把环境的价值称为总经济价值（TEV），包括环境的使用价值和非使用价值两个部分。
6.建设项目环境影响评价文件的其他要求
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（6）“中庭空间”：
在调查中发现，绝大多数消费者很少光顾二层，为了解决这种情况，创造了独具匠心的“中庭空间”，即在两侧店面二层每隔一定距离架设一道过街天桥，同时辅以绿化等，既方便了消费者，也刺激了购物，而且为人们休息交往“人看人”等活动提供了良好的场所，形成了一道独特的风景。
（7）照明：
灯饰的设计除了考虑街道照明外，注重灯饰位置和美观要求；在天花板设置吊灯，在墙体周边设置壁灯，在特色店面门前设置广告用霓虹灯，增加夜间的商业气氛。
在主要建筑物上部设置泛光照明，下面设置地灯，加强夜晚的色彩和照明效果。
重点地段于建筑轮廓线置霓虹灯，在夜晚突出建筑优美的轮廓线。
（8）广场：
构想将武城街与展览馆广场结合起来，规划将其控制为开敞的商业及休闲空间。
其间以喷泉、雕塑、广场和周边建筑的退台处理创造丰富生动的空间。
利用喷泉创造生动活泼的空间景观效果，成为人们逛街休息停留的理想场所。
（3）是否符合区域、流域规划和城市总体规划。
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1.直接市场评估法2006-11-2321:
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考试情况分析
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3.环境影响登记表的内容2006-11-2321:
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一、环境影响评价的基础
（9）其它街道设施：
完善的街道设施是营造浓厚商业氛围的重要条件。
在步行街统一布置座椅、邮筒、电话亭、垃圾筒、花盆、报刊亭、小卖，公厕通过色彩、材料的统一，穿插一些传统建筑语汇来达到整个街区的统一。
七.结束语
本设计的最大特色就是在二层修建过街天桥，形成一套相对独立的空间购物体系，在调查问卷中发现，消费者大部分都只是偶尔逛二层甚至根本不上二层，但架设过街天桥后，相信情况会大有改观。
首先消费者不用来回上下楼，节省了时间，也消减了不必要的抵触心理；再者空中购物使人们感到有种新鲜感，在二层的视觉无遮挡，心情自然就不一样，当然更是刺激消费的好方法。
这样就形成了上下两层商业街，“你在桥上看风景，看风景的人在桥上看你”。
这实在是一个仁者见仁，智者见智的问题。
整个步行街的改造实际上是以相似的街道空间尺度来贯穿统一的，加上整洁的人行铺地、立体绿化、建筑小品穿插其间从而形成了一个完整的步行商业街区。
这个由巴比伦空中花园引发的构想，使得改造后的步行街更具特色。
环境敏感区，是指依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域。
第一节 环境影响评价
另外,环境影响评价三个层次的意义，环境影响评价的资质管理、分类管理，建设项目环境影响评价的内容，规划环境影响评价文件的内容，环境价值的衡量还可能是将来考试的重点。
附录－武城街改造问卷调查
1．您是否经常来武城街
A.每天B.每周C.每月D.不定期,需要时来
2.您认为武城街的街道
A.非常窄B.比较窄C.还行D.比较宽E.很宽F.无所谓
3.您认为武城街内的交通
A.过于拥挤B.比较拥挤C.还行D.挺好,不拥挤E.无所谓
4.您来武城街的交通工具
A.公共汽车B上下班车C.自备汽车D.的士E.自行车F.步行
5.您认为机动车是否可以驶入街内
A.可以,打车方便B.还行,没什么影响C.不可以,交通太混乱,不安全
D.随便,无所谓
6．您来武城街的目的
A.购物B.进餐C.办公D.访友E.休闲娱乐
7．您喜欢怎样的逛街方式
A.随便逛B.有目的的浏览C.直奔目标
8．您喜欢逛什么样的商店
A.高档豪华的商场B.中高档的专卖店类C.中档的,大众型的
D.中低档的卖场E.廉价的批发市场
9．您在购物时
A.只喜欢逛一层,基本不上二三层B.喜欢逛一层,偶尔上二三层
C.一二三层同样对待D.不喜欢一层,喜欢二三层
10.您认为现在武城街的店面
A．有序,很方便B．还可以,比较有序C．比较无序,买东西不太方便
D．这不重要,不影响购物就行
11．您希望店门前可避雨,遮荫吗
A.非常希望,那样很方便B.还可以,那样最好C.好像没什么大必要
D.没必要,太浪费了
12．您希望店面装修成什么风格
A.简洁大方型B.璀璨豪华型C.西洋风格D.中国古典风格
E.能代表张家口地方特色F.没什么关系,这不重要
13.您认为店面门口停放自行车
A.很混乱,影响购物情绪B.还可以,影响不大C.没关系,这样方便
D.没办法因为没停车场
14.您认为大排挡是否需要扩建
A.需要,现在吃饭很不方便B.可以适当扩建一下C.现在觉得还可以
D不需要,一个已经够了
15．您认为在武城街使用公用电话方便吗
A.非常方便B.还可以C.不太方便,可适当增设D.很不方便,急待解决
16.您认为武城街内增设银行或提款机
A.非常有必要,取钱很不方便B.可以适当增设
C.没必要,一般情况用不着D.有没有无所谓
17.您认为划卡购物
A.很方便,不用担心失窃问题B.虽然方便但担心出错
C.还是用现金的好D.划卡购物还不成熟E.可以和现金交易配合使用
18.您认为在武城街内设置大型超市
A.有必要,更方便B.有没有都行C.没必要,现在就很好
19.您认为武城街内的治安
A.很好B.还可以C.不太好D.不好,急待解决E.不太关心这个问题
20.您认为武城街内是否缺少公共厕所
A.缺少,现在不太方便B.还可以C.不缺少
21.您认为武城街内应该增加休息场所吗
A．应该增加,累了可以休息B．现在还可以C．作用不太大
D．增加不增加都行E．有没有并不太重要
22.您认为武城街内的垃圾问题
A.处理的很好B.现状可以接受
C.不太好,缺少垃圾筒D.很差
23.您认为武城街内售货员用餐地点
A.不应在售货点,气味很大,影响购物B.可以在售货点,影响不大
C.没关系方便就行D.无所谓
24.您认为售货员需要统一管理吗
A.需要,便于购物B.还行,没关系C.现在没办法统一管理
D.不需要,没什么影响E.无所谓
25.您认为武城街内的卫生条件
A.很好,很干净B.一般,还可以
C.很不好,需要整治D.非常不好
26.您认为武城街街道的地面
A.很亲切,无需改进B.过得去,还可以
C.不亲切,希望有个性的地面铺装D.非常单调,呆板
27.您认为武城街内需要街景吗（如广场,喷泉,雕塑,布告牌等）
A.非常缺少B.有没有都行,这不重要
C.并不需要D.不太清楚
28.您认为武城街内缺少绿化吗
A.缺少,绿化可以美化环境B.还可以C.有没有并不重要
D.用处不太大E.不缺少,没必要F.不太了解
29.您认为武城街内是否需设路灯以及其他照明设施
A.非常需要,尤其是冬季天短B.可以适当设一些
C.好像没什么大用D.不需要,没用E.不太清楚
30.您认为武城街内需要娱乐场所吗（例如卡拉OK,电影院,网吧,咖啡厅,游乐场）
A.非常需要,累了可以休闲一下B.需要,可以有一些
C.不需要,那样就不像商业街了D.有没有都行E.不太清楚
31．请您说说您对武城街改造的意见和建议好吗
32.您的性别是A.男B.女
33.您是A.少年B.青年C.中年D.老年
34.你的受教育程度A.初中B.高中C.大学D.大学以上
35．您是A消费者B经营者
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