成都市存量房买卖合同成都市房地产经纪协会.docx

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成都市存量房买卖合同成都市房地产经纪协会

CG-510100-14015房源核实码：

（由系统自动生成）

成都市存量房买卖经纪服务合同

成存房买经（）第号

告知书知书，告知书

为更好地维护买卖双方当事人及居间方的合法权益，请居间方在签约前认真指导买卖双方阅读以下内容，并在阅读后签字确认：

l、本合同为指导文本，由“成都市存量房交易服务平台”生成。

为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。

各方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减，但修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。

2、当事人应当确保本合同所填报的内容和提交的资料真实有效，如有虚假，当事人自行承担一切法律责任。

3、买卖双方当事人请勿与未取得《成都市房地产经纪机构备案证书》、《成都市房地产销售服务人员注册证书》的经纪机构及其销售服务人员签订经纪服务合同。

合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由促成交易的销售服务人员和合同网签的销售服务人员签名，并标注注册编号。

4、卖方应提供房产证或不动产权证明原件和身份证明，配合销售服务人员核实房屋所有权等情况；买方应提供身份证明等有关材料给销售服务人员查看；销售服务人员应当在系统核实、实地查勘等基础上编制房屋状况说明书，并告知买卖双方当事人交易房屋查询情况及其他相关事项。

5、交易过程可能会受到银行贷款、交易登记事项办理进度及有关当事各方是否配合等方面的影响。

选择办理银行购房贷款购买的，贷款审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为明确购房贷款风险的承担，建议另行签订代办贷款服务合同。

交易所涉各项税、费按实际发生额由合同约定方承担。

6、本合同生成不等于所有权转移。

本合同生成到所有权转移，有一个时间过程，期间可能会出现房屋被查封等特殊情况，因此请买卖双方当事人务必注意风险，及时办理买卖合同网签及房屋转让交易手续。

7、在合同约定的房屋转让期限内，买卖双方及居间方如需撤销、修改本合同的，应持身份证明等资料到房屋所在地的网签合同管理部门办理相应手续。

8、超过当事人约定的房屋转让交易事项办理时限，未提出申请的的，本合同按约定自动解除；如需继续交易，应另行网签合同。

9、该房屋如存在抵押权，须注销抵押权后，买卖双方当事人才能网签存量房买卖合同、申请办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转移预告登记事项。

10、该房屋如果已出租并办理租赁备案登记的，承租人在同等条件下享有优先购买权。

房屋租赁期间，因买卖而发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已发生转移为由要求终止租赁合同。

告知书及合同内容，销售服务人员已作讲解，我已认真阅读并完全理解。

买方签字：

卖方签字：

销售服务人员：

（促成交易销售服务人员签名）

注册编号：

甲方（买方）：

【身份证件类型】

【身份证件号码】

住所：

联系电话：

代理人：

【身份证件类型】

【身份证件号码】

住所：

联系电话：

乙方（卖方）：

【身份证件类型】

【身份证件号码】

住所：

联系电话：

代理人：

【身份证件类型】

【身份证件号码】

住所：

联系电话：

丙方（经纪机构）：

（由系统自动生成）备案号：

（由系统自动生成）

销售服务人员姓名：

（由系统自动生成）注册号：

CD（由系统自动生成）

联系电话：

____________________

经营地址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，经甲、乙、丙三方友好协商，本着平等互利的原则,就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房屋基本概况（由系统自动生成）

权利人

房屋坐落

不动产权号/房地权属证书号

业务件号

不动产单元号

权利性质

使用期限

幢号

总层数

所在楼层

规划用途

建筑面积（平方米）

第二条房屋现状

甲方已现场查勘该房的装修设施、家具家电等情况；乙方确认对该房屋享有完整的所有权，能完全处分该房屋；丙方已核实该房屋所有权等相关信息，并协助双方对该房的装修设施、家具家电等进行了确认。

三方同意按如下现状进行交易：

一、该房屋的抵押状况为：

未设定抵押/已经设定抵押。

（由系统自动生成）

（若房屋已经设立抵押，显示以下信息：

）

该房屋已经设定抵押，信息摘要如下：

（由系统自动生成）

抵押信息

业务件号

他权证号

抵押面积

权利价值

约定期限

抵押权人

债务人

状态

是否登簿

如该房屋已经设定抵押，须注销抵押权后，买卖双方当事人才能网签存量房买卖合同、申请办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转移预告登记事项。

二、该房屋是否已出租（勾选）：

否□是□（合同约定的租赁期限为：

年月日至年月日，甲乙双方约定处理方式为：

）。

三、该房屋上有无附着户口（勾选）：

无□有□（甲乙双方约定处理方式为：

）。

四、其他：

。

五、该房的装修设施、家具家电清单。

（详见附件一）

第三条成交价格

甲乙双方约定的该套房屋的成交价格为：

￥元（大写人民币：

元整）。

第四条付款方式

一、预付款

（一）定金交付:

甲方应于年月日前向乙方交付定金￥元（大写人民币：

），该定金待完成房屋转让交易事项后自动转为购房款，但甲乙双方另有约定的除外。

（二）如果乙方贷款尚未结清，甲乙双方约定由甲方代为清偿乙方贷款的，则甲方向乙方贷款银行支付￥元（大写人民币：

）作为该房交易预付款，待完成房屋转让交易事项后自动转为购房款，但甲乙双方另有约定的除外。

二、余款支付:

甲乙双方将交易资金余款交由政府相关资金监管部门监管，并通过成都市存量房交易资金监管专用账户划转。

双方约定按第种方式划转余款。

（一）甲方自有资金一次性支付的，甲乙双方约定将交易资金余款￥元（大写人民币：

），存入成都市存量房交易资金监管部门授权的银行监管账户，到支行签订《成都市存量房交易资金监管协议》作为本合同的附属合同，具体约定详见监管协议。

2.甲方需贷款支付尾款的，甲乙双方约定将自有资金余款￥元（大写人民币：

），存入成都市存量房交易资金监管部门授权的银行监管账户，到支行签订《成都市存量房交易资金监管协议》作为本合同的附属合同，具体约定详见监管协议。

其余尾款￥元（大写人民币：

）由甲方于年月日前通过购房贷款支付。

甲方未获得或未足额获得银行等机构贷款批准的，双方同意按照第___种方式解决：

（1）甲方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给乙方；

（2）甲乙双方约定本合同终止，甲方存入监管账户的资金及其监管期限内利息双方同意授权监管银行支付给甲方账户，已支付的定金和其他费用双方约定：

；

（3）。

第五条逾期付款的违约责任

甲方逾期付款的（因银行贷款原因导致甲方逾期付款的双方可以另行补充约定），乙方可要求甲方按下列第种方式承担违约责任：

一、要求甲方以未付款项为基数，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日万分之支付违约金，合同继续履行。

二、乙方解除合同，并要求甲方自解除合同通知送达之日起日内支付该房屋总价款百分之的违约金。

第六条房屋转让交易办理时限及合同解除约定

一、甲乙双方约定于年月日前申请办理房屋转让交易手续。

逾期未申请办理房屋转让交易手续或甲乙双方终止房屋转让交易的，则甲、乙、丙三方约定本合同自动解除。

合同解除后，甲、乙、丙三方可自行协商是否重新签订合同，如未重新签订合同的，三方约定按以下方式处理：

。

二、房屋转让交易所涉及的税、费，甲乙双方约定按下列方式支付：

甲方支付；乙方支付。

（按照政府有关规定，甲乙双方需付的税费有契税、增值税、个人所得税、交易手续费、产权登记费、住房专项维修基金等）

第七条房屋交付

乙方应当在该房屋转让交易手续办结后日内将上述房屋交付甲方。

在交付房屋时，应当履行下列手续：

一、丙方应协助甲乙双方按附件所列房屋状况进行交付、验收、签字，记录水、电、气表的读数；

二、移交该房屋钥匙；

三、。

第八条逾期交房的违约责任

除本合同另有约定外，乙方未按合同约定期限将该房屋交付甲方的，乙方应自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，以该房屋成交总价款为基数按日万分之向甲方支付违约金。

第十条佣金及其支付方式

丙方促成该房屋成交后，应收取佣金等费用共计￥元（大写：

），具体的支付方式为：

一、甲方应在签订买卖合同后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方；

乙方应在签订买卖合同后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方；

二、甲方应在房屋办理完毕房屋所有权转移登记手续后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方；

乙方应在房屋办理完毕房屋所有权转移登记手续后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方；

三、甲方应在房屋交付完毕后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方；

乙方应在房屋交付完毕后日内支付佣金￥元（大写人民币：

）予丙方。

第十一条逾期支付佣金的违约责任

甲乙双方逾期支付佣金的，每逾期一日，需向丙方支付_______元违约金。

第十二条甲乙双方的义务

一、甲方保证所提交的身份证件、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；

二、甲方保证按照本合同的约定及时向乙方支付相应的款项；

三、乙方保证所提供的房地权属证书或不动产权证明和身份证明等材料真实、合法、有效，并符合国家及成都市房屋上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房屋的权利瑕疵和影响交易的重大情况；

四、乙方保证在该房屋所有权转移给甲方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；

五、甲乙双方积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作并按约定及时支付佣金。

第十三条丙方的义务

一、如实地提醒甲乙双方注意该房屋权利瑕疵、质量瑕疵和其它影响交易的重大事项；

二、丙方承诺履行下表所列基本服务义务,提供其他服务的，应说明服务流程、收费标准等情况，经委托人同意后，需另行签订合同；

三、如丙方承接了委托人办理购房贷款或提前还贷业务的，应及时提交银行贷款审核资料，明晰贷款金额、审批时限等事项。

服务类型

服务内容

基本服务

1、调查核实房屋权属等情况，编制房屋状况说明书。

2、发布、宣传房源信息。

3、陪同甲方实地查勘房屋。

4、沟通甲乙双方的成交意向。

5、对成交甲乙双方进行签约指导。

6、协助办理交易资金监管手续。

7、提供存量房网上签约服务。

8、协助房屋交付。

9、提供全程咨询服务。

其他服务

（在□中以√方式选定）

□协助甲乙双方办理房地产所有权转移登记手续。

□协助委托人办理购房贷款或提前还贷手续。

□其它售后服务。

四、通过成都市存量房交易服务平台发布真实房源信息，在线签订合同文本；

五、对甲乙双方的资料和信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向他人泄露。

第十四条免责条款

如有下列情形之一的，当事人各方可以免责解除合同：

一、因不可抗力致使合同无法履行的；

二、因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的；

三、。

第十五条违约责任

一、甲乙双方约定，除第十四条致使合同无法履行或解除的以及本合同对违约责任另有约定的外，甲乙双方任意一方有违约情形的，违约方应按照房屋成交价的％，计￥元作为违约金支付给守约方，同时由违约方支付￥元佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用。

若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。

二、甲、乙、丙三方约定，因甲乙双方相互或与他人私下沟通，损害丙方利益的，由责任方分别按照房屋成交价的％，计￥元作为违约金支付给丙方；因丙方与一方或他人私下沟通，损害另一方利益的，由丙方和其他责任方分别按照房屋成交价的％，计￥元作为违约金支付给守约方。

若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。

三、。

第十六条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人各方协商解决。

协商不成的，可选择下列第项方式解决：

一、提交成都仲裁委员会仲裁。

二、依法向人民法院起诉。

第十七条补充协议

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。

未征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第十八条本合同经网签后各方当事人签字或盖章即生效，本合同一式叁份，具有同等法律效力。

甲方（买方签名）：

乙方（卖方签名）：

【代理人】：

【代理人】：

丙方（盖章）：

房地产销售服务人员（签名）：

签约地址：

签约时间：

（由系统自动生成）

附件一：

房屋装修设施、家具家电等约定