土建工程量计算小技巧.docx

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土建工程量计算小技巧

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土建工程量计算小技巧

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在建筑安装工程中，土建工程的预算编制，不同安装工程中的水暖、电照及其它设备安装工程的预算编制．水暖，电照工程预算内容比较简单，施工项目少。

相对和土建相比它的工程量运算就简单多了。

而土建工程的图纸张数多，施工项目多，需要运算的工程量大．一个单位工程的工程量运算式多达一百多项，运算书的页数也专门多。

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土建，工程量，运算，技巧

1、土建工程量的运算依据和预备

2、土建工程的基数运算

在运算工程量时，第一应该运算出几个基础基数，如果基数运算准确，便于以后运算工程量时应用，还能够提升运算工程量的速度。

基数要紧有“三线两面”。

建筑面积包干合同可行性研究

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建筑面积包干合同的采纳目前在已悄然兴起，专门是在大规模进行成片、分期开发房地产项目中，建设单位更情愿采纳，承包单位也差不多情愿同意。

笔者认为，建筑面积包干合同的建筑工程结算造价的运算方式为建筑面积乘包干单价，建筑面积不变则结算造价不变，这种合同方式表面操作简单，事实上是一种高风险合同，稍有不慎专门容易引起甲乙双方的纠纷。

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建筑面积，包干合同，可行性，研究

一、采纳建筑面积包干合同的优点

（一）建设单位变动态造价操纵过程为静态造价操纵过程，操纵目标容易实现

系的持续完善和规范，加之近年来建筑市场的竞争日趋猛烈，合理低价中标差不多成为承包单位中标的一种趋势。

低价中标的结果直截了当导致了承包商应得利润的减少，因此中标后在施工过程中通过签证、索赔增加费用，以补偿投标时因为低价中标而造成的一部分利润缺失业差不多成为承包商获利的一个重要途径。

　　然而采纳建筑面积包干合同后，在实际的施工过程中，建设单位差不多能够转移设计变更、现场条件变化、自身治理能力薄弱而导致费用增加的风险，从而有效减少了“中标靠低价、赚钞票靠签证”的现象发生，因此建设单位采纳建筑面积包干合同后，转移了工程建设过程中的大部分风险，将动态造价操纵变为静态造价操纵，能有效的使工程开发成本操纵在自己的目标范畴内，对建设单位有利。

详情请见附件!

变更工程分类操纵

建设工程项目的实施具有复杂性、长期性和动态性，任何工程承包合同都不可能预见和覆盖项目实施过程中所有可能的变化，工程变更是不可幸免的。

工程变更对合同价格和合同工期具有专门大的"破坏性"，良好的工程变更治理有助于建设目标的实现。

业主和工程师在项目实施时期应区不不同种类的变更，采纳不同的操纵方法，从而实现对工程变更的有效操纵。

2依据变更内容进行分类操纵

　　2.1 工作范畴变更的操纵

　　工作范畴变更是指业主或工程师指令承包商完成超出其在投标时估量的工作或超出原合同工作范畴的工作的一种活动。

工作范畴的变更是最为普遍的工程变更现象，通常表现为工作量的增加或减少。

　　工作范畴变更是变更操纵的要紧对象，工作范畴变更要紧表现为两种形式：

一是附加工程，是指那些完成合同所必不可少的工程，有可能在合同范畴之内，也有可能在合同范畴之外。

如果缺少了这些工程会导致合同项目不能发挥合同预期的作用，因此不管这些工作是否列入项目的合同范畴之内，承包商必须按变更来完成工作。

二是额外工程，是指未包括在合同范畴内的工作。

如果没有这些工作，工程仍可正常运行并发挥效益，因此额外工程是一个"新增的工程项目"，而不是原合同范畴内的一个"新的工程项目"。

造价预算容易遗漏的100项

有关搜索:

工程量,脚手架,预制板

1在平屋面保温屋面中排汽孔

2楼梯栏杆中的预埋铁件

3油漆、涂料施工用脚手架

4预制板梁砼：

板梁封头砼、运输、安装

5钻孔灌注桩：

入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距专门大）

6户内管道安装的吹扫容易遗漏

7室外管道安装的超高费

8角钢的制作安装及其主材费用

9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

10外运土的人工系数不记得乘

11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

13给排水上管道安装清单中套管容易漏

14风管穿墙的封堵

15调剂阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：

高层建筑增加费运算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加运算的。

19、屋脊线、盖板！

要紧是零星部件！

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；

21、屋面分格缝，专门有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；

22、一些规范要求的也容易漏项，例如：

墙长超过5米时要增设构造柱，墙精湛过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；

24、通风管道安装的帆布接口；

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计讲明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋专门容易漏，因为图纸全然没反映。

除了要看下工地看看以外，没不的方法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（往常的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！

29、各种建筑的伸缩缝：

屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；

30、构造柱的突出部分；

31、预制板间的现浇带；

32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采纳水下砼浇筑。

34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

35、没有详细的布置图，但图纸讲明中提到的项目。

如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。

37、土建工程为二装的预留预埋件。

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，不漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

39、暖通工程中容易遗留的项目：

1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温；

2）设备本体与管道连接中的法兰；

3）屋面水系统管道中的土建支墩；

4）末端设备采纳的减振措施。

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直截了当阻碍措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。

例如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境爱护费用也不是简单的费率就能够代替的。

再例如设计图纸规定用PE给水管，但并未讲明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有爱护措施，报价时就应该考虑。

另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。

41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全把握（包括工程量运算规则、工作内容等）。

定额有运算规则，清单有运算规则，两者必须一致。

例如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该运算，只是室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再运算就重复了。

42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

43、土建里面的：

人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。

-0.06位置的防潮层。

44、土建中还有个东西容易忘，确实是支撑钢筋用的马凳，实际施工中那个也是不小的数字，而且专门烦。

45、土方类不及运距；

46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%；

47、构造柱圈过梁模板砼运算；

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的运算、管桩长度应计桩尖长度；

49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；

50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；

51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；

53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员按照体会自行考虑安装方式。

54、高大厂房安装所用脚手架费用。

一样钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？

（按各地情形）。

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直截了当工程费。

57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法运算。

58、装饰中的门的专门五金，专门是防火门。

59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管

61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网

62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面运算的。

专门多项目看起来是完整的，如果不认真看设计图纸和施工规范及招标文件是专门容易漏算，导致清单组价不合理。

63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。

较高的天花吊筋的反撑措施及防护，专门装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。

64、梁精湛过700MM和墙的对拉螺栓；

65、框架柱部分的砌体加固；

66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一样的也较容易疏忽的。

69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

70、加气块墙面处理。

71、以投影面积运算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。

72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会显现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试专门容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。

76、防水材料附加层厚度的调整。

77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件；

79、卫生间等墙体上的砼翻边（因此此类属于划分咨询题，未算部分往往在墙体中计入了，但是在编制清单中这是个醒目的咨询题哦）；

80、地下室工程中的照明费用；

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝

82、预埋铁件

83、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件86、回填土中的挖土和运土；

87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土；

88、基础垫层；

89、木制作的油漆；

90、砖基础防潮层

91、土方人工清底时的难度系数；

92、室外工艺管道安装时的脚手架费用；

93、钢结构焊接的无损检测费用；

94、工艺管线的穿墙套管封堵；

95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理。

96、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

100、安装工程中的主材价格。

合同治理中的造价操纵

合同是承包单位在工程施工过程中的最高行为准则。

工程施工过程中的所有活动是为了履行合同内容。

合同治理贯穿于工程实施的全过程和各个方面，合同治理的目的，确实是保证承包商全面地、有秩序地完成合同规定的责任和义务，它是承包工程项目治理的核心和灵魂。

　　工程造价是直截了当涉及合同治理的要紧目标之一，从经济的观点来看合同治理，造价咨询题是核心咨询题，承包商确实是要在保证质量的前提下，少支多收，用最佳的经济效益，尽可能快的速度，最合理的人力和资源配置来收到估量的成效。

笔者多年从事概预算和合同治理工作，现就合同治理中的造价操纵咨询题谈几点体会。

　　一、应建立造价操纵的保证体系

　　纵观国内外大型工程的治理成功体会，质量也好，效益也罢，都必须靠有效的保证体系来达到目的。

　　目前许多企业，只重视投标，合同订了以后，便束之高阁，不是天天念"合同经"，日日算“造价帐”，而是干（施工）、管（合同）、控（造价）分离。

先干后算，干了再算，决算时不是签证不齐，确实是资料不全。

以致于显现工程千人干，合同、造价几人管；合同签的好，工程干的快，预期效益却未达到的情形。

其要紧缘故确实是缺乏有效的造价操纵保证体系。

大型工程需要几年甚至更长的时刻才能完成。

这些项目由于存在合同金额高、技术要求严、协作单位多、市场制约性强等诸多因素，致使经济效益不易推测，风险和缺失潜在压力大。

加之合同治理对造价的滞后性，使竣工后的决算成为施工企业最终取得经济效益的决定性工作。

　　建立一套完整的保证制度和有效的体系，就能在专门大程度上变被动为主动，变不利为有利。

例如，建立以总经济师（主任经济师）为首的核算组织，从开工就着手参与治理，项目上派专人配合，变更和签证第一满足造价操纵人员；预算、签证、变更和材料打算（有必要时也可土建、安装分开摘）应及时有效办理，同时分送甲方和内部有关科室，为付款结算提供方便，为决算减少压力；项目负责人定期负责审核造价，督促检查具体工作。

同时利用微机把各时期的经济资料储存汇总，归档整理，为正常的施工需要提供保证。

　　二、造价操纵的前期治理

　　一个优秀的造价治理人员，不单单是算的准，算的快，还应加上推测能力和应变水平。

同样，造价操纵亦是如此。

为此，前期工作要从以下两方面抓起：

　　1、类似工程的资料整理及统计分析：

该工作可有效借鉴以往体会，利用有关数据、资料有利于把所有与造价等有关的咨询题都考虑周全，贯穿于投标，合同施工治理过程中，对整个工程项目起到主动促进作用。

　　2、施工组织设计的参与：

良好的施工组织设计，不仅是全面的、完善的，既施工组织设计中不仅有合同治理的内容，也有成本推测和造价操纵的专门章节。

同时，要有造价操纵人员参与。

如此可使有关的人员都念“合同经”，算“经济帐”，也为今后的扯皮扫掉了一些障碍。

　　三、造价操纵的中期治理

　　中期治理，指从合同签订到工程施工终止时期的治理。

其特点是难度大，因素多，周期长。

现在期造价治理的好，既能补偿前期治理的不足，也有利推动后期治理工作，应引起高度关注。

该时期要紧工作内容有：

如图纸变更的整理、基价系数的变动、材料差价的运算等。

像材料差价，是个综合因素，仅靠材料人员办理是不够的，预算人员和财务人员都应介入，从批量订货，淡季储备，价格调整，保管费用等环节都应有根有据，应及时、准确、有效，以减少决算的工作量。

　　四、造价操纵的后期治理

　　由于合同治理和造价治理同属于动态治理，各个时期、各个时期的治理都有其不同的特点，用一种固定的“体会公式”

”是不能奏效的，必须以时刻、地点、条件为转移，进展、提升治理水平。

造价操纵后期治理的工程决确实是决定施工企业经济效益的最终工作，现在矛盾集中，不仅工程本身造价要算，材料价格要调，涉及到的其它与经济技术有关的方面也要解决，甚至还会有大的索赔和法律纠纷。

在那个时期，企业领导应充分重视各个环节和各种因素，并分专人负责，适时召开内部碰头会、协作单位预备会，制定方法，统一口径，研究计策，才能保证决算工作顺利完成。

　　五、造价操纵的索赔治理

　　由于合同缺陷、工程变更等多种缘故，几乎任何详细的施工合同都无法幸免索赔事件的发生。

如果索赔工作不力，将会对造价操纵治理工作产生严峻阻碍，甚至直截了当对施工单位造成重大经济缺失。

同时，我国已加入WT0，合同定价、依法结算的国际惯例必将成为造价治理工作的行为准则。

　　因此，索赔治理应作为造价治理的重要构成贯穿于工程实施全过程。

既前期治理中，提升对发生索赔事项的预见性，并以合同条款形式明确约定，为索赔提供必要的法律依据。

中期治理时，及时办理核定、变更等事项的有关资料，确保其完整性及法律有效性，以便为索赔提供有效的法律证据。

后期治理则应认真做好索赔预备，严格按法定索赔程序进行索赔工作，使索赔行为具有合法性。

但及时办理应为索赔治理工作的重要差不多原则。

总之，合同治理和造价操纵是个“系统工程”，是企业治理的重要内容。

工程内容的不同，地点条件不同，承包方式的不同都会引起治理和操纵的转化和进展。

只有灵活的把握和运用经济规律，调动方方面面的主动因素，适时改进治理工作及方法，才能做好合同治理中的造价操纵工作。