建筑施工图设计任务书.docx
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建筑施工图设计任务书
项目
施工图设计任务书
20年月日
目录：
一、项目概况3
LI项目名称：
3
L2建设地点：
3
1.3区域概述：
3
L4现状描述：
3
1.5市政道路条件：
3
L6项目经济技术指标：
3
二、设计依据、目标及深度要求3
2.1设计依据3
2.2目标4
三、设计内容5
3.1完成报审相关图纸5
3.2完成甲方所需技术文件：
5
3.3设计配合工作：
5
3.4现场服务要求：
6
四、成果要求：
6
五、各专业技术要求6
5.1总平面图设计要求6
5.2建筑专业施工图设计要求9
5.3结构、给排水、电气、暖通专业施工图设计要求22
六、设计进度安排23
七、甲方联系方式：
23
八、附件：
23
一、项目概况
1.11项目名称：
1.2建设地点：
1.3区域概述：
1.4现状描述：
1.5市政道路条件：
L6项目经济技术指标：
二、设计依据、目标及深度要求
2.1设计依据
施工图设计需在甲方认可的方案上继续深入，不仅需要满足相关的国家及地方规范,还需根据甲方对一些做法的指引及标准进行设计。
2.1.1项目相关资料
1）建设用地规划许可证
2）政府部门对项目方案设计的批文
3）政府部门对项目初步设计的批文
4）用地范围1：
1000地形图
5）该项目红线外管线配套图
6）用地范围内的水文资料
7）用地范围内地质勘察报告
8）甲方确认的方案设计文本
9）施工图设计合同
2.1.2国家及地方跟此项目有关的规范及规定
1）《民用建筑设计通则》
2）《住宅设计规范》
3）《建筑设计防火规范》
4）《高层民用建筑设计防火规范》
5）《城市居住区规划设计规范》（2002版）
6）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011）
7）《江苏省住宅设计标准》
8）《南京市城市规划条例实施细则》
2.1.3公司相关指引
1）《空调机位排水标准做法》
2）《南京及镇江地区地库设计指引》
3）《中建一局房地产地暖专项工程作业指引》
4）《中建一局房地产电梯选型标准化操作指引》
5）《项目规划设计物业关注要点指引》
2.2目标
确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品附加值，同时减少施工图的错、漏、碰、缺。
同时，最后提供给甲方的施工图需要满足国家和建设部关于环保节能的相关要求与中水处理的规定及特种专业设计的相关要求（燃气、供热、强、弱电等）。
三、设计内容
2.1完成报审相关图纸
1）报建设工程规划许可证设计图纸
2）报人防方案咨询、备案图纸
3）报消防初设图纸
4）报人防施工图
5）报消防施工图
6）报施工图审查图纸
7）报防雷图纸
2.2完成甲方所需技术文件：
1）初步设计技术文件
2）交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸
3）施工图图纸
3.3设计配合工作：
1）在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据国内相应规范对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案
2）结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划建议,完成审核
3）结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综合图,并对精装设计方案提出建议，完成审核
4）作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审核
5）配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图
6）配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接
7）配合甲方完成对新材料新技术应用的研究
8）协助甲方完成销售合同附图及各部分面积核算
3.4现场服务要求:
1）配合施工进度，负责派人在施工现场办公或参加项目例会，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题
2）接受甲方代表在设计上的咨询
3）完成图纸设计变更
4）工程洽商的审查和签认
5）配合完成工程验收
四、成果要求：
1）报建图纸要求按政府相关规定，同时提交电子文件光盘一份备案
2）报消防图纸要求按相关规定，提供1套建筑一层平面及水暖电图纸。
3）报防雷图纸要求按相关规定，提供一套建筑电气图纸。
4）施工图条件图、1：
50单元平面图等提供A3图纸一份；电子文件光盘一份。
5）交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，电子文件光盘一份。
6）可供招标的指导施工图4套，电子文件光盘一份。
7）供甲方内审全套施工图（白图）4套，全套施工图设计图纸12套，电子文件光盘一份。
五、各专业技术要求
5.1总平面图设计要求
5.L1总体布局
5.1.1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。
5.1.1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
5.1.1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
5.1.1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
5.1.1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
5.1.1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
5.1.1.7物业相关设施设计请参考《项目规划设计物业关注要点指引》。
5.1.1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
5.1.1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。
尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
5.1.1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
5.1.1.11总图设计完成后，需对下表进行初步总结：
场地抬高高于周边道路米；地面停车比例」
地面竖向布置方式口台地式
□平坡式坡度
□其他
道路宽度机动车道
步行道
变配电房数量,位置
5.1.2.交通道路系统
1、道路系统满足交通、消防等方面的要求。
结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。
2、需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。
3、人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，结合景观设计包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。
4、从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。
下地库电梯数量需与甲方进行沟通确定。
5.1.3.智能化小区管理
1、小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统，在施工图中需明确门禁的部位。
2、小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。
物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
5.1.4.市政综合及总图设计
1、对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。
主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
2、环保：
提供小区生活垃圾的处理设计。
垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。
3、管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
4、竖向设计：
对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。
5.2建筑专业施工图设计要求
（一）门窗及玻璃幕墙（出图前各门窗形式及洞口尺寸需交甲方确认）
1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）
名称
门洞宽
门洞高
普通住宅入户门
1000
2200
TH别墅类住宅入户门
1200
2300
厅室门
900
2200
厨卫工人房
800
2200
卫生间紧张时可取750宽
上阳台单开门
800
≥2200
高度依立面需要
商铺、会所门洞
一
≥2400
2.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小50。
3.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室以及开间23300的房间窗宽不小于1500,次卧室窗宽不小于1200,起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2200,且当厅开间大于4米时，门洞口宽不小于2700。
4.凸窗窗台高一般取450,凸窗台板外缘凸出外墙面600o凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡1%,以免存水。
5.客厅及主卧室窗台高为450,厨房卫生间窗台高宜900（以楼层标高H算起）。
注：
a：
卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。
b：
一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。
6.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10%o计算时应注意：
房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分
7.门窗统一编号要求：
应作流水号（禁止用门窗尺寸做编号，门窗表应有窗台高度描述）LC**固定窗、平开窗、上悬窗TLC**推拉窗LM**单扇与双扇平开门
LMC**门联窗TLM**推拉门DHM**地弹簧门LYM**铝百叶门LBY**铝百叶MM**木门HM**入户门FM**防火门MQ**玻璃幕墙FJM**防火卷帘门
8.卫生间一般设上悬窗，厨房尽量设置推拉窗。
9.门窗尺寸要求：
1窗顶标高一般在层高小于3米时取H-0.55（层高2800时，窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时，窗顶高2350）。
遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握，无特殊立面要求，同一外立面上的门窗洞顶标高应尽可能拉齐一致。
2门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。
3单扇推拉门宽一般700WaWllO0,双扇推拉门门洞宽不应小于1600,当推拉门宽度1500WaW2200时应设置两推拉门，当宽度＞2200时，应设置四推拉门。
④平开窗开启扇宽度≤650,高度W1500。
10.卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃.
11.客厅全玻璃平开门应安装门锁。
12.外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。
13.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。
但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。
14.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。
（二）楼面
1、南京公司主流项目楼面标高关系标准
序号
W
结构标高
建筑标高
备注
]
电梯口找坡顶
±。
Ooo-
2
电梯间地面
-。
050
-0.010
3
全封闭外走廊
-O050
-0.OlO
4
半封闭户外走道（外廊）
-O.IOO
-0.050
建筑标高数据为门口最高点，装饰完成面向地漏找坡
5
公共楼梯平台地面
-O050
-。
OlO
6
入户门门槛石顶面
+0.005—
7
入户花园地面
-0.130
-0.060
建筑标高数据为门口最高点，装饰完成面向地漏找坡；两个标高指真实入户花园，如果考虑后期封闭，标房数据与房间地面相同
8
客厅地面
-0.050
±0.OOO
9
户内门门槛石顶面
+。
005
10
厨房地面
-。
050
-0.OlO
装饰完成面无需找坡
11
小降板卫生间地面
-0.130
-0.020
建筑标高数据为门口最高点，装饰
完成面向地漏找坡
12
大降板卫生间地面
-0.400
-0.020
建筑标高数据为门口最高点，装饰
完成面向地漏找坡
13
房间地面
-0.050
±0.OOO
地面砂浆找平标高应该根据木地板
厚度进行推算
14
阳台铝合金推拉门底框顶
+0.025
与铝合金二次设计有关，A类型材高54mm,B类型材高49.8mπι,塞缝宽度20~40mm
15
出阳台门槛瓷砖顶面
-0.015
必须低于泄水孔，与铝合金二次设计、装修相关，挡水线高25mm
16
阳台地面
-0.130
-0.060
建筑标高数据为门口最高点，装饰完成面向地漏找坡；对角线长度大于6m设置两个地漏
17
无保温露台地面
-0.130
-0.060
建筑标高数据为门口最高点，装饰完成面向地漏找坡；对角线长度大于6m设置两个地漏
18
有保温露台地面
-0.250
-0.060
建筑标高数据为门口最高点，装饰完成面向地漏找坡；对角线长度大于6m设置两个地漏
19
橱柜台面
+0.810—
20
吊柜底部
+1.430
21
入户门扇底标高
+0.012
22
厨卫门扇底标高
+0.015
23
有门槛石房间门扇底标高
+0.012
24
无门槛石房间门扇底标高
+。
007
25
阳台栏杆反坎
+0.020—
+0.050—
反坎结构宽度15Omm
26
多层阳台栏杆顶面
+1.130
阳台结构板上装饰完成面最大高度不超过IOOmm
27
高层阳台栏杆顶面
+1.180
阳台结构板上装饰完成面最大高度不超过100mm
（Ξ）墙体
1.内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。
结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。
2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：
户内楼梯间＞起居室（含走廊）＞主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。
3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做碎反槛，碎C20,宽同墙厚，反槛顶面做至标高H+0.20
4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。
5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。
6.当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做200高砂防水反槛。
7.一层房间砖墙直接接触地面土时，成墙身应按有关标准设防潮层。
8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁（窗下口梁外侧应削角或做缺口，以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）;玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。
（详配套图集）
9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋碎反沿，反沿宽同墙厚。
10.穿外墙螺杆应采取封堵措施。
（四）厨房
1.厨房不设地漏。
2.厨房冰箱位不小于700X700。
超过160的户型，应考虑较大型号的冰箱（1100宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。
3.排烟道
①住宅须设成品排烟道。
②对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。
不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留Φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋碎梁或墙时，应直埋6150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。
③上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面
完成面2000。
（烟道安装及出屋面口部详配套图集）
④厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。
4.厨房可不设排气扇。
5.厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。
6.有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。
（五）卫生间
1.基本配置：
应依据装修平面方案深化设计。
2.淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。
3.卫生间降板
①普通住宅卫生间不做大降板。
②TH别墅类住宅卫生间如下部为厨卫，不做大降板。
而当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。
采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。
4.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Φ50的侧排地漏。
5.排气扇、浴霸
1卫生间应做排气扇或浴霸，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋Φ120钢套管，外墙排气洞口应设成品防雨罩。
2当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留小150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋碎梁或墙时，应直埋6150钢套管。
6.卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。
7.其它
①如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。
排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口高于屋面完成面应不小于2000,如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
②立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
③有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。
（六）屋面
1.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
2.雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。
3.雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。
4.当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150X150的泄水孔。
5.上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。
公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋碎水簸箕。
6.屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。
7.当顶层户型为假复式时，如为赠送面积，应充分考虑到用户改造为复式的实用性，如预留卫生间一定要设置外窗。
9.坡屋顶老虎窗边取消边梁。
10.坡屋顶防水节点图详配套图集。
（七）阳台及露台
1.应保证退层露台下层房间中部不出现梁。
2.如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250〜300,即门槛比门口处的室外完成面高80~100,比室内楼面高200〜250,当不能满足时，应调整排水方案。
3.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250〜300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。
结构梁必须一同降板。
4.阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。
阳台降板时，结构梁一同降板。
5.开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。
若后加，须在施工图中说明由XXX后做。
6.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。
花池周边应为现浇税。
7.在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20碎反槛。
8.露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。
9.阳露台分户墙不应低于2100。
10.大于12m2的露台及种植屋面应预留给水点。
11.阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层Nl200,多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm,应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时,阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层21150,多层及低层》IIo0。
12.有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：
高层及中高层N1150,多层及低层》Ilo0。
13.一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至H+0.17,以保证外立面线条拉齐，反沿需控制宽度，加上面层后不得大于220。
14.提供几种玻璃栏板及栏杆做法供参考。
（八）外廊
1.外廊式建筑顶层必须设置雨棚。
2.外廊靠栏板处必须设置直通式排水地漏，立管位置不得影响建筑立面。
3.与外廊连接的电梯厅，完成面应比外廊高50
（九）公共空间
1.楼梯间、电梯厅
①楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时,门洞宽应为1200O
2楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。
一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。
3电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高100的门槛。
当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。
4电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。
⑤电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌（保证电梯口与前室或走廊高差不小于20mm；客厅及消防电梯都设置集水坑排水）。
⑥电梯间与消防楼梯间之间不设置门槛石，电梯间进水时可直接从消防楼梯间排放。
2.住宅入口及大堂
①住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM,并以斜坡过渡。
另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%,以防积水。
②TH别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。
其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间。
③当住宅的公共出入口位于阳台，处廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。
当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。
④大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。
⑤单元门厅应设置背投正取式信报箱，单元门洞不小于1400*2400.
⑥单元门厅入口处无障碍设计需根据景观图纸进行深化。
3.水电井楼板的处理：
一般水井及小于IItf的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。
大于1ɪtf的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。
（十）建筑外立面
1.建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。
2.立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。
3.立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。
另外,对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。
4.建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。
一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。
（彩铝雨水管）
5.变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）
（十一）室外环境
1.临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。
2.散水按下列原则设置：
当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300,上置绿化土。
3.室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。
（十二）建筑设备
1.热水器
①燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。
②热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。
墙上预留Φ120孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋碎梁或墙时，应直埋6120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。
③酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器
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