中等职业学校投资招商合同.docx

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中等职业学校投资招商合同

道真仡佬族苗族自治县中等职业学校整体搬迁项目

投资招商合同

编制日期：

二〇一六年八月

道真自治县中等职业学校整体搬迁项目

投资合同

甲方（全称）：

道真仡佬族苗族自治县教育局

乙方（全称）：

天津宇昊建设工程集团有限公司

按照道真自治县人民政府关于招商引资要求，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就道真自治县中等职业学校整体搬迁项目招商投资事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况

道真自治县中等职业学校整体搬迁项目位于道真自治县上坝乡，项目建设主要内容包括项目平场工程、房屋建筑土建及装饰装修工程等，其中：

房屋建筑土建、水电安装及装饰装修工程等以审查合格的施工图（含工程量清单）为准，其他建设内容以工程量清单、协议或现场确定为准。

二、投资范围、投资方式、投资额及工期要求

施工图所有内容及设计变更增减工程（建设内容有房屋土建、景观、给排水、强电弱电、平场及装饰装修工程等）。

工程投资方式为乙方全额出资并建设，竣工后甲方支付工程款。

工程投资约30000.00万元。

合同工期为2016年9月1日至2018年4月30日，共计19个月。

三、工程价款结算

1.工程价款：

按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相关配套文件进行计价和取费。

属于市政工程的，按《贵州省市政工程计价定额》（2004版）及相关配套文件计价。

属于建筑工程的，按《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）及相关配套性文件计价。

属于园林景观工程的，按《贵州省园林绿及仿古建筑工程计价定额》（2004版）及相关配套文件计价。

属其他类型工程项目，按照现行相关定额和规范性文件计价

。

主材基价（钢材、水泥、沥青砼、商砼、砂、碎石）以当地市场价为准，在工程实施前，由甲方、乙方、监理单位及相关部门调查确认结算价格，重大内容报县人民政府审查确认。

其余材料参照当月《贵州省遵义地区造价信息》，信息中未涉及的材料价格，在实施前由甲方、乙方、监理单位及相关部门调查确认结算价格，重大内容报县人民政府审查确认。

最终结算价格下浮2%。

2.工程量确认：

工程量以施工图为依据，结合甲方同意的设计变更工程量按相关规定进行计算，按实际工程量结算。

项目实施过程中，乙方于每月25日前将本月完成的建安工程量进度报表报至监理单位和甲方审核，监理单位和甲方在10日内对合格的建安工程量分期计量计价确认。

四、工程付款

若经过甲乙双方共同努力，能够提前竣工，则应及时组织竣工验收，工程款支付时间相应提前。

乙方竣工验收资料完善并通过住建部门验收合格后，甲方及时组织竣工验收；乙方递交工验收资料之日起90天内甲方未组织竣工验收的，自动进入结算付款期。

工程竣工验收合格且乙方提交竣工结算资料后90天内开始支付工程款及融资成本，具体情况如下：

（一）计量计息

1.工程实施期间，每180天结算一次工程款，乙方提交初步结算资料后，甲方和监理单位在20天内审核完毕，最后以甲方和监理单位审核确定工程量的80%作为建设期融资成本计算基数，从每第181天开始至竣工验收日止

计算融资成本。

如计量期限不足180天则结算至竣工验收之日。

年融资成本为相应工程款的7%。

2.工程竣工验收合格且乙方提交工程结算资料经甲方和监理单位后，在30天内应审核完毕，并将审核后结算资料提交相关部门审计，提交审计后60日内审计完毕。

回款期从竣工验收次日起算，进入回款期后应以最终审定的工程建设费总额作为支付工程款和计算回款期融资成本的基数；若未审计完成，按照提交审计部门的结算总额支付，待审计完成后，按照最终审定金额在下一期支付工程款时调整工程款支付金额和回款期融资成本。

（二）款项支付

工程款分5年5次付清，乙方提交工程结算资料提交后90日内开始支付第一次工程款和建设期融资成本，之后每年每次在对应首次支付日当日支付，分期支付如下：

第一次：

支付金额=工程建设费×20%+建设期融资成本+审计期融资成本

第二次：

支付金额=工程建设费×20%+工程建设费×80%×年融资成本7%

第三次：

支付金额=工程建设费×20%+工程建设费×60%×年融资成本7%

第四次：

支付金额=工程建设费×20%+工程建设费×40%×年融资成本7%

第五次：

支付金额=工程建设费×20%+工程建设费×20%×年融资成本7%

融资成本以资金的实际占用时间计算。

五、保证金退还

乙方在完成本项目工程量的20%，退还总保证金的30%；累计完成本项目工程量的30%，再退还总保证金的30%；累计完成本项目工程量的50%，再退还总保证金的35%；在工程竣工验收后退还剩余的5%（主要用于民工工资保证金）。

六、权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.在工程建设期间，甲方应积极完善征地拆迁工作，保证乙方顺利施工。

2.该项目工程由甲方聘请监理及委派相关人员负责对工程质量及施工安全的全程监督和管理，乙方必须服从甲方的现场管理。

3.甲方负责办理施工所需证件（不含“施工许可证”）、批文。

甲方向乙方提供施工场地，应做到三通一平并协助和配合乙方办理临时用地、用水、用电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（乙方资质证件除外）。

4.协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，负责测量基准点的交点工作。

5.负责协调施工范围内的地界纠纷。

6.因工程地质、设计变更等原因，引起工程量或项目增减的，经甲乙双方和监理工程师签证后，作为增减工程决算依据。

7.由于甲方自身或与周边协调的原因引起的工期延误、停工等，造成的损失由甲方负责。

其中工期顺延，经济损失按签证计入结算。

8.甲方应将本工程款的支付计划纳入道真县人民政府的财政预算，以保证按时支付。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方应按要求办理“施工许可证”。

2.乙方应具备建筑和市政公用工程施工总承包二级及以上（含二级）资质，超出乙方资质范围的工程项目由乙方委托具有相应资质的专业分包单位实施。

乙方须提供施工企业相应的资料及人员配备情况在甲方备案。

3.乙方在开工前必须按规定缴纳工人意外伤害保险及相关的费用。

4.严格按照甲方提供的施工图、相关质量标准及施工进度目标组织施工，确保工程质量达到国家验收合格标准。

5.在工程建设期间，必须按照安全生产相关要求，加强安全生产管理，做好安全生产工作，在此期间由于乙方原因导致出现的一切安全事故，由乙方全权负责。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）因甲方原因造成暂停施工的违约责任：

顺延工期，经双方一致认可延误时间，工程款支付按合同工期进行支付。

（2）因甲方原因未能按合同约定支付工程价款的违约责任：

按双方招商谈判时约定的利率计算应付款的利息给乙方外并承担每超过一天按未支付款项的万分之一违约赔偿。

2.乙方违约责任

乙方在履行工程建设过程中连续两个月未达到工程进度或建设质量不符合相关要求，又不按期整改的，甲方有权取消之前所计算工程量的融资成本；乙方不能按时完工并交付甲方使用，每超1天，甲方将按合同价的万分之一扣减工程款：

乙方超出工期180天仍不能完工，甲方有权解除合同，并重新选择施工方。

对甲方已投资建设的工程、工地上存放对本项目有使用价值的材料，经甲方、乙方、监理单位共同核算，最终以审计审定的工程投资额为基准价，甲方按基准价的70%计算清算给乙方，其清算价款甲方在2年内支付完毕，同时甲方不承担所有融资成本。

八、质量缺陷责任期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

3.装修工程为2年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年；

7.其他项目保修期限约定如下：

绿化工程养护期自工程完工竣工验收起1年。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

九、争议解决

在执行合同过程中发生争议，经双方协商不能达成一致意见时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、补充条款

（一）项目在实施完毕或支付款项的过程中，若因招商方融资资金到位较好且招商方同意的前提下，施工方同意并承诺在原承诺计价下浮基准点的基础上再下浮3个百分点，招商方可以在一年内支付完施工所有剩余工程款（除未到期质保金外，具体分几次支付另行商议），且不计后期应付工程款的融资成本。

（二）项目在实施或支付工程款的过程中，在招商方同意的前提下，施工方可利用招商方平台公司进行融资，招商方不提供抵押物，但可用该项目工程款作为还款来源担保，融资资金到位后，施工方同意并承诺在原承诺计价下浮基准点的基础上再下浮2个百分点，该项目的剩余工程款可按融资规范程序支付，同时执行新的融资贷款利率，但若新的融资贷款利率高于竞争性谈判确定的融资成本标准的，仍执行竞争性谈判确定的融资成本标准。

（三）项目在实施或支付工程款的过程中，招商方已放弃该项目国家政策性银行的融资，经招商方同意施工方可经过自身的努力，在招商方的配合下完成国家政策性银行的融资贷款，并完成相关招投标程序，且贷款资金到位的前提下，该项目的剩余工程款可按融资规范程序支付，同时执行新的融资贷款利率，但若新的融资贷款利率高于竞争性谈判确定的融资成本标准的，仍执行竞争性谈判确定的融资成本标准。

（四）本合同未尽事宜，响应招商公告或双方协商解决。

十一、本合同签订地点为道真自治县教育局，本合同一式8份，双方各持4份，合同自签字盖章后生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人或委托代理人：

法定代表人或委托代理人：

（签字）（签字）

2016年月日2016年月日

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