装配式钢结构内墙部品BIM虚拟手册.docx
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装配式钢结构内墙部品BIM虚拟手册
装配式钢结构住宅部品部件虚拟建造操作手册
内墙部品分册（V2.3）
建谊集团
北京建谊投资发展（集团）有限公司
二O一五年九月
目录
第一章设计指导书3
1.1设计要求3
1.2技术参数4
1.3选用做法及应用部位7
1.4图纸模型9
1.5参考图集12
第二章部品部件选型14
2.1部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）概况描述15
2.2部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）厂家选择16
2.3厂家合作确认过程18
2.4成寿寺项目样板间内隔墙施工情况19
2.5、部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）模型19
第三章成本管控19
3.1轻钢龙骨隔墙与饰面层成本工程量核算的办法20
3.2轻钢龙骨隔墙与饰面层成本模型的建立办法与实施指导20
3.3轻钢龙骨隔墙与饰面层成本控制方法与注意事项23
第四章内墙-AAC（蒸压轻质砂加气混凝土）板安装虚拟施工25
4.1原材材质26
4.2深化设计27
4.3工厂加工27
4.4现场施工流程28
4.5验收35
4.6成品保护36
第五章内墙-轻钢龙骨石膏板安装虚拟施工36
5.1原材材质37
5.2技术交底37
5.3现场施工流程39
5.4成品保护47
5.5注意事项47
第六章内墙面-轻钢龙骨石膏板安装虚拟施工47
6.1原材材质48
6.2技术交底48
6.3现场施工流程49
6.4成品保护57
第七章施工资料管理—（内墙—轻钢龙骨隔墙、砂加气）58
7.1施工管理资料59
7.2施工技术资料59
7.3施工测量记录59
7.4施工物资资料59
7.5施工记录59
7.6施工试验资料59
7.7施工质量验收记录59
第一章设计指导书
1.1设计要求
1.1.1设计依据
（1）《钢结构设计规范》
（2）《建筑结构荷载规范》
（3）《建筑内部装修设计防火规范》
（4）《建筑材料放射性核素限量》
（5）《民用建筑隔声设计规范》
（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（7）《建筑设计防火规范》
（8）《住宅设计规范》
（9）《住宅建筑规范》
（10）《蒸压加气混凝土砌块》
（11）《蒸压加气混凝土板》
（12）《装配式大板居住建筑规范》
（13）《装配式钢筋混凝土技术规程》
（14）《轻型钢结构住宅技术规程》
1.1.2规范要求
（1）分户墙宜采用安全、防火和隔声的装配式墙体。
分室墙宜选用耐火型隔墙部品，该部品应能适应设施布置管线和安装；
（2）砌块用于非承重内隔墙，不得用于外墙。
门窗洞口处上方隔墙不承受自重外的其他荷载，除工业建筑砌筑无隔声要求的管道井外，不能单独做隔墙使用，但允许与其他厚度的砌块复合砌筑双层墙体；
（3）砌块不适用于长期湿度大于90%、有水寖泡或有流动水的地方，如用于潮湿环境或有防水要求的墙体时，应采取防潮、防水做法和设置导墙等构造措施加以处理；
（4）砌块墙体应与主体结构的梁和顶板、柱和墙有可靠的连接。
砌块墙顶端与梁、板之间、竖向与柱和墙之间，宜在沿墙顶部横向与沿墙纵向部位，放置一条通长高强柔性材料，如泡沫橡胶等；
（5）砌块墙体的隔声量可根据工程的隔声要求进行设计，耐火等级根据工程防火等级进行设计；
（6）砌块墙体的砌筑材料、粘结材料、填缝材料应选用配套材料；
（7）在AAC板上开槽时，应沿板的纵向切槽，深度不大于1/3板厚；当必须沿板的横向切槽时，外墙板槽长不大于1/2板宽，槽深不大于20mm，槽宽不大于30mm；内墙板槽深度不大于1/3板厚；
（8）AAC墙板与其他墙，梁，柱相连接时，端部必须留有10mm-20mm缝隙，缝中应用发泡剂填充。
有防火要求时，应用岩棉填缝；
（9）电气设计：
利用隔墙腔体敷设线路时，应按设计要求安装石膏板隔离框并与龙骨固定，接线盒的四周密封膏应封严。
作为分户墙或有防火要求的内隔墙，电气插座或接线盒四周应用岩棉包裹密实；
（10）对于墙面装修可采用喷浆、油漆、涂料、贴壁纸，亦可设计其他墙面饰面。
1.2技术参数
1.2.1产品名称
蒸压砂加气混凝土板或轻质加气混凝土板、轻钢龙骨纸面石膏板
1.2.2规格
1.2.3性能指标
1.2.4防火
1.2.5保温
1.2.6隔声
1.2.7防水
1.2.8节能
1.3选用做法及应用部位
1.3.1适用部位
钢结构上非承重分户内墙、户内隔墙、楼梯间内墙、电梯井内墙
1.3.2适用地区
（1）适用于全国各气候区，如用单一墙体材料或保温隔热材料，其厚度应根据北京75%节能要求进行计算；
（2）适用8度地震设防地区
1.3.3适用做法
（1）内墙1做法（应用分户墙、公共区域）
（2）外墙2做法（应用部位用于楼梯间及电梯井道内隔墙）
（3）外墙3做法（应用于除整体厨卫的轻质隔墙）
（4）外墙4做法（应用于厨房阳台）
1.4图纸模型
1.4.1图纸
（1）墙板龙骨布置图
（2）墙板布置图
（3）墙板节点详图
1.4.2BIM模型
1.5参考图集
1.5.1内隔墙板顶与钢梁连接构造1
1.5.2内隔墙板顶与钢梁连接构造2
1.5.3内隔墙板底与钢梁连接构造
1.5.4内隔墙与内隔墙转角连接构造
第二章部品部件选型
2.1部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）概况描述
2.1.1轻钢龙骨石膏板内隔墙
（1）已轻钢为骨架，石膏板为罩面的非承重墙体。
（2）优点
a.轻钢龙骨的质量非常轻，给安装带来了方便，操作简单，不需要消耗太多的力气；
b.强度好，防水，防潮，防火，吸音，减震功能齐全；
c.使用这样的材质装修墙体，生活在房间里，完全听不到外面的喧闹声音；
d.使用简单，快速，而且在使用过程中不会出现变形现象；5、在轻钢龙骨层添加上海绵材质，它们就可以起到良好的减震功能，而且还有一定抗冲击能力。
（3）缺点
a.轻钢龙骨石膏板的隔断墙面容易开裂
b.砂浆密度不高，容易使日常清洁的水或雨水渗入垫层，出现反碱泛黄
c.砂浆和地砖的粘合性一般施工时要注意
d.技术含量较高，所以一般干铺法要比湿铺法的费用高
e.干铺的厚度会比较大，所以一般用于比较大尺寸的瓷砖铺设。
2.1.2分类
（1）干铺法有淋浆和刮浆铺法之分：
a.淋浆铺法，是指将1：
3.5的水泥，中砂均匀混合，加入的水不多，搅拌后用手能捏成团即可（不能捏出水来），在清扫和冲洗过的结构层上用水泥粉均匀的撒在结构层上吸出多余的水，形成水泥浆，再用钢丝刷将水泥浆刷均匀（这一过程很重要，不然易出现砂浆不粘底现象。
）完成以上程序后铲入混合砂浆，按既定的水平高度大致铺平（略高0.5～2cm）在按施工要求的水平和角度放上地砖，用橡胶锤均匀锤打地砖，将底下的砂浆夯实使地砖表面达到水平要求。
最后轻轻的拿出地砖，在砂浆面上均匀淋上纯水泥浆，放上地砖后再轻轻夯实达到施工要求即可。
b.刮浆铺法，它和淋浆法接近，唯一不同的是不需淋水泥浆，直接在地砖底部刮上水泥油，再铺上砖夯实即可。
相对强度较高，不易空鼓，是目前应用较多的铺法。
2.2部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）厂家选择
2.2.1备选厂家类别与名称
轻钢龙骨石膏板内隔墙厂家：
序号
厂家名称
企业类型
考察评价
1
北新建材北方公司
生产安装
符合要求
2
可耐福新型建筑系统（天津）有限公司
生产安装
符合要求
3
拜尔集团有限公司
生产安装
符合要求
2.2.2备选厂家说明：
（1）经过长期多轮的厂家考察、沟通、分析，北新建材北方公司在干铺地砖方面比其它两家公司更专业，目前公司准备选用北新建材北方公司作为成寿寺项目地面施工的合作厂商。
2.2.3轻钢龙骨石膏板内隔墙安装顺序示意图
2.2.4轻钢龙骨石膏板内隔墙结构剖面图及节点图
（1）操作工艺：
工艺流程轻隔墙放线—→安装门洞口框—→安装沿顶龙骨和沿地龙骨→竖向龙骨分档—→安装竖向龙骨—→安装横向龙骨卡档—→安装石膏罩面板—→施工接缝做法—→面层施工；
a.放线:
根据设计施工图,在已做好的地面或地枕带上,放出隔墙位置线、门窗洞口边框线,并放好顶龙骨位置边线；
b.安装门洞口框:
放线后按设计,先将隔墙的门洞口框安装完毕；
c.安装沿顶龙骨和沿地龙骨:
按已放好的隔墙位置线,按线安装顶龙骨和地龙骨,用射钉固定于主体上,其射钉钉距为600mm；
d.竖龙骨分档:
根据隔墙放线门洞口位置,在安装顶地龙骨后,按罩面板的规格900mm或1200mm板宽,分档规格尺寸为450mm,不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置,使破边石膏罩面板不在靠洞框处；
e.安装龙骨:
按分档位置安装竖龙骨,竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨,调整垂直及定位准确后,用抽心铆钉固定;靠墙、柱边龙骨用射钉或木螺丝与墙、柱固定,钉距为1000mm；
f.安装横向卡挡龙骨:
根据设计要求,隔墙高度大于3m时应
加横向卡档龙骨,采向抽心铆钉或螺栓固定；
g.安装石膏罩面板。
2.3厂家合作确认过程
2.3.1确定厂家流程
2.3.2合作形式
序号
合作形式
说明
备注
1
战略合作协议
长远的合作模式，双方高层共同推动，在进行具体项目采购时可直接谈判定标或进行招标但优先采用
推荐方式
2
商业合作协议
双方共同研究推动相关领域的合作与发展，共同赢得长期发展利益
推荐方式
3
采购/分包合同
正对具体项目进行招标采购，确定厂家
正常方式
2.4成寿寺项目样板间内隔墙施工情况
2.4.1使用部位
内隔墙
2.4.2规格型号
50轻钢龙骨+9mm双层纸面石膏板
2.4.3备选单位
北新建材北方公司
2.4.4产品材质
轻钢龙骨：
热镀锌钢板；纸面石膏板：
以石膏为基材，掺入少量添加剂及增强纤维，在板的双面各粘接一层面纸。
2.5、部品部件（轻钢龙骨石膏板内隔墙）模型
（1）轻钢龙骨模型
北新建材北京分公司正在建立中
（2）石膏板模型
第三章成本管控
3.1轻钢龙骨隔墙与饰面层成本工程量核算的办法
3.1.1轻钢龙骨隔墙成本核算范围、规则、精细度等方面开展
（1）轻钢龙骨隔墙成本核算范围包括：
定位、弹线、选料、下料、剔洞、焊接、地垄、安装龙骨、安装隔墙板、粘贴网格布、抹缝等
（2）计算以清单计算规则为准：
按设计图示框外围尺寸以面积计算。
不扣除单个≤0.3m2的孔洞所占面积
3.1.2轻钢龙骨隔墙成本工程量的软件来源
工程量以Revit建立模型以RIB-ITWO系统进行工程量计算；但是隔墙中的龙骨还需要看设计图纸对龙骨的描述与定额中的规格型号是否一致，含量是否合理，若果不同的话需要自行计算。
3.2轻钢龙骨隔墙与饰面层成本模型的建立办法与实施指导
3.2.1成本模型的建立方法（包括无模型部分）
设计移交完成基本模型的建立之后反馈到我部门，有我部门添加成本信息如方法如下操作：
3.2.2成本模型建立的实施指导
国标清单
Revit属性
iTWO属性
附录（B表示国标清单章节）
清单号
清单项
族库
类型名称
材质
注释
标记（添加）
组件类型
MaterialName
描述（ReviteTypeName）
标记（添加）
011210006001
龙骨隔墙
基本强
轻钢龙骨隔墙
轻钢龙骨石膏板
YES
Wall
轻钢龙骨隔墙
轻钢龙骨隔墙
YES
3.2.3模型的审核与应用
模型审核分两个方面：
（1）由公司内部部门进行模型的搭建（市场开发中心），我们提出基本模型的搭建要求成本信息由我们自行添加，只需要对基本模型的标高，构件尺寸进行简单的检查即可。
（2）将模型搭建的工作进行外包由外部单位进行建模，我们对建模提出详细的要求如对构件的规格尺寸、标号、名称等进行详细的信息添加要求；在模型搭建完成反馈回来后，进行详细的检查如：
轴间距、标高、构件尺寸型号、构件信息、成本属性等。
3.3轻钢龙骨隔墙与饰面层成本控制方法与注意事项
3.3.1成本工程量管控方法（计划与实际工程量的管控方面进行草拟）
3.3.1.1
（1）计划工程量完全执行Revit建立模型以RIB-ITWO系统进行工程量计算；但是隔墙中的龙骨还需要看设计图纸对龙骨的描述与定额中的规格型号是否一致，含量是否合理，若果不同的话需要自行计算。
（2）管控方法：
要注意建模时的尺寸、标高还有就是构件之间的扣减关系（如门窗洞口等），执行国标统一的清单计算规则。
3.3.1.2成本费用管控方法（可重综合单价费用角度、管理人员角度及措施角度方面等进行草拟）
（1）龙骨隔墙成本费用：
在进行综合单价组成时确定项目特征所描述的内容进行组价，核算好不同单位子目之间的含量转换，核算准确工程量，确定材料、人工等价格，把控好取费，哪些该去哪些不该去；现场施工时检查好工程所需要的材料是否与施工方案相吻合有无偏差，质量是否合格提供相应的复试报告等材料；
（2）从管理人员角度来说：
主要是把控现场施工的情况，施工进度、施工安全、施工质量；把控材料进场的及时性防止造成窝工现象。
从措施角度来说：
主要是做好安全施工维护、文明施工以及成品保护等防止发生不必要的损失。
3.3.1.3合同控制方法（可从违约、索赔等角度进行草拟）
执行公司的正式固定合同版本，在合同中约定好发包人和承包人的义务和权力以及未尽义务权力而所需要承担的责任，如：
果承包人出现以下方面的错误：
（1）承包人被依法判定不能支付到期债务，或者自愿或非自愿地宣告破产、停业整顿或解体（为合并或重建目的而自愿的清理除外）、或者已失去偿付能力；或者与其债权人作出安排，或作出对债权人的转让；或者同意在其债权人的监督委员会监督之下执行分包合同；或者如果由一个破产案件产业管理人、遗产管理人、财产受托管理人或资产清算人被指定监督他的财产的任何实质部分；或者如果对承包人或其财产采取的任何行动或发生任何事件，根据任何适用法律，具有与前述的行动或事件实际上相似的效果；或者如果承包人已违反了第3．1款；或者其货物被扣押；或承包人已否定分包合同有效；或承包人无正当理由，未能按16．1条开工或实施分包工程；或在发包人根据本款的规定作出要求承包人清除有缺陷的材料或修补有缺陷的工作的指示后，承包人拒绝执行或忽视此类指示；或承包人无视发包人的事先书面警告，反而固执地或公然的忽视履行分包合同所规定的其任何义务；或业主或工程师根据总包合同规定预先通知发包人后，要求发包人将承包人从总包工程上撤出；或根据分包合同的组成文件的要求，承包人未能完成必要的登记或从有关机构获得必要的认可；或在完工之前没有合理的原因中止完成分包工程；或承包人不能顺利而努力地执行分包工程。
（2）如果根据上述情况，且在不影响发包人任何其它权力或采取任何补救方法的情况下，发包人可以根据分包合同，在通知承包人后，立即终止对承包人的雇佣。
随后发包人可占有承包人带至现场的所有材料、承包人的设备或其它物品，并由发包人或发包人同意的其它承包商将上述物品用于施工和完成分包工程以及修补其中任何缺陷。
如果发包人认为适当，他可以将上述物品全部或部分出售，并将所得收入用于补偿承包人应支付发包人的款额。
上述占有或扣押并不影响发包人采取其它维护其利益的权利。
（3）发包人在作出对承包人的雇佣决定日期的月度的承包人的应付款项将不予付给。
对于因终止雇佣而导致的发包人的所有损失将由承包人来承担，包括发包人必须重新雇佣其它分包商而发生的额外费用。
（4）对于承包人的雇佣的解除将不免除承包人在解除雇佣之前为履行分包合同的所有行为、工作等根据此分包合同应负的所有责任。
（5）发生此类合同终止情况时，受上述条款的约束，发包人与承包人的权力与责任应按下述情况处理：
即承包人已拒绝接受分包合同，以及发包人根据上述条款发出通知后决定接受这一拒绝行为。
3.3.1.4护坡桩项成本管控中的注意事项
成本管控的注意事项：
（1）工程量的管控注意事项；
工程量计算根据国标2013清单的计算规则进行计算，需要注意
的是清单计算规则和定额计算规则的区分。
（2）费用管控注意事项；
费用管控应注意：
人工费单价、材料单价、机械单价等是否执
行北京当地当期的市场造价信息，综合单价的取费是否合理费率是否正确，措施费用的记取是否合理，除不可竞争的“安全文明施工费”其它可按实际情况考虑是否需要记取。
（3）施工工艺管控注意事项：
在施工过程中严格按照施工方案执行，过程中应控制好节点如：
第一步挖土的深度（-3.8米），打桩的深度、直径等，施工是否符合规范。
（4）材料管控注意事项：
材料主要注意：
材料的规格型号，质量是否合格等。
第四章内墙-AAC（蒸压轻质砂加气混凝土）板安装虚拟施工
4.1原材材质
4.1.1产品名称
蒸压轻质砂加气混凝土（AAC）板
4.1.2使用部位
楼梯间、电梯井道、分户墙
4.1.3规格型号
150mm*600mm*2800/2630/1200/300（详见清单）mm、100mm*600*2630/2450（详见清单）mm
4.1.4生产单位
天津天筑建材有限公司
4.1.5产品材质
蒸压轻质砂加气混凝土（AAC）板
4.1.6样品状态
满足检验要求
4.1.7抽检数量：
4.1.8生产单位营业执照：
4.2深化设计
4.2.1虚拟施工流程
4.2.2图纸审核
根据宝钢设计院设计图纸，图纸审核期间，各方提出设计问题，天筑建材有限公司进行深化图纸，交给宝钢后出具施工图。
需重点注意事项为：
1）连接节点
2）规格尺寸
3）各专业的统一性
4.3工厂加工
4.3.1加工厂根据深化图进行排版
分户隔墙板、楼梯间隔墙板、电梯井道隔墙板尺寸为150mm*600*2800/2630/1200/300（详见清单）mm，水暖井、电井隔墙板为100mm*600*2630/2450（详见清单）mm。
4.3.2加工周期
任务名称
工期
图纸深化
5个工作日
材料采购
3个工作日
加工
2个工作日
板材养护
5个工作日
注：
按照加工采购时间，加工厂深化图纸、构件加工最短时间15天。
天筑公司将按照实际排版长度、宽度统一按照600mm加工板材。
厚度为150mm、100mm的板材合计399.4㎡，共需8人6天完成。
4.4现场施工流程
4.4.1施工流程图
4.4.2材料进场
在材料进场过程中要做好施工前各项准备，包括材料进场、技术交底、施工准备等工作。
4.4.2.1材料进场
（1）AAC板的规格最大为150mm*600mm，质量较轻，AAC板材易碎，在运输中车辆要减少颠簸，防止产生裂缝或隐性裂缝；
（2）车辆进场后要卸到指定位置，在卸车时要轻拿轻放，避免倒运；
（3）注意事项：
AAC板材对方场地要求平整，无积水，堆放时下面要垫木方；
堆放每垛高≤2m，露天堆放时应有覆盖措施，防止雨雪淋湿和污染；
AAC板运在现场可用独轮车加提升机运输，运输过程中要防止碰撞；
AAC板安装过程中要防止碰撞、重击。
4.4.2.2技术交底
技术交底是施工准备中重要的环节，为了提高施工质量标准，特进行三次技术交底。
（1）会议室技术交底：
将虚拟施工技术交底文件、三维模型文件给现场管理人员、施工作业班组长、工人进行全员技术交底；
技术文本交底
三维模型交底
1、编制常规技术交底文件，明确节点做法、质量验收标准。
2、交底后形成书面签字确认书文件，便于工程质量的控制。
（2）样板技术交底：
根据现场安装的第一面样板墙进行现场交底，针对发现的问题进行重点阐述。
（3）验收技术交底：
内墙AAC板部分安装完成、验收完毕后，结合重点工序、节点进行交底。
4.4.2.3施工准备
（1）电动机具：
电锤（钻头不低于150mm长）及搅拌杆、电锯、电焊机。
电锤电锯电焊机
（2）手动工具：
5mm筛子、手推车、铁锹、托线板、小白线、灰桶、铺灰铲、小锤、红外线、焊条等。
（3）检测工具准备
5m盒尺、2m铝合金靠尺、塞尺、线坠等
（4）AAC板材相关技术文件准备
--
（5）劳动力准备
所有生产工人都要进行上岗前培训，取得相应资质的上岗证书，做到持证上岗。
专业分包施工队伍劳动力分配：
工种
人数
放线
2
焊工
2
力工
6
安装工
8
电工
1
合计
19
（6）进度计划
任务名称
工期
总工期
16.5工作日
材料进场
8工作日
放线
1工作日
电焊
2工作日
安装AAC板
5工作日
验收
0.5工作日
4.4.3材料验收
（1）AAC板材主要验收项目：
板材厚度150/100mm，板材长度3000mm，板是否有裂纹、掉角严重的缺陷。
（2）相关配件的验收项目：
U型卡的厚度为1.5mm；管卡的厚度为1.5mm；锚栓有M12、M8两种；自攻螺钉/销钉直径为6mm。
4.4.4测量放线、验线
4.4.4.1基层处理
（1）钢梁、钢柱上的铁锈、混凝土浆等清理干净，特别是焊接U型卡部位需注意；
（2）把楼板上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净。
4.4.4.2测量放线
（1）根据结构预留的控制线，结合并计算图纸中墙与轴线等距离，在混凝土楼板上弹出AAC板位置线、门洞口线；
（2）墙板及门洞位置线放置完毕后，将三线仪架设在位置线上，依据红外线投放位置，将位置线弹放到钢梁/钢柱/顶板底面上；
4.4.4.3验线
（1）依据图纸计算复核各轴线及位置线的位置，验线时须严谨、认真；
（2）核实门洞口位置及尺寸
（3）其次用吊线坠的方法验钢梁/钢柱/墙面上的控制线是否与地面墙位置线垂直。
4.4.5U型卡安装
（1）U型卡在混凝土楼板上固定：
依据控制线在楼板上用M8膨胀螺栓将8cm长、1.5mm厚U型卡与楼板固定；
（2）U型卡在钢梁/柱上固定：
4.4.6AAC板材安装
4.4.6.1普通板材安装
（1）安装第一块板
根据楼板上的墙体位置线，将砂浆抹到AAC板的位置处。
抹好砂浆后，一人用撬杠将AAC板撬起，一人扶好AAC板，对准基线，用力使撬棍将墙板放进U型卡，使嵌缝水泥砂浆从接缝处挤溢出，保证砂浆饱满并挤压密实，然后刮去因挤压溢出墙板的嵌缝水泥砂浆、校正墙板（见附图）。
注意事项：
1.在抹砂浆前应将作业面清理干净；
2.在安装时，要抓紧、扶稳AAC板，防止出现意外事故；
3.抹砂浆时，要抹饱满，不许少抹或不抹，溢出的砂浆可以回收重新利用，以节约材料。
4.施工作业完毕后，要将施工部位清理干净，做到‘活完脚下清’。
（2）安装第二块板材
将第二块板的凸起对准第一块板的凹槽，进行拼接。
注意：
拼接时一定要用力，尽量缩小接缝。
剩余墙板继续按此施工。
4.4.6.2门头板安
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