特色村寨旅游项目可行性研究报告.docx

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特色村寨旅游项目可行性研究报告

特色村寨旅游项目可行性研究报告

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。

为此，特申报樟树中国温盐泉招商引资项目，并提出如下可行性报告：

一、项目背景

  随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。

改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。

随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。

追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。

休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向

本项目符合国家“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。

樟树市政府在“十一五”计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。

二、项目概况

1、项目名称：

中国温盐泉旅游开发

2、项目单位：

樟树市旅游局

3、建设地址：

樟树市东郊

4、合作方式：

合资、合作、独资均可

5、拟建规模和标准：

樟树“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,总投资9.6亿元人民币。

建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使樟树发展成为国际性的疗养保健基地。

三、投资环境研究

1、区位交通条件优越

樟树处赣中腹地,是襟江带湖扼控江西东南西北大门的天心地胆之地，承东启西南呼北应的中心枢纽，自古以来就是“四会要冲”、“八省通衢”的水陆交通要津。

浙赣铁路、京九铁路、105国道穿境而过，赣粤、沪瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟抚三条省道相互交织，城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

2、旅游资源丰富

樟树山水风光秀丽，道教文化神奇，古文化厚重，药业文化

瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，被列为全省近期重点开发建设的“六城”之一（南昌、九江、景德镇、赣州、瑞金、樟树），“药都医药保健旅游”是全省十一大旅游精品项目之一。

国家森林公园阁皂山峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，为“天下第三十三福地”，宋时与鹰潭龙虎山、南京茅山并称为全国道教三大传箓圣地，以“道灵、药灵、山水空灵”声名远播；全国重点文物保护单位筑卫城遗址距今4500年，城墙宏大，造型奇特，是迄今为止发现的我国保存最完整的早期文明时期大型土城之一；吴城商代遗址打破了“商文化不过长江”的定论，被评为20世纪中国百项考古大发现之一；“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”，1800多年药都药业相继，千锤百炼，还孕育了独具魅力的药市、药苑等文化景观。

3、盐资源独具特色

樟树市盐资源储量达103亿吨，居江西省首位，全国第四位。

据权威机构检验分析，我市天然盐卤水不仅含盐量高达25%（人体可随意浮起），还富含钠、钾、镁、溴、碘等40多种矿物质和微量元素，经验证，这些矿物质元素能够对人体产生明显的美容、减肥、镇静、降低血脂、血压等功效，对风湿性关节炎、皮肤病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖症等有明显的效果，可以充分缓解病痛、舒缓精神压力，对人体十分有益，非常适合开发以“休闲、保健、体验、生态和文化”为特征的盐疗保健旅游项目，是现代康疗度假的新时尚。

4、项目开发成本低

天然盐卤水开采成本低，附近的江西盐矿年产能力达60万吨，其真空制盐产生的剩余热蒸汽能满足室内漂浮区保持恒温需要，使用后的盐卤水还可做为盐矿工业制盐原料，大大节约排污治理成本。

5、客源市场广阔

樟树全市总面积1290平方公里，人口54万，经济发达,以药都、酒乡、商埠、盐化城名播遐迩,是江西省经济发展的十强县市之一，也是江西旅游重要集散地。

樟树1小时经济圈内有南昌、宜春、新余、抚州、吉安等地级以上城市、360多万城市人口；3小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;7小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。

四、建设内容

一期工程：

建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮、娱乐配套设施等项目，占地约800亩。

包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、U型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。

二期工程：

二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地200亩。

三期工程：

三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型运动休闲场馆，规划用地1000亩。

五、市场分析及效益预测

1、市场定位。

随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。

旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。

据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。

在日益升温的旅游热潮中，健康旅游越来越受到欢迎。

樟树道、药文化底蕴深厚，道教养生健身和中医药有机结合顺应了人们追求健康的需要。

将其建成集运动休闲、养生保健功能为一身的旅游地，能适应市场需求，具有良好的开发前景。

2、客源市场。

樟树是南昌旅游圈的重要景区之一，处在南昌—井冈山—赣州金牌旅游线路的必经之路上，又是赣西旅游网络开发与全省金牌旅游线路的结合部，区位条件优越。

105国道、赣粤高速公路、浙赣铁路、京九铁路构成四通八达的交通网络，与省内外各主要旅游城市、旅游热点景区紧密相连，串成一线，形成便捷的旅游通道，客源市场无比广阔。

就本地市场而言，有50万人口，且樟树享有“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”美誉，一年一度的全国中药材交流大会有数万药商云集，蕴含大量旅游商机，每年十几万自庐山至井冈山的游客，樟树是必经之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景区观光，游客数量也十分可观。

周边市场可发展南昌、萍乡、赣州等城市，中程市场可启动长沙、武汉、广州、上海。

灵宝道派在日本、港澳台及东南亚一带很有影响，有一定吸引力，可重点开发。

根据旅游市场不断升温的情况预测，项目建成后，每年接待国内外游客至少在40万人次以上，客源市场潜力巨大。

3、经济效益预测

（一）直接经济效益

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目经济效益相当可观，一期项目完成后，以年接待游客40万人次，游客人均消费200元计算，当年旅游利润可达0.5亿元；二、三期项目完成后，年可创利润1.1亿元。

（二）投资回收期

项目全部建成后，当年可收回投资1.6亿元，按每年平均增长15%计，不到五年就可收回全部投资。

六、社会效益评估

（一）对国民经济的作用

本项目的建成，将有力促进樟树市经济快速发展，带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快城市现代化建设步伐，加强对外经济文化交流，提高城市对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进本市“双文明”建设，对扩大樟树影响、树立药都旅游形象具有重要社会意义。

（二）劳动就业机会预测

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。

此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

七、可行性研究结论

以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从项目的地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看，建设本项目都是必要和可行的。

樟树市台办

农业休闲生态旅游项目

[来源：

原创][作者：

cnf888][日期：

09-03-11][热度：

595]

报告提示:

本报告是可行性研究报告网为项目方定制完成的可行性研究报告。

我们可出具国家发改委颁发的甲级工程资质证书，专家团队涉及各个领域，包括教授、研究员、博士、注册咨询工程师、注册会计师、高级工程师、高级经济师等，共同为您打造质高价优的可行性研究报告，并为您的项目立项、资金申请、筹资融资等事项提供专业、高效的全程服务，以大大提高项目运作的成功率。

我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录：

第一章.项目总论

 1.1项目名称

 1.2项目承担单位及负责人

 1.3可研报告编写单位

 1.4可研报告编制依据

 1.5建设目标、规模、内容、地点、周期

 1.6总投资估算及来源

 1.7经济及社会效益

 1.8结论与建议

第二章.项目建设的必要性

 2.1项目提出（建设）的背景

（1）国家或行业发展规划

（2）项目发起人和发起缘由

   （3）当地发展的需求

 2.2现状与差距

 2.3发展趋势

 2.4项目建设的必要性

 2.5项目建设的可行性

第三章.项目承担单位概况

 3.1单位简况

 3.2机构职责

 3.3现有工作基础和支撑条件

第四章 项目市场需求分析

 4.1 中国旅游行业的发展分析

 4.2 农业休闲旅游的市场需求

 4.3 生态旅游的发展前景

第五章 总体方案

 5.1总体目标及具体目标

 5.2建设原则

 5.3本期工程建设内容与建设规模

第六章 项目投资估算与资金筹措

 6.1投资估算的依据

 6.2项目总投资估算

 6.3资金筹措

   1）资金来源

   2）项目筹资方案

 6.4投资使用计划

第七章 项目建设方案

 7.1技术方案

 7.2设备与软件配置

 7.3土建及配套工程

第八章项目的招标方案

第九章环保、消防、职业安全卫生和节能

 9.1环境保护

 9.2节约能源

 9.3消防措施

第十章.项目组织机构与人员

 10.1领导组织机构

 10.2建设机构及监理单位

 10.3运营维护机构

 10.4技术力量和人员配置

 10.5人员培训

第十一章.项目实施进度安排

 11.1项目实施的各阶段

 11.2项目实施进度表

第十二章.效益分析

 12.1管理效益分析

 12.2社会效益分析

 12.3经济效益分析

第十三章.结论与建议

浙江名胜风景区开发旅游项目报告

[来源：

原创][作者：

cnf888][日期：

09-03-11][热度：

309]

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我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录：

第一章.项目总论

 1.1项目名称

 1.2项目承担单位及负责人

 1.3可研报告编写单位

 1.4可研报告编制依据

 1.5建设目标、规模、内容、地点、周期

 1.6总投资估算及来源

 1.7经济及社会效益

 1.8结论与建议

第二章.项目建设的必要性

 2.1项目提出（建设）的背景

（1）国家或行业发展规划

（2）项目发起人和发起缘由

   （3）当地发展的需求

 2.2现状与差距

 2.3发展趋势

 2.4项目建设的必要性

 2.5项目建设的可行性

第三章.项目承担单位概况

 3.1单位简况

 3.2机构职责

 3.3现有工作基础和支撑条件

第四章 项目市场需求分析

 4.1中国旅游行业的发展

 4.2 中国生态旅游行业的分析

 4.3业务需求分析

 4.4数据需求分析

第五章 总体方案

 5.1总体目标及具体目标

 5.2建设原则

 5.3本期工程建设内容与建设规模

第六章 项目投资估算与资金筹措

 6.1投资估算的依据

 6.2项目总投资估算

 6.3资金筹措

   1）资金来源

   2）项目筹资方案

 6.4投资使用计划

第七章 项目建设方案

 7.1技术方案

 7.2设备与软件配置

 7.3土建及配套工程

第八章项目的招标方案

第九章环保、消防、职业安全卫生和节能

 9.1环境保护

 9.2节约能源

 9.3消防措施

第十章.项目组织机构与人员

 10.1领导组织机构

 10.2建设机构及监理单位

 10.3运营维护机构

 10.4技术力量和人员配置

 10.5人员培训

第十一章.项目实施进度安排

 11.1项目实施的各阶段

 11.2项目实施进度表

第十二章.效益分析

 12.1管理效益分析

 12.2社会效益分析

 12.3经济效益分析

第十三章.结论与建议

北京XX老年温泉康体中心建设项目可行性研究报告

[来源：

原创][作者：

cnf888][日期：

10-02-05][热度：

109]

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我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录：

目录

第一章总论 1

1.1项目概要 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目建设地址 1

1.1.3项目建设单位 1

1.1.4项目建设性质 1

1.1.5项目负责人 1

1.1.6项目建设内容及规模 1

1.1.7项目建设期限 2

1.1.8项目投资规模 2

1.1.9项目资金投入与收益分配 2

1.2项目提出缘由 2

1.3项目承建单位简介 5

1.4编制依据 5

1.5编制原则 6

1.6研究范围 6

1.7综合评价 6

第二章项目必要性及可行性分析 8

2.1项目建设必要性分析 8

2.2项目建设可行性分析 11

2.2.1项目公司实力支持 11

2.2.2人才团队支持 11

2.2.3前期工作支持 12

第三章项目市场分析 13

3.1国内养老机构老年住宅市场的现状分析 13

3.2中国养老服务市场的发展方向和趋势 15

3.3北京市老年人口数据调查 17

3.3.1分年龄段老年人口数量分析 17

3.3.2分区县人口老龄化的基本信息解读 17

3.4北京市养老福利设施行业分析 18

3.4.1北京市养老服务行业发展现状 18

3.4.2北京市养老服务机构格局分析 19

3.4.3北京市养老服务机构床位分析 19

3.4.4北京市养老服务机构发展前景预测 20

3.5市场分析结论 21

第四章项目建设条件 23

4.1地理位置选择 23

4.2区域位置简介 23

4.3区域交通优势 24

4.4区域经济概况 24

4.5区域投资环境 25

第五章总体建设方案 27

5.1项目建设目标 27

5.1.1一期建设目标 27

5.1.2二期建设目标 27

5.2建设规模 28

5.2.1土地征用 28

5.2.2房屋建筑物 28

5.2.3辅助设施设备 28

5.3设计方案 29

5.3.1客房设计 29

5.3.2规划设计 30

5.3.3色彩规划 31

5.3.4户型设计 31

5.3.5室内设计 31

5.4工程管线布置方案 32

5.5项目运营和管理 32

5.5.1国际标准，养护娱乐一体化经营 32

5.5.2连锁发展，上市融资规模化经营 33

第六章节能方案 35

6.1节能设计依据 35

6.2主要节能措施 35

第七章环保措施 37

7.1环保依据及设计原则 37

7.1.1环境保护设计依据 37

7.1.2设计原则 37

7.2主要污染源防治措施 37

7.3绿化措施 39

第八章劳动安全卫生 41

8.1设计依据 41

8.2概况 41

8.3安全 42

8.3.1防火防爆设计 42

8.3.2电力 42

8.3.3防静电防雷措施 43

8.3.4建筑安全 43

8.4卫生 43

8.4.1防暑降温及冬季采暖 43

8.4.2卫生保洁 44

8.4.3照明 44

8.5安全管理措施 44

第九章企业组织与劳动定员 45

9.1企业组织机构 45

9.2人力资源管理 46

9.2.1员工来源 46

9.2.2人员培训 46

9.2.3福利待遇 48

9.3激励和约束机制 48

第十章项目实施规划 50

10.1建设工期的规划 50

10.2建设工期 50

10.3实施进度安排 50

10.4建设管理 51

第十二章投资估算 52

12.1投资估算依据 52

12.2项目投资估算 52

12.3资金来源 55

12.4资金使用和管理 55

第十三章 财务评价 56

13.1基本数据的确立 56

§13.1.1产品价格 56

§13.1.2生产负荷 56

§13.1.3其他计算参数 56

§13.1.4成本费用估算 57

13.2财务盈利能力分析 58

§13.2.1财务现金流分析 58

§13.2.2静态分析结果 58

§13.2.3不确定性分析 58

13.3财务评价结论 60

第十四章风险分析及规避 61

14.1项目风险因素 61

14.1.1不可抗力因素风险 61

14.1.2政策和法律因素风险 62

14.1.3市场风险 62

14.1.4技术风险 63

14.1.5资金管理风险 65

14.2风险规避对策 65

14.2.1不可抗力因素风险规避对策 65

14.2.2政策法律风险规避对策 66

14.2.3市场风险规避对策 67

14.2.4技术风险规避对策 68

14.2.5资金管理风险规避对策 69

第十五章结论与建议 70

15.1结论 70

15.2建议 70

附录：

附件1销售收入预测表 71

附件2项目税金预测表 73

附件3总成本费用估算表 75

附件4损益和利润分配表 77

附件5固定资产折旧费计算表 79

附件6无形资产及递延资产摊销表 8

合肥市xx码头项目可行性研究报告

[来源：

来自网络][作者：

不详][日期：

11-03-28][热度：

41]

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我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录：

目 录

1 总论……………………………………………………………3

1.1 项目名称及承办单位……………………………………………………3

1.2 可行性报告编制依据……………………………………………………3

1.3 项目建设的背景和意义…………………………………………………3

1.4 可行性研究报告的范围及主要内容……………………………………4

1.5 编写本可行性研究报告的原则及指导思想……………………………5

1.6 总投资及资金来源………………………………………………………5

1.7 主要技术数据和经济指标………………………………………………5

1.8 可行性报告的主要结论与建议…………………………………………6

2 建设单位概况及项目建设有利条件 …………………………6

3 项目建设背景和意义……………………………………………8

3.1 项目建设背景……………………………………………………………8

3.2 项目建设意义……………………………………………………………11

4 市场分析和需求量预测………………………………………16

4.1 市场分析…………………………………………………………………16

4.2 需求量预测………………………………………………………………21

5 拟建内容与规模………………………………………………24

6 项目场址条件…………………………………………………26

6.1 场址现状…………………………………………………………………26

6.2 选址依据…………………………………………………………………27

6.3 场址建设条件……………………………………………………………27

6.4 结论………………………………………………………………………28

7 工程设计方案…………………………………………………29

7.1 设计依据…………………………………………………………………29

7.2 设计原则和特点…………………………………………………………29

7.3 总平面规划………………………………………………………………30

7.3.1 总平面布置……………………………………………………………30

7.3.2 集装箱装卸工艺设计…………………………………………………32

7.3.3 集装箱装卸设备选用与配套…………………………………………33

7.3.4 水工建筑物……………………………………………………………34

7.3.5 陆域形成及堆场、道路………………………………………………35

7.3.6 配套工程………………………………………………………………36