森林资源资产评估报告三篇doc.docx
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森林资源资产评估报告三篇doc
森林资源资产评估报告三篇
第1条
《森林资源资产评估报告——森林资源资产评估报告1、徐焰资产评估有限公司》接受了自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定和客观性、独立性、公正性、科学性的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林有偿流转中涉及的森林和林地使用权进行了评估。
公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产进行了、的市场调查和确认，并于2010年7月20日对委托资产的市场价值进行了公允反映。
现将资产评估及评估结果报告如下:
2、委托方和资产所有者概述
1、2、2、3、2、2、3、2、2=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=0=地址:
省、市、民族自治县XX山6号。
资产所有者所在的民族自治县位于该省南部、该市东部，介于纬度51°59、东经08°04之间。
全县总面积为529，004hm2，山区面积占99.8。
县城海拔1782米，距省会公路410公里，距市政府驻地290公里。
它被称为网关。
该县位于横断山系狭窄河谷区的东南段，属于山中之山。
由于地壳的内部运动和河流（如河流、a、河流、河流）受河流支流等外部因素的强烈侵蚀和切割，形成了以中山深谷为主的山地地貌。
县城南北狭长，中间宽0+宽，呈纺锤形，地势由北向南倾斜。
该县属于南亚热带季风气候类型。
气候特点是春早冬晚温差小、季节，光照充足，雨量充沛，雨热同季。
该县位于北回归线附近。
太阳的仰角很高。
年日照时数为1，261.2小时。
每平方米的总日照量是133卡路里。
照明是有效的，光源全年可用。
无霜期是全年314天。
年平均气温15.6~17℃，年平均降雨量1471~1651毫米
该县主要森林类型为松林、常绿阔叶林、石栎、栲栲、青冈常绿阔叶林、桤木林。
该县交通便利，距省会391公里，距市区144公里。
除了公路，还有从省会到城市的航线。
班车直达全县12个乡镇，基本形成了以县城为中心的四通八达的公路网。
本次评估范围内的国有森林属于采伐区，位于经度45’50“至经度48’05“和纬度05’36“至纬度06’32“。
距县城55公里，伐区平均坡度为19度，道路网平均密度为m/ha，已形成基本的木材运输网络，主要树种为天然针叶林，树种由8棵松树、1棵橡树和1棵桦树组成，郁闭度为0.6，林种为一般用材林。
3、评估目的本次评估旨在为国有商品用材林森林资产和50年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。
本次评估的目的是由市人民政府和政府将111个森林等级、1250个小班纳入本次资产评估的范围。
五、评价值类型和定义参考有关评价的法律法规，遵循客观性、独立性、公平性和科学性原则及其他公认的评价原则。
我们对评估范围内的资产进行了必要的核实和评估，查阅了相关文件和资料，并实施了我们认为必要的其他程序。
在此基础上，我们根据评估目的和资产状况，将资产评估的价值类型确定为市场价值。
市场价值的内涵市场价值是指在评估基准日，自愿买方和自愿卖方在正常营销后达成的公平交易中待交易资产的估计价值。
双方应谨慎行事、谨慎，不受任何胁迫。
六、评估基准日本项目资产评估的基准日期为XX年7月20日。
七、评估原则在评估委托方指定资产的过程中，我们根据国家相关法律法规和标准化要求，严格遵循以下资产评估原则:
（1）遵循真实性、科学性、可行性的工作原则；
（2）遵循预期收益原则，根据待估资产未来的盈利预期确定待估资产的价值；
（三）遵循供求原则，根据供求规律对商品价格形成的影响，充分考虑和确定待估资产的价值；
（4）遵循替代原则，充分考虑与待估资产有替代关系的类似资产的价格，确定其价值；
（5）遵循合法性原则，在合法使用、合法处置的前提下确定待评估资产的价值；
（六）遵循最高最佳使用原则，在最高最佳使用的前提下确定待估资产的价值；
（7）遵循评估基准日原则，根据评估基准日的市场情况确定评估资产的价值；
（八）评估业务严格遵循独立性、客观性、公正性、实事求是的原则，保护国家和其他投资主体的合法权益。
八、评估基础
（1）行为基础
1、资产评估业务协议；
2、市人民政府行政追偿国务院令第91号11月16日[XXXX关于国有资产评估管理办法；
2、19xx年7月18日国家国有资产管理局发布的第36号《国有资产评估管理办法实施细则》；
3、国家国有资产管理局[国资发[19xx]23号《关于资产评估操作规范意见的通知（试行）》；
4、XXXX2月25日财政部下发《财政部关于印发[XXXX森林资源资产评估试行技术规范的通知》12月25日金融企业[XXXX12月16日国家国有资产管理局、林业部；
7、中国资产评估协会，11月28日，XXXX[县国有商品用材林资源核实报告于8月15日发布，XXXX]
4、省内森林调查常用数字列表；
5、评估人员收集的相关区县市场查询、参数数据记录。
九、评价方法本次评价的目的是为国有商品用材林所有权和50年林地使用权有偿流转提供价值参考依据。
考虑到评价对象现有的具体情况，本次评价林采用重置成本法、收获现值法、市场价格反演法，林地采用现行市场价格法。
幼林和非成熟林造林地采用I、重置成本法；
秒、收获法的现值适用于中龄林、近成熟林。
三、配对、过熟林采用市场价格反转算法；
4、林地采用现行市价法。
详见评估说明10、评估流程1、接受委托和准备阶段；
2、资产验证阶段；
三、评估和评估以及报告提交阶段。
十一个、评估假设和限制在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限制
（1）一般假设和限制
1、交易假设交易假设是指假设所有被评估资产都在交易过程中，评估人员根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。
评估结果是对估价对象最有可能达到的交易价格的估计。
2、公开市场假设公开市场假设是关于资产进入市场的条件以及在这种市场条件下资产将如何受到影响的假设。
公开市场是指充分发展和完善的市场条件。
它指的是一个有自愿买方和卖方的竞争市场。
在这个市场上，买方和卖方地位平等，有机会和时间获得足够的市场信息。
买卖双方的交易是在自愿、理性、非强制性或无限制的条件下进行的。
3、假设在评估基准日之后，资产持有人的宏观环境不会发生重大变化，如政治、经济，这将影响资产持有人的经营，尤其是林业产业政策。
4、除了在评估基准日政府已颁布但尚未实施的影响资产所有者经营的法律、规定外，假设与资产经营相关的法律在收入期、规定期间不会发生重大变化。
5、假设评估基准日之后的汇率变化、利率、税收、价格和通货膨胀等因素不会对收益期内资产的经营状况产生重大影响。
6、假设在评估基准日之后不存在影响资产所有者运营的不可抗力事件、意外事件。
（2）具体假设和限制
1、委托方即资产所有者能够有效管理纳入评估范围的森林资源资产，且无权属争议。
2、委托方提供的森林资源资产清单，是本次评估估算的基础资料之一，我公司已委托勘察规划设计院按照《森林资源规划设计调查主要技术规范》进行资源核实，并按照《森林资源资产评估技术规范》试行的要求出具了相关的核实报告。
经核实，以上森林资源资产清单合格率符合规定，确认整体合格，可作为资产评估的依据。
3、除本报告另有说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产的现有或未来可能抵押等因素的影响、及特殊交易方式。
4、本评估报告未考虑国家宏观经济政策的重大变化以及不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。
5、本报告未考虑评估范围内木材采伐指标对资产价值的影响。
根据资产评估的规定和要求，评估人员确认上述前提条件在评估基准日成立。
当评估中所遵循的上述资质及评估假设等其他条件发生变化时，评估结论将受到影响并发生变化。
评估报告将失效，评估人员对不合理的评估结论不承担任何责任。
XII、评估结论在实施上述资产评估程序和方法后，委托方于2010年7月20日指定的资产市值反映了以下资产评估结果:
26652.0125万元（详见评估明细表）XIII、特殊事项说明
1、本报告中“评估价值”一词是指评估基准日我们在外部经济环境的前提下对评估资产价值的评估结论。
就本报告所列目的而言，这只是一份公平的评估意见，对其他目的概不负责。
2、在评估过程中，委托方提供的产权依据，即资产占有方、森林资源资产清单、常用的森林调查表及其他相关数据是本报告编制的依据。
我公司评估人员已对上述数据进行了必要的核实和验证，但委托方（即资产占有方）应对所提供数据的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。
如果委托方（即资产占有方）在委托资产的产权调查和评估中故意隐瞒或提供虚假信息误导评估人员，委托方（即资产占有方）应承担由此产生的一切法律后果。
3、在执行评估程序的过程中，评估人员注意到了资产所有人根据评估相关规定提供的评估对象权属文件、信息，并进行了必要的检查。
但是，委托评估资产的产权评估超出了评估工作的范围，所以我们不会对委托评估资产的所有权进行评论。
4、报告中的评估结论反映了评估对象为本次评估目的按照公开市场原则确定的价值，未考虑资产产权登记或产权变动过程中应承担的相关费用和税费。
5、考虑到本次评估的目的和委托方以往资源调查的具体情况，本次评估以委托方提供的森林资源资产清单为基础，即资产所有者，并已按照森林资源资产评估和核实的相关规定进行了核实。
核实是以宗地为单位的森林资源资产清查作为整体控制精度，因此评估结果也是委托资产整体价值的客观反映，而不是对单项资产单位价值的评估意见，因此评估精度也是以宗地整体为单位进行控制的。
14、评估报告使用限制说明
1、估价结论反映估价对象在估价目的和基准日按照公开市场原则确定的当前公平市场价格。
不考虑未来可能的抵押、担保事项对评估价值的影响，也不考虑特殊交易对手可能支付的附加价格。
同时，该报告也没有考虑国家宏观经济政策的变化以及在自然力和其他不可抗力情况下对资产价值的影响。
当上述条件和评估遵循的原则等其他条件发生变化时，评估结果一般会失效，评估机构不会因这些条件的变化而对评估结果的失效承担相关法律责任。
2、本报告的评价结论是指评价专业人员根据国家法律法规的相关规定出具的意见，根据法律法规的相关规定具有法律效力。
3、本报告的评估结果客观、公允地反映了委托资产评估基准日的市场价值。
林忠资产评估有限公司不负责对评估基准日之后的重大资产变动发表意见。
4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日XX年7月20日至2009年7月19日。
当评估目的在有效期内实现时，评估结果可作为拍卖的参考依据、转让和转让价值（也需要结合评估基准日后期事项的调整）。
超过一年，需要重新进行资产评估。
5、此报告由客户专门使用，用于本报告中列出的评估目的。
未经公司同意，不得向客户及评估报告审查部门以外的单位和个人提供。
除依法需要披露的情况外，报告的全部或部分内容不得在任何公共媒体上发布。
6、本报告包含若干附件，与正文具有同等法律效力。
十
五、评估报告的提交日期此评估报告于2010年8月22日提交。
这是对法定代表人、注册资产评估师、资产评估有限公司、中国注册资产评估师的报告。
XX森林资源资产评估专家8月22日XX森林资源资产评估专家资产评估总结（略）子类评估清单附件1、客户组织机构代码证复印件；
2、国有林权证书复印件；
三、县拟转让国有商品用材林森林资源核查报告；
4、委托人承诺书；
五、评估组织的承诺书；
6、注册资产评估师资格证书复印件；
七、森林资源资产评估专家资格证书复印件八、评估机构资格证书复印件；
9、评估机构营业执照复印件；
第二部分第二部分森林资源资产评估报告森林资源资产评估报告由于其管理的可持续性、长期再生性、分布的广泛性、功能的多样性、管理的难度等特点，其评估不同于其他一般资产，需要不同的数据。
不同目的、不同类型、不同范围的森林资源资产，评估所需的信息也不同。
其中一些信息要求森林资源资产占有单位提供，但相当一部分信息要求森林资源资产评估单位和评估人员进行调查和收集。
1、森林资源资产评估所需材料
（1）森林资源信息a.森林资源资产清单以小班清单或调查书的形式提供。
B.各种森林资源统计ⅰ各种土地面积统计；
二级森林蓄积量统计；
三级森林优势树种和年龄组面积、蓄积统计表；
ⅴ不同经营类型和龄级用材林面积积累统计表；
ⅵ各年人工林类型面积累积统计表；
ⅶ经济林、竹林面积统计；
ⅷ近、进、成熟林树种面积、积累表。
C.地图数据一森林资源分布图；
林场二期森林相图；
[第三林场小班地形图1:
10000，1:
25000，1:
50000比例尺】。
（2）森林资源权属数据a.县级以上人民政府颁发的林权证书和林权证书清单；
B.森林所有权图；
C.森林管理合同和协议等。
；
D.县级以上人民政府关于林权争议处理办公室的决定，证明。
（3）森林管理数据a.林场概况数据；
B.林场森林经营计划；
C.森林采伐限额指标及说明；
D.木材销售和价格（包括产量、树种、不同直径等级的木材品种和价格说明）；
E.树种、材种、不同DBH、树高和主要材种平均木材产量；
F.森林采伐成本（采伐人工价格、各阶段生产工序定额、难度系数、各工序生产成本、木材采集条件和成本、森林道路建设）；
G.造林生产成本（造林劳动价格、苗木和肥料、各工序生产难度、定额、平均生产成本、护林防火成本）；
H.销售和税收[伦初和销售成本，各种税收和税收方法，各种税收和计算方法】；
I.管理费用的分配；
J.各种测量树和管理表（各种树种、各种木材产出率表、立木材积表。
森林经营类型设计表。
2、经济林资源资产评估报告所需信息
（1）资源信息a.小班清单或调查表提供的经济林资源资产清单；
B.经济林树种、年面积统计；
c.[林地基础地形图1:
10000，1:
25000，1:
50000比例尺】；
D.划分各种经济林资源和资产发展阶段的标准。
（2）森林资源权属数据a.县级以上人民政府颁发的林权证书和林权证书清单；
B.森林所有权图；
C.森林管理合同、协议等。
；
D.县级以上人民政府关于林权争议处理办公室的决定、证明。
（3）近年来各种经济林产品的森林经营数据a.价格；
B.近年来待评估资产的经济林产品产量；
C.经济林经营标准、定额和成本；
D.经济林收集和数据的成本；
E.经济林产品的税收标准和计算方法；
F.行政费用分配。
3、景观资源资产评估报告所需信息
（1）资源信息a.景观资源列表；
B.景观资源分布图；
C.景观资源基础图；
D.景观资源资产评价数据（包括地质、水文、地貌、动植物、天文等评价和位置、交通、出行时间、知名度、市场需求等数据）；
（2）森林资源权属数据a.林权证；
B.森林所有权图；
C.转让设施的产权证明；
D.与景观管理相关的各种协议、证书。
（3）管理资料a.富周边地区主要城市景区经济地理数据、人口与经济状况】；
B.距离主要城市和旅游成本；
C.景区近几年经营的财务会计数据（景区各种经营收入、各种经营成本、原始投资和投资收入、纳税额、景区近几年净经营收入）；
D.景区附近、长期发展规划；
E.近期游客动态数据预测；
F.现有委托贷款的投资和回报率。
（2）森林资源资产评估报告的内容可分为11个部分
1、基本条件包括地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民生活水平+对林地资源占用单位的实际经营、现状和安置情况的描述。
2、评估对象和范围包括评估森林资源类型、面积、森林类别等。
3、评估目的包括评估对象的类型、年。
4、评估的基准日期根据当天的价格选择。
5、评估主要依据国务院颁布的现行国有资产管理办法、国家国有资产管理局颁布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》以及各省根据自身实际情况制定的其他省市森林资源资产转让规定。
6、评估方法按照国家国有资产管理局颁布的《森林资源资产评估技术规范》中的方法进行。
7、评价过程包括准备工作[时间]，现场评价工作[时间]，以及报告后工作时间。
8、森林资源调查和结果主要基于调查结果，将在稍后报告。
9、评估结果按价格计算（人民币）。
10、评估说明包括报告中的具体说明、时间、进度的有效性等。
1
1、附件
（1）林地资源资产评估结果汇总；
（2）森林资源资产评估结果汇总；
（3）森林资源调查报告；
（4）产权证复印件；
（5）森林资源权属图；
（6）森林资源和林业基础图。
资产评估报告评估机构和注册资产评估师以、收回房屋、三篇文章、三份森林资源和森林资源资产评估报告，声明我们接受委托，对XXXXXX林业有限公司抵押贷款中涉及的速生桉木森林资产进行了、评估和评估，形成了资产评估报告。
在资产评估过程中，我们严格遵循独立性、客观性、公平性的原则，遵守国家相关法律法规和资产评估标准，评估评估对象在评估基准日的公允市场价值。
在满足上述条件的前提下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任:
1、在开展此项资产评估业务时，我们遵循相关法律法规和资产评估准则，并遵循独立性、客观性和公平性的原则；根据我们在实践中收集到的信息，评估报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、资产清单、委托方申报的涉及评估对象的负债、被评估单位（或产权持有单位）并经其签字盖章确认；真实性、合法性、所提供信息的完整性，评估报告的正确使用是委托方和相关方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象不存在或预期不存在利益关系；与相关方不存在或预期存在利益关系，也不存在对相关方的偏见。
4、我们对评估报告中涉及的评估对象和资产进行了现场调查；我们对评估对象及所涉及资产的合法权属状况给予了必要的关注，对评估对象及所涉及资产的合法权属信息进行了核查，对发现的问题进行了如实披露，并要求委托方和相关方完善产权，以满足出具评估报告的要求。
五、分析、我们发布的评估报告中的判断和结论受评估报告中假设和资格的限制，评估报告的使用者应充分考虑假设、资格、特殊事项的解释及其对评估结论的影响。
XXXXXX林业有限公司资产评估报告摘要:
VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限公司的委托，根据国家相关资产评估规定和客观性、独立性、公正性、科学性的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规范，对委托方以抵押贷款为目的所涉及的森林资产价值进行评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产进行了现场调查、市场调查，并对委托资产在评估基准日的公允市场价值进行了评估和估计。
现将评估结果报告给以下评估对象和范围。
苏丰桉1429.8亩委托评估详见《森林资产评估明细表》。
评估目的评估委员会于xxxx年7月20日在XXXX、7月XXXX、7月XXXX对森林资产的公允市场价值进行了评估。
VVVV资产评估有限公司在评估指定资产的过程中，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性、资产持续经营、可替代性、公开市场等操作原则。
符合国家相关法律法规和资产评估准则的规定，并强调评估程序的科学性、定价准则的公平性、资产状况确认的真实性。
评估对象在评估基准日的公允市场价值进行科学评估，目标、公允、为委托方提供抵押贷款的参考依据。
I、客户、被评估单位以外的其他评估报告的用户（I）客户和被评估单位均为XXXXXX林业有限公司
委托方地址为鹿尾镇新磨村委会（XX振硕木业有限公司三楼），注册资本1000万元，有限责任。
公司经营范围为绿化、木材业务、农副产品收购和销售（涉及许可证的项目应在许可证有效期内经营）。
来自委托方企业法人的营业执照。
（二）其他评估报告用户和被评估单位以外的其他评估报告用户的客户是拟发放贷款的金融机构和森林登记管理部门。
委托方提供了森林资产评估明细表、委托方资产评估承诺函、森林证书、土地租赁合同等资料，委托方对所提供的申请资料和文件的完整性、合法性和真实性负全部法律责任。
二、评估目的本次评估的目的是确定委托评估资产的公允价值，为XXXXXX林业有限公司提供抵押贷款的价值参考依据。
三、评估范围及对象基本信息
（1）、资产评估范围XXXXXX林业有限公司苏丰桉共计1429.8亩。
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