商业地产开发给排水专业设计管控要点.docx
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商业地产开发给排水专业设计管控要点
3.3给排水专业设计管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
自来水单独缴费
1
超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房
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给水环网设置与开口
2
室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口宜为2－3个，独立计费水表应接自室外环管
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水表设置原则
3
独立计费水表宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可，
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水表井位置
4
室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口
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商铺缴费原则
5
室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公司交费，水表井的设置不影响景观
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室外步行街消火栓布置原则
6
室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不影响消防车通行，且不影响景观的部位。
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小市政设计要求
7
化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位。
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8
供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。
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9
室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆与雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。
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10
根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。
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室外步行街给排水设置要求
11
贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污水处理间的隔油池内。
其余步行街的餐饮与卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步行街不设隔油池。
隔油池不放在外铺门口。
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室外步行街排水优化
12
室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井与室外隔油池。
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管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
室外水沟做法
13
步行街两端高差（两端高差不超过1M）
店铺门口不设台阶（用于项目所在地雨水量较少的情况）：
考虑景观地面铺装要求，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管。
设置雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底宽不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明沟沟底坡度控制在0.3－0.4％，直接坡至与室外管网连接。
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14
店铺门口设有一级台阶（用于用于项目所在地雨水量较大，或市政外网条件相对较差的项目）：
台阶下部设雨水沟，用于在排水量不畅的情况下考虑蓄水功能，不致淹到店铺。
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15
步行街两端高差较大
处理原则同上，但可沿步行街纵向找坡。
适当位置可考虑横向设沟。
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16
雨水沟的设置需结合建筑单体和步行街特点，步行街内均设有盖板的排水沟，在商铺地面穿越的雨水需设暗管敷设（管的坡度适当加大）。
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17
如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构要考虑降板，则降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放与管线的冻土层埋设深度要求。
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室外降板做法
18
首层以上有地上部分而无地下室的区域，首层应进行降板处理保证排水出室外
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设备用房设置要求
19
超市、百货、写字楼、公寓
不大于150m2
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20
大商业
300m2以上
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给水形式
21
水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通，保证可以同时利用市政压力和压力供水
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管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
给水泵的选型
22
给水泵的参数，如果无法按器具数计算，应按照所有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。
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独立缴费的给水点设置原则
23
超市、百货、回迁等独立交费的业户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统
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商务酒店的给水系统
24
商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统
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公共区域的给水点设置要求
25
空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表
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防结露设计要求
26
吊顶内给水管应进行防结露保温，保温材质必须为橡塑
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洁具给水设置要求
27
裙房卫生间的龙头、小便斗是否为感应式，需提交电气专业预留220V交流电，蹲便应为脚踏式冲洗阀。
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塔楼给水降噪措施
28
高层给水水箱、水泵对上下层住宅、公寓的影响应采取了必要的减震降噪措施
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给水防冻要求
29
寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。
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公寓给水设置要求
30
毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目公司销售部的确认
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转化层设置
31
塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层不应低于1.8米
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各业态给排水预留
32
超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态的给排水的预留应满足以下条件：
1、已签署《房产技术条件》的，按其要求执行，2、未签的，按照规划院和招商中心假定条件执行
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健身热水预留条件
33
健身的热水设计考虑锅炉或在屋面预留20吨水箱与空气源热泵的位置
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管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
商铺给排水设计
34
室内步行街
按照招商布局规划图提供给水点位：
一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：
占有3个与3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管.是否设置了相应的水表。
按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位：
提供DN100的排水点。
按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：
每个商户提供一个DN100的地漏。
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35
室外步行街
每铺预留1给水点，卫生间、厨房共2个排水点，厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：
按靠近卫生间，铺内较深位置设置。
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商务酒店给排水设计
36
商务酒店的管理公司必须对热水系统的机房、系统形式、热源方式进行确认。
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物管用房热水设计
37
物业淋浴间应采用电热水器或太阳能，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。
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地下室集水坑、水沟设置
38
地下室集水坑、水沟的做法应按照《地下车库集水池、水沟设计标准》执行。
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室内隔油池和污水泵设置
39
不锈钢成品隔油器、带绞刀水泵等要严格按照标准设计与购置
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管线标注
40
污水管、污水间必须标示业态名称与标号
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卫生间降板设计
41
卫生间应按《卫生间设计标准》进行了降板，影院卫生间应降板600mm
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超市降板要求
42
超市位于最底层或下部为人防区域的超市生鲜区降板高度不应低于500mm
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超市生鲜区布置
43
地下一层超市生鲜区的上部不宜布设餐饮店铺，如有，应采取有效措施满足排水要求
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排水管线的控制
44
卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置
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公寓排水管降噪
45
公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声影响的问题，如毛坯交房还应考虑同层排水问题
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虹吸雨水招标准备
46
第一版施工图必须让设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系统的设计图（可自行找厂家进行设计）
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屋面排水溢流要求
47
裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须建筑同意，不影响立面效果
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管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
虹吸管线设置特殊要求
48
虹吸雨水的排水出户尽量不排入室外步行街。
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虹吸雨水悬吊管设置要求
49
虹吸雨水的悬吊管不能穿越中庭，必要时悬吊管可从地下一层敷设
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消防水箱设置原则
50
消防水箱间不应设在酒店或回迁物业屋面，如必须放置，则考虑不影响其经营的独立通道
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配电间消防设置要求
51
配电间不宜设置气体灭火系统
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消防防冻设计
52
消防系统的防冻措施必须考虑好，增加值班采暖、预作用喷淋系统、增加电伴热等措施
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喷淋末端设置要求
53
喷淋的末端试水装置均应排入卫生间或空调机房水槽内。
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消防性能化中消防水设置要求
54
消防性能化设计中店铺门口尽量设钢化玻璃加喷淋，尽量避免使用大空间智能型灭火系统
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室内步行街消火栓设置原则
55
步行街的消火栓布置应与店铺门装修完平齐
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百货消火栓设置原则
56
百货的消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。
消火栓不能面向主通道。
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影厅消火栓设置原则
57
影厅内消火栓的设计必须按影院的消火栓布置标准完成
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KTV喷淋预留要求
58
KTV每个防火分区必须保证预留有1个DN150的喷淋干管
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超市消火栓设置原则
59
超市的消火栓布置必须考虑其货架布置
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消防水池设置原则
60
酒店和大商业的消防系统应分开，不在一个地块内消防水池也应分开
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消防泵房面积的设计
61
消防泵房面积不大于150m2
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报警阀的设置原则
62
报警阀宜设置在地下室专用的报警阀间、设备转换层、塔楼首层管井或裙楼顶层专用房间
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升级会员 