住宅工程质量分户验收规范要求.docx
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住宅工程质量分户验收规范要求
附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2室内空间尺寸
室内净高
（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
4防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5门窗材料和安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装0
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
7电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目名称
工程项目概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收小组验收结论
本工程项目总户数：
。
验收户数：
。
其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户：
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：
验收未通过的户：
监督抽查结论
本工程项目总户数：
。
抽查户数：
。
其中，经抽查一次性全数合格户。
经整改合格后验收通过的户：
经抽查全数合格户。
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：
经抽查
全数合格户。
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：
验收未通过的户：
表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及记录
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度
2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
6
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置
7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接
备注
抽查人员
抽查日期
表二:
分户验收户型示意及抽查定位图
单位工程名称:
施工单位:
户型:
制图时间:
简图
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表
（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
抽查时间：
房间编号
设计厚度
允许偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
抽查结论
实测块板，符合允许偏差标准块，
超过-5mm偏差块，
超过+12mm偏差块。
根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率%，抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
注：
1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
表四:
住宅工程质量分户验收抽查记录表
（二）
（室内层高尺寸抽查记录表）
单位工程名称:
施工单位:
房（户）号:
检查时间:
房间
编号
设计层高
（mm）
设计板厚
（mm）
装饰厚度
（mm）
净高
（mm）
验收小组净高实测值（mm）
抽查净高实测值（mm）
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
H1
H2
H3
H4
H5
验收结论
验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
验收结论。
抽查结论
抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
抽查结论。
备注
室内净空尺寸测量示意图
抽查人员
抽查日期
注：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五:
住宅工程质量分户验收抽查记录表
（二）
（开间净尺寸抽查记录表）
单位工程名称:
施工单位:
房（户）号:
检查时间:
房间
编号
设计开间轴间尺寸
（mm）
设计进深轴间尺寸
（mm）
验收小组实测值（mm）
抽查实测值（mm）
结
论
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
验收结论
验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
验收结论。
抽查结论
抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
抽查结论。
备注
室内净空尺寸测量示意图
抽查人员
抽查日期
注：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表六:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）
（楼地面、墙面、顶棚抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层、结构层
验收结论
实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
验收结论。
抽查结论
实测 房间，合格 房间,不合格 房间,
抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
注：
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
表七:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）
（防水工程抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
防水部位编号
抽查时间
抽查记录
结论
验收小组验收
结论
检查发现有渗水共 处，验收结论。
抽查
结论
抽查发现有渗水共 处，抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
注：
建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
表八:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）
（门窗及其安装抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结论
验收小组
验收
结论
实测门 ，窗 ，不合格。
验收结论。
抽查
结论
实测门 ，窗 ，不合格。
抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
表九:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）
（给排水工程安装质量抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
序
号
项目
抽查记录
结论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台1
阳台2
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
地漏水封高度
4
伸缩节、阻火圈
5
检查口
6
排水畅通
验收
小组
验收
结论
检查发现有缺陷共处,
验收结论。
抽查
结论
抽查发现有缺陷共处,
抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）
（电气分部工程质量抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
序号
项目
检查内容
抽查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件5-8
2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
3
开关
1、通断位置
2、套内数量
4
插座
1、附件5-8
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收
小组
验收
结论
检查发现有缺陷共处,
验收结论。
抽查
结论
抽查发现有缺陷共处,
抽查结论。
备注
抽查人员
抽查日期
表十一:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）
（配电箱抽查表）
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
房间编号
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
位置或
部位
接线及
相位
插座规格及1.8米以下是否安全型
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