上海k11调研分析报告.pptx

上海k11调研分析报告.pptx

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上海,中国内地首个K11购物艺术中心上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。

秉承品牌“艺术人文自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。

上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。

开发商：

新世界中国地产有限公司设计公司：

Kokaistudios建筑工作室开业时间：

2013年6月28日商场类型：

购物中心+艺术中心建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米。

楼层：

9层，地下3层，地上6层。

停车位约270个（停车场位于6F-9F）。

公共交通：

地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。

公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站9.租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海10.业态占比：

时装配饰42%美容护理12%生活配套12%餐饮34%,1项目简介,K11购物艺术中心,上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。

项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。

周边商业,上海K11,K11购物艺术中心位于淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，周边大型商业分别有：

香港购物广场、太平洋百货、中环广场以及力宝广场，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。

三K11购物艺术中心总体布局,B3艺术展B2商业、非机动车库及员工休息B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅6F-9F停车场10F机房11F-48办公,1.功能分析,B3到9F：

水幕后边三部景观电梯B3到1F：

临近入口处两部扶梯及电梯西侧扶梯2F到4F：

电梯东侧扶梯,2.结构及竖向交通分析,商场部分主要垂直交通,立面采用流畅的竖线条结合幕墙，现代感十足。

3.立面-白天,南立面,东立面,3.立面-晚上,南立面,北立面,商场部分只有一个主入口，直接将人流引进地下。

办公在北侧、东侧各有一个出入口。

西侧为后勤货物出入口。

4.入口,一层平面图,商业主入口,商业小门,商业小门,办公主入口,办公次入口,后勤货物出入口,6F-9F为停车场270个停车位收费：

15元/小时,5.停车机动车,六层平面图,一层平面图,地面停车,机动车库坡道,B2局部为非机动车库,5.停车非机动车,地下平面图,一层平面图,非机动车库及其坡道,非机动车库坡道,非机动车库,机动车库坡道（6F-7F）,6F机动车库,6F汽车美容（东北角）,6F至出口坡道,四K11购物艺术中心业态,租户80家，其中：

时装配饰35家美容护理9家生活配套9家甜品咖啡17家餐饮13家,世界各地创意潮牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、美容护理等一应俱全。

代表品牌：

axesfemme、ECCO、C.P.U、BeinLover、JINS、屈臣氏、Organic+有机家、Neroly、Eplaza、COSTACOFFEE、Tuttimelon特迪莓仑、mrkt，ABC料理工作室、CHAME、食之秘,1.B2,店铺展示,以创意潮牌，时装配饰、美容护理为主。

代表品牌：

LOL乐欧乐、刘娟美甲沙龙、MIXTRA美思嘉、BAKER&SPICE,2.B1,店铺展示,国际一线品牌店铺为主。

代表品牌：

Bally、Burberry、MuskCatCoffee,3.1F,店铺展示,国际一线品牌店铺为主。

代表品牌：

Burberry、O-OShop、COVE,4.2F,店铺展示,以餐饮、养生为主。

代表品牌：

GreenMassage青籁养身、港丽餐厅、花丸乌冬面、都市农场,5.3F,店铺展示,以餐饮店铺为主。

代表品牌：

BsuperStarSeafoodRestaurant、新元素,5.4F,店铺展示,五K11购物艺术中心特色,1.入口,地下商业入口,33米全球最高人工瀑布，背面是景观垂直电梯），看上去大气磅礴，墙面多采用垂直绿化，体现“自然”理念，有效利用了空间并给人艺术感,透过透明的玻璃，由五颜六色的手表装饰出棱形的图案，构成了一个奇炫的空间，并给人艺术感。

B2地铁连接K11入口,2.天花、吊顶,多维阳光顶棚，除了地下采光的功能性还充满了艺术气息。

扶梯通地下一层。

钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。

吊顶采用“百叶窗”的设计，具有艺术感，和整个商场的艺术氛围相结合。

中庭：

服务台、休息区、互动区,成为顾客最喜欢停下脚步休息的地方之一。

B1层设立游戏互动的小空间，满足消费者休闲购物的五官体验；同楼层的InternetBar，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保障顾客的移动生活随时“在线”；而每日不定时“快闪”的客服人员，变身活力与玩趣的使者，为顾客带来欢乐随心的购物体验。

3中庭,K11更多的是立足于如何吸引消费者，而不是单纯的卖商品。

结合了当地的文化、艺术、自然有机结合并同消费者产生共鸣的过程中，自然后然的赋予了K11品牌极强的市场竞争力。

K11看起来更像是个充斥文化气息的的体验地带，而艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间已超越了传统百货，,4.特色店铺,港丽餐厅CharmeRestaurant,乐欧乐LOL,ABC料理工作室,都市农庄,全家Family,5艺术走廊,艺术感十足的长廊让人成为人们小憩的好去处，更增添了商业空间的趣味性。

6.空中花园,六楼闹中取静的空中花园，是天然绿色的氧吧，随处可见的艺术标识，构成了一个完美的休憩空间，让人流连忘返。

7.停车场,停车场在商场的6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见的。

区别于传统的停车场，色彩鲜艳的装修风格，夜晚罩上灯光之后，也成为淮海路上一道色彩艳丽的风景；六层设有绿色休息通道，还设有汽车美容店，既合理提高商业价值，又增加顾客的体验感。

.,厕所通道以素雅的原木色为主色调，环境宽敞不压抑，各种人性化设施一应俱全，很有质感。

洗手间就近的走廊上设置了一排木质长椅，人性化的考量规避了消费者在商场购物时会遇到的种种麻烦,洗手间有香薰和饰品作陪衬，还有感应式女士清洁盒，每个厕位都设有一个独立的洗手台，擦手纸巾、洗手液一应俱全。

K11把客户体验真正落实到了最细致的地方。

8卫生间,专用吸烟室-为体现人文关怀，特别为吸烟的男士在B2楼开辟了一个小小的且雅致吸烟室，从而解决了部分烟民逛商场的苦恼。

9.吸烟室,背景：

国内一线城市均提倡禁烟，尤其是公共场所更甚，而现实情况却是许多吸烟男士在逛购物中心时，要么被逼到商场外面抑或或被逼到洗手间或消防走梯等角落吸烟，此举除影响公共卫生与观瞻外且有损购物中心的良好形象。

10.都市农庄,都市农庄城市中的一抹绿。

提供亲子娱乐，体验种菜的乐趣。

农庄种植区分为植物观赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物。

而且顾客可以认养植物，让顾客的与商场产生共鸣。

11.扶梯及广告灯柱,电梯下蟒蛇纹灯罩凸显艺术感念，有效利用了空间并给人艺术感。

室内主要的广告展示方式是灯箱广告、柱面广告、墙面广告。

广告灯箱主要的分布在上下行扶梯口。

转角圆柱，各楼层的公共墙面上。

立柱周围包金属材质，广告牌也是金属材质，质感十足。

.,12.艺术品及雕塑,商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，或抽象，或写实。

铸铜、陶瓷、不锈钢、多媒体的艺术创作，作为购物中心的新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。

让大众在休闲或购物的同时，可欣赏到不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品。

K11的案名在每个主入口、侧入口都有放置。

在外墙上不同角度的LOGO,晚上还有透灯的效果，看起来都很精致，也让项目LOGO曝光率增大。

13.K11的品牌意识,商场墙面,商场正门,商场侧门,商场侧门,地铁入口,屋顶花园入口,14.商场导示系统,圆柱上的导视,服务台触摸导视,消防标识,厕所导视,商场的所有导视都有圆点的应用，与企业LOGOK11相互辉映,电梯上的导视,电梯口的导视,定位：

K11定位为艺术购物中心，将艺术欣赏、人文体验、自然观光与商业结合，极大的提升了其商业价值与其他附属价值；招商：

引入高档的品牌,其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海，有别于一般商场“欧时力、veromoda、only、Tata等”复制式的大众品牌；体验式购物：

各种艺术展、雕塑、室内菜园、娱乐设施等互动、体验式项目增加了人们的逗留时间，强化了商场的趣味性，促使人们产生再次光临的想法；人流：

将人流由主入口和地铁出口直接进入地下商业，使地下成为商场最热闹的场所，再将消费者由下向上引导；停车场：

由于地下与地铁连接，所以利用商业价值较低的偏高楼层作为停车场，消极空间得到了很好的利用；细节与特色：

水晶瀑布、屋顶花园、艺术展、彩色停车场等等无不体现了商场的趣味性和经营者的精心与用心。

六总结,TheEnd,