南昌房地产市场研究报告.docx

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南昌房地产市场研究报告

▶2013年09月

出品机构：

爱房网

指导/统筹：

刘沛林

市场调研：

刘沛林、汪维、王宇超

撰写：

汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜

报告时点：

2013年09月01日—2013年09月30日

2013年9月房地产市场政策与法规一览

全国房地产政策法规与市场资讯

多银行暂停或缩紧首套房贷

据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。

对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。

国土部：

稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”

国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。

四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。

各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

8月CPI同比上涨2.6%居住类价格上涨2.6%

9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。

其中居住类价格同比上涨2.6%，环比上涨0.2%。

此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨2.8%。

统计局：

1-8月全国房地产投资增长19.3%增速回落

9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速较1-7份回落1.2个百分点，住宅投资增速回落1个百分点。

此外，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。

8月70大中城市66城房价上涨上海房价涨幅居首

9月18日，国家统计局公布2013年8月70大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅销售价格变动中，70大中城市中有66个城市环比上涨，上海涨幅居首，为1.7%。

与去年同期相比，上涨城市有69个，北京涨幅居首，为19.3%。

养老新政试点：

以房养老？

9月13日，中国政府网公布国务院印发的《《关于加快发展养老服务业的若干意见》，意见明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，有望明年一季度出台。

老年人住房反向抵押养老保险，又称“以房养老”，指老年人通过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定养老金。

从而引发民众对“以房养老”的质疑，对此，民政部回应称发展社区、机构等多种养老服务模式，“以房养老”试点只是其中部分内容。

国土部：

全面推进集体土地确权登记发证

日前，国土资源部下发通知，要求进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作，为下一步不动产统一登记奠定基础。

地方政策法规资讯

[郑州]限购令升级：

小于20岁单身市民暂停买房

郑州市房管局宣布郑州限购令升级：

自9月1日起，小于20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。

[上海]自由贸易试验区举行挂牌仪式首批入驻25家企业

29日上午，中国（上海）自由贸易试验区举行挂牌仪式，涉及商贸服务领域、文化服务领域、通信服务领域、金融服务领域、专业服务领域、跨境贸易电子商务、大宗商品和期货保税交割、总部项目、高端消费品展示交易、保险业等25个企业项目作为第一批入驻。

受上海自贸区挂牌影响，上海自贸区房价大涨，写字楼租售两旺。

[成都]公积金管理新政：

贷款最长不超过20年

记者从成都市住房公积金管理中心获悉，10月1日起成都市实行《成都市住房公积金管理新办法》，新修订的管理办法进一步拓宽受益范围。

修订后的新缴存办法将贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在成都市本市行政区域（大成都范围）的普通住房，贷款期限最长不超过20年，而此前为30年。

购买成都市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，而在此前没有类似限制。

南昌房地产政策法规与市场资讯

《江西省房屋登记条例》10月起施行婚后房产共同登记

10月1日起《江西省房屋登记条例》施行。

《条例》规定，房屋登记应当实行实名制。

即申请人应当使用真实的中文姓名或者名称申请登记。

共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。

前8月南昌市CPI累计涨2.0%涨幅回落

18日，南昌市统计局公布南昌市全市经济运行情况，数据显示，8月南昌市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%，前8月累计上涨2.0%，涨幅较上年同期回落0.9个百分点。

前8月南昌市财政收入375.1亿元增长16.6%

据悉，今年1-8月，南昌市财政总收入完成375.1亿元，按省口径计算同比增长16.6%。

前8个月，我市财政总收入增幅在全省设区市中排名第4位，较去年同期前移2位。

今年南昌1.8万套保障房全开工建成7000套

据南昌市房管局消息，南昌今年任务内须建设的1.8万套保障房已全部开工，目前全市177套廉租住房，7124套公共租赁住房已基本建成。

其中包括中心城区5924套，南昌县1080套，进贤县120套的公租房以及中心城区42套，南昌县100套，新建县35套的廉租房。

向莆铁路26日正式开通运营南昌西站首发

9月26日，备受关注的向莆铁路正式开通运营，向莆铁路是一条以客为主、客货共线的快速铁路，是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。

向莆铁路西起南昌市，自南昌西客站首发引出，途经向塘、抚州、南城、南丰，福建建宁、泰宁、将乐、沙县、尤溪，东至莆田、福州，营业里程547公里。

向莆铁路开通运营意味着构建了中西部地区对沿海港口的战略运输通道，对拓展港口腹地、实现港口资源从而带动中西部地区发展具有重要意义。

南昌红谷隧道方案确定：

东岸连接朝阳洲

日前，记者从南昌市规划局了解到，南昌红谷隧道工程方案已经敲定，赣江东岸设置7个匝道，分散在沿江中大道、中山西路和朝阳洲中路。

隧道为东西走向，西端自丰和中大道与怡园路交叉口东侧约140米处起始，下穿红谷中大道、赣江中大道，以直线形式穿越赣江，东岸以地下互通形式接沿江中大道，全长约2600米。

九龙湖规划过江通道连接朝阳红谷滩两区

记者从规划部门获悉，《南昌市九龙湖片区起步区（龙兴大街以南地区）控制性详细规划》进行批前公告，九龙湖起步区将成为城市副中心、区域性的商贸会展中心、省级旅游集散中心、生态低碳智慧示范城区。

九龙湖除地铁4号线规划过江通道外，还规划一条过江通道，连接九龙湖新城与象湖新城。

2013年9月南昌房地产市场研究报告

2013年9月南昌市土地市场态势分析

南昌楼市经历了一个“淡九月”，成交低迷推盘量微有负“金九”盛名；而从表面上看，9月南昌土地市场也出现“淡九月”，供应量和新增供应量环比不可同日而语，甚至出现大幅下滑，可实则不然，南昌土地成交市场9月高潮迭起，成色光亮夺目。

统计数据：

爱房网

根据爱房网统计数据显示，2013年9月南昌市土地市场供应35宗国有建设用地，环比减少6宗，跌幅14.63%；同比增加20宗，涨幅133.33%；供应面积1687.615亩，环比减少45.08%，同比减少17.62%。

其中，9月土地新增供应10宗，环比增加61.54%、同比削减16.67%；新增供应面积171.081亩，环比减少88.76%，同比减少91.17%。

统计数据：

爱房网

在9月份的南昌市土地成交市场，共有27宗土地进行网上公开拍卖，其中成交26宗，流拍1宗，成交率为96.30%。

该月总成交面积1581.456亩，环比上涨2.86%；总出让金为96.26亿元，环比暴涨608.31%。

南昌9月各板块宗地供应量环比8月都有所减小，整体呈现成交量大新增供应小，10月成交量或有所削减。

统计数据：

爱房网

细看各板块分布，红谷滩因九龙湖板块土地成交热潮的关系，共输出11宗国有建设用地，全部成交。

而作为未来工业大区，桑海区贡献9宗用地，皆为工业用地，成交其中6宗，1宗流拍。

其他板块推量都较小，8月表现良好的湾里区本月并无宗地成交，仅有5宗工业用地新增。

统计数据：

爱房网

9月住宅用地仍旧是重头戏，总共7宗住宅用地，被朝阳新城、青山湖区、红谷滩和高新区瓜分，总宗地面积为654.21亩，合计出让金高达48.72亿元。

而商住用地和商业用地也不逞多让，10宗用地全部成交，红谷滩新区占其中9宗，经开区留有1宗，涉及宗地面积603.40亩，总出让金达46.52亿元。

四县土地低迷依旧，南昌县9月独占鳌头

风水轮流转，8月抢戏的新建县土地市场本月销声匿迹，而南昌县作为全国百强县，土地市场自然是稳字当头。

统计数据：

爱房网

根据爱房网统计数据显示，9月南昌四县共有18宗土地供应，环比8月减少1宗，跌幅5.26%；宗地供应面积772.594亩，环比8月减少54.33亩，环比下跌6.57%。

南昌县在9月总共供应国有建设用地15宗，成交其中6宗，所成交的6宗用地中5宗皆为纯住宅用地，所剩一宗为工业用地；所出让的5宗纯住宅用地中，有4宗出现溢价，其中一宗编号为DAJ2013101的住宅用地以0.86亿元的总价成交，溢价率达111.90%，为当月最高。

南昌县本次出让的5宗住宅用地涉及总出让金额达3.85亿，虽难及市区土地市场，可也能窥探该县土地市场逐渐受到开发商关注。

统计数据：

爱房网

以第二产业为经济支柱的南昌县自然少不了对工业用地的供应，在9月南昌县合计供应工业用地8宗，涉及宗地面积116.564亩；成交其中1宗，出让金为325.64万元，溢价率为57.14%。

另外，进贤县还有两宗商住用地供应，涉及供应面积120亩，起始总价达7200万元；而近期楼市正旺的新建县，在本月仅有一宗土地供应，并成交，这宗编号为DAK2013024的商住用地位于新建县新城区长堎大道西侧、长征西路南侧，经过激烈角逐，最终被正荣地产以6.36亿的总价竞得，溢价3.5%；而近期新建县土地成交市场日渐白热，8月以来所出让的8宗商住用地有6宗出现溢价，未来新建县房价会有大幅提升。

近百亿！

9月南昌土地成交市场成佳话

9月，南昌连续两波土地成交潮让“地王”二字响彻云霄，日益高涨的出让金也成为人们茶余饭后的谈资。

根据爱房网统计数据显示，南昌市9月共有26宗土地出让，涉及总出让宗地面积为1581.456亩，总出让金为96.256亿元；其中17宗为商住用地，宗地总面积为1257.607亩，占整体的79.52%，总出让金为95.234亿元，占整体的98.94%。

9月中旬红谷滩10宗用地溢价成交——

9月16日，南昌市红谷滩区共有10宗居住、商业商务用地成功交易，交易总面积548.947亩，总收益为463697.663万元。

其中，位于红谷滩凤凰洲地块2宗，82.988亩；红谷滩西客站片区地块8宗，465.959亩，而这10宗土地均溢价出让，显示出南昌土地市场的火热程度。

根据爱房网数据监视结果显示，这10宗用地分别被，南昌市红谷滩城市投资集团、上海城建置业发展有限公司、南昌正荣（新加坡）置业、江西绿腾实业、南昌市