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创业地址的选择

创业要选个好地点，对想创业的人来说是都知道的事。

可究竟怎样选地点，就有个选择规律个、和技巧问题。

无论是商业，服务业，生产制造业或农牧业的选址，都必须注意拟选择的地点用做经营场所时，是否符合乌鲁木齐城市的规划，水，电，燃气等配置是否完善，消防设施是否合法，交通是否便利，是否能申请到营业执照合法经营等一系列问题。

可以说，好的选址等于成功了一半。

那么如何才能为自己的企业选择一个最佳地点呢？

下面的介绍也许可以为您提供一个清晰的思路。

一、选址的一般原则—根据自己的经营项目选址

选址之前创业者首先要明确自己的经营范围和经营定位。

1、商业活动频繁或商业活动历史悠久的街区。

这些位置往往寸土寸金，其房价特别高，高租金增加了你的经营成本，也增加了经营压力和风险。

你得好好盘算，你的投资，经营项目以及你的经营经验，究竟能否做得起黄金位置上的生意。

2、人口流动大的车站。

这一地段有一个特点，往往乘车或下车此地段的人多，其流动性较大，他们的消费对象往往是容易携带或有特色的商品。

这一地段适合发展饮食，日常生活用品，旅游用户品或纪念品一类的店铺。

3、人口密度高，人口数量绝对多的居民小区。

由于有人口数量的绝对优势，才使得各种类型的店铺都有立足之地，因此人口集中的地段，其需要也多种多样。

只要你能紧紧抓住“回头客”，重视服务和质量。

生意应该比较稳定并有钱可赚。

4、同行聚集的街道，集市。

这种地段就是“人气”二字。

消费者为了能买到质优价廉的产品，往往采取最简单的购物规律就是“货比三家”。

针对这种心理，由政府驱动也好，行业协会驱动也好，传统习惯也好，随着“某某一条街”品牌的逐渐响亮而人气渐升，商机毕现。

专业经营无疑是中小型商店的最佳选择。

5、大中专院校的周边地点。

大学生年龄层次单一，消费行为简单。

因此，小吃店，冷饮铺，餐馆，服装店，书店，复印打字店，日杂点，卡拉ok，舞厅等经营性店铺都可以选择。

店面装修简陋，经营水平不高都没关系，只要有一定的经营特色，投资的回报将比一般的经营地点高。

二、餐饮业如何选址？

民以食为天，店以人优先。

餐饮店面位置的选择将是你生意兴隆的有利因素。

1、是否靠近消费群体。

2、为了当地居民的消费习惯，了解当地居民的消费水准。

可以提供消费水平的合适的餐饮服务，确定服务档次。

3、考察店面周围环境。

4、观察店面前是否有宽敞的停车场所。

三、小批发商的选址要领是什么？

商业批发商应尽量靠近专业性的成行成市之处。

批发业的特点是数量大而利润薄，所以首先要保证生意量。

一般来说，成行成市的地方，客户往来多，他们在选购别人的商品时，也会来询问和选购你的商品。

在这样的地方，你能较快的结识更多的客户与供应商，能了解更多的商业信息。

四、农副产品加工业的选址原则是什么？

农副产品的加工业可分为简单加工和深加工，应考虑以下因素。

1、应有得天独厚的资源优势。

2、应解决运输问题，考虑是否有利于原料的运输和产品外运。

3、要了解当地政府的政策。

五、制造业的选址原则是什么？

由于制造厂需要大量的原料来源。

所以制造企业要选在离原料基地较近，并且地面较广的地方。

制造厂往往需要众多的劳动力或高新技术，一般厂址应靠近劳动密集的地方或技术较为密集的市区附近，这样可以减轻职工及技术人员的住宿，交通费用开支。

六、实地考察必不可少

创业选址并非按照固有的经验进行就可以一劳永逸，在初步选定开店的地点后，创业者最好亲自到目标所在地实地考察，尽可能多地掌握周围环境的第一手资料。

实地考察应该包括以下内容：

（1）周围小区居民总人口以及消费群体的变化情况；

（2）人口构成和密度；（3）性别结构和婚姻状况；（4）所在地消费水平和消费变化；（5）顾客流量；（6）同行业竞争状况；（7）交通条件。

七、选择居民集中，人口密集和居民增长较快地区

人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市，便利店，干洗店，电话厅等店铺。

另外，本市新开发区的地区，刚开始一般居民较少，但如果流动人口较多，在未来几年将有较大发展，有可能成为一个新兴商业区，而且这些地方租金较低可能享受优惠政策。

八、注意店铺所在道路的特点和客流的方向

一个街区或一条道路会因交通条件，历史文化，所在位置不同，而形成自己的独特特点。

要选择交通畅通，往来车辆人流较多的街道。

同样，一条街道的两侧。

由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向。

九、营业地点的租赁协议应该注意些什么？

1、事先向介绍人打听清楚租赁协议的详细内容。

2、有关协议书的内容，应和住房所有人（转借后的业主）共同签订。

应查看房屋所有人的房产证，身份证，户口本，并向当地社区管理部门核实。

3、要问清楚协议书的有效期，以及更换契约书的条件。

4、各项保证金，押金的内容要确定。

随着城市规划的快速发展，旧房改造是经营中可能常遇到的问题，开业选址首先要调查和了解当地规划情况，避免在近期拆迁的地域设址。

在租赁房屋时，经营者还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其他债务上的纠纷，等等。

对这些细节的忽略有可能给经营者带来很大的麻烦，导致巨大损失。

除了明确租金玩，还要注意谈妥有关的附加条件，如供暖，供水。

供电和燃气供应是否正常，是否可对店面的房顶，地板和墙壁等做基本的装修，添置或维修水电设施等，一边节省开支。

总之，关于基础设施的详细使用情况等都应在合同中事先约定，避免将来与房屋所有人产生不必要的纠纷，另外，经营者还应该杜绝二手房，在租赁房屋的时候，尽可能找到房屋的原始所有人签约，因为经过层层转手之后，房屋无论在费用上还是在哟后的续约问题上，都会存在较大隐患。

乌鲁木齐市基本概况

乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国详细开放的重要门户。

它地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，准葛尔盆地南缘。

全市辖七区一县，总面积1.42万平方公里，建成区闽籍261.88平方公里，全是总人口231.3万人，居住着汉族，维吾尔族，哈族，回族等47个民族。

城市基础设施功能不断完善，建成了以中山路商业一条街、人民路金融一条街、二道桥民俗一条街和北京路科技一条街为主要代表的、各县特色的城市功能街区。

新疆商贸城、中国新疆小商品城、新疆国际大巴扎、华凌、友好百盛等一批地方特色市场和大型超市相继建成，逐步形成了火车南站、二道桥、中山路、大西门、友好路，铁路局等各具特色、初具规模的商业圈，肯德基、世纪金花、百盛、家乐福等一批国内外著名品牌流通企业落户我市。

目前乌鲁木齐地区现有180多所小学。

八一中学，兵团二中，实验中学等140多所初中和高中学校。

乌鲁木齐市技工学校，乌鲁木齐市就业培训中心，乌鲁木齐市普大创业培训中心等170多所技校和培训学校。

新疆工业高等专科学院，新疆教育学院，新疆农业职业技术学院等21所技术学院。

新疆大学，新疆农业大学，新疆医科大学等7所大学，主要学校名称和地址附表

（一）。

现有各类卫生机构1606个，其中三级和二级医院49所附表

（二）。

乌鲁木齐市各区县公共服务机构附表（三）

工商注册登记

依据我国现行法律的有关规定，企业的组织形成一般分为：

公司（有限责任公司、股份制有限公司）、合伙企业（一般合伙企业、普通合伙企业、特殊合伙企业）、独资企业（自然人独资企业、国有独资企业）及个体工商户（个体经营、家庭经营）。

一有限责任公司

1、什么是有限责任公司？

有限责任公司是指依照公司法的规定设立的，股东以其出资为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务陈丹则热播的企业法人。

2、开办有限责任公司应具备哪些条件？

（1）股东符合法定人数（50人以下）

（2）股东出资额达到法定资本最低限额：

一人有限公司不得少于10万元人民币：

二人以上不得少于3万元人民币。

（3）股东共同制定公司章程。

（4）公司有自己的名称和组织机构。

（5）公司有固定的生产经营所和必要地生产经营条件。

3、开办有限责任公司要经过那些程序？

（1）有限责任公司只能由发起人设立，并由全体股东草拟公司章程。

（2）法律法规对开办公司规定必须报经审批的，在公司登记前应依法办理审批手续。

（3）公司的资本总额应由股东在公司设立前全部缴足。

（4）股东缴纳出租后，必须经法定验资并出具验资证明。

最后，有全体发起人选定的代表或共同委托的代理人向公司的登记机关申请开办登记。

符合法定条件的即可进行登记，公司自营业执照签发之日起宣布成立，从而取得法人资格。

4、如何办理有限责任公司登记注册？

（1）到工商行政管理部门办理企业名称预先核准。

新注册企业根据自己的经营需要，在拟定好经营范围、注册资本、股东、经营地址等登记事项的情况下，确定公司的企业名称，由全体股东签字后，授权委托代理人到工商局取得名称预先核准登记。

（2）公司董事长（执行董事）签署设立登记申请书。

在企业设立登记申请书中必须载明已核准的企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本、经营范围、经营期限，并由董事长签字。

（3）个体股东指定代表或者共同委托代理人证明。

委托代理人即全体股东共同委托办理工商事宜的代表，可以使股东本人，也可以是公司其他人员。

（4）股东的法人证明或者自然人身份证明。

如果出资人是法人单位的提交该法人企业营业执照复印件及出资决议；出资人是自然人的，提交身份证复印件及其身份证明。

（5）公司章程。

章程是由全体股东共同签署并遵照《公司法》执行的重要文件。

（6）有法定验资机构出具的验资证明。

（7）载明公司董事、监事、经理的名字、住址的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明。

公司成立董事会的，有股东大会选举产生：

不设董事会的，有股东选举、委派和聘用执行董事、法定代表人、监事。

其中，监事不得兼任经理和财务人员。

（8）公司住所证明。

公司在确定经营地点后，签署房屋租赁合同或提交住所产权证明，新建小区不适网点房不能办证。

（9）法律、行政法规规定设立有限公司必须报经审批的，还应体检有关的批准文件。

如果经营范围涉及环保、卫生、公安或其他需要前置审批文件的，先办理有关批准文件。

二、合伙企业

1、什么是合伙企业？

合伙企业是指两人以上按照协议投资、共同经营

、共负盈亏的企业。

合伙企业应当有书面协议，两人是指资产独立的两个投资主体，合伙人对企业债务负连带无限责任。

2、开办合伙企业应具备哪些条件?

（1）有符合国家规定的企业名称。

（2）有与生产经营规模和服务规模相适应的从业人员。

（3）注册资金没有限定，但应与生产经营范围先适应。

（4）有必要的并与经营范围、经营方式相适应的经营场所和设施。

（5）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。

（6）有健全的符合国家规定的财务制度、财会人员，能独立核算、自负盈亏、独立编制资金平衡表或资产负债表。

（7）与的规模相适应管理机构。

（8）签订合伙协议书。

（9）符合规定的其他条件，如专项规定等。

3、如何办理合伙企业登记注册？

（1）企业名称预先核准登记，新注册企业根据自己的经营需要，在拟定好经营范围、注册资本、投资人、经营地址等登记事项的情况下，确定与企业相适应的企业名称，由投资合伙人签字后，授权委托代理人到工商局取得名称预先核准登记。

（2）企业合伙人签署设立登记申请书。

在企业设立登记申请书中必须载明已核准的企业名称、经营地址、负责人、注册资本、经营范围、经营期限，并由投资人签名。

（3）个体投资人指定代表或者共同委托代理人证明。

委托代理人即全体投资人共同委托办理工商登记事宜的代表。

（4）个体投资人的自然人身份证明。

出资人是自然人的，提交身份证复印件及其身份证。

（5）合伙协议。

有合伙人共同签署的载明出资额、分配方式、债权债务、经营范围、经营地址等协议书。

（6）出资证明。

投资人出资方式、投资比例。

（7）企业住所证明。

企业在确定经营地址后签署方房屋租赁合