江西上饶鄱阳县团林乡生态农业旅游项目众筹商业计划书.docx

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江西上饶鄱阳县团林乡生态农业旅游项目众筹商业计划书

江西上饶鄱阳县团林乡生态农业旅游

项目众筹商业计划书

生态旅游业态背景

江西省鄱阳县，是一个旅游城市，位于江西省的东北部，鄱阳湖

的东岸，位于江西省的东北部，鄱阳湖的东岸，北与彭泽县和安徽

省东至县交界；南同余干、万年接壤；东于景德镇、乐平市为邻；

西北同都昌县山水相连，是江西省试点省直管县之一。

鄱阳有“中

国湖城”之称，悠久的历史人文景观和美丽的市容吸引了大量的国

内外游客。

隶属鄱阳县的团林乡是江西省直管县鄱阳县的一个下辖

乡，位于鄱阳县中部、珠湖南岸，距县城8.5千米。

东南邻四十里

街镇，南接鄱阳镇，西南连双港镇，北和偏东北偏西之面珠湖环绕，

西南滨青山湖，湿地景观丰富。

近年来随着节假日的增多，市区居

民的休闲旅游的兴趣越来越浓，崇尚回归自然、返朴归真的农家乐

假日休闲旅游形式越来越受到年轻人的青睐。

不光是年轻人，由于

当前社会老龄化现象的日趋严重，越来越多的追求健康长寿的城里

老人也更倾向于去乡下养老或者去乡下多多走动。

自此大背景下发展我们的农村生态旅游经济可以说是应世而为，有着很大的商业前景和发展空间。

大力发展生态旅游经济，就是把生态农业区即生态农庄的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但可以为可以为团林提供新的旅游项目而且宣传了生态农业科普知识，增加当地农民的收入，提高了经济效益，并且可以带动团林生态旅游经济的发展，从而实现经济与社会的全面发展与进步。

基于此，我们将鄱阳县团林乡生态农业旅游众筹商业项目共享给

您！

2、生态农业旅游项目介绍

1.项目简介

此次的生态农业旅游项目以“开心农场”的运作模式展开，通过对土地的承包，借助互联网+时代趋势，将土地切分为各个小块，然后依托专业电商众筹平台，把土地转承包给个人为基本模式。

“土地主”（土地主即认筹者）认购土地后可选择自己耕种或者聘请当地的土地管理员管理，并且享有随时回访土地及其自己土地上种植蔬菜品种的权利。

土地主可与土地管理员协商，以每年6~8次的邮

购快递的方式拿到自己土地上种植纯天然有机蔬菜。

每块认购的土地上均配备监控设备。

土地主可通过手机APP及相关网络工具做到实时察看自己土地上蔬菜的种植，耕作以及采摘的全部过程，真正实现“开心农场”现实化，让土地主不仅仅能吃上放心菜，而且拥有自己的一块“世外桃源”。

此外土地主在回访自己土地的这段时间，可带动相关产业的产生和发展，衍生的相关产业就是休闲度假村，农家休闲乐，垂钓中心等休闲娱乐类设施的大力开展，以次满足土地主的各类日常需求。

此次项目以建设生态农业为基础，以国内大众市场为导向，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，开展生态农庄品牌，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。

兴建餐饮、娱乐、垂钓、

休闲乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

生态农场规划结构为：

农场主种植区、休闲货柜客栈区、水果采摘区、观光作物区、DIY农场亲子乐园区等。

运用现代化市场营销手段，积极发展以观光采摘业种植旅游业为基础的生态旅游新型模式。

此外在生态农业种植示范园的基础上，立足生态农业园山青水秀、

“绿色环保”的特点，充分利用鄱阳团林乡丰富的湿地景观和富余

的土地资源，形成“可种、可览、可游、可居”的环境景观和集

“自然种植采摘休闲一康乐一教育”于一体的景观综

合体，开展环保农业、循环农业，从而发展体验农业与观光农业相结合的特色生态旅游。

2.项目背景

1.）游戏背景。

“开心农场”是一款2008年末网络推出的以种植为主的社交游戏。

用户可以扮演一个农场主，在自己农场里种植各种各样的蔬菜和水果。

如果现实中有这样的开心农场，必定会吸引到许多“网上菜农”和一些向往农村生活的老年人的关注。

自此我们的生态农业旅游项目就是以现实版的“开心农场”模式为模板衍生出我

们的各类生态旅游项目，从而带动当地的生态旅游经济

2.）农村土地利用率低。

随着大量农村劳动力流入城市。

农村的土地利用率正逐年下降，大量土地由于缺乏农村劳动力的种植荒废的现象也日趋常见。

我们的鄱阳团林有着丰富的湿地资源。

这些宝贵的

土地资源是可以为生态旅游经济的发展而进行更好的加以利用和开发的。

3.）人口老龄化现象的日益严重。

人口老龄化带来的重要问题之一就是老年人的养老问题。

很多退休老人的日常生活其实十分简单和枯燥，我们的“开心农场”生态农庄的建立想必能够吸引大批觉得孤单的老年人的注意。

4.）城市孩子对农村生活的好奇心。

现在很多的城里孩子甚至

是大人应该从未体会过“脸朝黄土，背朝天。

”的农民耕种生活。

只能从影视剧中了解或者网络虚拟的环境中去感受。

对于真正的走进农村，去感受农业耕种想必是十分好奇和向往的。

三、项目可行性

1.）一个旅游项目可行的难易程度首先就是得有市场。

当今社会健康、休闲、娱乐的生活方式将成为居民生活的主流。

基于上文项目背景中谈到的几点来说，当今社会人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加；法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊；网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好奇心和热情；菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心。

还有就是随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大，上班族对“开心农场”的经营模式比较感兴趣；消费者租地欲望会不断增加。

我们的生态农庄项目是基于大背景下而产生的，前期就有了广大的人群基础。

2.）从项目发展依托主体我们的鄱阳团林乡来说。

其一有着丰富的湿地旅游资源和土地资源；其二位于长三角辐射地带，距长三角市场较近，市场前景广阔，交通也较为便利，项目的开发以及后期的引流也较为便捷。

3.）国家对农业的扶持，对新兴产业的税收支持

4.）科技水平的发展。

发达的科技水平可以催生很多便利的生活生产软件的开发应用。

可以借助科技开发相应的手机实时监控APP为项目的运行做好后期必备的辅助工作。

四、项目规划

1.）目标群体：

具备一定的收入水平，对生活品质具有相应的要求的愿意在繁忙的日常生活中享受田园劳作生活乐趣的都市白领，获得高品质农产品的中产阶级以及退休的对于退休生活有较高追究的老人。

2.）“地主”权利

1、每位地主均可获得农庄颁发地主卡一张，凭此卡在农场消费

（包括垂钓用餐住宿娱乐等）均享受免费或打折优惠。

2、农场里有专业农技师进行指导，从选种、刨地、栽种、灌溉，到平时维护和收获提供帮助，如果你没有时间打理菜园，可以委托农场帮忙管理（要收取一定管理费）

3、土地收获的果实归地主所有。

地主之间可以“偷菜”（凭卡任意偷取他人农场5%勺成熟果实）。

收获的果实还可以按市场价格卖给农场。

4、除草、除虫、施肥、灌溉、收获时，农庄负责通知地主前往管理。

5、通过下载相关APP让大家通过手机上网就能看到庄稼的照片，实现网上监管。

农场免费为地主拍摄种菜收菜视频，以留纪念。

6、老地主介绍新地主前来租地，老地主将会获得一份礼物

7、农场开设特色农家保健菜馆，为您特制各种绿色美食。

也可以享用自家农场的果实（仅收加工成本费）。

3.）盈利模式

1、农庄通过租赁土地获得认购费。

地块租金：

农场与地主

签订租用认养合同。

费用为150元/块（20平米）/每月；1600元/块（20平米）/每年。

租期:

至少0.5年，或者通过当地土地管理员代管获得代管费。

费用为350元/

块（20平米）海月；4000元/块（20平米）/每年.

2、农具租用费：

农具由地主自带；农庄也可向地主出租农

具，每件每次租用费10元（农具损坏按价赔偿）。

3、通过帮助地主摘取果实获得摘取费，按采摘期，每块采摘费为100/一天。

4、通过搭建买卖平台即可通过苏宁易购平台，收购土地主农产品再出售盈利；

5、通过出售相关农副产品盈利；

6、通过度假村、垂钓中心、农家乐餐饮娱乐，或组织大型

活动，接待参观来访游客等方面获利。

7、通过应用市场下载手机app收费获利。

五、风险分析

1、与传统农家乐食宿竞争风险。

传统的农家乐体制已经在很大程度上为群众所熟悉和接受，我们的项目模式就是要传统的农家乐模式中开辟一个新的运营模式。

2、客户流失风险。

项目运营一段时间后，根据人的喜新厌旧心理，刚开始会觉得新鲜有趣，但是过了这段时间后是否会觉得没有新鲜感而放弃土地的继续认领，从而流失大量客户群。

3、自然灾害风险。

在全年的种植期中会遇到各类不可控的因素，自然灾害就是其中一种，可能也是无法避免的，由自然灾害产生的农作物损失的赔偿事宜是风险之一。

4、资金风险。

此次项目涉及资金较大，项目前后期均要投入大量人力物力，进行改造农场经营的能力偏弱问题。

对于资金链的连续性有较大的要求。

5、客户的人身风险。

客户在日常的土地种植中的人身风险例如被农具挫伤等后期涉及的赔偿事宜也是不可控因素之一。

6、政策风险。

在项目运行过程中，政府的相关政策例如土地政策的出台也会影响到我们项目的运营。

7、企业经营风险。

经营风险包括企业的决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致企业盈利水平变化从而产生管理风险。

8在土地主和土地管理者之间也存在着矛盾风险。

六、项目运作及发展方向

发展方向

借电商之力大力发展鄱阳团林生态旅游经济，为鄱阳团林乡打开致富之门。

1、前期通过众筹平台获取认筹的部分启动资金用于生态农场的开发建设。

2、后期运作资金用于完善项目配套，比如休闲农家乐、垂钓中

心、度假村、畜牧养殖园等衍生类项目的建设运营。

3、让更多的人了解鄱阳团林，走进团林，并且通过与周边湿地公园的联通，真正让游客去享受团林带来的独特湿地公园体验和互联网+生态农庄乐趣。

打造属于“团林”自己的生态旅游品牌。

结语

此次的生态农业旅游众筹项目，以我们的鄱阳团林乡为开发主体，

充分利用鄱阳团林乡丰富的湿地景观和富余的土地资源在互联网+的

时代大背景下，发挥互联网+的实力优势，将我们的传统农业与互联网进行深度融合，创造出以互联网为背景的新型农业发展模式。

并以建设生态农业为基础，以国内大众市场为导向，以互联网为媒介，科学技术作支撑。

运用现代化市场营销手段，以拉动经济发展，开展生态旅游为最终目的。

积极发展集种植一一采摘一一观光一一休闲于一体的生态农业旅游新型模式。

从而实现团林旅游经济和开发商的合作共赢。

宁波天纵科技运营部