指标体系张4.14.ppt

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居住环境规划与设计指标计算方法指标计算方法2014.04.152014.04.15我设计的地块容纳多少人？

怎么分配各类用地？

要不要有商业、医院、银行、邮局、商场、超市？

设不设幼儿园？

有没有地下停车位？

绿化该怎么配置？

思考自上而下通通过过“人人均均居居住住区区用用地地控控制制指指标标”进进行行计计算算。

（以国家规范为指导）自下而上根据预计容积率，估算建筑面积进行计算。

根据预计容积率，估算建筑面积进行计算。

（土地高强度开发导致）人口规模预测一、指标体系计算l通过通过“人均居住区用地控制指标人均居住区用地控制指标”进行计算。

得到指导设计的规划控进行计算。

得到指导设计的规划控制性指标。

制性指标。

l基本思路：

由基本思路：

由总用地面积总用地面积、人均用地指标人均用地指标求得求得人口规模人口规模；根据人口规；根据人口规模配置公共服务设施。

模配置公共服务设施。

l计算步骤：

计算步骤：

计算总用地面积。

计算总用地面积。

选择选择“人均居住区用地控制指标人均居住区用地控制指标”。

（规范（规范77页，表页，表3.0.33.0.3）结合建筑气候区划结合建筑气候区划西安属于建筑气候区划西安属于建筑气候区划区区（规范（规范3434页，附图页，附图A.0.1A.0.1）根据规划意图，估算层数之间的比例关系，人均用地指标。

根据规划意图，估算层数之间的比例关系，人均用地指标。

总用地面积总用地面积人均用地指标人口规模人均用地指标人口规模11、指标计算方法一、指标计算方法一居住规模层数建筑气候区划、居住区低层334730432840多层202819271825多层、高层172617261726小区低层304328402637多层202819261825中高层172415221420高层101510151015组团低层253523322130多层162315221420中高层142013181216高层811811811注：

本表各项指标按每户注：

本表各项指标按每户3.23.2人计算。

人计算。

西安地区西安地区思考：

西安地区目前人均居住用地面积是多少？

为什么不同气候区，不同层数的人均居住面积不同？

人均居住用地控制指标（人均居住用地控制指标（mm/人）人）日照间距日照间距：

前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于2小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

西安市西安市：

西安属于第西安属于第气候区，日照不低于大寒日气候区，日照不低于大寒日22小时，日照间小时，日照间距系数为距系数为1.351.35。

（规范11页，表5.0.2-1，住宅建筑日照标）D=i（H-H1）i日照系数日照系数日照间距系数日照间距系数=H/D假设某基地总用地面积为假设某基地总用地面积为10hm10hm22；我们按中高层为主，人均居住面积；我们按中高层为主，人均居住面积可以选择可以选择20m20m22人口规模人口规模=100000/20=5000=100000/20=5000人人按每户按每户3.23.2人，则居住户数为人，则居住户数为5000/3.2=15625000/3.2=1562户。

户。

l根据预计容积率，估算建筑面积和人口规模等指标。

根据预计容积率，估算建筑面积和人口规模等指标。

l基本思路基本思路：

估算：

估算总建筑面积总建筑面积、人均总建筑面积人均总建筑面积（人均住宅面积人（人均住宅面积人均公建面积），求得均公建面积），求得人口规模人口规模；根据人口规模配置公共服务设施。

；根据人口规模配置公共服务设施。

l计算步骤计算步骤：

估算容积率。

估算容积率。

低层：

0.50.8、多层1.5、多层小高层：

1.82.0、小高层+高层：

2.02.5计算总建筑面积：

计算总建筑面积：

总用地面积总用地面积容积率总建筑面积容积率总建筑面积（包括住宅建筑面积和（包括住宅建筑面积和公建建筑面积）公建建筑面积）依据估计的依据估计的人均人均（户均户均）住宅住宅建筑面积，求得人口规模。

建筑面积，求得人口规模。

22、指标计算方法二、指标计算方法二还是还是1010公顷的小区，设计主要以小高层为主，取公顷的小区，设计主要以小高层为主，取FAR=2.0FAR=2.0。

总建筑面积：

总建筑面积：

100000*2.0=200000m100000*2.0=200000m假设每户假设每户100m100m，（2006年7月建设部出台关于落实新建住房结构比例要求的若干意见提出套型建筑面积90以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。

）200000200000100=2000100=2000户户按每户按每户3.23.2人，人，200020003.2=64003.2=6400人。

人。

分析：

西安地区目前人均住宅面积是多少？

西安地区目前户均住宅面积是多少？

公共服务设施配建公共服务设施配建种类种类（规范（规范3838页，表页，表A.0.3A.0.3，公共服务设施各项目的设置规定），公共服务设施各项目的设置规定）教育教育：

托儿所、幼儿园；：

托儿所、幼儿园；医疗卫生医疗卫生：

卫生站、门诊所等；：

卫生站、门诊所等；文化体育文化体育：

文化活动站、健身设施、老年人户外活动场地等；：

文化活动站、健身设施、老年人户外活动场地等；商业服务商业服务：

综合食品店、综合百货店、餐饮、药店、书店、市场、：

综合食品店、综合百货店、餐饮、药店、书店、市场、便民店、其他三产服务设施等；便民店、其他三产服务设施等；金融邮电金融邮电：

储蓄所、邮电所等；：

储蓄所、邮电所等；社区服务社区服务：

社区服务中心（含老年人服务中心）、托老所、治安：

社区服务中心（含老年人服务中心）、托老所、治安联防站、居委会（社区用房）、物业管理用房等；联防站、居委会（社区用房）、物业管理用房等；市政公用市政公用：

公厕、垃圾站（点）、停车场（库）、居民存车处、：

公厕、垃圾站（点）、停车场（库）、居民存车处、公交站等；公交站等；行政管理及其他行政管理及其他：

街道办事处、派出所等。

：

街道办事处、派出所等。

居住规模类别居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标16683293（22284213）21725559（27626329）9682397（13382977）10913835（14914585）362856（7031356）4881058（8681578）其中教育60012001000240033012007002400160400300500医疗卫生（含医院）78198（178398）138378（298548）3898782286201240文体12524522564545756510518244060商业服务700910600940450570100600150370100400社区服务5946476668592927632819321628金融邮电（含银行、邮电局）2030（6080）255016222234-市政公用（含居民存车处）40150（460820）70360（500960）30140（400720）50140（450760）910（350510）2030（400550）行政管理及其他46963772-公共服务设施控制指标（公共服务设施控制指标（/千人）千人）（规范15页，表6.0.3）假设还是总用地面积为假设还是总用地面积为10hm10hm22；按照人均居住用地指标计算人口规模；按照人均居住用地指标计算人口规模为为50005000人。

人。

教育类（托、幼）设施的配置：

教育类（托、幼）设施的配置：

根据各阶段学龄人口占总人口的比例进行估算。

根据各阶段学龄人口占总人口的比例进行估算。

根据根据20102010年我国人口中的幼儿园入学率，可取以下数值：

幼儿园年我国人口中的幼儿园入学率，可取以下数值：

幼儿园3344。

根据计算得到各阶段学龄人口规模，求得班级数：

根据计算得到各阶段学龄人口规模，求得班级数：

5000*3%5000*3%303055班班（托儿所（托儿所2525人人/班、幼儿园班、幼儿园3030人人/班。

）班。

）查规范查规范3838页附表页附表A.0.3A.0.3“一般规模一般规模”，55班托儿所用地规模介于班托儿所用地规模介于12001400m12001400m之之间。

间。

按照上述方法得出用地规模还应据按照上述方法得出用地规模还应据规范规范表表6.0.36.0.3的千人指标进行校核计算。

的千人指标进行校核计算。

分析计算：

其它各类设施怎么配置？

例：

教育类的配置例：

教育类的配置用地平衡用地平衡（规范35页，表A.0.7）（规范7页，表3.0.2）二、相关指标l容积率容积率总建筑面积（万总建筑面积（万mm）/基地面积（基地面积（hmhm）l建筑密度建筑密度各类建筑的基底总面积各类建筑的基底总面积/基地面积（基地面积（%）小区公共绿地：

小区公共绿地：

11平米平米/人人绿地率在新区建设中不应低于绿地率在新区建设中不应低于30%30%，旧区改造时不宜低于，旧区改造时不宜低于25%25%。

绿化面积（含水面）不宜小于绿化面积（含水面）不宜小于70%70%；其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于88、面积不小于、面积不小于400m400m。

l绿地率绿地率总绿地面积总绿地面积/基地面积基地面积（%）（%）。

l停车率停车率居民汽车停车位数量居民汽车停车位数量/居住户数居住户数（%）地面停车率地面停车率居民汽车地面停车位数量居民汽车地面停车位数量/居住户数（居住户数（%）停车率不应小于停车率不应小于1010（普通标准住区一般为普通标准住区一般为3030一一5050）地面停车率不宜超过地面停车率不宜超过1010思考：

容积率和建筑密度关系？

容积率和建筑高度的关系？

（目的：

不同容积率的楼盘，对其建筑量、高度、空间环境形成感性认识）0.00.00.30.3：

这是非常高档的独栋别墅项目。

0.30.30.50.5：

一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

0.50.50.80.8：

一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目品味就相当高了。

0.80.81.21.2：

全部是多层的话，那么环境绝对堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相对而言只能算是一般了。

1.21.21.51.5：

正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

1.51.52.02.0：

正常的多层、小高层项目。

2.02.02.52.5：

正常的小高层项目。

2.52.53.03.0：

小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果全做小高层，环境会很差。

3.03.06.06.0：

高层项目（楼高100米以内）。

6.06.0以上以上：

摩天大楼项目。

三、不同容积率下的住区空间形态感性认知0.26-0.670.26-0.670.830.830.96-1.200.96-1.201.22-1.311.22-1.311.37-1.451.37-1.451.49-1.531.49-1.531.59-1.611.59-1.611.63-2.021.63-2.022.30-2.492.30-2.492.50-5.02.50-5.0