安徽省六安市房地产市场分析.ppt
《安徽省六安市房地产市场分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省六安市房地产市场分析.ppt（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
安徽省六安市房地产市场分析安徽省六安市房地产市场分析一、城市解读一、城市解读六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。
六安依山襟淮，承东接西，区位优越。
东与省会合肥市相连（仅（仅7070公里公里），），南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。
贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。
对外交通：
宁西铁路、合九铁路、沪汉沪汉蓉高速铁路蓉高速铁路，穿越全境，沪陕、合淮阜、沪蓉、济广、合安高速及3条国道贯穿全境，距合肥新桥国际机场仅30分钟车程，位于合肥半小时经济圈、南京和武汉2小时经济圈、上海3小时经济圈内，被交通部确定为国家陆路交通枢纽城市，六安承东启西的区位优势日益显现。
城市区位及交通城市区位及交通城市经济运行城市经济运行GDPGDP：
584亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%；三次产业结构：
三次产业结构：
23.7：
40.7：
35.6；人均人均GDPGDP：
9637元（折合1411美元），按常住人口计算；财政收入：
财政收入：
52.1亿元，增长23.3%，其中地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。
工业增加值：
工业增加值：
192.7亿元；固定资产投资：
固定资产投资：
355.2亿元，比上年增长38.6%；社会消费品零售总额：
社会消费品零售总额：
235.5亿元，增长18.9%；城镇居民人均可支配收入：
城镇居民人均可支配收入：
13001元，比上年增长10.1%；农村居民人均纯收入：
农村居民人均纯收入：
4010元，比上年增长10%。
20092009年地区生产总值（年地区生产总值（GDPGDP）单位：
亿元单位：
亿元行政划分：
行政划分：
现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区；总面积：
总面积：
17976平方公里；户籍人口：
户籍人口：
705.89万人（2009年）常住人口：
常住人口：
605万人（2009年）城镇化率：
城镇化率：
36.9%（2009年末）中心城市建成区面积：
中心城市建成区面积：
近55.3平方公里中心城市建成区人口：
中心城市建成区人口：
近60万人金安区：
金安区：
面积1657平方公里，户籍人口84.8万人裕安区：
裕安区：
面积1926平方公里，人口100万人城市建设城市建设城市规划城市规划城市规模城市规模近期（近期（2008-20152008-2015年）：
至年）：
至20152015年城市人口规模为年城市人口规模为6868万，建设用地规模为万，建设用地规模为7070平方公里；平方公里；中期（2015-2020年）：
至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82平方公里；远期（2020-2030年）：
至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为120平方公里。
根据2009年4月，在六安市建设委员会公布的“六安市城市总体规划（2008-2030）（草案）简要说明”来看，六安市将打造成大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。
中心城区范围：
北至合武高速，南至宁西铁路，东到三元河，西到商景高速。
包括现状城区10个街道办事处和1个乡范围、以及与之相接的三十铺镇、新安镇、城南镇的部分用地，总面积约120平方公里。
城市发展方向：
“向东主动推进，向北积极延向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。
四区：
城中区、城东区、淠河西区、城北区城中区：
城中区：
以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛月亮岛等，组成城市中心区。
城东区：
城东区：
以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成的以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
淠河西区：
淠河西区：
位于城市老淠河以西，以居住为主，依托优良的滨水环境，打造宜人的城市居住片区。
城北区：
城北区：
北部跨越淠河总干渠以技术建设工业组团，依托城北高速公路的交通优势，工业主要以层次相对较高二类的产业为主发展综合产业区，并在东侧预留发展用地，辅以一定沿河商业、居住用地，形成城市北部新区。
城市发展方向城市发展方向二、城市房地产简况二、城市房地产简况从左图表来看，六安市目前施工面积越来越多，但项目竣工面积占施工面积比例却逐渐下降，从另一方面说明，六安市整体房地产项目施工进度比较缓慢，开发商资金链相对并不十分充裕。
从左图表来看，随着城市化进程的加快，六安市房地产市场建设比较繁荣，市场销售较好；从2005年、2008年这两年来看，国家宏观调控对六安市的楼市销售情况基本上在2成左右，相对并不是十分大。
2007年、2009年这两年商品房销售量都达到了170万。
1、总体楼市概况、总体楼市概况从右图所示，目前六安市商品房成交主要集中在金安区、裕安区及开发区三个区域，而这三个区域中又以裕安区商品房为主要供应大户，基本上占到3个区总成交量体的一半以上，而金安区基本上在30%-40%之间，开发区最少；但随着开发区建设的逐渐成熟与完善，目前开发区的成交量体由2007年仅有的2%的成交量提高到2009年的15%，在2010年前四月中，比例已达到22%。
而从套数销售来看，从2007年套数销售仅为158套，到了2009年已达到1862套，而2010年前四个月销售套数已接近1000套，为953套。
金安区、裕安区及开发区等三区销售情况金安区、裕安区及开发区等三区销售情况金安区、裕安区及开发区等三区月成交套数走势图金安区、裕安区及开发区等三区月成交套数走势图从上图所示，六安市三区价格处于平稳上涨的状态，2008年1月裕安区价格为2652.70元/，金安区价格为2570.98元/，开发区为2345.52元/；2010年5月（半个月）裕安区价格为4015.62元/，金安区价格为3950.95元/，开发区为3219.93元/。
进入2010年，六安市三区成交价格突破3000元/平方米大关，而其中裕安区及金安区突破3500元/平方米，并且裕安区5月的上半月价格首次突破4000元/平方米大关。
金安区、裕安区及开发区等三区月销售价格走势图金安区、裕安区及开发区等三区月销售价格走势图备注：
5月份数据截止5月16日按照基本常理来看，每年的4-6月为房地产楼市最好的月份，但是受到国家宏观调控的影响，特别是4月份政策频出，目前六安楼市逐渐呈现出后市的“不确定性”。
33月商品住宅成交月商品住宅成交14551455套，套，44月月商品住宅成交商品住宅成交11061106套，套，55月上半月月上半月成交套数为成交套数为458458套。
套。
相对来说，国家宏观调控对六安楼市的影响初步已经呈现，楼市略有影响，但影响面不像一、二线城市这么厉害，并且总体需后市来检测。
从商品住宅成交价格来看，六安市房价处于小幅上涨状态。
22、20102010年商品房销售总体走势年商品房销售总体走势4月份为近期楼市调控最严厉的一个月，但从左边两图显示来看，4月份住宅的销售套数及成交价格远高于2010年1月、2月、3月这3个月。
4月，二手房住宅成交套数突破200套，而销售价格突破3000元/平方米大关。
33、20102010年二手房销售总体走势年二手房销售总体走势20102010年一季度销售情况年一季度销售情况一季度，全市商品房销售面积为33.633.6万平方米万平方米，比去年同期增长12.4%，其中，商品住宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品住宅销售额为88942万元，增长42.8%。
住宅销售单价为2887元/平方米。
在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。
20102010年土地情况年土地情况一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长10.2%。
20092009年销售情况年销售情况商品房：
2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和45%，销售金额55亿元，同比增长74%。
其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿元，同比分别增长57%、51%、74%。
存量房：
2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90%44、20102010年第一季度情况年第一季度情况55、商品房销售面积排行、商品房销售面积排行从左图两个图表来看，2009年销售面积排行前十的项目共计销售56.7万，而2009年整个六安市共计销售170万，占到了1/3；并且十个项目8个位于裕安区，2个在金安区。
而进入2010年，在5个月不到的时间内，排行前十的项目销售了29.8万方，比于2009年排行前十项目总和销售面积的1/2还多；并且开发区占了两个项目。
总体而言，2010年前几个月还是延续了2009年的火爆楼市，基本上是量价齐升；并且2010年裕安区锦绣华府项目成交价超过4000元/大关。
20102010年销售排行榜年销售排行榜44月及月及55月上半月月上半月4月，销售面积前十为两个项目成交单价超过4000元/，其中星汇苑三期观邸项目，成交单价为4120.72元/；而进入5月上半月，就有5个项目成交单价超过4000元/，分别为锦绣华府、阳光水岸、滨河城香樟公寓、和顺名都城、浙东商贸城*魁星阁花园A区。
升级会员 