完整版陕西省建设工程施工合同范本.docx
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完整版陕西省建设工程施工合同范本
陕西省建设工程施工合同
（示范文本）
陕西省建设厅
陕西省工商行政管理局制
二。
一年月日
第一部分协议书
13号别墅户
发包人（全称）：
西安高新科技开发区枫叶苑别墅区
主王英
承包人（全称）：
西安山河建筑有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
枫叶苑别墅区13号别墅拆建工程
工程地点：
西安高新科技开发区高新二路枫叶苑别墅区院内
结构形式：
框剪层数：
地下1层地上3层
建筑面积：
1140m2
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项文号：
资金来源：
自投资金
二、工程承包范围
承包范围：
原建筑物拆除，设计图纸以内的所有土建、安装工程
不包括的工程范围：
设计图纸以外的二次精装修，室外给排水、电暖
配套
三、合同工期：
总日历天数150天
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
四、质量标准
工程质量标准：
合格
五、合同价款
1、合同总价（大写）：
贰佰捌拾万元（人民币）
元
（小写）¥:
元
（其中：
工程预留金_/,零星工作费_/
元，安全防护、文明施工措施费.200000元,工程分包和材料购置费元，总承包服务费元。
）
2、综合单价：
详见承包人的报价书。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、本合同通用条款
4、中标通知书
5、投标书、工程报价单或预算书及其附件
6、招标文件、答疑纪要及工程量清单
7、图纸
8、标准、规范及有关技术文件
双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。
八、承包人按照合同约定进行施工、竣工弁在质量保修期内承担
工程质量保修责任。
九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年M日
合同订立地点：
本合同双方约定后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行:
帐号:
开户银行:
帐号:
建设行政管理部门备案意见:
第二部分通用条款
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1通用条款：
是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需
要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：
是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结
合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、
补充或修改。
1.3发包人：
指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付
工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：
指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工
承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理：
指承包人在专用条款中指定的具有执业资格的负
责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程
设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位：
指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程
监理资质等级证书的单位。
1.8工程师：
指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指
定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款
中约定。
1.9工程造价管理部门：
指国务院有关部门、县级以上人民政府
建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程：
指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工
程。
1.11工程量清单：
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、
其他项目名称和相应数量的明细清单。
1.12综合单价：
完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
1.13合同价款：
指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支
付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.14预留金：
指发包人为可能发生的工程量变更而预留的款额。
1.15工程分包和材料购置费：
指发包人将按有关规定准予分包的工作、指定分包人或指定材料供应商供应材料而预留的款额。
1.16总承包服务费：
为配合协调发包人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
1.17零星工作项目费：
完成发包人提出的工程量暂估的零星工作所需的费用。
1.18追加合同价款：
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情
况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.19费用：
指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承
担的经济支出。
1.20工期：
指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1.21开工日期：
指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施
工的绝对或相对的日期。
1.22竣工日期：
指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承
包范围内工程的绝对或相对的日期。
1.23图纸：
指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满
足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.24施工场地：
指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包
人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
1.25书面形式：
指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、
传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.26违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符
合约定所应承
担的责任。
1.27索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应
由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）
工期顺延的要求。
1.28不可抗力：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.29小时或天：
本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开
始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，
从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以
节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截
止时间为当日24时。
2、合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能相互解释，互为说明。
除专用条款另有约定外，
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、本合同通用条款
4、中标通知书
5、投标书、工程报价单或预算书及其附件
6、招标文件、答疑纪要及工程量清单
7、图纸
8、标准、规范及有关技术文件
双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合
同的组成部分。
2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常
进行的情况下，由发包人承包人协商解决。
双方也可以提请负责监理的
工程师做出解释。
双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，
按本通用条款第41条关于争议的约定处理。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条款约定
使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标
准语言文字。
3.2适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和行政法规。
需要明示的法律、行政法
规，由双方在专用条款中约定。
3.3适用标准、规范
双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、
规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国
家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。
发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规
范。
国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承
包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经
发包人认可后执行。
发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中
文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发
包人承担。
4、图纸
4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。
承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承
担。
发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密
措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。
4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。
工
程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给
发包人。
4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人
员进行工程检查时使用。
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位
名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。
5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、
职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。
工程师按合同约定行使
职权，发包人在专用条款内
要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发
包人批准。
5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程
师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监
理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。
双方职权发生交叉或不明确
时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。
5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件
时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处
理。
一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款第41条关于争议的
约定处理。
5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师
无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。
5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场
地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。
6、工程师的委派和指令
6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并
可在认为必要时撤回委派。
委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承
包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。
委派书和撤回
通知作为本合同附件。
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的
函件，与工程师发出的函件具有同等效力。
承包人对工程师代表向其发
出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应
进行确认。
工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承
包人发出任何指令。
6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目
经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。
确有必要时，工
程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师
的指令应予执行。
工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师
发出口头指令后7天内提出书面确认要求。
工程师在承包人提出确认要
求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。
承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程
师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作
出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。
紧急
情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程
师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。
因指令错误发生的追加合
同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履
行约定的其他义务。
由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延
误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，
顺延延误的工期。
6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包
人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
7、项目经理
7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。
7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送
交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。
7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师
依据合同发出的指令组织施工。
在情况紧急且无法与工程师联系时，项
目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取
措施后48小时内向工程师送交报告。
责任在发包人或第三人，由发包
人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承
包人承担费用，不顺延工期。
7.4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知
发包人，并征得发包人同意。
后任继续行使合同文件约定的前任的职权，
履行前任的义务。
7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。
8、发包人工作
8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场
地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；
（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款
约定地点，保证施工期间的需要；
（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的
施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料
的真实准确性负责；
（5）办理施工许可证及其它施工所需批件和临时用地、停水、停
电、中断道路交通、爆破作业等的证件申请批准手续（证明承包人自身
资质的证件除外）；
（6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现
场交验；
（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包
括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；
（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
（.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用
条款内约定，其费用由发包人承担。
（.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人
造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。
9、承包人工作
9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，
完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承
担由此发生的费用；
（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报
表；
（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设
施；负责施工现场安全保卫；
（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公
和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；
（5）遵守政府有关主管部门对施工场地安全防护、文明施工、环境
保护以及场地交通等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。
（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责
已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包
人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双
方在专用条款内约定；
（7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑
物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；
（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清
理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
（.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人
赔偿发包人有关损失。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度
计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意
见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。
10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提
供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方
在专用条款中约定。
10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对
进度的检查、监督。
工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人
应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。
因承包人的原
因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同
价款。
11、开工及延期开工
11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。
承包人不能按时
开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师
提出延期开工的理由和要求。
工程师应当在接到延期开工申请后的48
小时内以书面形式答复承包人。
工程师在接到延期开工申请后48小时
内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。
工程师
不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予
顺延。
11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师
应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。
发包人赔偿承包人因延期开
工造成的损失，并相应顺延工期。
12、暂停施工
工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停
施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
承包人应当按工
程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。
承包人实施工程师作出的处
理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予
答复。
工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求
后48小时内未予答复，承包人可自行复工。
因发包人原因造成停工的，
由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相
应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工
期不予顺延。
13、工期延误
13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：
（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；
（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工
不能正常进行；
（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能
正常进行；
（4）设计变更和工程量增加；
（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8
小时；
（6）不可抗力；
（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形
式向工程师提出报告。
工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不
予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
14、工程竣工
14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延
的工期竣工。
14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同
意顺延的工期
竣工的，承包人承担违约责任。
14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工
协议，作为合同文件组成部分。
提前竣工协议应包括承包人为保证工程
质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所
需的追加合同价款等内容。
四、质量与检验
15、工程质量
15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以
国家或行业的质量检验评定标准为依据。
因承包人原因工程质量达不到
约定的质量标准，承包人承担违约责任。
15.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴
定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
双方均有责任，由双
方根据其责任分别承担。
16、检查和返工
16.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据
合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便
利条件。
16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承
包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到
符合约定标准。
因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重
新施工的费用，工期不予顺延。
16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。
如影响施工正常进
行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。
除此之外
影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。
16.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，
由发包人承担。
17、隐蔽工程和中间验收
17.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包
人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验
收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
承包人准备验
收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和
继续施工。
验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修
改后重新验收。
17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式
向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。
工程师未能按以上时
间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认
验收记录。
17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，
验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验
收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。
18、重新检验
无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验
时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。
检
验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，
并相应顺延工期。
检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予
顺延。
19、工程试车
19.1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围
相一致。
19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，
并在试车前48小时以书面形式通知工程师。
通知包括试车内容、时间、
地点。
承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条
件。
试车合格，工程师在试车记录上签字。
19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面
形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。
工程师未能按以
上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。
19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，
并在试车前48小时以书面形式通知承包人。
通知包括试车内容、时间、
地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。
试车合格，双方
在试车记录上签字。
19.5双方责任
（1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位
修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。
发包人承担修改设计、拆
除及重新安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。
（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方
负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。
设备由承包人采购
的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予
顺延；设备由发包人采购的或由发包人认质认价，承包
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