杭州钱江科技城中央商务区规划.ppt

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杭州钱江科技城中央商务区规划简介杭州钱江经济开发区（钱江科技城）管委会2013年08月第一部分钱江科技城规划内容简介o钱江开发区是2006年4月经国家发改委公告成立的省级经济开发区，是直属于杭州市人民政府的省级经济开发区，位于杭州城北，总规划面积25.6平方公里，是作为杭州市“退二进三”，工业项目转移的承载空间。

o2008年9月，杭州市委、市政府提出，钱江经济开发区应“建城造区”两轮驱动，实施跨越式发展。

o2005年编制的规划已经不能满足钱江经济开发区发展的需要，2008年底，钱江经济开发区进行新一轮规划的修编。

o2009年2月，钱江经济开发区列入杭州市二十三个新城建设规划，命名为“杭州钱江科技城”。

o到目前为止，钱江科技城一共委托编制了：

钱江科技城总体规划和控制性详细规划、钱江科技城中心区城市设计、秋石快速路北延线线位规划、地铁一号线延伸线线位规划、防洪与水环境规划、综合交通规划等12项规划。

接下来，还将要委托编制城市色彩设计、城市家俱整体设计、绿色低碳建筑发展规划等。

钱江科技城规划修编概况钱江科技城区位图钱江科技城杭州城北，距武林门约19公里19公里城北森林公园（半山、龙山、虎山公园）超山风景区丁山湖湿地钱江科技城西太洋、古运河杭州市区-城北-钱江科技城生态走廊杭州主城一、规划主要内容一、规划主要内容1、发展目标、发展目标o钱江经济开发区未来发展的总体目标为“活力活力创智谷、低碳科技城、生态宜居地创智谷、低碳科技城、生态宜居地”。

o活力创智谷：

以创智产业为特色，发展知识密集型科技型、创新型产业，成为杭州市乃至长三角的重要高新产业和创智产业高地。

o低碳科技城：

培育绿色产业、发展低碳经济，建设具有杭州特色的现代化科技城。

o生态宜居地：

迎山、接水，梳理水系，保护湿地，充分利用优美的生态基底，构筑舒适和谐宜居生态品质新城。

2、定位、定位n定定位位：

临临平平山山以以北北区区域域的的现现代代化高品质公共服务中心。

化高品质公共服务中心。

n周周边边情情况况：

包包括括钱钱江江科科技技城城、塘塘栖栖镇镇，余余杭杭经经济济开开发发区区、运运河河镇镇构构成成的的临临平平山山北北部部将将吸吸引引的的居居住住人人口口约约在在4040万万以以上上（科科技技城城居居住住人人口口2020万万，塘塘栖栖居居住住人人口口1010万万，运运河河镇镇等等周周边边居居住住人口人口1010万）。

万）。

n定定位位分分析析：

由由于于临临平平副副城城中中心心距距科科技技城城约约77公公里里，距距塘塘栖栖镇镇中中心心1212公公里里以以上上，临临平平副副城城中中心心的的服服务务能能力力很很难难覆覆盖盖临临平平山山北北翼翼区区域域，临临平平山山北北翼翼完完全全有有可可能能形形成成一一个个区区级级规规模模的的现现代代化高品质公共服务中心。

化高品质公共服务中心。

3、人口引导、人口引导o人口发展引导n以以20万人（居住人口）为发万人（居住人口）为发展目标展目标n预测就业人口约有预测就业人口约有14万人万人n预测居住人口预测居住人口20万人万人，其中，其中非本地就业非本地就业5万以上。

万以上。

开发区人口构成4、规划结构、规划结构n东工西居：

东工西居：

东部布置二产用地，西部布置居住用地。

nL谷引领：

谷引领：

通过智力谷开发，带动激发周边工业用地的开发建设。

n三心带动：

三心带动：

西南部构筑开发区的共公中心，以配套服务优势带动周边居住用地开发建设，东南部建设智力谷，以现有公建中心为核心，带动工业区片区发展；中心西北部以西太洋为开发区的生态景观核心，以环境优势带动周边居住用地开发建设。

n轴带相联：

轴带相联：

通过设置南北向生态带和绿地轴线，及由公共中心向外辐射的公建轴，将整个开发区串联成一个有机整体。

5、规划建设用地布局、规划建设用地布局

（1）居住用地）居住用地n规划结构规划结构l设立四大居住区，每个居住区设立四大居住区，每个居住区由由34个小区构成。

个小区构成。

n用地面积用地面积l规划居住用地规划居住用地706.48公顷，占公顷，占城市建设用地的城市建设用地的27.60%。

（2）工业用地规划）工业用地规划规划结构规划结构l以以“L”型中央智力谷为核心，用地周型中央智力谷为核心，用地周边布置北、西、东三片工业区。

边布置北、西、东三片工业区。

l总计规划工业用地总计规划工业用地764.81公顷，占建设公顷，占建设用地的用地的32.14%。

n规划布局规划布局l中央智力谷：

占地约中央智力谷：

占地约200公顷，社会化公顷，社会化服务配套主要依托于智力谷中心。

产业服务配套主要依托于智力谷中心。

产业导向以发展科研创新产业、服务外包等导向以发展科研创新产业、服务外包等新兴产业为主。

新兴产业为主。

l北部工业区：

占地约北部工业区：

占地约160公顷，社会化公顷，社会化服务配套依靠西边居住区。

依托大运河服务配套依靠西边居住区。

依托大运河水运的便利条件，产业导向上可引导需水运的便利条件，产业导向上可引导需要大运量的机械制造业发展，以及其他要大运量的机械制造业发展，以及其他机会产业发展。

机会产业发展。

l东部工业区：

占地约东部工业区：

占地约400公顷，社会化公顷，社会化服务配套依靠智力谷中心及东部地铁站服务配套依靠智力谷中心及东部地铁站点综合开发区块，综合发展绿色节能产点综合开发区块，综合发展绿色节能产业和健康产业。

业和健康产业。

l西部工业区：

占地西部工业区：

占地300公顷，社会化服公顷，社会化服务配套依靠东边副中心以及新城主中心，务配套依靠东边副中心以及新城主中心，综合发展绿色节能产业和健康产业。

综合发展绿色节能产业和健康产业。

6、部分生活型配套设施6、部分生活型配套设施教育设施：

教育设施：

居住服务设施中，共规划设置高中1所，初中3所，九年制学校1所，小学10所，幼儿园16所医疗设施：

医疗设施：

一所三甲标准建设的余杭中医院，一所综合性医院；钱江科技城南侧约1.5公里的浙二医院分院（三甲）第二部分钱江科技城商务区简介o是坚持科学发展观，贯彻落实市委、市政府要求钱江开发区“建区造城”两轮驱动，实现跨越式发展的根本要求；o中央商务区不仅是钱江科技城的空间之核、产业之核，也是发展之核，增长之核，更是钱江科技城提升自身综合竞争实力的动力之核，是建设“低碳科技城、活力创智谷、生态宜居地”的主平台。

一、商务区概况一、商务区概况钱江经济开发区中心区规划结构o规划结构规划结构n南北一体南北一体n东静西动东静西动n内外圈层内外圈层n山尊水聚山尊水聚1、规划布局、规划布局钱江经济开发区中心区规划结构2、定位、定位人性社会发展的需要。

“以人为本以人为本”城市低碳发展的必然。

“低碳绿色低碳绿色”产业结构优化的必须。

“产业高端产业高端”人们居住环境的诉求。

“生态宜居生态宜居”商务区的商务区的定位定位：

在杭州市内有较在杭州市内有较强竞争力的以人为本、低碳绿色、强竞争力的以人为本、低碳绿色、产业高端、生态宜居的特色科技产业高端、生态宜居的特色科技新城。

新城。

3、建设理念、建设理念对对“慢生活慢生活”的共同追的共同追求求n慢餐饮、慢工作慢运慢餐饮、慢工作慢运动动n慢休闲、慢情爱、慢慢休闲、慢情爱、慢睡眠睡眠n慢读书、慢音乐、慢慢读书、慢音乐、慢社交社交享受慢生活o多样化的慢生多样化的慢生活设施活设施o低负荷的交通低负荷的交通运行系统运行系统o和谐、融合、和谐、融合、多元的社会环多元的社会环境境o慢生活的空间环境营造n尊重自然、回归自然尊重自然、回归自然n人性化的空间尺度人性化的空间尺度高尔夫球场o基地外围分析基地外围分析n超山超山成为背景山，保成为背景山，保持一定宽度的视线廊道持一定宽度的视线廊道超山、西太洋与本中心区的平面关系超山、西太洋与本中心区的平面关系超山、西太洋与本中心区的尺度关系超山、西太洋与本中心区的尺度关系4、重点区域分析基地分析基地分析商务区商务区“三大三大”公园公园n市民公园定位为市民公园定位为“动动”市民参与性活动，可以市民参与性活动，可以设置游乐设施设置游乐设施n中心湖定位为中心湖定位为“动静分离动静分离”购物空间与办公空间分离购物空间与办公空间分离n西太洋的定位为西太洋的定位为“静静”市民及白领休闲活动市民及白领休闲活动中心湖公园西太洋公园市民公园n市民公园是开发区西市民公园是开发区西向门户的重要景观标向门户的重要景观标志，钱江科技城中心志，钱江科技城中心区南部制高点。

区南部制高点。

n市民公园整合公益性市民公园整合公益性文化设施，以及容纳文化设施，以及容纳老、中、青、幼各年老、中、青、幼各年龄段的体育健身设施，龄段的体育健身设施，形成一个景观与功能形成一个景观与功能多元、丰富、活力四多元、丰富、活力四溢的开放空间。

体现溢的开放空间。

体现“欢乐和谐、活力阳欢乐和谐、活力阳光光”的形象定位。

的形象定位。

n将结合皇国山山体建将结合皇国山山体建设绿色建筑，赋予山设绿色建筑，赋予山体新的生命。

体新的生命。

n市民公园：

市民公园：

“欢乐和谐、活力阳光”n“皇国山皇国山”o以山体为制高点，上建以山体为制高点，上建塔，形成沿中心区南北塔，形成沿中心区南北视廊（视廊（120米宽）南米宽）南端制高点，周边安排儿端制高点，周边安排儿童公园、体育公园，建童公园、体育公园，建筑物高度不超过山体的筑物高度不超过山体的1/3。

o本区域以自然山体的尺本区域以自然山体的尺度为控制元素，对建筑度为控制元素，对建筑高度进行控制，形成高高度进行控制，形成高度低缓、空间开敞的三度低缓、空间开敞的三维空间，作为进入核心维空间，作为进入核心区的南部景观入口区，区的南部景观入口区，体现体现“登堂入室登堂入室”的序的序曲韵律。

曲韵律。

n围围绕绕中中心心湖湖景景观观，打打造造复复合合型型滨滨水水商商业业中中心心，规规划划以以造造桥桥港港为为界界，营营造造“东东静静西西动动”的城市功能区。

的城市功能区。

n西西侧侧规规划划建建设设钱钱江江科科技技城城规规模模最最大大，品品质质最最高高的的商商贸贸、餐餐饮饮、休休闲闲、娱娱乐乐等等生生活活性性服服务务设设施施，形形成成大大型型滨滨水水商商业业广广场场、休休闲闲步步行行空空间间等等，集集中中体体现现钱钱江江科科技技城城的的现现代代繁繁荣荣；东东侧侧结结合合造造桥桥港港水水面面规规划划宽宽阔阔的的带带状状绿绿地地公公园园，其其东东侧侧安安排排城城市市最最高高品品质质的的信信息息、科科研研、金金融融等等服服务务生生产产性性服服务务设设施施，体体现现核核心心区区自然生态、宁静闲逸的特点。

自然生态、宁静闲逸的特点。

n整整个个核核心心区区氛氛围围西西边边繁繁华华、喧喧闹闹，东东边边宁宁静静、生生态态，集集中中体体现现中中心心区区“繁繁华华现现代代、闲闲适适自自然然”的的复复合合型型城城市市公公共服务中心的定位。

共服务中心的定位。

n中心湖区域：

中心湖区域：

“繁华现代、闲适自然繁华现代、闲适自然”亮点一：

宜人的空间尺度n当D/H1时，空间变得宽敞，建筑便有疏远感。

对于大多数场地，常取D/H=1-4。

n规划的中心湖希望空间宽敞、舒展，且有高低不同层次的建筑空间，第一层次能够清晰看清建筑细部，第二层次能够看清轮廓及部分细部。

所以，建议D/H比值控制在3-4之间，湖面宽度控制在200左右，而且湖对岸视角基本上能够保持在最佳的18-30度视角。

中心湖尺度分析1中心湖尺度分析2亮点三：

功能齐全n西西侧侧规规划划建建设设钱钱江江科科技技城城规规模模最最大大，品品质质最最高高的的商商贸贸、餐餐饮饮、休休闲闲、娱娱乐乐等等生生活活性性服服务务设设施施，形形成成大大型型滨滨水水商商业业广广场场、休休闲闲步步行行空空间间等等，集集中中体体现现钱钱江江科科技技城城的的现现代代繁荣；繁荣；n东东侧侧结结合合造造桥桥港港水水面面规规划划宽宽阔阔的的带带状状绿绿地地公公园园，其其东东侧侧安安排排城城市市最最高高品品质质的的信信息息、科科研研、金金融融等等服服务务生生产产性性服服务务设设施施，体体现现核核心心区区自自然然生生态态、宁宁静闲逸的特点静闲逸的特点。

亮点二：

60米宽阔的生态绿脉o沿造桥港以东设置了沿造桥港以东设置了60米宽的生态廊道