中学校舍改造建设项目可行性研究报告.docx
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中学校舍改造建设项目可行性研究报告
中学校舍改造建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1、项目名称：
XX县XX中学校舍改造建设项目
1.2、项目单位：
XX县XX中学
1.3、建设地点：
XX县XX镇XX中学
1.4、编制依据
1、XX中学学校总体规划
2、XX县XX中学项目建议书
3、XX中学提供的其它相关资料
1.5、编制内容
根据本项目的建设方案和销售策略的要求，本报告主要研究的范围和内容如下：
项目建设的必要性和重要性;项目选址及建设条件;建设方案选择;环境影响评价;劳动安全卫生与消防;工程招标;社会效益等。
1.6、建设规模及主要建设内容
学生宿舍楼及公厕改造选址在校园靠北中心地带，座北朝南。
总建筑面积为1301.54平方米，其中：
新建学生宿舍楼1129平方米；公厕改造172.54平方米．总投资为121万元。
1.7、编制的目的与作用
通过对项目建设必要性、建设规模、投资估算、效益评价等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的报告，从而为建设单位进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关的决策依据。
1.8、主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
数值
一
总平面指标
1
占地面积
平方米
454.79
2
建筑面积
平方米
1301.54
二
总投资额
万元
121
1
施工前期费用
万元
16
2
建筑安装工程费
万元
100
3
不可预见费
万元
5
三
经济指标
1
建设成本
元/平方米
956.55
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1、项目建设的必要性
（1）从国家对基础教育的高度重视来看，XX中学学生宿舍楼新建及公厕改造建设势在必行。
基础教育是科教兴国的奠基工程。
基础教育的规模和质量关系到整个教育水平，关系到民族整体素质的提高，关系到我国第三步战略目标的实现。
今天在学校学习的学生，在不久的将来就要走向社会。
他们的素质如何，很大程度上取决于我们现在能够给他们提供什么样的基础教育。
那么，在农村要推行素质教育，要扩大办学的规模，要提高初中阶段的入学率、巩固率，为学生提供良好的学习环境，满足莘莘学子的求学愿望，XX中学就必须新建一栋学生宿舍楼、改造现有已成危房的公厕，才能满足学生生活的需要。
（2）从本校实际情况来看，新建XX中学学生宿舍楼及改造公厕势在必行。
合理调整中小学布局，提高教育质量和办学效益是基础教育与发展的重大举措。
2005年，双路中学合并到XX中学，学生人数从700多人，增加到1200多人，在校住宿生达到1100人，教职工也从60多人增加到近百人。
从长远看，河口乡、荷花镇等地与XX镇接壤的部分初中学生也可能到XX中学就读。
到2010年，XX镇初中学生还有1100余人，住宿学生人数也会稳定1000人左右。
但XX中学的发展明显滞后，教学设施严重不足，无法满足教学和生活需要。
现有学生宿舍楼，包括洗漱间在内仅2052平方米，无法容纳1000多名学生的住宿，目前还有几百名学生住在整修的教室里；现有厕所（旱厕）既不卫生又是危房。
基础设施差，给学生生活带来了不便，学生及家长意见大，社会反映强烈。
以上困难若不能解决，将可能影响到整个XX镇基础教育的健康发展。
2.2、项目建设的可行性
（1）XX中学已于1999年9月完成了XX中学学校总体规划，并按总体规划的整体思路，学校先后完成了教工宿舍楼（五层），学生宿舍楼（五层），学生食堂的建设任务，学校九年义务教育完成率在98％以上。
（2）XX县委、县政府、镇委、镇政府、教育主管部门及其他相关部门对XX中学的建设和发展十分重视，近几年为我校向上争取资金百万元，拨款100多万元。
第三章项目选址及建设条件
3.1、项目建设选址
本项目建设选址地点为XX县XX中学校园内，区域位置较好，交通条件便利，基础设施配套良好。
3.2、地理概况
XX县位于鄂西北山区，东连荆门，南接当阳，西与宜昌夷陵区毗邻，北与南漳、宝康接壤。
是湖北省革命老区、国防重点县，38个山区县之一，也是全省唯一整体不对外开放县。
全县国土面积1752平方公里，下辖六镇一乡，总人口19.5万人。
XX镇地处XX县北大门，旧名“洪恩市”，历来商贾云集，早在清同治年间就成为江汉平原与鄂西山区物资交易中转集散地，是XX最古老的商业中心，素有“小汉口”之称。
全镇版图面积241.03平方公里，耕地面积34125亩，现辖22个村，113个村民小组，10706户，36932人。
3.3、交通条件
XX县境内有荷当公路、保宜公路、南远公路三条省级公路贯穿全境。
城区东距武汉市355km，西南距宜昌市116km。
西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头90km,距焦枝铁路当阳站38km。
与宜黄高速公路、远当国防路、宜保路顺利贯通。
棚洋公路和洋白公路两条县道贯穿XX镇。
3.4、自然条件
XX县地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，西临举世瞩目的三峡工程所在地宜昌，素有“西蜀门户、荆襄要冲”之称。
县域地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，属中、低山地带，东、东南分别与荆门市、当阳市毗连，南、西南与宜昌为邻，北同保康、南漳接壤。
XX县属于山区县，境内地貌以次高山和丘陵为主，最高海拔1325.1米（太平顶），平均海拔500米左右。
西北部山地和东部丘陵占县域总面积的76%，蕴藏丰富的矿产、林特、旅游资源；中部河谷冲击平畈占县域面积的23%，沮河、漳河、西河（黄柏河）三大水系纵观全境，水能资源丰富；低山为主，海拔多在300～500米之间。
县城鸣凤镇建成区面积为6.7km2，现有人口4.65万；曾先后获得湖北省城镇规划建设管理“楚天杯”、“湖北省园林城市”称号。
近几年，城市基础设施建设日臻完善，正向“山水园林城市”迈进。
3.5、工程选址结论
①拟建工程场地地貌简单、高差小,无不良地质现象，场地稳定性好，适宜工程建设。
②场地为中软场地土，Ⅱ类建筑场地类别。
场区内基本地震烈度为六度，抗震设防烈度六度，属抗震一级地段。
③场区内地下水、土对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性，对裸露钢结构具弱腐蚀性。
④粘土层物理学性质较好，土层厚度大，宜作建筑物浅基础持力层。
第四章建设方案选择
4.1、建筑指导思想与原则
1、在满足建筑群的日照、通风、小区公建配套基本要求的前提下，尽可能地将绿地集中布置，注重建筑物间绿地围合。
2、环境、功能设计贴切地域文化和周边环境，充分体现以人为本的指导思想。
4.2、项目总体规划方案
4.2.1、总平面布置和功能要求
本项目建筑占地面积454.79平方米。
总体布局合理，环境幽雅，教学楼、实验楼、学生宿舍楼、200米运动场，形成了教学区、生活区、运动区三大部分组成的总体格局。
4.2.2、规划设计方案描述
学生宿舍楼及公厕改造选址在校园靠北中心地带，座北朝南。
拟建筑面积为1301.54平方米，总投资为121万元。
其中学生宿舍楼1129平方米；公厕172.54平方米。
学生宿舍为砖混结构，外廊设计，共计4层，屋面为坡屋面。
4.3、建筑方案
4.3.1、建筑方案描述
1、建筑艺术与风格
在建筑造型上力求庄重大方，平实自然，体现出建筑的经济实用、美观大方，同时与周边环境的协调统一。
建筑平面布置力求经济、合理，采光通风良好。
2、建筑特征与结构
①建筑：
本工程采用陶粒砖实砌，外墙为涂料，整个项目的门窗系统将采用塑钢窗。
②结构：
根据建筑抗震设计规范（GB50011—2001）要求，本地区抗震设防烈度为6度,因此本项目拟建为砖混结构较为经济。
3、建筑功能
本项目中学生宿舍要能充分满足日照、通风等方面要求，结构安全性能较好。
4.3.2、配套设施
1、室内外给排水
本工程住宅用水。
由就近给水管网引入。
根据项目排水体制，污水进化粪池处理后，排入集镇排水管网。
2、电气
①负荷等级与供电电源
本项目拟采用一路10KV电源。
本项目在学校内建设，现有的供电条件能满足本项目建成后的需要。
②本项目接地形式采用TN—C—S系统。
按三类防雷建筑设计，屋面敷设避雷带，利用建筑物结构柱内主筋作引下线，利用建筑物基础作接地体，防雷接地与保护接地共用接地体，综合接地电阻不大于1欧姆。
4.3.3、主要技术经济指标
总占地面积:
454.79㎡
总建筑面积：
1301.54㎡
建筑物占地面积：
454.79㎡
第五章环境影响评价
5.1、项目建设及运营对环境的影响
1、施工中主要污染物和主要污染源及对环境的影响
①噪声：
主要来自施工机械、交通运输等，据同类施工场地调查，主要高噪声源有挖掘机、装载机、推土机、振捣棒、切割机、载重汽车，其平均噪声强度为90—115dB（A）。
在项目施工期间噪声的影响随着工程进度，而有所不同，对周围居民有一定的影响，其影响程度主要取决于施工机械与敏感点的距离。
但是施工噪声是短期的、暂时的，一旦施工活动结束，施工噪声影响也随之消除。
②环境空气：
施工机械、运输车辆燃油排放的废气；施工及道路扬尘；物料运输、装卸、堆放过程中散发的扬尘。
施工扬尘也是短期的、暂时的，一旦施工活动结束，施工所产生的废气和扬尘也随之消除。
③地表水：
施工建筑材料堆放管理不善，随雨水进入水体；施工机械跑、冒、滴、漏的油污及露天机械被雨水冲洗后产生一定量的油污水；施工人员产生的生活污水和生活垃圾。
对施工期间地表水的管理进行加强后，对周围环境影响较小，且随着工程结束其影响也随之消除。
④生态环境影响
施工过程中，由于地基开挖、土石方回填等使地表裸露且土质疏松，故在大暴雨过程中，将造成部分水土流失。
但正常情况下，本项目的建设对项目所在区域生态环境无明显影响。
5.2、环境保护措施
1、施工期间环境保护
工程建设需要运载大量的砂石、水泥、钢筋等建筑材料，施工弃渣和临时设施建设需占一定的用地，造成局部水土流失、空中粉尘浓度增加，噪声超标，从而影响周边环境。
必须采取以下措施：
①主要建筑材料如砂石、水泥、钢筋等必须专人管理，施工弃渣应及时清理，避免施工过程中产生的粉尘、残料对周边环境造成不良影响；
②施工期间应严格控制重型施工机械的运行范围，防止随意破坏地表；
③加强施工队伍管理，提高施工人员环保意识，严格控制施工时间，以保证良好的周边环境状况。
总之，施工期间影响具有暂时性特点，一旦施工活动结束，施工噪声、施工粉尘、地表水影响随之消除。
2、建成后主要污染源、污染物及治理方案
①污水
产生的污水主要是生活污水，化粪池处理后，达到规定排放标准后排入市政污水管网。
②固体废弃物
固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将派专人负责收集汇入垃圾中转站，然后送至垃圾处理场作卫生填埋处理。
5.3、环境影响综合评价
综上所述，本项目建设区域环境质量较好，选址符合XX县总体规划，在落实本报告提出的污染防治措施情况下，项目在运营过程中主要污染物可稳定达标排放，从环境保护而言，项目的建设是可行的。
第六章劳动安全卫生与消防
6.1、劳动安全
1、土建安全
本项目施工过程中，应加强施工安全的防护，避免机械伤人、高空坠落等安全事故的发生，保障施工人员的人身财产安全，具体措施如下：
①机械设备防护装置一定要齐全有效。
②塔吊等起重设备必须有限位装置，不准带病运转，不准超负荷作业，不准在运转中维修保养。
③架设电线，线路必须符合XX县电业局的规定，电气设备全部接地接零。
④电动机械和电动手持工具要设漏电掉闸装置。
⑤脚手架材料及脚手架的搭设必须符合规程要求。
⑥各种缆绳及其设备必须符合规程要求。
⑦在建工程的楼梯口、预留洞口、通道口、必须有防护设施。
⑧严禁穿高跟鞋，拖鞋，赤脚进入施工场地，高空作业不准穿硬底和带钉易滑的鞋靴。
2、电气安全
本工程采用TN—C—S接地系统。
本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。
变电室电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。
变压器、高低压配电屏、电容器柜、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。
3、防雷措施
按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000），本项目按三类防雷建筑设计，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。
6.2、卫生
本项目施工过程中，机械设备噪声、施工中粉尘以及土石方对周围环境会造成影响。
在建设期内按《噪声污染防治法》规定进行文明施工，积极采取防治措施降低噪声级，减少噪声扰民程度。
对粉尘拟采用喷水除尘。
6.3、消防
根据《中华人民共和国防火条例》、《建筑设计防火规范》等法规，拟采取以下消防措施:
1、消防车可以到达建筑物正面，在建筑物正面及背面拐角处各设置一个室外消防栓，每个消防栓用水量按20L/S考虑，室外消火栓采用地上式。
2、在建筑物室内消防考虑在每层内设置消防栓，用水量按15H/S设计，同时，在各层配置干粉或气体灭火器。
3、建议在施工设计阶段，其建筑消防设计需经消防管理部门审批后再实施。
第七章项目实施进度
为了加快工程项目的建设步伐，在确保工程质量及施工安全的前提下，将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划,加强建设过程中的各项管理工作，搞好施工安全，编制好施工组织设计，对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排,争取早日建成投入使用。
根据该项目的建设规模及投资情况，该项目拟用7个月完成。
项目实施进度表
时间
内容
2008年
5
6
7
8
9
10
11
前期
及设计
工程
招标
工程
施工
竣工
验收
第八章投资估算与资金筹措
8.1、项目规模
新建学生宿舍楼及公厕改造，总建筑面积为1301.54平方米．其中：
学生宿舍楼1129平方米；公厕172.54平方米。
总投资为121万元。
8.2、投资估算
8.2.1、项目投资估算依据
1、湖北省建筑、装饰装修、安装工程、消耗量定额及绞一基价表（单位估价表）（鄂建[2003]43号），湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建[2003]44号）；
2、宜昌市建设工程材料价格信息（XX版）；
3、现行工程勘察设计收费标准；
4、现行工程监理收费标准；
5、工程建筑材料市场采购单价等。
8.2.2、投资估算及内容
一、施工前期费用16万元
可研、勘察、设计、审图、预算、招标、监理、建设单位管理费等前期费用16万元。
二、工程建设费100万元
1、学生宿舍建安费90万元
2、公厕改造费用10万元
四、不可预见费5万元（计标[85]352号）
项目总投资合计为121万元。
8.3、资金筹措
本项目资金来源为国家初中校舍改造项目配套资金。
第九章工程招标
9.1、招标范围
1、对土建工程（含安装工程）全部招标；招标金额为100万元。
2、勘察、设计、监理重要材料及其服务不招标。
9.2、招标组织形式
招标组织形式有自行招标和委托招标两种，本项目选择委托招标。
9.3、招标方式
招标方式有公开招标和邀请招标，本项目选择公开招标。
第十章社会效益及结论
10.1、社会效益
本项目的建成，将改善XX中学教育基础设施条件陈旧、落后、不足的现状，彻底解决1000余名学生的住宿问题，为农村学生的学习创造一个良好的生活环境，保证学生能够顺利受完九年义务教育。
本项目的建成，必将使学校标准化建设提升一个档次，学校面貌的变化，在一定程度上也会良好的社会形象。
本项目的建成，必将增强XX中学的教育教学综合实力，为争创市级名校打下坚实基础。
10.2、结论
综上所述，XX县XX中学学生宿舍新建及公厕改造项目的选址合理，配套建设条件具备，建设资金基本有保证，项目建成后产生的社会效益明显，因此，本项目是可行的。
第十一章附图、附件
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